Vianen Vijfheerenlanden fase 2 Stedenbouwkundige verkenning
Vianen Vijfheerenlanden fase 2 Stedenbouwkundige verkenning juli 2012 Projectnummer 2531B
Inhoud Inleiding 7 Vijfheerenlanden 9 De locatie 10 Bestaande flats 10 Groen en speelvoorzieningen 10 Ontsluiting en parkeren 11 Visie en uitgangspunten 13 Uitwerking visie 15 Groene ontsluiting 19 Positionering bouwblokken 19 Maatvoering en ontsluiting bouwblokken 19 Ontsluiting plangebied 20 Parkeren 21 Bomen en inrichting openbare ruimte 21 Uitwerking blokken en architectonische uitstraling 22 Programma - samenvatting 23 Sloop en nieuwbouw 23 Parkeren 23 Vianen Vijfheerenlanden fase 2 5
blok 6 Vianen Vijfh ee re nlande n fase 2 3
Inleiding Geschiedenis Vijfheerenlanden is een naoorlogse wijk in Vianen met een hoog percentage sociale huurwoningen. In de wijk staat de leefbaarheid onder druk en heerst een gevoel van onveiligheid door onder andere de eenzijdige instroom in het verleden en het gebrek aan differentiatie en kwaliteit in de woonomgeving. In de jaren 90 heeft de wijk al een herinrichting ondergaan omdat toen sprake was van dezelfde problematiek. In 2003 is door de gemeente en Volksbelang een Masterplan voor Vijfheerenlanden e.o. opgesteld waarin de volgende intentie is afgesproken: Het gebied Vijfheerenlanden herstructureren op zodanige wijze dat dit gebied op een duurzame wijze bijdraagt aan het passend huisvesten van de bewoners, waarbij een gevarieerd woonmilieu met een goede omgevingskwaliteit wordt geboden. Differentiatie in woningaanbod en bewoners creëren is één van de belangrijkste doelstellingen van het Masterplan Vijfheerenlanden. In 2009 is het Masterplan herijkt en inmiddels zijn al veel aspecten uitgevoerd wat heeft geleid tot een grote verbetering van de situatie. In fase 1, de westelijke helft van het carré van flats, is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd door de flats ingrijpend aan te pakken. Voor de oostelijke helft heeft SVP Architectuur en Stedenbouw in 2009 in opdracht van de gemeente en LEKSTEDE wonen een stedenbouwkundige visie opgesteld waarin de ruimtelijke mogelijkheden voor de herstructurering van fase 2 van Vijfheerenlanden zijn onderzocht. Uitgangspunt van deze studie was om een meer gedifferentieerd woningaanbod in Vijfheerenlanden te realiseren door middel van vergaande voorstellen voor sloopnieuwbouw. Nieuwe opgave De bewonerscommissie heeft relevante opmerkingen geplaatst op de studie. Belangrijkste kritiekpunt was het verdwijnen van de groene binnenterreinen en de sloop van een belangrijk deel van de flats, terwijl veel mensen hier toch heel prettig wonen. Aan SVP is gevraagd het gebied opnieuw te bekijken, dit keer uit te gaan van behoud van een groter deel van de bestaande flats. Het stedenbouwkundig carré van flats vormt een sterk stedenbouwkundig concept waar niet zo maar lukraak flats uit gehaald kunnen worden en vervangen door andere typologieën. Na een zorgvuldige afweging is besloten in deze stedenbouwkundige verkenning in te zoomen op de zone rondom flat nr.3. Zo blijven de randen van het carré in tact, maar kan wel het gesloten karakter opengebroken worden. Ook kunnen zo de groene binnenvelden, die hoog gewaardeerd worden door de huidige flatbewoners, behouden blijven. Er is onderzocht hoe door het slopen van deze flat het carré naar de omgeving toe een meer open karakter kan krijgen, mede in relatie tot de ontwikkeling van een nieuwe brede school in het hart van de wijk. In deze studie is ook onderzocht hoe nieuwe bebouwing in de zone van flat 3 toegevoegd kan worden, waarbij het uitgangspunt is nieuwe woningtypes toe te voegen ten opzichte van de bestaande woningvoorraad in dit gebied. Zo kan de sloop van blok drie een bijdrage leveren aan de doelstelling van het masterplan om tot een meer gevarieerde wijk te komen, zowel qua woningaanbod als bewoners. De eventuele sloop van blok 3 staat niet op zich zelf, maar is onderdeel van een visie waarin blok 1, 2, 4 en 5 in de toekomst gerenoveerd zullen worden. Meer informatie hierover is opgenomen in de bijlage. Vianen Vijfheerenlanden fase 2 7
