Herdersweg 2, Holten

Transcriptie

1 Herdersweg 2, Holten

2 Herdersweg 2, Holten ALGEMEEN: Bouwjaar: 1811 Perceelsoppervlakte: m² Indicatie woonoppervlakte: 270 m² Indicatie inhoud: m 3 Een van de mooiste plekjes van Overijssel staat te koop. Wij mogen u kennis laten maken met deze bijzonder royale woonboerderij. Deze karakteristieke boerderij is gelegen aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, met een zijde tegen het Beltmansbosch. Deze idyllische locatie bereikt u via de Helhuizerweg en de Haarlerweg en ligt tussen Nieuw Heeten en Holten. Aan de Oostzijde is het perceel omkleed door de prachtige bossen van Staatsbosbeheer waar de reeën en eekhoorns vrij spel hebben. De NoordWest en Zuidzijde van het perceel grenzen aan de landerijen. Naast de grote boerderij zijn er nog twee schuren op het perceel (6.000 m² erfpacht) aanwezig. De boerderij is gebouwd in 1811, maar diverse malen heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. Momenteel zijn er via inwoonsituaties 3 woongedeelten ontstaan. De boerderij is traditionele bouw met steensmuren, maar aan de binnenzijde is er een klampmuur gebouwd met spouw en isolatiemateriaal. De vloeren van de begane grond zijn van beton met vloerisolatie. De vloeren van de verdieping zijn van hout. De kap is gedekt met riet, deels traditioneel gedekt, deels uitgevoerd als schroefkap. Er zijn 3 c.v.installaties aanwezig (allen Nefit Topline 2013). Het voor en achterhuis hebben een aparte meter voor het gas en elektra. De tussenwoning verkrijgt gas en elektra via het achterhuis. De woning is voorzien van een eigen water systeem.

3 VOORHUIS Entree in de hal met plavuizen vloer, toegang tot kelder, c.v.ketel en zwevend toilet met fontein. De bijkeuken is eveneens voorzien van een plavuizen vloer en heeft een aansluiting voor de wasmachine. De aan de NoordWestzijde gelegen woonkeuken met marmoleumvloer heeft een massief eiken keukenblok met gaskookplaat, koelkast, combi magnetron, afzuigkap en aansluiting vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de tuin bereikbaar. Ook de woonkamer is tuin gericht (NoordWest) met houten vloer en cv. Op de begane grond is ook de badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel aanwezig. De eerste verdieping van het voorhuis omvat vier slaapkamers met vaste kasten.

4

5

6

7 ACHTERHUIS MIDDENGEDEELTE Aparte entree in de hal met plavuizen vloer en meterkast. Toegang tot de aan de ZuidOost zijde gelegen woonkamer met gaskachel en aparte keuken met keramische kookplaat, koelkast, oven en dubbele spoelbak. Verder is het achterhuis voorzien van een bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet met fontein, trapkast, badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel en een slaapkamer met vaste kasten. De verdieping van het achterhuis omvat twee slaapkamers en een grote zolderruimte met de mogelijkheid voor nog meer kamers. Het middengedeelte kan het achterhuis bereikt worden maar heeft ook een aparte buitendeur. Hier is alle leefruimte op de begane grond gesitueerd: Entree aan de zijkant met plavuizen vloer, bijkeuken met wasmachine aansluiting, badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en douche, woonkeuken met massief eiken keukenblok met gaskookplaat en een koelkast (de woonkamer en keuken zijn in één ruimte gesitueerd).

8

9

10

11

12

13 EXTERIEUR Om de woning is een siertuin aangelegd met diverse terrassen, zitjes en een moestuin. Tevens staan er twee grote schuren op het perceel waarvan een houten schuur van circa 5 x 15 meter en een schuur van circa 4 x 19 meter. Daarnaast is er ook nog een houten blokhut aanwezig. Het perceel van m² wordt door Staatsbosbeheer voor 30 jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Staatsbosbeheer 2015 (AV2015). De aanvangscanon bedraagt circa per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van , in mindering gebracht op de vraagprijs van , k.k. en dit resulteert in een hele scherpe vraagprijs voor de aanwezige opstallen van , k.k. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd. Staatsbosbeheer zal als erfverpachter zal de gegadigden screenen op onder andere financiële gegoedheid voor verplichtingen voortvloeiende uit de erfpacht, beoogd gebruik, ambities en visie van kandidaten met betrekking tot dit object.

14

15

16 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: alle inbouwapparatuur losse magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: alle verlichting voorhuis verlichting achterhuis (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

17 Kadaster Herdersweg 2, Holten Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: elektrische toegangspoort elektrische boiler, schuur

18 Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

19 Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) info@buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op