Vettewinkelweg 1, Wijhe

Transcriptie

1 Vettewinkelweg 1, Wijhe

2 Vettewinkelweg 1, Wijhe ALGEMEEN: Bouwjaar: 1906 Perceelsoppervlakte: m² Indicatie woonoppervlakte: 370 m² Indicatie inhoud: m 3 Bijzonder vrij gelegen in het Sallandse landschap tussen Deventer en Raalte ligt deze geheel verbouwde dubbele kapswoonboerderij (1906), met m² grond. Naast de woonboerderij staat een grote stenen schuur waarin deels de tweede woning is gelegen. De schuur is verder verbouwd tot werkruimte met kantoor. De boerderij is bereikbaar via een eigen toegangsweg. Op het keurig aangelegde erf staat daarnaast een grote eiken kapschuur en een stenen schuur met aangebouwd prieel. De woning is deels voorzien van nieuwe binnenmuren met isolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas. De rieten kap is in 2013 vernieuwd. Veel authentieke elementen zoals de gebinten en hildes zijn bewaard gebleven. De woning is direct klaar voor bewoning, zo treft u ze niet vaak in het buitengebied! De boerderij is zodanig verbouwd dat dubbele bewoning, mantelzorg en wonen en werken aan huis mogelijk is. Het bestemmingsplan Olst-Wijhe geeft als bestemming wonen met daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven- aan huis. Tevens daarnaast diverse nevenfuncties en bed & breakfast.

3 BEGANE GROND Via een nostalgische originele staldeur komt u in de voormalige deel, welke geheel is verbouwd tot een sfeervolle woonkeuken. Alle gebinten en hildes zijn nog in het zicht. De massieve keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, dubbele koelkast, diepvrieskast en een eiland met een dubbele spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Op de vloer liggen donkere plavuizen met vloerverwarming. Via een dubbele deur komt u in de imposante hal met plavuizen vloer met vloerverwarming, vaste kast en toilet met zwevende pot en urinoir. Aan de achterzijde van de woning is de ruime slaapkamer gelegen met aangrenzende badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer-en-suite gesitueerd met houten vloer en gaskachel. Achter de keuken is er nog een berging gelegen alsmede de natte ruimte met aansluiting voor de wasmachine.

4

5

6

7

8 VERDIEPING Op de verdieping is er een ruime overloop met veel kast- en bergruimte en een grote slaapkamer met trapje naar de voormalige hildes. Aan deze zijde van de woning kunnen er nog diverse slaapkamers bijgemaakt worden. Boven het voorhuis zijn ook nog twee slaapkamers aanwezig met vaste kasten en veel bergruimte.

9

10

11 TWEEDE WOONGEDEELTE Het tweede woongedeelte (samen met de hoofdwoning één woonbestemming) is via een aparte voor- en achterdeur bereikbaar. Deze woning bevindt zich deels in de hoofdboerderij en deels in het bijgebouw. Via de voordeur is de hal bereikbaar met de meterkast. Daarna volgt de woonkamer met daaronder de kelder. De keuken is apart en voorzien van een keurig aanrechtblad. De ruime hal met plavuizen vloer geeft toegang tot de achterdeur, de berging, de badkamer met douche, toilet en vaste wastafel en de ruime slaapkamer. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van een eigen entree met meterkast voor gas, elektra is een gezamenlijke meter, toilet en een trap naar de verdieping welke deels tot kantoorruimte is verbouwd. De begane grond omvat nog een werkplaats van circa 6.70 x meter.

12

13 EXTERIEUR Achter de schuur staat de in eiken gebinten opgetrokken kapschuur (2013) met ruimte voor 5 auto s. Het geheel is gedekt met pannen. Achter de woning staat een stenen schuur, ook met pannen gedekt. Hier is de stalruimte voor het stoere Belgische paard en opslag voor fourage. Aan de zuid-oostkant van deze schuur is een prieel gebouwd met prachtig uitzicht over de landerijen. De eigen toegangsweg loopt langs het eigen weiland aan de voorzijde. De siertuin is parkachtig aangelegd met diverse fruitbomen.

14

15

16 Begane grond Verdieping

17 Overzichtstekening Kadaster Vettewinkelweg 1, Wijhe

18 Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans Bijsterbosch-Ham NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

19 Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) info@buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op