propositie Lochem vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden perceel Masterplan Lochem: Etalage naar de toekomst Copyright 2012-2013 Apple Inc. All rights reserved. Ontwikkeling bedrijventerrein Diekink, gemeente Lochem
Kadastrale gemeente Lochem, provincie Gelderland een perceel landbouwgrond, gelegen aan de N332 en de spoorlijn Zutphen - Enschede Een perceel landbouwgrond Lochem Prijs op aanvraag Kadastrale aanduiding: Lochem sectie AB 190 Grootte 4.65.49 ha. Beschikbaar in kavels vanaf 250 m². Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Bodemonderzoek: Op de betreffende locatie is op ons verzoek een bodemonderzoek verricht. De locatie is geschikt voor het toekomstige gebruik voor woningbouw of bedrijventerrein. Het volledige rapport en/of samenvatting kunt u opvragen bij uw adviseur. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2 Propositie Lochem
Locatie gegevens Lochem Ligging locatie Noord-West Lochem, bereikbaar nabij N332 Rood: locatie aangeboden perceel gelegen aan de spoorlijn Zutphen - Enschede Propositie Lochem 3
Provincie en de regio De Gelderse bevolking groeit nog steeds, maar de verwachting is dat dit voor Gelderland rond 2035 zal omslaan in een lichte afname. In sommige regio s treedt deze afname eerder op. Het aantal huishoudens groeit ook nog steeds, maar deze groei wordt geleidelijk minder. De (afvlakkende) groei, de gezinsverdunning en het bestaande woningtekort zorgen er voor dat er nog steeds vraag is naar uitbreiding van de woningvoorraad. Er moet nog steeds worden gebouwd, zij het minder dan voorheen. Aangeboden perceel Voor de Regio Achterhoek geldt een indicatieve taakstelling van 10.000 woningen.regionaal is afgesproken te streven naar 60% binnenstedelijke locaties. De totale zoekruimte in de Regio Achterhoek komt uit op maximaal 700 hectare voor wonen. Werken heeft een indicatieve taakstelling van 160 hectare netto (bruto 208 hectare) bedrijventerrein. Structuurvisie Bedrijventerreinen en Werklocaties De Structuurvisie Bedrijventerreinen en Werklocaties (vastgesteld 30 juni 2010) is een aanpassing van het beleid voor bedrijventerreinen van de in 2005 vastgestelde Structuurvisie Gelderland. Doelstelling van de structuurvisie is tweeledig: Voldoende terreinen van een goede kwaliteit die aansluiten op de vraag van consument en bedrijven. Zorgvuldig gebruik van de ruimte en bedrijventerreinen die energiezuinig en klimaatbestendig zijn. De verantwoordelijkheid voor planning, locatiekeuze, herstructurering van bestaande en aanleg van nieuwe bedrijventerreinen ligt bij de samenwerkende gemeenten. Om een zorgvuldige afweging te maken van het ruimtegebruik hanteert de provincie Gelderland de SER-ladder: 1. Gebruik de ruimte die reeds beschikbaar is gesteld voor een bepaalde functie of door herstructurering (inclusief schuifruimte) beschikbaar gemaakt kan worden. 2. Vergroot de mogelijkheden om door meervoudig ruimtegebruik de ruimteproductiviteit te verhogen. 3. Aanleg van nieuwe terreinen, waarbij relevante waarden en belangen in een gebiedsgerichte aanpak worden afgewogen, onder meer aan de hand van gebiedsspecifieke kwaliteitsvoorwaarden. 4 Propositie Lochem
Lochem: Economie en werkgelegenheid Lochem is een stad en een gemeente in de Achterhoek, in de Nederlandse provincie Gelderland. De Gemeente Lochem heeft ongeveer 33.000 inwoners en telt maar liefst 15.000 arbeidsplaatsen en 3.000 bedrijven. Daarmee heeft de gemeente een regionale positie op de arbeidsmarkt. Flexibilisering op de arbeidsmarkt leidt tot schaalverkleining; het aantal eenmanszaken en zzp ers is groeiende. De Achterhoek is een streek in het oosten van Nederland en beslaat het gebied tussen de IJssel in het westen, de Oude IJssel in het zuidwesten, de Duitse grens in het zuiden en oosten en de Overijsselse streken Salland en Twente in het noorden. Het Twentekanaal is een belangrijke vervoersader van en naar Twente. Voor de economische ontwikkeling van de regio Twente is het belangrijk dat grotere schepen de havens in Hengelo, Enschede en Almelo kunnen