Pluk de dag Woon, leef, geniet in Eersel 1
Prettig wonen in een groene omgeving Nabij Eindhoven, in de Brabantse Kempen, ligt Eersel. Eersel is het grootste dorp binnen de gemeente, die verder bestaat uit Duizel, Knegsel, Steensel, Vessem en Wintelre. Eersel ligt in het noordelijke deel van de Kempen. Een prachtige streek in Nederlands- en Belgisch-Brabant met een aantrekkelijke variatie als het gaat om natuur. Een afwisseling van dennen- en loofbossen, heidevelden, natuurgebieden en talloze vennen typeert dit mooie gebied. Niet voor niets is in de nationale groencompetitie van 2005 Eersel uitgeroepen tot groenste dorp van Brabant (en op één na groenste dorp van Nederland). Het is dan ook heerlijk wonen in de parel van de Kempen. In de gemeente Eersel wonen zo n 18.135 mensen, van wie ruim de helft in het dorp Eersel zelf. In dit dorp vindt u een gevarieerd winkelaanbod, goede restaurants en voorzieningen zoals culturele- en sportaccommodaties. Ook zijn er kinderdagverblijven, drie verschillende basisscholen en het Rythovius College voor voortgezet onderwijs. Met een snelle busverbinding is Eindhoven binnen handbereik voor alle vormen van vervolgonderwijs. 2 3
Gemeente Eersel de parel van de kempen De gemeente Eersel wordt ook wel de parel van de Kempen genoemd. Het is er goed wonen, werken en recreëren. De gemoedelijke Brabantse sfeer is voor velen aanleiding om zich hier te vestigen. Karakteristiek voor de gemeente Eersel is zeker de historische Markt in de kern Eersel. De Markt is al vele jaren een beschermd dorpsgezicht en is omringd door vele fraaie oude panden. Door de eeuwen heen was het een trefpunt voor vele mensen. Eersel is het Kempische dorp bij uitstek, waar tevredenheid en gemoedelijkheid heerst. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het Eersels volkslied luidt: In Eersel is ne mens content. De tevredenheid wordt ook tot uiting gebracht in het Eerselse symbool De Contente Mens, een bronzen beeld onder een oude boterlinde op de Markt. Eersel ligt midden in de Kempen: een gebied waar fietsers en wandelaars hun hart ruimschoots kunnen ophalen en dat gekenmerkt wordt als: Bourgondisch Gastvrij Natuurlijk, een begrip dat geen verdere uitleg behoeft. 24 5
Een energiezuinige woning met zonnepanelen Prettig wonen Aan de oostkant van het Brabantse Eersel, vind je Kerkebogten, een nieuwe veelzijdige woonwijk met diverse woningtypes. De wijk op basis van individuele verzoeken, uw persoonlijke woonwensen te verwezenlijken. Die keuze is aan u, maar waar uw voorkeur ook naar in een groene woonomgeving wordt ontwikkeld vanuit een duurzaam concept, wat zorgt voor uit gaat, u krijgt in ieder geval alle ruimte. een groene, milieuvriendelijke en energiezuinige leefomgeving. In Kerkebogten verrijzen binnenkort (in twee fases) namelijk 28 ruim opgezette half vrijstaande woningen in jaren 30 stijl. Deze prachtige woningen worden in een landelijke maar dorpse stijl gebouwd. Rijk aan detaillering o.a. met bakgoten en overstekken. Ruim van opzet bieden deze woningen je alle ruimte om heerlijk te kunnen wonen en Daarnaast is het mogelijk via de door ons geselecteerde showrooms het sanitair en/of tegelwerk aan te passen aan uw wensen. Maar ook een uitbouw van de woonkamer of extra leefruimte behoort tot de mogelijkheden. De keuze is aan u. Alles is in principe bespreekbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een Noord Bladel (10 minuten) Antwerpen (45 minuten) Eindhoven (10 minuten) Veldhoven (10 minuten) leven en te genieten van rust en natuur. badkamer. Ook hier kunt u natuurlijk kiezen voor een andere bestemming van de ruimtes. De tweede verdieping is in ieder geval Zuid De Poten klokstaart t Stuivertje Aan de ruim opgezette straat, die als een prachtige laan dwars door Kerkbogten steekt, worden drie verschillende basis types ontwikkeld met een inhoud vanaf 379 m 3. De woningen de finishing touch van deze prachtige half vrijstaande woningen. Vuursteen Gebint Kerkloop Hoogstraat Markt Nieuwstraat Bergeijk/Valkenswaard (5 minuten) staan op mooie kavels van 177 tot 257 m 2. Het is hierbij mogelijk, (15 minuten) Vuursteen Houtwal PLAN KERKEBOGTEN Schadewijkstraat 1 B 2 B (5 minuten) Bergeijk Bergeijksedijk 3 4 C 5 C 6 7 A 8 B 15 16 17 A 18 19 B 20 C 9 10 A 21 22 C 11 12 13 C 23 24 14 25 C A Kavelnummer Type A 26 27 C 28 B Type B C Type C 6 7