Brugstraat De Lafayettestraat Hoekenstraat 5 3 1 4 2 Willem van Duvenvoordestraat oostelijk gedeelte Vijfheerenlanden woonbuurten van De Hagen P S P S S P? bouwhoogteverschillen in de wijk randvoorwaarden 8 Vianen Vijfheerenlanden fase 2
Vijfheerenlanden Vijfheerenlanden maakt onderdeel uit van Het carré van hoge flatgebouwen onder- de wijk De Hagen. De Hagen bestaat uit vier scheidt zich sterk van de omgeving en creëert woonbuurten met elk een eigen structuur een eigen enclave met duidelijke grenzen en en sfeer. Rondom de woonbuurten ligt aan een sterke identiteit. De lage bebouwing van de noord- en westkant een groene rand met het winkelcentrum en de afwijkende functies losse bebouwing. De groene rand wordt van van de middenzone onderbreken de strakke de woonbuurten gescheiden door water. Ook structuur van het carré zonder de besloten- de buurten onderling worden ruimtelijk ge- heid van Vijfheerenlanden te verstoren, ze scheiden door de groen- en waterstructuur in vormen het hart van de wijk, zeker met de P P de wijk. De Hagen is een woonwijk met overwegend woningen van twee lagen met een kap. De nieuwe brede school die in aanbouw is. Het carré wordt door de positionering van de flats verdeeld in vier kwadranten. Deze groene velden geven veel kwaliteit aan de flatgebouwen P S S P centrale ligging van Vijfheerenlanden wordt extra gemarkeerd door de hoge bebouwing. De flats zijn allemaal 7 lagen waarbij de latere toevoegingen Lafayette en Donjon uit res- die het betreffende kwadrant omzoomen. De verwachting is dat de bouw van de nieuwe Brede School met het leerplein een pectievelijk 9 en 8 bouwlagen bestaan. Het aanzuigende werking zal hebben op fietsers winkelcentrum en de voormalige school in de en voetgangers vanuit andere delen van De middenzone zijn daarentegen maar één tot Hagen naar het hart van Vijfheerenlanden. De twee lagen. In de groene rand liggen ook nog vraag is hoe deze op een logische en veilige huidige ruimtelijke structuur enkele gebouwen die in hoogte afwijken. manier naar de school geleid kunnen worden, maar ook hoe de groene kwaliteit van de kwadranten behouden kan blijven. Vianen Vijfheerenlanden fase 2 9
De locatie Bestaande flats Het plangebied omvat de 5 oostelijke flatgebouwen van Vijfheerenlanden, flat 1 t/m 5. De bouwblokken zijn 7 lagen hoog, waarvan de onderste laag met name bestaat uit bergingen en garages. Alle flats zijn vrijwel kopieën van elkaar en kunnen alleen onderscheiden worden dankzij hun positionering, kleurenpallet en benaming. De woningen zelf zijn ruim van afmeting en hebben een goede prijs-kwaliteitsverhouding. De bouwblokken ogen echter gedateerd en zijn toe aan een grondige renovatie. Bovendien bieden de flats weinig diversiteit in het woonaanbod. Dit beperkt het sociale profiel van de wijk maar brengt ook een monotone uitstraling met zich mee. Er liggen echter kansen om ondanks de sterke stedenbouwkundige structuur en identiteit van de wijk meer variatie aan te brengen. gevel van één van de flatgebouwen Groen en speelvoorzieningen Vijfheerenlanden is een groene buurt. Er zijn veel volwassen, gezonde bomen in het plangebied. Dit maakt het gebruik van de buitenvoorzieningen aangenaam en brengt een positieve sfeer met zich mee. Niet alle groene kwadranten hebben dezelfde inrichting en kwaliteit. Het noordelijke kwadrant heeft minder kwaliteit, de groenstructuur is minder transparant en rommelig. De ruimte wordt in beslag genomen door parkeergelegenheid en een boogvormig fietspad welke het carré doorkruist. Er blijft weinig van het groen over om kwalitatief een sterk element te kunnen vormen. Het zuidelijke kwadrant maakt meer indruk. Tussen de bomen bevinden zich speelvoorzieningen die graag worden gebruikt, ook door de jongeren van andere delen van de buurt. De voetbal- en basketbalveldjes zijn eigenlijk voor alle kinderen van Vijfheerenlanden bedoeld. speelvoorzieningen zuidelijk kwadrant 10 Vianen Vijfheerenlanden fase 2
