' Post UIT - 28107 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 1 van 4 Verzonten Op'. 08/04/2016 Dorpsstraat 1, 9551 AB Sellinjen telefoon (0599) 320 220 e-mail infolvlagtwedde.nl postadres postbus 14, 9550 AA Sellinjen internet vlagtwedde.nl...,. ''...,..... ). '-..,. g e m e e n t e Vlagtwedde 11 1111 I 111 111111 1111 11 11 11 an de ge eenteraad datum: 7 april 2016 ons kenmerk ZA.15-36495/DU.16-28107 doorkesnummer: (0599) 320 203 uw brief van: uw kenmerk:.. '. ' 4 ê *% '. %.,.....,?. ' f ï.. ï.. )... *k'''.. 4 ' t ' -'' -...-:....:... ù.s.!j ;- ' s...k'ù*. $ '; ' -'.:, / '' bijlagen: onderwerp: motie om te komen tot een plan om betaalbare sociale huurwoningen te reali- Seren. Geachte raadsleden, lnleiding Op 10 november 2015 heeft u de motie aangenomen van de fractie Gemeentebelangen. Deze motie betreft het verzoek aan het college om in overleg met de woningbouverenigingen de mogelijkheden te onderzoeken voor een plan om betaalbare sociale huu-oningen te realiseren in de kernen van de gemeente. De hierbij horende overwegingen zijn: - Dat de taakstelling om statushouders te huisvesten in de gemeente Vlagtwedde in 2016 zal stijgen ten opzicht van de taakstelling van 2015; - Dit een druk zal leggen op de beschikbaarheid van woningen in de sociale sector, ook voor regulier aspirant huurders; - Er in de afgelopen jaren meer sociale woningbouw is gesloopt dan er herbouwd is. Contact coeoraties In december 2015 heeft een overleg plaatsgevonden met Acantus en Woonzorg Nederland over uw motie. Uit dit overleg is naar voren gekomen dat beide partijen vooralsnog geen aanleiding zien om betaalbare sociale huurwoningen toe te willen voegen. Men verwachty ondanks een stijging van het aantal te huisvesten statushouders, deze in voldoende mate te kunnen huisvesten in de bestaande voorraad. Gezien de demograûsche ont elingen (minder inwonersy minder huishoudens) ligt de nadruk bij de corporaties op het verbeteren van de bestaande voorraad en niet op toevoeging. Het verbeteren van de bestaande voorraad bestaat onder meer uit het verhogen van het comfort in de woning door isolatiemaatregelen en het maken van aanpassingen zodat woningen levensloopbestendig worden. Voor deze verbeteringen wordt slechts een beperkte huu erhoging in rekening gebracht, waardoor de woning ook na verbetering betaalbaar blijft.. :. ;.+. #, iï''ï ' ''..:. 1 op één na
Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 2 van 4 Woningzoekenden Acantus De corporatie Acantus bezit 1.427 huurwoningen in onze gemeente. Hiervan hebben 1.196 woningen een huurprijs van f 586,68 of lager. Deze woningen zijn beschikbaar voor alle huishoudens met een inkomen onder de inkomensgrens van ç 35.379,--. Eind oktober 2015 waren 169 actief woningzoekenden ingeschreven. Hiervan zijn er 25 onder de 26 jaar. Een kleine 30 van de 169 staan 4 jaar of langer ingeschreven. Dit betreft met name ouderen die zich uit voorzorg alvast hebben ingeschreven voor een seniorenwoning of die graag naar een specifiek adres willen verhuizen. In 2014 en 2015 hebben zich 123 mensen als woningzoekende ingeschreven. Ook hiervan zal een deel zich uit voorzorg hebben ingeschreven. Het aantal opzeggingen per jaar is ongeveer 10%. Dit betekent dat jaarlijks zo'n 140 woningen beschikbaar komen voor aspirant huurders. Wonin oekenden Woonzorg Nederland Woonzorg Nederland bezit 440 huurwoningen in onze gemeente. Hiervan hebben 439 woningen een huurprijs van fr 586,68 of lager. De woningen staan in Ter Apel en Vlagtwedde. Deze woningen zijn beschikbaar voor alle huishoudens met een inkomen onder de inkomensgrens van f 35.379,--. Woonzorg is een landelijk opererende organisatie die voorziet in de huisvesting voor kwetsbare ouderen en mensen met een beperking die beschut of beschermd willen wonen. In de gemeente Vlagtwedde werkt Woonzorg niet met inschrijvingen. Enkel voor de Posthoorn at te Ter Apel bestaat er een wachtlijst. Woningzoekenden die behoren tot de doelgroep van Woonzorg kunnen bijna direct een woning toegewezen krijgen. Met name in de Heemborgh is al geruime tijd sprake van leegstand. Ook Woonzorg heeft het beleid om op dit moment geen woningen toe te voegen aan de wonin oorraad, maar richt zich op het aanpassen van de bestaande voorraad aan de huidige wensen van de woningzoekende. Zo is het verzorgd wonen concept ont eld, wat uitgevoerd wordt in de Bolderbörg te Vlagtwedde en Kloosterheerd te Ter Apel. Kans op huisvesthg ledere ingeschrevene die actief op zoek is naar een woning, kan binnen een jaar een voor hem of haar geschikte woning toegewezen krijgen. Een en ander is natuurlijk alankelijk van de woonwensen die men heeft. Hoe speciûeker de woonwens (naar plaats, straat of woningt e) hoe lastiger een toe jzing wordt. Pa c iere initiatieven In zowel Vlagtwedde als in Ter Apel zijn een 20-tal sociale huurwoningen gerealiseerd vanuit particulier initiatief. Het betreft een 6-tal grondgebonden woningen aan de Smederij te Vlagtwedde en een l4-tal appartementen aan de Oude Weg te Ter Apel. Ook vindt momenteel vooroverleg plaats over de (onlmogelijkheden van de realisatie van een lo-tal grondgebonden woningen op de hoek Stationsstraat - Hoofd-
Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 3 van 4 In het goedkopere koopsegment worden er op dit moment 8 rijwoningen gerealiseerd in 't Heem te Ter Apel. Het merendeel van deze woningen is verkocht. Ondanks het feit dat er kwantitatief voldoende woningen zijn in onze gemeente, werken wij graag mee aan deze initiatieven. Wij denken dat deze voorzien in een kwalitatieve vraag op de woningmarkt van onze inwoners. Woondsie Vla edde In 2015 is de gemeentelijke Woonvisie vastgesteld, waarin de demogra sche verandering van onze gemeente is beschreven: minder inwoners, een dalend aantal huishoudens, vergrijzing en ontgroening. Dit zien we op dit moment al terug in de bevolkingsaantallen. Op 1 januari 2016 stonden er 16.624 mensen ingeschreven in het bevo ingsregister. Daarvan woonden 824 aan de Ter Apele enen (AZC) te Ter Apel. Dit betekent dat vij sinds 1 januari 2005, 923 inwoners zijn kwijt geraakt. Ook laat de bevolkingsopbouw al zien dat het aantal 65+-ers sterk is gestegen in de afgelopen jaren. Het aantal huishoudens is nog niet sterk gedaald. Wel zien we een huishoudehverkleining ontstaan. In de meeste gevallen gaat het om mensen, die na het verlies van hun partner alleen in de woning blijven wonen. Deze cjfers onderbouwen de visie van de corporaties om geen woningen toe te voegen, maar in te steken op de kwaliteit van de woningen en aanpassingen gebaseerd op de vraag vanwege de veranderende samenstelling van de bevolking. De woningen dienen vaker levensloopbestendig te zijn. MsprAen Woningcorporades Vanuit de nieuwe Woningwet zijn Acantus en Woonzorg verplicht om ons een aanbod te doen waarin word aangeven welke volkshuisvestelijke werkzaamheden er verricht gaan worden de aankomende jaren in de gemeente Vlagtwedde. Dit bod wordt gedaan op de Woonvisie die de gemeente Vlagtwedde vorig jaar heeft vastgesteld. Aan de hand van dit 'bod' worden er prestatieafspraken gemaakt die aan het eind van 2016 vastgesteld dienen te worden. Er worden afspraken gemaakt over oa. de ontwi eling van sloop, nieuwbouw en verbeteringen aan het bezit, de kwaliteit en duurzaamheid van woningen, betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep, en het huisvesten van speciûeke doelgroepen toegelicht door een 5- nanciële paragraaf (investeringen). Deze Cinvesteringen' door de corporaties moeten een bijdrage gaan leveren aan de woonùsie van de gemeente Vlagtwedde. De inzet van de gemeente is dat er een passende wonin oorraad is voor de sociale doelgroep. Deze is passend wanneer er voldoende woningaanbod voor de sociale huu oorraad beschikbaar is en de segmenten ook aansluiten op de doelgroepen (kwalitatief en kwantitatieg. Hisves ng Statushouders Voor de eerste helft van 2016 moet Vlagtwedde 20 statushouders huisvesten. Grotendeels zal deze groep bestaan uit alleenstaande jonge mannen. Slechts zeer beperkt wordt er een gezin gehuisvest. De praktijk leert dat het merendeel van de alleenstaande mannen binnen een jaar uit onze gemeente vertrekt. Men reist door naar de grote stedeny waar men familie
Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 4 van 4 In het overleg met het COA zal gevraagd worden of er meer gezinnen geplaatst kunnen worden in onze gemeente. Dit kan de druk op de bestaande voorraad verkleinen. Over het huisvesten van statushouders worden in de eerste helft van 2016 verdere concrete afspraken gemaakt voor wat betreft de aantallen en locaties waar we deze personen kunnen huisvesten. Daarbij zal er een groot beroep worden gedaan op de corporaties. Daarnaast wordt er ook gekeken of er mogelij eden zijn om statushouders in de particuliere voorraad te huisvesten. Via contacten met makelaars zal worden bekeken of er eigenaren zijn die hun woning beschikbaar willen stellen voor (tijdelijke) verhuur aan statushouders. Afsluitend De huisvesting van zowel de reguliere woningzoekenden als de statushouders heeh volop aandacht. We realiseren ons dat we hierbij voor lastige keuzes staan. Investeringen zijn groot en moeten over een langere periode worden afgeschreven. We verwachten u in de aankomende periode mee te nemen in de op te stellen lokale prestatieafspraken en de verdere uitwerking van de Woonvisie. Met vriendelil'ke groet, '. ' ==. '.-' =.- : '* '' '.t '-:.-.. J i t' j '' k de heer J. q. de Vos $ secretarls ï.. t k -'- ''' 7, --.- mevro w.a.y. Kompler burgemeest