Herenbrinksweg 2 Lierderholthuis

Transcriptie

1 Herenbrinksweg 2 Lierderholthuis Prijs ,00 kosten koper Buitenwonen Oost Oerdijk AA Schalkhaar Tel [email protected]

2 Omschrijving Op een centrale locatie in het Sallandse landschap mogen wij u deze bijzonder royale woonboerderij aanbieden. Op het perceel van m² staat naast de markante boerderij ook een grote stenen schuur van 6 x 15 meter. De woonboerderij is gebouwd in 1925 maar is in 1977 geheel verbouwd. Tijdens deze verbouwing is de gehele woonboerderij voor wonen geschikt gemaakt. De woonboerderij is midden op het perceel gelegen waardoor men aan alle zijden de beschikking heeft over de tuin met diverse terrassen en zitjes. Ondanks alle privacy die op het perceel gecreëerd is, zijn er toch diverse doorkijkjes over het prachtige landschap. De afstand tot Zwolle bedraagt 10 kilometer, de afstand tot Deventer 25 kilometer. Het dorp Heino met al haar voorzieningen en station is op 3 kilometer afstand gelegen. De indeling is als volgt: entree in ruime hal met originele tegelvloer. Het voorhuis is aan de rechterzijde gelegen met daar een toilet, kelder, bijkeuken en een woonkamer-en-suite met de bijbehorende suitedeuren, kasten en in elke ruimte is een schouw aanwezig, waarvan één is voorzien van een gaskachel. Links van de hal bevindt zich de voormalige deel welke geheel is verbouwd tot living met een zitkuil met houtkachel en een Travertin vloer. Er is een aparte werkhoek gerealiseerd en in de andere hoek is de half-open keuken gerealiseerd (2001). De keuken is voorzien van een gaskookplaat, combi magnetron/oven, afzuigkap, koelkast en een hardstenen aanrechtblad. De hildes zijn open gelaten, deze zijn nu in gebruik als vide en bieden een mooi overzicht over het geheel. Via een trap in de woonkamer is de vide ook bereikbaar, deze ruimtes kunnen ook nog als slaapvertrekken worden ingericht. Via een klein trapje bereikt men de slaapverdieping boven het voorhuis. De royale overloop (ook te gebruiken als werk- of slaapvertrek) biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een toilet, ligbad, douche en vaste wastafel. De stenen schuur is opgetrokken in metselwerk met houten spanten en voorzien van een grote schuifdeur. Op de vloer liggen klinkers. Het is een ideale ruimte voor een hobbyist of zzp-er die veel opslagruimte nodig heeft.

3 De tuin is aangelegd met diverse klinkerterrassen en borders. Op loopafstand van de woonboerderij treft u de Landgoederen de Colckhof en den Alerdinck. De stad Zwolle en dorpen Heino en Lierderholthuis liggen in de nabije omgeving.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1925 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 995 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 250 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Warmwater Schuur / berging Voorzieningen Vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk C.v.-ketel C.v.-ketel Vrijstaand steen Glasvezel aansluiting

5 Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Locatie Tuin rondom Verzorgd Adres gegevens Adres Herenbrinksweg 2 Postcode / plaats Provincie 8144 RC Lierderholthuis Overijssel Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.

14 Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de

15 verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via [email protected]