Ontsluiting en parkeren De ontsluitingsmogelijkheden van het gebied voor het autoverkeer zijn beperkt. Er is niet één duidelijke ingang, elk kwadrant heeft een eigen toegang vanaf de omliggende wegenstructuur. De Willem van Duvenvoordestraat wordt op korte termijn opnieuw ingericht waarbij het huidige zebrapad verplaatst zal worden naar de andere zijde van het kruispunt. Willem van Duvenvoordestraat en inrit parkeerterrein tussen blok 3 en 4 Voor de fietser en voetganger zijn er meerdere ontsluitingen. Er liggen natuurlijk trottoirs langs de wegen maar er zijn ook vrij liggende paden door het gebied. Het boogvormige fietspad dat de woonbuurt doorsnijdt valt op door de afwijkende vorm en voelt vreemd aan. Het past zich niet aan de omgeving aan en gaat niet met de structuur mee. Met de bouw van de nieuwe brede school heeft een gedeelte van het fietspad al een andere loop gekregen en moet gedacht gaan worden over prettige en veilige routes die straks vanuit de omliggende buurten naar de school lopen. Er wordt geparkeerd op maaiveld in Vijfheerenlanden, dit gebeurd geclusterd op parkeervelden die tussen de flats liggen. Daarnaast zijn in de plinten van de flats ook garages opgenomen. Er lijkt voldoende capaciteit te zijn, ondanks de lage normen die eind jaren 60 gehanteerd werden. parkeren zuidelijk kwadrant Vianen Vijfheerenlanden fase 2 11
Brug straa t 1 2 plein vo o r dest raat zicht vanaf Reigerstraat richting plein ollo c atie 4 zicht vanaf plein richting Reigerstraat 12 5 Vianen Vijfh ee re nlande n fase 2 Hoe ks t r a at W ill sc ho em v an D u ve n 3 Reig er str aat
Visie en uitgangspunten Het plangebied maakt onderdeel uit van een sterke stedenbouwkundige structuur met het carré van flatgebouwen. Door de keuze te maken om de buitenste ring van flatgebouwen in de toekomst te handhaven en al deze gebouwen te renoveren blijft het stedenbouwkundig concept van de wijk overeind. De in de laatste jaren toegevoegde woontorens Lafayette, Donjon en de toekomstige bebouwing aan de Hoekenstraat veranderen weinig aan de dwingende symmetrie en orthogonale richtingen, maar geven het westelijk deel van Vijfheerenlanden wel een eigen sfeer en karakter. Deze zijde van Vijfheerenlanden onderscheidt zich sowieso van de oostelijke kant doordat de wijk aan deze zijde grenst aan De Lafayettestraat, die onderdeel uit maakt van een groene, parkachtige zone. De oostelijke kant, grenzend aan de Willem van Duvenvoordestraat, heeft ondanks de aanwezigheid van groen- en waterelementen een heel ander karakter doordat dit een belangrijke ontsluitingsweg is met relatief veel verkeer, inclusief de buslijn. Toevoeging van woonprogramma aan deze straat op een zelfde wijze als de torens aan de westzijde, zou niet tot een stedenbouwkundige verbetering leiden, maar het carré juist nog meer afsluiten van de omgeving. De situatie vraagt om andere middelen en oplossingen. De renovatie van de 4 buitenste blokken in het oostelijke gedeelte van Vijfheerenlanden zal de bouwblokken kwalitatief opwaarderen. Ook zorgt dit ervoor dat de wijk haar eigen identiteit niet verliest en de bewoners zich hier nog steeds in kunnen herkennen. Met de renovatie van deze flats kan ook een bijdrage geleverd worden aan het toevoegen van meer variatie in de wijk door te kiezen voor een verschillende aanpak per flat, zie ook bijlage 1. De sloop van blok 3, het blok dat midden in het oostelijk deel van Vijfheerenlanden staat, biedt verschillende kansen: Het carré wordt geopend aan de Willem van Duvenvoordestraat waardoor er stedenbouwkundig gezien een duidelijkere relatie gelegd kan worden met de omliggende laagbouw buurten. Er kan een goede en veilige ontsluiting gemaakt worden naar het leerplein die de toegankelijkheid van de school vanuit de omliggende buurten zal verbeteren. Bij de nieuwbouw langs de route kan gezocht worden naar typologieën die meer variatie aanbrengen in het bestaande woningaanbod. Het groen van Vijfheerenlanden is een belangrijke aanvulling op het wonen in de flats. Het uitgangspunt is zoveel mogelijk bestaande bomen in te passen en de openbare ruimte wordt op een zo aantrekkelijk mogelijke manier ingericht. Vianen Vijfheerenlanden fase 2 13
