Lankhorsterweg 3 Wesepe

Transcriptie

1 Lankhorsterweg 3 Wesepe Vraagprijs ,- k.k. Buitenwonen Oerdijk AA Schalkhaar Tel: info@buitenwonen.nl Website:

2 Omschrijving Prachtig gelegen in het buitengebied tussen Diepenveen en Wesepe ligt op een perceel van m2 deze royale, rietgedekte woonboerderij. Naast de eenvoudig uitgevoerde woonboerderij met grote deel staat op dit perceel ook een luxe gerenoveerd gastenverblijf/werkruimte en is er een vergunning om een atelier bij te bouwen. De oorspronkelijke hoofdboerderij (13 x 17 meter) is rietgedekt en voorzien van stenen muren. Het woongedeelte omvat een entree, douche, woonkeuken met gaskachel, woonkamer met houten vloeren en een tiggelaar kachel met nieuwe schoorsteen. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Verder zijn hier nog twee slaapkamers gesitueerd. De deel is gebruikt als atelier. Op de plaats van de deeldeuren is een nieuwe koof gemaakt met nieuwe deuren en luiken. Dit al is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Het naastgelegen bijgebouw (8,3 x 9,3) is luxe gerenoveerd met het afwerkingsniveau van een woonhuis (passiefhuis). De rieten kap is vernieuwd, de wanden en vloeren zijn vernieuwd en voorzien van vloeren wand verwarming. Alle houtwerk is uitgevoerd in eiken. De indeling is als volgt: Entree in hal met glazen deur, zwevend toilet met fontein, keuken met hoek aanrechtblok met oven, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Op de voormalige deel zijn alle gebinten in het zicht gelaten. Via een bijzonder vormgegeven trap van eiken en smeedijzer komt u op het tussenplateau met vaste kast en daarna bereikt u de overloop met toilet twee kamers aanwezig. Er is een bouwvergunning afgegeven voor de bouw van een nieuw atelier van circa 88 m² (met een buitenvoetprint van 13 x 10 meter), een traditioneel Sallands gebouw met een nokhoogte van 7 meter. Er is begonnen met de fundering en de aansluitingen voor gas, water en elektra zijn aanwezig. Als u het perceel komt oprijden vanaf de met eiken aangeplante openbare weg, treft u eerst een parkeerplaats voor 8 auto's aan. Aan de noordzijde treft u het weiland aan met rijbak van 18 x 24 meter. Aan de noordzijde is ook de bouwvergunning voor het atelier aangegeven. Tevens is hier een natuurlijke vijver aanwezig met streekeigen begroeiing. Het hoofdgebouw en bijgebouw

3 zijn aan de zuidzijde van het perceel gesitueerd. Vanaf hier is toegang tot de boerderijtuin, boomgaard en heeft u prachtig uitzicht over de landerijen van Stichting IJssellandschap. Deze locatie grenst aan het karakteristieke Sallandse landgoed Boxbergen- Lankhorst met maar liefst 370 hectare grond! Kenmerkend voor deze omgeving zijn de streekeigen beplanting, oude bomen en bosgebieden. De natuurgebieden liggen op steenworpafstand. De dorpen Wesepe en Diepenveen liggen op fietsafstand. De afstand tot de A1 bedraagt circa 18 autominuten. Het bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe is van toepassing en de locatie heeft de bestemming wonen. Het bestemmingsplan biedt naast wonen ruimte voor diverse nevenfuncties zoals kleinschalige beroepen- en bedrijven aan huis, bed & breakfast, ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, verkoop aan huis van streekeigen agrarische producten, inpandige opslag en stalling en natuurlijk het houden van kleinvee. Komt u sfeerproeven bij deze multifunctionele locatie waar u kunt (generatie) wonen en werken?

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1908 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud 1547 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 130 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd n.v.t. C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Normaal

5 Locatie Adres gegevens Adres Lankhorsterweg 3 Postcode / plaats Provincie 8124 PD Wesepe Overijssel Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Hoofdwoning

15 Eerste verdieping

16 Bijgebouwd Begane grond

17 Bijgebouw Eerste verdieping

18 Kadastrale kaart

19 Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.

20 Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

21 Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl