WONEN & WERKEN
blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Kadastrale gegevens... 3 1.4. Indeling bedrijfsobject... 3 1.5. Kenmerken ruimte... 4 1.6. Ligging... 5 1.7. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 5 1.8. Bestemmingsplan... 6 2. Gebouwinformatie... 7 2.1. Bouwkundige gegevens... 7 2.2. Voorzieningen en installaties... 8 3. Koopcondities... 10 4. Inlichtingen... 10
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Voor de ondernemer die het wonen en werken op één locatie wenst, is dit een prachtig aanbod. Op het perceel van 1.400 m² staan een vrijstaande woning en functionele bedrijfshal. Het perceel ligt op het bedrijventerrein De Hoogjens in Sleeuwijk. De bedrijfshal en de woning zijn gebouwd in 1992 en verkeren in goede staat van onderhoud. De woning is ruim en heeft in totaal 5 slaapkamers. De bedrijfshal is ideaal te gebruiken voor opslagdoeleinden en/of (lichte) productiewerkzaamheden. De locatie is goed toegankelijk via de brede oprijlaan richting de bedrijfshal. Achter de woning is een fraaie tuin aangelegd met veel groen. De bereikbaarheid is goed, gezien de korte afstand tot afslag Werkendam / Sleeuwijk (rijksweg A27). 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4254 XW, Sleeuwijk Gemeente : Werkendam 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente : Werkendam Sectie : S Nummers : 2100 Perceel Oppervlakte : 14 a. : 1.400 m² 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Bedrijfshal begane grond 10,00 x 25,00 m 1 250 m² 250 m 2
blad 4 Bedrijfswoning Begane grond entreehal + meterkast toiletruimte woonkamer + eethoek keuken bijkeuken slaapkamer 1 inloopdouche Eerste verdieping overloop slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 4 slaapkamer 5 badkamer 8 m² 1 m² 32 m² 13 m² 7 m² 15 m² 3 m² 6 m² 14 m² 16 m² 12 m² 14 m² 8 m 2 79 m² 70 m 2 Totale oppervlakte: 149 m 2 Totale oppervlakte perceel: 1.400 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) 1.5. Kenmerken ruimte Bedrijfsruimte: bouwjaar 1992 tl verlichting elektrische overheaddeur 4,50 m 1 * 4,00 m 1 (bxh) stelconplaten vloer stroom 230V (evt. 380V) loopdeur aan de voorzijde houten entresolvloer Bedrijfswoning: bouwjaar 1992 keukenblok u vorm houtkachel in de woonkamer centrale verwarming d.m.v. cv ketel, radiatoren en vloerverwarming indeling d.m.v. steenachtige wanden vloer, wanden en dak voorzien van isolatie 1 slaapkamer op de begane grond met inloopdouche de verdieping heeft een overloop en 4 slaapkamers badkamer met ligbad en 2 wasbakken
blad 5 1.6. Ligging De locatie is goed gelegen langs de doorgaande weg over het bedrijventerrein De Hoogjens. In de nabije omgeving staan overwegend bedrijfspanden (met kantoorruimte), waarvan sommige in combinatie met een bedrijfswoning. De locatie is op korte afstand gelegen van de uitvalsweg (Rijksstraatweg) richting rijksweg A27. Vanaf deze oprit is het knooppunt Gorinchem (A15 A27) een enkele minuut rijden. 1.7. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De Hoogjens is een bedrijventerrein met een goede bereikbaarheid vanaf rijksweg A27. De locatie is aan de gelijknamige straat gelegen en is goed toegankelijk voor zowel particulier als vrachtverkeer. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk goed. te Sleeuwijk Parkeren Er is voldoende ruimte voor parkeren op de brede oprijlaan (verhard met betonklinkers). De oprijlaan is afsluitbaar met een schuifpoort. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Amsterdam 55 minuten Nijmegen 55 minuten Rotterdam 30 minuten Den Bosch 30 minuten Utrecht 35 minuten Breda 25 minuten
blad 6 1.8. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Kern Sleeuwijk van kracht. Dit plan is vastgesteld op 22 mei 2012. Conform dit bestemmingsplan rust op het onderhavige perceel de bestemming: bedrijventerrein. Er is een functieaanduiding bedrijfswoning opgenomen. De voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; bedrijven in de milieucategorieën 3.1 en 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoren en productiegebonden detailhandel; Het maximaal bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 70%. De maximum bouwhoogte is 7,00 meter. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan Kern Sleeuwijk.
blad 7 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar 1992 Constructie Staalconstructie (bedrijfshal) Dakconstructie Bedrijfshal: zadeldak Woning: schilddak Fundering Onderheid betonfundering Gevels Hoogte Isolatie Bedrijfshal: gemetselde borstwering met daarboven damwandprofielbeplating Woning: gemetselde gevels Bedrijfshal (nokhoogte): circa 7,10 m 1 Bedrijfshal (goothoogte): circa 4,00 m 1 Woning (nokhoogte): circa 7,40 m 1 Woning (goothoogte): circa 3,00 m 1 Bedrijfshal: niet geïsoleerd Woning: dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing Vloeren Bedrijfshal: stelconplaten Woning: betonnen vloeren
blad 8 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningen en (3) bedrijfswoningvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating De oprijlaan is verhard met betonklinkers De (achter)tuin bestaat grotendeels uit gras Brandpreventie Handblussers (in bedrijfsruimte) Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting (in de meterkast) Parkeren Op eigen terrein is er voldoende parkeerruimte Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Stroompunten 230 Mogelijkheid voor krachtstroom 380V Sanitaire voorzieningen Uitstortgootsteen Toegang Loopdeur Elektrische overheaddeur 4,00 m 1 * 4,50 m 1 (bxh) Verlichting TL verlichting Natuurlijke lichtstraat in de golfplaten
blad 9 Verwarming Geen Vloerafwerking Stelconplaten vloer Overig Houten entresolvloer (3) Voorzieningen/installaties bedrijfswoning Elektravoorzieningen Meerdere wandcontactdozen 230V Sanitaire voorzieningen Toiletruimte op de begane grond Keukenblok met onder en bovenkasten, 2 RVS spoelbak, aanrechtblad, baropstelling, koelkast, vriezer, inbouwoven, inbouwvaatwasser, gaspitten en afzuigkap Slaapkamer 1 heeft een inloopdouche (begane grond) Badkamer met ligbad en 2 wasbakken (eerste verdieping) Toegang Centrale entree met hal en vide Houten trap naar eerste verdieping Achterdeur (bijkeuken) naar de tuin Schuifpui (eethoek) naar de tuin Vlizotrap naar de bergruimte in de nok Verlichting Diverse verlichtingspunten Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. CV ketel en radiatoren Vloerverwarming op de begane grond (grotendeels) Mechanische ventilatie Houtkachel in de woonkamer Vloerafwerking Begane grond: vloertegels (vloerbedekking in slaapkamer 1) Eerste verdieping: vloerbedekking (vloertegels in badkamer)
blad 10 3. Koopcondities Vraagprijs 489.000, kosten koper Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Aanvaarding In de huidige staat Oplevering In overleg met de verkoper 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15
blad 16