14 Vianen Vijfh ee re nlande n fase 2
Uitwerking visie Het openen van het carré en het toevoegen van nieuwe bebouwing vraagt om een zorgvuldige inpassing. Nieuwe bebouwing heeft uiteraard invloed op de compositie van het totaal en de symmetrische opzet van de bestaande structuur is vrij dwingend. Kortom, niet alles kan, en er dient zorgvuldig gekeken te worden naar de afstand van nieuwe bebouwing tot de bestaande flats, het begrenzen van de groene kwadranten, de maat van het gat dat ontstaat langs de Willem Van Duvenvoordestraat, maar ook naar de bouwhoogtes en de nieuwe profielen die ontstaan. Op de volgende pagina s worden verschillende varianten getoond. Door middel van morfologische studies zijn wij op zoek gegaan naar de juiste compositie om de woonbuurt op deze plek open te stellen en tegelijkertijd de bestaande stedenbouwkundige structuur niet te ondermijnen. (In deze studie is rekening gehouden met de nieuwbouw van de Brede School inclusief appartementen). huidige morfologie Vianen Vijfheerenlanden fase 2 15
16 Vianen Vijfheerenlanden fase 2
Vianen Vijfheerenlanden fase 2 17
bestaande situatie oostelijk deel Vijfheerenlanden 18 Vianen Vijfh ee re nlande n fase 2 fotocollage - mogelijke nieuwe situatie
Uitwerking visie Openen carré en groene ontsluiting Middels de sloop van flat 3 en de bouw van 2 nieuwe woonblokken met een mix van verschillende woningtypen, zijn de belangrijkste doelstellingen bereikt: het carré wordt geopend aan de zijde van de Willem van Duvenvoordestraat en er ontstaat een gevarieerder woningaanbod. Fietsers en voetgangers, die Vijfheerenlanden langs de Willem van Duvenvoordestraat en Reigerstraat benaderen, kunnen de weg naar het plein makkelijk vinden. De route kan worden ingericht als een groene zone met bijvoorbeeld een licht glooiend maaiveld en verschillende typen solitaire bomen. De bestaande parkeerterreinen in de kwadranten worden door de nieuwe bebouwing grotendeels uit het zicht onttrokken. De speelvoorzieningen van het zuidelijke groene kwadrant worden zichtbaar en beter toegankelijk vanaf het middengebied van het carré. Er verdwijnt beperkt groen maar er komt ook nieuw groen voor terug in de zone tussen de twee nieuwe blokken. Meer differentiatie in woningen De twee nieuwe woonblokken hebben ieder een eigen programma. Het noordelijke blok kan ingevuld worden met ruime stadswoningen, welliswaar zonder tuin maar met een gebouwde buitenruimte in de vorm van een terras. Deze grondgebonden woningen zijn zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Het zuidelijke blok is gevuld met een mix van verschillende typen appartementen in verschillende prijsklassen. Door naast de nieuwe woonblokken ook bij de renovatie van de bestaande flats een differentiatie aan te brengen tussen flat 1 en 5 (standaard renovatie) en flat 2 en 4 (uitgebreidere renovatie met mogelijkheden tot ontwikkelen nieuwe woningtypen binnen bestaande casco) neemt de variatie nog verder toe. Positionering bouwblokken De massa s en situering van de nieuwe blokken geven de doorgang een menselijke maat en schaal. Hierdoor ontstaat een prettige sfeer, zowel voor bewoner als voor de passant, een groene loper naar het hart van het carrë. De buitenruimtes van de nieuwe woningen liggen aan het groen of kijken uit richting het plein en de buurten ten oosten van Vijfheerenlanden. Maatvoering en ontsluiting bouwblokken De nieuwe woonblokken zijn lager dan de bestaande blokken waardoor een lossere sfeer ontstaat Vianen Vijfheerenlanden fase 2 19