bereiken. Meer transport over het Twentekanaal is goed voor de werkgelegenheid in het oosten van ons land, ook in Lochem. Rijkswaterstaat verruimt daarom het Twentekanaal en bouwt een tweede sluiskolk in Eefde. Noord-Veluwe krijgt miljoenen om werkgelegenheid te vergroten Het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid draagt 20 miljoen euro bij aan een plan om de werkgelegenheid in de regio Noord-Veluwe (o.a. Apeldoorn, Deventer, Lochem en Zutphen) te vergroten. De regio Noord-Veluwe stelt zelf 15 miljoen euro beschikbaar voor het banenplan. Voor de provinciale weg N821 in de gemeente Berkelland en Lochem staat voor 2014 groot onderhoud gepland. Het gaat om de Borculoseweg en Barchemseweg. Voor het groot onderhoud aan deze weg worden extra werkzaamheden uitgevoerd met een bijdrage uit de Robuuste Investeringsimpuls. De Robuuste Investeringsimpuls is een extra investering van 250 miljoen euro in de economie en werkgelegenheid van Gelderland. Propositie Lochem 5
Perspectief Lochem Ruimtelijke Structuurvisie gemeente Lochem 2012-2020, juli 2013 Deze visie is ook een poging om te komen tot een ruimtelijke uitwerking van de Toekomstvisie 2030 De gemeente wil haar positie als werkgemeente behouden en versterken. Daarbij is niet één sector toonaangevend. Zowel lichte industrie, agribusiness, dienstverlening, zorg en horeca dragen bij aan het totaal. Er is voldoende plancapaciteit om aan de vraag te voldoen. Enige armslag in het toewijzen van nieuwvestiging en uitbreidingsmogelijkheden is echter wel noodzakelijk. Aangeboden perceel Lochem Vanwege een al jaren bestaande subregionale status van de stad Lochem in het Gelderse ruimtelijke beleid heeft Lochem relatief veel industrieterreinen en daarmee veel werkgelegenheid. Ook de bovenlokale status biedt indien noodzakelijk mogelijkheden tot uitbreiding aan de oostzijde (Stijgoord) en westzijde (Diekink). Een goede bereikbaarheid van de stad is een voorwaarde voor een gezond bedrijfsleven. De nadruk ligt op inbreiding en revitalisering. Vanwege de ontwikkelingen aan de Hanzeweg is een beperkte uitbreiding van de bedrijfslocaties onontkoombaar. Het terrein Diekink is hiertoe aangewezen. Voor representatieve bedrijvigheid komt Stijgoord beschikbaar en vormt de Larenseweg een alternatief voor kantoorontwikkeling. Een potentiële behoefte van uitgifte van een tot twee hectare bedrijventerrein per jaar is aanwezig. Het aanbod bedraagt tot 2030 circa 18 hectare waardoor het aanbod op de ondergrens van de potentiële behoefte zit. Er zijn in de stad Lochem veel initiatieven op duurzaamheidsgebied en de bevolking heeft hiervoor een bovengemiddelde belangstelling. De gemeente heeft in haar toekomstvisie een duurzame horizon voor 2030 gelegd. De uitvoering van dit voornemen zal veel bedrijvigheid opleveren en directe en indirecte werkgelegenheid in Lochem. 6 Propositie Lochem
Planologisch Perspectief Actualisatie Startnotitie ontwikkeling bedrijventerrein Diekink, gemeente Lochem september 2012 Aangeboden perceel Bedrijventerreinen zijn een belangrijke motor voor de Nederlandse economie. Van de beroepsbevolking werkt 34% op een bedrijventerrein en er wordt een derde van de toegevoegde waarde gerealiseerd. Binnen de regionale planning is ruimte voor ontwikkeling van Diekink ter grootte van 10 hectare netto (fase 1a en 1b). In de toekomst kan hieraan, mits onderbouwd, nog eens 10 hectare worden toegevoegd. Vanwege de beschikbaarheid van bedrijfsgrond in transformatie- en uitleggebieden zal de ontwikkeling van Diekink in de toekomst zowel in omvang als in tijd worden gefaseerd. In de herziene grondexploitatie wordt rekening gehouden met een start van de ontwikkeling in 2021. De aantrekkelijkheid van bedrijventerreinen wordt in sterke mate bepaald door de beschikbaarheid van multimodale transportmogelijkheden. De focus van de provincie en de gemeente op verbetering en uitbreiding van de infrastructurele projecten creeren uitstekende kansen voor de aangeboden propositie: Uitstekende bereikbaarheid via de N332 en gelegen aan de spoorlijn Zutphen Enschede. Multimodaliteit: snelweg, spoor en water. Realisatie infrastructurele projecten: groot onderhoud N821, verruiming Twentekanaal en 2e sluiskolk in Eefde. In de herziene grondexploitatie wordt rekening gehouden met een start van de ontwikkeling in 2021. Propositie Lochem 7