Uw eigen unieke indeling Type A Bijzonderheden Een zee van daglicht door de grote raampartijen Ruime begane grond (ca. 39m 2 ) Standaard voorzien van zonnepanelen Energielabel A+ Je eigen oprit voorzien van een garage en optioneel carport Gelegen in een groene omgeving Houten kozijnen Royale badkamer met plaats voor een inloopdouche en ligbad Gelegen aan autoluwe woonstraat Indelingsvariant met speel- of werkkamer in de garage mogelijk (onbenoemde ruimte) Aanwezige opties Keuken aan de voor- of achterzijde Uitbouw van 2,50 meter op de begane grond Carport Schuifpui of dubbele deuren ipv standaard achtergevel Indelingsvariant met extra zolderkamer op zolder Dakkapel of dakraam op zolder 28 9
Begane grond Type A 2970 5560 2705 4750 Het woningtype A is een half vrijstaande woning met een traditionele indeling en is voorzien van een garage met als optie een carport. De keuken van deze woningtypes is standaard gesitueerd aan de voorzijde maar kan ook worden verplaats naar de tuinzijde. Met de (eventueel uitgebouwde) woonkeuken aan de achterzijde beschik je over een heerlijk zitgedeelte, met uitzicht op de tuin. Mede door de grote raampartij aan de achterzijde wordt er voortdurend een aangename lichtinval gecreëerd. De woonkamer kan optioneel worden voorzien van een schuifpui of dubbele deuren. Optioneel kan de garage worden omgebouwd tot fietsenberging en speel/werkkamer. Schaal 1:50 8190 3740 2170 m.k 10 11
Eerste verdieping Type A Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarbij de master bedroom extra ruimte biedt. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een complete badkamer. 2020 Schaal 1:50 2670 2490 1960 3625 2135 4495 2705 12 13
Zolder Type A De tweede verdieping is vrij indeelbaar. In combinatie met twee dakvensters en/ of dakkapel is er ruimte voor een 4 e en 5 e zolderkamer. 8190 Schaal 1:50 4760 CV MV 1000+vl 14 15
Uw eigen unieke indeling Type B Bijzonderheden Een zee van daglicht door de grote raampartijen Ruime woonkamer en keuken in L-vorm (ca. 38 m 2 ) Standaard voorzien van zonnepanelen Energielabel A+ Je eigen oprit voorzien van een garage en optioneel carport Gelegen in een groene omgeving Houten kozijnen Royale badkamer met plaats voor ligbad, toilet, inloopdouche en dubbel wastafel Mogelijkheid voor 4e en 5e zolderkamer Indelingsvariant met speel- of werkkamer in de garage mogelijk (onbenoemde ruimte) Aanwezige opties Keuken aan de voor- of achterzijde Uitbouwopties over volle breedte op de begane grond Carport Dubbele schuifpui of openslaande deuren ipv standaard achtergevel Indelingsvariant met extra zolderkamer op zolder Dakkapel of dakraam op zolder 216 17
Begane grond 2970 Type B 5500 Je komt binnen in een ruime hal, waar zich ook het toilet en de trap naar de verdieping bevindt. De keuken is in basis aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Mede door de grote raampartij aan de achterzijde wordt de tuin een verlengde van uw woonkamer. Indien u de voorkeur geeft aan extra woonruimte kan de begane grond over de volle breedte met 2,50 meter diepte worden uitgebouwd. De woon-/leefkeuken die dan ontstaat is maar liefst 55 m 2 groot. 7290 Schaal 1:50 3620 m.k 6970 3385 18 19
Eerste verdieping Type B Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers. Slaapkamer II beschikt over een (inbouw)kastruimte onder de trap naar de zolderverdieping. De ruime badkamer heeft veel indelingsmogelijkheden. Zo is er ruimte voor een ligbad (optioneel), inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. 3385 3950 3385 3269 Schaal 1:50 2185 3950 3239 2465 20 21
