Te huur ruimte 7120 De mooiste kantoorruimte van s-hertogenbosch Veemarktkade 8 s-hertogenbosch
Locatie Adres De Gruyter Fabriek Veemarktkade 8 5222 AE s-hertogenbosch Telefoon receptie: 073-621 16 99 De Gruyter Fabriek werkt De Gruyter Fabriek is een industrieel monument vol creatieve ondernemers. We bieden er ruimte aan onder andere vormgevers, webdesigners, reclamebureau s, tekstschrijvers, fotografen, kunstenaars en ook industrieel ontwerpers. Brasserie de Gruyterfabriek Een heerlijke lunch, een kop koffie of thee met iets lekkers erbij, afspraak ontvangen, vergaderen, overwerkmaaltijd nodig, of? Bij Brasserie de Gruyterfabriek (ingang F) zorgen Ben en Niek er voor dat je je altijd welkom voelt! Begin 21ste eeuw werd de fabriek uit 1933 nieuw leven ingeblazen. In de compleet gerenoveerde en getransformeerde gebouwen zijn nu ruim 170 bedrijven gevestigd en werken er dagelijks ruim 800 mensen op 55.000 m². Ideeën, initiatieven en samenwerkingsverbanden leiden tot inspirerende resultaten. De Gruyter Fabriek werkt! www.degruyterfabriek.nl 2
De Gruyter Fabriek werkt Creatieve fabriek De Gruyter Fabriek is een monumentaal industrieel erfgoed. Tijdens de transformatie en renovatie van 2008 tot 2014 zijn de sfeer en het karakter behouden, de toegankelijkheid en bruikbaarheid vergroot, en de voorzieningen en faciliteiten aangepast naar hedendaags gebruik. Allemaal ingrediënten die een inspirerende werkplek ten goede komen! De Gruyter Fabriek is de motor achter veel creativiteit en bedrijvigheid in s-hertogenbosch en daar buiten. Veel vormgevers, webdesigners, tekstschrijvers, ontwikkelaars, architecten en ook kunstenaars en interieurontwerpers vinden hier hun plek. Grote en kleine bedrijven bedenken, ontwikkelen en ontmoeten in De Gruyter Fabriek. Door het selectiecriterium dat men moet behoren tot de creatieve c.q. makende industrie, wordt benadrukt dat De Gruyter Fabriek een heuse broedplaats is waar kruisbestuiving belangrijk en kenmerkend is. 3
Ruimte 7120 De mooiste kantoorruimte van s-hertogenbosch We mogen ruimte 7120 in De Gruyter Fabriek met recht de mooiste kantoorruimte in s-hertogenbosch noemen! Deze ruimte heeft met drie verdiepingen een historie, een verhaal. Een ruimte die daardoor meer dan alleen karakter en sfeer ademt. Wat deze ruimte onder meer uniek en bijzonder maakt, zijn de originele, authentieke elementen zoals de hoge kozijnen die van de begane grond tot de entresol reiken (inmiddels allemaal voorzien van dubbel glas), de industriële balken, het mooie spanten dak, en de imposante pilaren die nog bekleed zijn met de echte gele fabriekstegeltjes van vroeger. Bijzondere verbindingen Niet alleen de hoogte, maar ook de mogelijkheden van deze ruimte zullen zeker tot je verbeelding spreken. Want ondanks dat deze ruimte drie verdiepingen heeft, kun je het niet echt zien als aparte verdiepingen. Zo zijn wij bijzonder gecharmeerd van de manier waarop de entresol in verbinding staat met de begane grond - de hoge raamkozijnen hebben werkelijk een prachtige rol in dit geheel! En midden in de ruimte vind je monumentale trappen die je toegang geven tot het souterrain en de entresol. Dit was vroeger een jamfabriek Ruimte 7120 is van 1933 tot 1981 de jamfabriek van de Gruyter geweest. Hier werd vroeger jam gemaakt en ingepakt. Aardig detail: de foto hieronder is in deze ruimte gemaakt! Meer weten? Neem dan gerust contact op met Jeroen Carels: 073-690 42 26, jcarels@nvbim.nl. Hij zal je alle ins & outs vertellen over deze prachtige historische plek. Zeeën van licht Aan daglicht geen gebrek. Ruimte 7120 baadt in het natuurlijke licht doordat deze ruimte aan beide kanten veel grote, hoge ramen heeft. Daarnaast grenst deze ruimte aan een mooie ingerichte binnentuin, waar je bij mooi weer natuurlijk gebruik van kunt maken - buiten werken is ook leuk! 4