ontsluiting auto- en fietsverkeer bestaande situatie ontsluiting auto- en fietsverkeer nieuwe situatie in het middengebied van het carré. Het is wenselijk dat de proporties van de bonden stadswoningen zoeken aansluiting bij de maat van het winkelcentrum. kopse gevels, die goed zichtbaar zijn aan de kant van het plein, corresponderen De beide blokken overlappen elkaar deels waardoor een speels effect ontstaat met de bestaande woongebouwen. Dit zorgt ervoor, dat de nieuwe elementen en ze de nieuwe groenzone begeleiden. ruimtelijk bij de bestaande structuur horen. Gezien de huidige wet- en regelge- 20 ving zal de verdiepingshoogte groter zijn dan bij de bestaande flatgebouwen Ontsluiting plangebied het geval is. Het zuidelijk blok zal 5 bouwlagen hoog worden en krijgt een hoofd De huidige ontsluitingen naar de parkeerterreinen in beide kwadranten kunnen entree aan de nieuwe groene zone. Het nieuwe blok aan de zuidzijde steekt net worden gehandhaafd. In het noordelijke carré vervalt een aantal parkeerplaat- door de rooilijn langs de Willem van Duvenvoordestraat waardoor de entree ex- sen door de bouw van het nieuwe blok. In het zuidelijke kwadrant wordt extra tra zichtbaar wordt. Het noordelijke gebouw is 3 lagen hoog en wordt ontsloten parkeren toegevoegd. Het noordelijke- en zuidelijke kwadrant worden met vanaf de noordzijde waar zich ook de parkeergelegenheid bevindt. De grondge- elkaar verbonden door middel van een doorgaande route die langs het winkel- Vianen Vijfh ee re nlande n fase 2
toegevoegde parkeerplaatsen centrum en het plein loopt. Ter plekke van het plein ligt een knip voor autoverkeer in verband met de veiligheid. Het profiel is dusdanig vormgegeven dat kinderen veilig naar school kunnen lopen door uit te gaan van een breed voetpad, gescheiden van de rijbaan door middel van een haag. Door het beperkte aantal parkeerplaatsen die ontsloten worden door deze straat zal de verkeerintensiteit minimaal zijn. Parkeren Ten behoeve van de nieuwe woningen is zorgvuldig gekeken naar de parkeersituatie. In de nieuwe parkeerbalans komen de parkeerplaatsen die voorheen voor blok 3 bestemd waren (norm 1,0 pp per woning) vrij voor de nieuwe woningen. Voor de nieuwe profiel ter hoogte van de school woningen geldt echter de huidige parkeernorm waardoor we 73 pp (norm gemiddeld 1,85 pp per woning) parkeerplaatsen extra hebben toegevoegd. Het betreft met name aanvulling op de bestaande parkeerterreinen en nieuwe parkeerstroken langs de geplande ontsluiting vanaf de Hoekenstraat. Het parkeerterrein langs onze nieuwe groene zone kan gebruikt worden door de bewoners van beide kwadranten. Dit maakt het parkeren meer flexibel. Het parkeerterrein zorgt ook voor een natuurlijke begrenzing van de groene zone. Op deze manier blijft er onderscheid tussen de nieuwe en de oude groenstructuur. Bomen en inrichting openbare ruimte In de uitgewerkte visie hebben we geprobeerd zo veel mogelijk bestaande bomen in te passen. Het is helaas niet ontkombaar om wat bomen wel te kappen. Naar schatting gaat het om 8 tot12 bomen die te dicht tegen de nieuwbouw staan. Het is wenselijk om een inrichtingsplan te maken voor de gehele inrichting van de openbare ruimte, zowel in de middenzone als de aangrenzende carré als alle ontwikkelingen die plaats gaan vinden in Vijfheerenlanden duidelijk zijn. Vianen Vijfheerenlanden fase 2 21
Uitwerking blokken en architectonische uitstraling 2 De kleuren en materialen van de nieuwbouw zullen afgestemd worden op de sfeer van de groene zone en op de geplande renovatie van de overige flatgebouwen. De kopse kanten van het zuidelijke blok en de zuidgevel van het noordelijke blok zijn open van karakter. De westgevel van blok 2 moet een echte voorkant zijn aan het nieuwe plein. De volumes moeten vooral aan de kopse kanten zo min mogelijk getrapt zijn. De 1 22 Vianen Vijfh ee re nlande n fase 2 rechthoekige beëindiging van de blokken refereert naar de bestaande flatgebouwen en zorgt voor samenhang in het plangebied.
