Zwartesluis 4a, Lobith

Zwartesluis 4a, Lobith

Zwartesluis 4a, Lobith ALGEMEEN: Bouwjaar: 1990 Perceelsoppervlakte: 71.121 m² Indicatie woonoppervlakte: 126 m² Indicatie inhoud: 350 m 3 Op deze prachtige locatie, aan de rand van Lobith met de vergezichten over de Eltenseberg mogen wij u, op een kavel van ruim 7 hectare deze woonboerderij met opstallen aanbieden. Als u hier gaat wonen, combineert u de geneugten van het dorp, buren, scholen en winkels op loopafstand met het echte buitenwonen! Naast de woning staan er diverse voormalige agrarische opstallen op het perceel zoals een kapschuur met paardenboxen en een voormalige ligboxenstal met een afmeting van circa 20.0 x 28.0 meter. De glooiende weilanden zijn aangrenzend gelegen en allemaal omheind met een gedegen afrastering. Achter de weilanden ligt de dijk en komt u in het uitgestrekte, waterrijke landschap met onder andere waterplas De Mars en verderop natuurgebied de Bijland en de natuurlijk de uiterwaarden van de rijn. De woning is traditioneel gebouwd in 1990 met spouwmuren, pannen dakbedekking en kunststof kozijnen. Aan de woning is een grote garage gebouwd.

BEGANE GROND Hal met plavuizen vloer, meterkast en toilet met fontein. De woonkamer is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van openslaande tuindeuren en heeft een aansluiting voor een open haard of een houtkachel. De woonkeuken is voorzien van een plavuizen vloer en heeft tuindeuren op de zuidkant. Het keukenblok heeft een landelijke uitstraling en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: oven, gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en magnetron. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is een uitstortgootsteen, de c.v.ketel en zit ook een douche. De bijkeuken geeft toegang tot het toilet, tot buiten en tot de kelderkast.

VERDIEPING Op de eerste verdieping is een grote slaapkamer en twee kleinere kamers. Daartussen zit de badkamer met ligbad, douche, 2 e toilet en vaste wastafel.

TWEEDE WOONGEDEELTE De tweede verdieping omvat een vliering.

EXTERIEUR De oprit biedt ruimte voor meerdere auto s. Aan de overkant van de woning staat een aluminium loods met een afmeting van circa 11.0 x 14.0 meter. Hier zijn diverse garageboxen in gesitueerd. Daarnaast staat de grote voormalige ligboxenstal. In de ligboxenstal is de inrichting voor het houden van koeien nog aanwezig maar zijn ook een drietal paardenboxen, een zadelkamer en kantine gecreëerd. De ligboxenstal is opgebouwd met houten spanden en houten wanden. De golfplaten op het dak zijn asbesthoudend. Als u over de verharding richting het zuiden loopt, komt u de volgende schuur tegen. In deze schuur zijn ook vier paardenboxen gesitueerd en is er ruimte voor opslag van fourage. Het perceel is verdeeld in diverse weilanden die zijn gescheiden door stalen omheining en hekken. Er zijn op diverse plaatsen watervoorzieningen aanwezig. Mede door de opstallen en de landerijen is het object multifunctioneel te gebruiken. De bestemming op het woonhuis is wonen en op de gronden agrarisch. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Deze verkoop geschiedt collegiaal met Agrivesta Weenink te Doetinchem.

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten:

Kaart Zwartesluis 4a, Lobith Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0883230123 (Buitenwonen Oost) of 0592390322 (Buitenwonen Noord) of 0575543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 0883230123 of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) 323 01 23 info@buitenwonen.nl www.buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op www.buitenwonen.nl