Opleveringsniveau Een monumentale ruimte met hedendaagse voorzieningen Naast de adembenemende authentieke details, heeft deze ruimte alles wat je mag verwachten van een kantoorruimte: van luchtbehandeling, vloerverwarming en databekabeling tot geluidsisolerende panelen en heel veel direct daglicht. De mooie gietvloer benadrukt het industriële karakter. Alle elektra- en data aansluitingen zijn netjes in de vloer verwerkt. Alle ruimten zijn beveiligd met alarmsysteem, inclusief doormelding naar onze alarmcentrale. Meubilair kan in goed overleg worden overgenomen. Indeling: Begane grond: grote open werkvloer die ruimte biedt voor veel werkplekken en vier spreekkamers met grote glazen panelen, een koffiehoekje met wateraansluiting, trap naar entresol, trap naar souterrain, heel veel direct daglicht. Souterrain: twee spreekruimten, een eigen toilet en keuken, heel veel direct daglicht. 5
Foto s begane grond 6
Foto s entresol 7
Foto s souterrain 8
Foto s binnentuin en ingang 9
Huurgegevens Opleveringsniveau De huurprijs voor kantoorruimte 7120 in De Gruyter Fabriek bedraagt 125.000,- per jaar. Aanvullend wordt een voorschot voor service- en energiekosten gevraaagd; bedragen te vermeerderen met BTW. Uitgangspunt is een met BTW-belaste verhuur, een huurtermijn van vijf jaren, een jaarlijkse indexering van de huurprijs en overige gebruikelijke condities die via ons kantoor verkrijgbaar zijn. Huur per maand 10.416,67 Servicekosten per maand 1.135,07 Energieprijs per maand 1.544,03 Totale kosten per maand 13.095,77 Beschikbaar per direct Huurbetaling Huurtermijn Opzegtermijn Verlenging per maand vooruit vijf jaar zes maanden vijf jaar Soort ruimte kantoorruimte Oppervlakte 1.314 m² Verdieping begane grond, entresol en souterrain Voorzieningen luchtbehandeling, vloerverwarming, databekabeling geluidsisolerende panelen, gietvloer heel veel direct daglicht beveiligd met alarmsysteem, inclusief doormelding naar alarmcentrale Services De Gruyter Fabriek is een geliefde locatie: een monumentaal pand vol creatieve ondernemers, een goede bereikbaarheid, up-to-date voorzieningen en er is volop gratis parkeergelegenheid. Naast wat je standaard van ons mag verwachten, verzorgen wij ook voor glasbewassing aan de buitenzijde, bewegwijzering, schoonmaak van algemene ruimten, en je kunt je afval kwijt in de papier- en afvalcontainers. 10
Bereikbaarheid & parkeren Parkeermogelijkheden De Gruyter Fabriek heeft een groot eigen parkeerterrein met gratis parkeerplaatsen. Geen gedoe dus met het zoeken naar een plekje, parkeermeters of parkeerschijven. Rijd je een elektrische auto? De fabriek stamt dan wel uit 1934, we zijn gewoon met onze tijd meegegaan. Op het terrein hebben we 8 e-laadplaatsen gerealiseerd. En verwacht je zendingen die met de vrachtwagen geleverd worden, of wil je zendingen op laten halen? Chauffeurs hoeven hier geen ingewikkelde manoeuvres uit te halen om te keren, zij kunnen namelijk gewoon het terrein rondrijden. Ligging De Gruyter Fabriek ligt naast de Brabanthallen. De Gruyter Fabriek is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, de snelwegen A59 en A2 en het Centraal Station. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De Gruyter Fabriek is 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen. 11
Alle ruimte in De Gruyter Fabriek De Gruyter Fabriek is een industrieel monument vol creatieve ondernemers. Naast een inspirerende omgeving, krijg je dus ook veel creatieve buren. Dat nodigt uit tot samenwerken! Voorwaarde is wel dat ook jij werkzaam bent in de creatieve c.q. makende industrie. ondernemers@degruyterfabriek Bedrijven gevestigd in De Gruyter Fabriek worden vertegenwoordigd door Ondernemersvereniging De Gruyter Fabriek (ODGF). Verschillende (netwerk)bijeenkomsten, slim samenwerken en gezamenlijk pitchen voor mooie opdrachten zijn enkele dingen die je van ze kunt verwachten. Wij zijn geen