Zolder Type B De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt de ruimte voor een voorzolder en het realiseren van één of twee extra zolderkamers voor de invulling van uw persoonlijke woonwensen. Indien gewenst kunnen hier zelfs twee grote dakkapellen worden geplaatst. 7289 6970 Schaal 1:50 2535 CV MV 3485 1000+vl 22 23
Uw eigen unieke indeling Type C Bijzonderheden Een zee van daglicht aan de voorzijde door de drie grote raampartijen Standaard voorzien van zonnepanelen Energielabel A+ Je eigen oprit voorzien van een garage en optioneel carport Mogelijkheid voor een kamer-en-suite op de begane grond Kozijnen in hout Royale badkamer met plaats voor een inloopdouche en ligbad Separaat toilet op de verdieping Aanwezige opties Keuken aan de voor- of achterzijde Carport Schuifpui ipv standaard achtergevel Uitbouw van 2,5m op de begane grond Indelingsvariant met extra zolderkamer op zolder Dakkapel of dakraam op zolder 24 25
Begane grond 5500 Type C 2970 3015 5400 Het woningtype C is een half vrijstaande woning met een traditionele zijingang. De woning is standaard voorzien van een garage met als optie een carport. De leefkeuken van dit woningtype is standaard gesitueerd aan de voorzijde maar kan ook worden verplaats naar de tuinzijde. In combinatie met een schuifpui of dubbele deuren creëer je een prachtige woonkeuken. Mede door de drie grote raampartij aan de voorzijde wordt er voortdurend een aangename lichtinval gecreëerd. Optioneel kan ook hier de garage worden omgebouwd tot fietsenberging in combinatie met een speel/werkkamer (onbenoemde ruimte). Schaal 1:50 9020 2910 m.k 5400 2135 26 27
Eerste verdieping Type C 5400 3015 Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De master bedroom biedt extra veel ruimte. Zo veel ruimte zelfs dat het mogelijk is om hier een inloopkast te realiseren. Op de badkamer is ruimte voor een inloopdouche en een ligbad. Het toilet is separaat. Schaal 1:50 2200 2300 2620 2710 2435 3505 28 29
Zolder Type C De tweede verdieping is vrij indeelbaar. In combinatie met twee dakvensters en/ of dakkapel is er ruimte voor een 4 e en 5 e zolderkamer. Schaal 1:50 9020 CV MV 5400 1500+vl Let op: Deze plattegrond is van Type C met kopgevel. Type C zonder kopgevel heeft geen dakraam. 30 31
Waarom nieuwbouw We letten erop als we nieuwe apparaten kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een oogopslag op het energielabel zegt al genoeg: een groen A+-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen. Voor je woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning. Energiezuinig Bij het ontwikkelen van onze woningen is veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Alle woningen in dit project hebben een meer dan uitstekende energieprestatie, die verder gaat dan het reguliere bouwbesluit! Goede isolatie, HR++ glas en een zeer zuinige cvgasketel dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van de woning. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een A+-label. Een A+-label staat voor fors lagere energielasten. Zonnepanelen Uniek aan deze woningen is de standaard toepassing van PV-zonnepanelen. Met de zon als onuitputtelijke bron van duurzame energie wek je je eigen elektriciteit op. Bijkomend voordeel is dat je energierekening omlaag gaat en je bijdraagt aan een beter milieu. Onderhoudsvriendelijk Met een nieuwe woning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen. Financieel aantrekkelijk Onze woningen bieden veel financiële voordelen. U betaalt immers geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A-label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een huis. Eigen keuzes Met een nieuwbouwwoning heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen Woonwensen. Ook extra s als een uitbouw of schuifpui kunnen worden meegenomen tijdens de bouw. Duurzaam en verantwoord Met een nieuwbouwwoning van het project gelegen aan de Padakker en Kerkloop kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. 32 33 11