Oude situatie aan de Hanzeweg, Lochem Toekomstvisie aan de Hanzeweg, Lochem Bron: Masterplan Lochem: Etalage naar de toekomst 8 Propositie Lochem
Toekomstvisie aan de Hanzeweg, Lochem Bron: Masterplan Lochem: Etalage naar de toekomst Bron: Masterplan Lochem: Etalage naar de toekomst Propositie Lochem 9
Lochem in het nieuws 10 Propositie Lochem
Propositie Lochem 11
Koop bouwgrond op Aalsvoort-West-uitbreiding te Lochem 125 vrij op naam Omschrijving Nieuw en representatief bedrijventerrein (eind 2010 opgeleverd) ca. 5 ha groot waarvan nog ca. 4 hectare uitgeefbaar terrein. Het terrein is gelegen op korte afstand van het NS-station en 10 autominuten van de autosnelweg A1. Uitstekende woonomgeving (18-holes golfbaan, HAVO/VWO/Gymnasium, landgoederen, representatieve restaurants en hotels, schouwburg, substropisch zwembad, winkelrijke- en historische binnenstad, NS Station, Twentekanaal, karakteristieke Achterhoekse dorpen. De uit te geven grond is bestemd voor (sub) regionale bedrijven, bedoeld voor industriële bedrijvigheid t/m milieucategorie 4. De aanbiedende partij heeft dit perceel reeds in 2010 verkocht en dit is dus enkel een impressie van de lokale grondwaarde. 12 Propositie Lochem
Projectontwikkeling: Multifunctioneel distributiecentrum Het aangeboden perceel heeft een grote potentie voor de ontwikkeling van een multifunctioneel distributiecentum. Het logistieke concept biedt maximale flexibiliteit qua ruimte en indelingsmogelijkheden. De verhuur en het parkmanagement zijn in handen van één partij, met het voordeel dat de gebruikers altijd met één gesprekspartner te maken hebben. Maatwerk, volledig afgestemd op de interne processen. Elke organisatie stelt andere eisen. En daaraan komt dit concept tegemoet. Kiest u een oppervlak van 5.000 m 2 of is 1.500 m 2 toereikend? Een maatpak voor uw organisatie. Met een minimum aan pilaren voor maximale bewegingsruimte. Met meer dan voldoende loading docks, waardoor u eventueel docks kunt opheffen om een andere ingang te creëren. Of er juist containers voor te zetten. U zegt het maar. Voordelen: Het concept faciliteert uw onderneming zo goed mogelijk o.a. parkmanagement en gemeenschappelijke services Maximale flexibiliteit in ruimte en in financiering De ruimte die u afneemt, laat zich aanpassen aan de ontwikkeling van uw organisatie. De mogelijke rek en krimp geldt ook voor alle ondersteunende services. Propositie Lochem 13
Kavelplan 175 Kavel(s) met afwijkend oppervlak Kavel(s) van 500 m2 Kavel(s) van 350 m2 176 275 274 Kavel(s) van 250 m2 273 454 453 452 451 450 460 459 458 457 456 455 272 Rengersweg 461 462 338 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 474 473 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 493 491 494 492 495 496 497 498 499 500 501 504 502 505 503 506 507 508 509 510 511 512 513 514 533 532 531 530 529 528 527 526 525 524 523 522 521 520 519 518 517 516 515 535 534 537 536 539 538 541 540 543 542 545 544 547 546 549 548 551 550 569 568 567 566 565 564 563 562 561 560 559 558 557 556 555 554 553 552 570 587 586 585 584 583 582 581 580 579 578 577 576 575 574 573 572 571 589 591 590 593 592 595 594 398 Rengersweg 588 222 270 Spoorlijn Zutphen - Enschede 3374 Aalsvoort 194 193 303 363 Adviseurs & Ingenieurs voor de buitenruimte Amsterdamsestraatweg 656A 3555 HX UTRECHT T 030-23 23 090 F 030-24 43 130 W www.copiergroep.nl W. Buddingh E. Eilander T. Crum 06-01-2015 Laren (Gld) Lochem AB 454 t/m 595 14 CW 087 14 1:2000 T E R I N F O 14 Propositie Lochem
Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0)23-53 47 604. Propositie Lochem 15
Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg 40 2031 BP HAARLEM t: 0031(0)23-53 47 604 f: 0031(0)23-54 26 022 w: www.vastgoedinvesteringen.nl e: info@vastgoedinvesteringen.nl