doorsnee aanbieder van vastgoed En daarom hebben we een goed afgestemd en zeer gevarieerd aanbod. We bieden volop mogelijkheden voor zowel gevestigde, groeiende als startende ondernemers. Heb je behoefte aan advies of meer informatie? Bel ons gerust, we helpen je graag verder: 073 690 42 42. Op www.nvbim.nl/verhuur vind je het actuele aanbod en de prijzen. Kantoorruimten - Stoere, industriële uitstraling - Veel creatieve buren, dat nodigt uit tot samenwerken! - 24/7 toegankelijk en altijd direct daglicht - Beveiligd met alarmsysteem, inclusief doormelding naar alarmcentrale - Internetverbinding via glasvezel mogelijk, vanaf 40,- per maand, excl. btw Bedrijfsruimten - Stoere, industriële uitstraling - Veel creatieve buren, dat nodigt uit tot samenwerking! - 24/7 toegankelijk - Beveiligd met alarmsysteem, inclusief doormelding naar alarmcentrale - Internetverbinding via glasvezel mogelijk, vanaf 40,- per maand, excl. btw Atelierruimten - Stoere, industriële uitstraling - Centraal gelegen rondom het Kunstplein - Direct contact met andere kunstenaars - 24/7 toegankelijk - Beveiligd met alarmsysteem, inclusief doormelding naar alarmcentrale - Internetverbinding via glasvezel mogelijk, vanaf 40,- per maand, excl. btw 12
Huren bij de BIM Wij verhuren NVO: meer ruimte voor je geld De netto-vloeroppervlakte (NVO) is de ruimte die je ook daadwerkelijk gebruikt; de binnenmaten van je kantoor-, bedrijfs- of opslagruimte. Dat vinden wij eerlijker en duidelijker. Bij veel andere aanbieders betaal je ook voor het gebruik van de gang en andere openbare ruimten verhuurbare vloeroppervlakte (VVO). Je betaalt dan voor meer oppervlakte, soms wel tot 30% meer, terwijl je ruimte dus eigenlijk kleiner is. De BIM doet dit dus niet. Kortom: bij ons krijg je meer ruimte voor je geld. We gaan verder dan het zoeken naar een geschikte ruimte voor je Kies je voor een samenwerking met de BIM, dan krijg je ons netwerk er automatisch bij. We leren je ook graag goed kennen. Dan weten we steeds beter wat je nodig hebt en hoe we je verder kunnen ondersteunen. Onze toewijding voor een duurzame langetermijnrelatie heb je. Servicekosten Naast de standaard zaken die je van ons mag verwachten, verzorgen wij ook de glasbewassing aan de buitenzijde en de bewegwijzering voor je. Ook worden de algemene ruimten zoals gangpaden en toiletten voor je schoongemaakt. En huur je een kantoorruimte, dan kun je je afval kwijt in de papier- en afvalcontainers. Wil je weten wat we nog meer voor doen? We vertellen je er graag over! De BIM maakt ondernemen mogelijk, en waar het kan ook makkelijker We brengen ondernemers samen en stimuleren de economische bedrijvigheid in s-hertogenbosch. Onze ambitie is om bij de top 5 van steden met het meest gunstige economische vestigingsklimaat te horen. Hiervoor zetten wij in op vier pijlers: huisvesten, participeren, verbinden en ondersteunen. Mede mogelijk gemaakt door de BIM Ondernemen mogelijk maken. Dát is waar wij ons dagelijks voor inzetten. Wij focussen op het faciliteren van ondernemers via bedrijfshuisvesting en netwerkmogelijkheden. En op stimuleren en participeren, want daarmee maken wij het verschil. 13
Plattegrond souterrain 14
Plattegrond begane grond 15
Plattegrond entresol 16
Contact Behoeft aan advies of meer informatie? Jeroen Carels helpt je graag verder! Bel direct: 06 515 386 30 Of mail: jcarels@nvbim.nl N.V. Bossche Investerings Maatschappij Bezoekadres: Victorialaan 15, 5213 JG s-hertogenbosch (Business Center de Vliert; ingang Toren C) Postadres: Postbus 70.001, 5201 DA s-hertogenbosch KvK-nummer: 16011950 Telefoon: 073 690 42 42 E-mail: info@nvbim.nl Website: www.nvbim.nl Twitter: Facebook: YouTube: www.twitter.com/bim_denbosch www.facebook.com/nvbim www.youtube.nl/nvbim 17
N.V. BIM Victorialaan 15 Postbus 70.001 5201 DA s-hertogenbosch 073 690 42 42 info@nvbim.nl www.nvbim.nl