Technische omschrijving Bent u ook zo enthousiast geworden over deze 28 woningen aan de Padakker en Kerkloop in het nieuwbouwproject Kerkebogten? Wij delen uw enthousiasme, maar willen u even op een aantal belangrijke zaken wijzen. Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van Padakker en Kerkloop te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg Garantie Uw woning wordt gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2016 en bevat tevens een afbouwgarantie. Padakker en Kerkloop: zekerheid en kwaliteit! voldoen (www.politiekeurmerk.nl). Persoonlijke woonwensen Naast de in deze brochure uitgewerkte uitbreidings- en indelingswijzigingen is het mogelijk op basis van individuele verzoeken uw persoonlijke woonwensen te realiseren. Indien u een optie heeft op een woning ontvangt u van ons een lijst met zogenoemde kopersopties. Daarnaast is het mogelijk via de door ons geselecteerde showrooms het sanitair en/of tegelwerk aan te passen aan uw wensen. Afwerking van de woning De woningen zijn ontwikkeld om u zo comfortabel mogelijk te laten wonen. Om u alvast een beeld te geven van het afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is verkrijgbaar bij de makelaar. Buitenkozijnen en -deuren Alle hardhouten deuren krijgen hardhouten kozijnen en de raamkozijnen worden uitgevoerd in hout. De sponningen van de draaiende delen zijn voorzien van een kierdichting. Zadeldak en keramische pannen De daken zijn voorzien van zadeldak met keramische pannen, De goten en overstekken worden uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. ankerloze spouwmuren. Binnendeuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen. Wilt u bijvoorbeeld een houten stompe binnendeur en een strakke deurklink in een houten kozijn? Het is allemaal mogelijk. Inrichtingen De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven wel een beeld van een mogelijke opstelling. Sanitair De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaardig sanitair. In de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien en zijn er voor de tegels volop keuzemogelijkheden. Er is voor het sanitair en tegelwerk een ruime keuze in de basisopstelling en materialen en via opties heeft u de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te laten samenstellen. Keuken Standaard hebben de woningen geen keuken. Als u een keuken aanschaft bij Nuva keukens Bergeijk, is het mogelijk om deze vóór de oplevering te plaatsen. Dat scheelt een hoop rompslomp en na de oplevering is uw woning snel bewoonbaar en valt de keuken tevens onder de Woningborg garantie. Politiekeurmerk veilig wonen Waterslagen Alle woningen in het plan Padakker en De betonnen waterslagen onder de Kerkloop voldoen aan de richtlijnen van buitenkozijnen met borstwering worden het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Binnen uitgevoerd in aluminium. dit keurmerk zijn eisen geformuleerd op het gebied van inbraakbeveiliging. Het Wanden aantal inbraken door de zogenaamde De wanden worden behangklaar gelegenheidsinbreker in woningen die opgeleverd, met uitzondering van de voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig meterkast, toiletruimte en badkamer. Wonen ligt maar liefst 90% lager dan Voor een goede geluidisolatie worden de in woningen die niet aan dit keurmerk woningscheidende wanden uitgevoerd als 34 35
Betrokken partijen Opdrachtgever Maatschap Kerkebogten Aannemersbedrijf Architect Maatschap Architecten Kerkebogten Verkoopinformatie Nieuwstraat 62 5521 CD Eersel Tel. 0497 513393 www.vansantvoort.nl nieuwbouw@eersel.vansantvoort.nl 36 Disclaimer De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.