Linderweg 2, Schalkhaar

Transcriptie

1 Linderweg 2, Schalkhaar

2 Linderweg 2, Schalkhaar ALGEMEEN: Woonoppervlakte : 235 m 2 Inhoud woning : 785m 3 Perceel oppervlak : m2 Totaal oppervlakte bijgebouwen : 415 m 2 aantal bijgebouwen : 3 Bouwjaar : 1930 Aantal kamers : 5 Isolatie Ligging : muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas : aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Wonen op uw eigen landgoed...een prachtig verbouwde woonboerderij... Luxe stallen complex... Compleet paarden object... Eigen oprijlaan... NSWgerangschikt landgoed m² grond...geheel omzoomd en veel privacy. Prachtig vrij gelegen in de natuur, maar wel op fietsafstand van de Hanzestad Deventer treft u dit pareltje aan. Vanaf het kanaal rijdt u de eigen oprijlaan in die toegang geeft tot dit geheel gerenoveerde complex. Allereerst de rietgedekte woonboerderij, geheel gerenoveerd in 2009 en voorzien van alle luxe. Aan de overzijde van het bestrate erf treft u een modern stallencomplex, uitgevoerd in metselwerk en voorzien van een 3tal 4x3 boxen en een 4tal 3x3 boxen een spuitplaats en een grote roldeur waar eenvoudig de tweepaards trailer door kan. Inpandig is er nog een ruimte met een douche, een toilet, een pantry met keukenblok en een kantoor/ zitkamer. Achter deze stal staat een schuur met een 4tal 3x3 boxen met fourage ruimte en opslag. Hier kunnen eventueel nog meer stallen gevestigd worden. Op het terrein is nog een Paddock aanwezig, een longeercirkel en een mestplaat. De rijbak (afmeting 25x50 meter) is voorzien van verlichting en heeft een zandbodem gecombineerd met tapijtsnippers. Alle weilanden zijn met een houten afrastering omheind en voorzien van een schrikdraad. Een deel is ook afgeschermd met singels. Naast deze uitstekende faciliteiten voor paarden is er ook nog een sierweide aanwezig met een vijverpartij. Hier zult u regelmatig de reeën aantreffen. Tevens zijn op het perceel een weiland met fruitbomen, een siertuin en natuurlijk diverse aangelegde terrassen aanwezig. Bestemming : wonen C.V. ketel: : Remeha combiketel bouwjaar : 2007 KENMERKEN: Gerenoveerd in 2009 met een hoog afwerkingsniveau Airconditioning in de woonkamer Buitenschilderwerk maart 2017 Uitstekend paardenobject maar wel een woonbestemming dus goed financierbaar voor een particulier Geen overdrachtsbelasting!

3 BEGANE GROND Entree in ruime hal, meterkast, vrij hangend toilet met wasbak, slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel en douche. Vanuit de eerste hal is de hal in het midden van het huis bereikbaar. Het trappenhuis is markant en biedt toegang tot alle ruimtes. De riante woonkamer is in de voormalige deel aan de zuidwestzijde gelegen. De authentieke elementen zoals de gebinten zijn nog zichtbaar. De woonkamer is voorzien van grote tuindeuren en een speksteenkachel. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde. Er is een modern aanrechtblok vrij in de ruimte geplaatst met alle apparatuur te weten een vaatwasser, combi oven/magnetron, een separate oven, een stoomoven, een koffiezetapparaat, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een quooker en een wijnkast. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel met prachtig zicht over de weilanden. Vanzelfsprekend zijn ook hier tuindeuren aanwezig om direct op de terrassen te kunnen plaatsnemen. Vanuit de hal is ook de bergruimte toegankelijk met de aansluiting voor de droger en de wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een donkere natuursteen met vloerverwarming en vloerisolatie. De wanden zijn gestuct en men kan spreken van een hoog afwerkingsniveau.

4

5

6

7

8

9 VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare overloop, aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met een dakappel en bergruimte, de badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, dubbele douche en ligbad. Ook is in de badkamer vloerverwarming aanwezig. De oudersslaapkamer is voorzien van vaste kasten. Achter de schuine wanden is veel bergruimte aanwezig. Ook op de verdieping kan men spreken van een hoog afwerkingsniveau. Vanuit één van de kinderkamers is via een vlizotrap de vliering bereikbaar.

10

11

12 EXTERIEUR De locatie is gerangschikt als Landgoed in het kader van de Natuurschoonwet maar is niet opengesteld. U heeft dus wel de fiscale voordelen, zoals geen overdrachtsbelasting en korting op de WOZ beschikking maar zeker geen nadelen. Het geheel is gelegen in het buitengebied van Schalkhaar en biedt een vrij uitzicht. Toch zijn voorzieningen op een korte afstand en is de snelweg A1 goed bereikbaar.

13

14

15

16

17

18 Kadaster Linderweg 2, Schalkhaar Overzichtstekening

19 Begane grond Eerste verdieping

20 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten:

21 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: voorzetramen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

22 Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam Kandidaat makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

23 Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) info@buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op