Programma - samenvatting WOONBLOK SLOOP NIEUWBOUW TOTAAL appartementen appartementen grondgebonden (85-110 m 2 ) woningen (150-160 m 2 ) nr. 3 - bestaand 62-62 nr. 4 - bestaand 2-2 gebouw 1 - nieuw 23 23 gebouw 2 - nieuw 11 11 Parkeren Gehanteerde parkeernorm: bestaande woningen 1,0 nieuwbouw 1,85 64 best.appartementen x 1,0 pp/w = 64 pp 34 woningen x 1,85 pp/w = 63 pp verwijderde parkeerplaatsen: 74 pp (64pp +10pp) nieuwe parkeerplaatsen: 73 pp terug te bouwen parkeerplaatsen: 10pp + 63pp (ipv 64) = 73pp balans: +/- 0pp Vianen Vijfheerenlanden fase 2 23
Bijlage 1: korte omschrijving deelprojecten Vijfheerenlanden Fase 1 Gebouw 6 Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree; Huurappartementen beschikbaar voor alle doelgroepen Gebouw 7 Toevoeging plintwoningen met tuin in het duurdere huursegment; Bijplaatsen extra lift; Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen;kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree; Doelgroep toegespitst op ouderen en levensloopbestendig Gebouw 8 Toewijzen van 12 gerenoveerde appartementen aan de doelgroep starters. Overige appartementen beschikbaar voor alle doelgroepen; Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree. 24 Vianen Vijfheerenlanden fase 2 Gebouw 9 Toewijzen van 12 gerenoveerde appartementen aan de doelgroep starters. Overige appartementen beschikbaar voor alle doelgroepen; Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteit toevoeging door nieuwe entree; Huurappartementen beschikbaar voor alle doelgroepen Twee kamer appartementen worden gerenoveerd Gebouw 10 Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree; Huurappartementen beschikbaar voor alle doelgroepen Brede school Toevoegen van 20 koopappartementen waarvan 12 voor de doelgroep starters en 8 in de vrije sector Toevoegen van 16 huurappartementen voor alle doelgroepen Plan Hoekenstraat Toevoegen van ca. 7 eengezinswoningen voor de doelgroep starters in zowel koop als huursegment; 20 appartementen in zowel de koop als huur voor alle doelgroepen; Ca. 9 eengezinswoningen in het koopsegment voor alle doelgroepen. Fase 2 Gebouw 1 Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree; alle doelgroepen Gebouw 2 Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree; Kwaliteitstoevoeging door de uitstraling van de gevels een nieuwe architectuur mee te geven; Zoeken naar mogelijkheden om nieuwe woningtypen binnen het bestaande casco te maken zoals bijvoorbeeld maisonnettes of woningen met grotere buitenruimte; Onderzoeken of voor de appartementen een duurder huursegment haalbaar is.
Gebouw 3 Slopen van appartementen Terugbouwen van 2 kleinschalige bouwvolumes; 3.1 11 grondgebonden woningen in zowel huur- als koopsegment; 3.2 Ca. 23 appartementen met portiekontsluiting in zowel het koop als vrije sector huursegment Gebouw 4 Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen; Kwaliteitstoevoeging door nieuwe entree; Kwaliteitstoevoeging door de uitstraling van de gevels een nieuwe architectuur mee te geven; Zoeken naar mogelijkheden om nieuwe woningtypen binnen het bestaande casco te maken zoals bijvoorbeeld maisonnettes of woningen met grotere buitenruimte; Onderzoeken of voor de appartementen een duurder huursegment haalbaar is. blok 7 Gebouw 5 Toewijzen van 12 gerenoveerde appartementen aan de doelgroep starters. Overige appartementen alle doelgroepen; Kwaliteit toevoeging door nieuwe entree. Renovatie zowel buiten- als binneninrichting van de appartementen;. Hoekenstraat blok 9 blok 6 blok 8 blok 10 blok 3 blok 1 fase 1 fase 2 brede school blok 4 blok 2 blok 5 Vianen Vijfheerenlanden fase 2 25
Colofon Vianen juli 2012 Projectnummer 2531B Ontwerp Amelia Gawronska Maartje Luisman In samenwerking met LEKSTEDEwonen Grafische vormgeving Amelia Gawronska SVP Architectuur en Stedenbouw t Zand 17 Postbus 465 3800 AL Amersfoort Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder vooraf schriftelijke toestemming van SVP Architectuur en Stedenbouw telefoon: 033 470 11 88 fax: 033 470 06 11 e-mail: info@svp-svp.nl internet: www.svp-svp.nl