Zutphenseweg 36-38, Laren

Transcriptie

1 Zutphenseweg 36 38, Laren

2 Zutphenseweg 36 38, Laren ALGEMEEN: Bouwperiode: Perceelsoppervlakte: m² Indicatie woonoppervlakte: 297 m² Indicatie inhoud: 775 m 3 In het buitengebied van Laren, ligt in het prachtige Gelderse coulisselandschap dit voormalige melkveebedrijf Veldbakker met royaal gerenoveerd woonhuis met inwoonsituatie. Op het perceel van circa m² staat naast de grote wederopbouwboerderij de voormalige ligboxenstal, een veldschuur een voormalige jongveestal en een houten schuur. Ook is achter beide woonhuizen nog een deel/berging tot hun beschikking. Het naastgelegen perceel weiland is ook bij te kopen waardoor het totale perceel uitkomst op hectare.

3 BEGANE GROND Via een oprijlaan met eikenbomen bereikt u het erf van de grote wederopbouwboerderij. De boerderij is de afgelopen jaren van binnen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De indeling van nummer 38 is als volgt: Entree in royale hal met toilet met fontein, meterkast en garderobenis. Via deze komt u in de sfeervolle woonkamer met houten vloer. De enorme Lvormige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze prettige leefkeuken is voorzien van houten vloeren, tuindeuren en houtkachel heeft een aanrechtblok tegen de achterwand en een groot eiland. De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via de tussenhal met granieten vloer en kelder bereikt u de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde is het praktische washok gelegen met wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen. Vanuit hier is de deel bereikbaar met nog eens 75 m² inpandige bergruimte verdeeld in bergruimte en een werkplaats.

4

5

6 VERDIEPING Op de verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig, waarvan veel met vaste kasten. De grootste slaapkamer beschikt ook nog over een enorme inloopkast met vloerverwarming. De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een grote inloopdouche, een ligbad, zwevend toilet en dubbele wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van strak stuc en schilderwerk en ademt een landelijke sfeer uit.

7

8

9

10 TWEEDE WOONGEDEELTE Nummer 36 is het aangebouwde gedeelte (1977) waar een inwoonsituatie is ontstaan. Via de separate voordeur is de hal bereikbaar met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met pvc vloer. De aparte keuken is voorzien van een hoekaanrechtblok met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via het tussengedeelte waar zich ook de badkamer met vloerverwarming, douchehoek en vaste wastafel en separaat toilet bevinden, komt u in de slaapkamer met vaste wastafel en inloopkast. Nummer 36 is geheel voorzien van een pvc vloer. Achter nummer 36 is de schuur aanwezig van circa 75 m², te gebruiken als inpandige bergruimte. Naast nummer 36 staat ook nog een bakhuisje, nu in gebruik als bergruimte en als overkapping met mooi uitzicht over de siertuin. Alle woonvertrekken zijn op het zuiden gericht en kijken uit over de siertuin en weiland met kippenhok.

11

12

13 EXTERIEUR Vanaf de oprijlaan gezien treft u links als eerste de veldschuur aan. De veldschuur heeft een open front en is in gebruik als opslag en bergruimte. De veldschuur is bekleed met hout en voorzien van een klinkervloer, de afmeting is x meter. Aan het einde van de oprijlaan staat de voormalige ligboxenstal. Deze is gebouwd in 1980 en verlengd in De afmeting bedraagt nu circa x meter (1.045m²). De stal is opgetrokken in bakstenen spouw en halfsteensmuren met een damwand topgevel, stalen spanden, lichtkoepel en nokventilatie. Deels gedekte met asbesthoudende platen en deels met astbestvrije platen. De mestkelders zijn nog aanwezig. Achter de woningen staat de jongveestal. Deze is gebouwd in 1968 en heeft een afmeting van circa 8.00 x meter. Deze stal is opgetrokken in bakstenen schouwmuren (gasbeton) en heeft deels een open front en dubbele garage. Als laatste is er nog een eenvoudig loodsje aanwezig met een afmeting van circa 4.10 x meter aanwezig. Deze is in hout opgetrokken en voorzien van garagedeuren. Het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Lochem is van toepassing. De aangewezen bestemming van de bedrijfslocatie is agrarisch bouwperceel. Door de diverse opstallen betreft het een ideaal object voor de liefhebber van ruimte en rust die ruimte nodig heeft voor vee of werkzaamheden aan huis.

14

15

16 Overzichtstekening Begane grond

17 Eerste verdieping Berging

18 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen PVC Warmwatervoorziening, te weten: Quooker CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat koelkast afzuigkap vaatwasser oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

19 Kadaster Zutphenseweg 36 38, Laren Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

20 Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via [email protected] (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

21 Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) [email protected] Kijk voor ons complete woningaanbod op