Beeldkwaliteit Hoog Zandveld - Centrum Nieuwegein. Ruimtelijke Ontwikkeling stedenbouw Nieuwegein, augustus 2011

Transcriptie

1 Beeldkwaliteit Hoog Zandveld - Centrum Nieuwegein Ruimtelijke Ontwikkeling stedenbouw Nieuwegein, augustus 2011

2

3 Inleiding Plangebied Het plangebied ligt op het grensvlak van de wijken Lekboulevard en Hoog Zandveld in het uiterste zuidwesten van Nieuwegein. Het plangebied wordt begrensd door: in het westen de Zonnebloemstraat, in het zuiden de Lupinestraat en Zandveldseweg, in het oosten de Ratelaar en in het noorden de woonwijk Hoog Zandveld. Kenmerken plangebied Het plangebied wordt gekenmerkt door een variatie in functies. Dit zijn woningen, een schoolcomplex met basisscholen en een buurthuis, een park (het Lotusplantsoen) en het wijkwinkelcentrum Hoog Zandveld. Wat opvalt is het extensieve grondgebruik, wat weliswaar veel groen oplevert, maar daarentegen ook veel restgebieden. Daarbij is het plantsoen onoverzichtelijk met weinig sociale controle en het bestaande groen is versnipperd. Locatie plangebied Concept Uitgangspunt bij de herontwikkeling van het plangebied is dat de functies deels een nieuwe plek in het gebied krijgen. Er wordt ook nieuw programma toegevoegd. Zoals het al gerealiseerde kerkelijk centrum De Rank. Daarnaast wordt er een nieuwe locatie voor een brede school geïntroduceerd, ter vervanging van het bestaande schoolcomplex. Er komen extra woningen voor diverse doelgroepen. Op (middellange) termijn zal het wijkwinkelcentrum gerevitaliseerd worden. Het Lotusplantsoen wordt getransformeerd van een verblijfsplek naar een wijkpark, met uitlopers richting de Hogelanden/ IJsselbos, park Oudegein en de Bossenwaard langs de Lek. Kerkelijk centrum De Rank 1

4 Het ontwerp Voor het gebied Hoog Zandveld Centrum is een totaalplan gemaakt. Het programma omvat: het Middenblok een woonblok met daarin opgenomen appartementen, stadswoningen en mogelijke maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast een brede school waarin gehuisvest zijn: drie basisscholen, peuterspeelzaal, bso en kinderdagverblijf. Aan de noordrand van het gebied zijn grondgebonden woningen geprojecteerd. Het Lotusplantsoen wordt ingericht als een ruimtelijk en overzichtelijk wijkpark, afgestemd op het gebruik ervan. Aan de noordwestzijde van het park vormt een brug de verbinding tussen het plantsoen en de bestaande woonbuurt. Stedenbouwkundig plan VVKH,

5 Beeldkwaliteit Betekenis Het Beeldkwaliteitplan heeft tot doel een kader te bieden waarbinnen de gewenste stedenbouwkundige en architectonische uitwerking moet plaatsvinden. Het Beeldkwaliteitplan geeft uitgangspunten en spelregels voor de ruimtelijke kwaliteit. Bebouwing Massaopbouw De stedenbouwkundige opzet voor het gebied Hoog Zandveld Centrum is voor een belangrijk deel gebaseerd op een rélocatie van de bestaande functies, toevoegen van nieuw bouwvolumes en transformatie van het plantsoen naar een wijkpark. Aan de zuidkant is een wat groter bouwvolume het Middenblok geprojecteerd, die de overgang wordt tussen het Lotusplantsoen en het wijkwinkelcentrum Hoog Zandveld. De westzijde van het Lotusplantsoen wordt gemarkeerd door de brede school. Het bouwvolume is zo gesitueerd, dat er een zichtrelatie met de Rietput ontstaat. De noordkant wordt gekenmerkt door kleinschalige woonbebouwing, als natuurlijke overgang naar de aangrenzende woonbuurten. De massaopbouw van de verschillende bouwvolumes dragen bij aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Een overzichtelijk park Architectuur Een eenduidige vormgeving van de gebouwen is belangrijk voor de uitstraling van het gebied. Dit vraagt om een specifieke architectonische benadering. Overigens, voor alle gebouwen geldt dat de entrees aan de zijde van de hoofdroutes en aan de centrale groenzone dienen te liggen, dan wel hierop georiënteerd zijn. Zorgvuldige aansluitingen tussen park en bebouwing 3

6 Materialen en kleurgebruik Wat betreft de nieuwbouw wordt gestreefd naar een samenhangend materiaalgebruik zowel voor de architectuur als de publieke ruimte. De toegepaste materialen moeten duurzaam en hoogwaardig zijn. Hoogwaardig wil zeggen dat ze mooier worden naarmate ze ouder worden. Te denken valt aan baksteen, hardsteen, glas, aluminium, staal en hout. Een eigentijdse toepassing van natuurlijke materialen wordt gestimuleerd. Daarbij wordt het gebruiken van hoogwaardige kunststoftoepassingen, zoals kunststofkozijnen, op voorhand niet uitgesloten. In het kleurgebruik wordt aansluiting gezocht bij enerzijds het natuurlijke karakter van het Lotusplantsoen en anderzijds bij het dynamische karakter van het centrumgebied. Vanuit duurzaamheid moeten materialen voldoen aan de NIBE milieuklasse 3a of beter (bron: NIBE milieuclassificatie). Het toepassen van beton, kalkzandsteen en houtwolcementplaten (eterniet) en kunststof gevelbekleding wordt afgewezen. Eenheid in architectuur Voor het exterieur van de gebouwen wordt ten aanzien van baksteen donkere aardkleurige tinten gebruikt (rood, oranje, bruin, paars). Deze worden toegepast in een gemêleerde sortering. Accenten zijn van hout en glas. Eenheid in publieke ruimte Het gebied heeft overwegend een groene inrichting. Het Lotusplantsoen wordt beschouwd als de ruimtelijke groene drager en wordt aangeduid als de centrale groenzone. Beeldbepalend voor het Lotusplantsoen zijn de solitaire boomgroepen en de paden die de gebouwen met elkaar verbinden. Materiaal en kleur van de paden zijn afgestemd op de omgeving en worden uitgevoerd in zwart asfalt. De fiets / voetgangersbrug tussen Lotusplantsoen en Zonnebloemstraat heeft een eigentijdse vormgeving en heeft een moderne frisse uitstraling. De slijtlaag op het brugdek sluit qua kleur aan op de nieuwe paden door het Lotusplantsoen. De singel tussen het Lotusplantsoen en de Zonnebloemstraat is verbreed. De oevers hebben een natuurlijke inrichting met brede grastaluds. De overige gebieden worden bestraat met betonklinkers in de kleuren grijs/antraciet en geel/bruin. Impressie baksteen tinten Impressie entree Lotusplantsoen westzijde 4

7 Deelplannen Woonblok Architectuur Het Middenblok is een wat groter bouwvolume. De verschillende functies en woningtypologieën zijn architectonisch afleesbaar. Hierdoor krijgt het gebouw een geleding. De massa, de architectuur en de materialisering zijn afgestemd op de parkachtige setting. Het woonblok heeft een alzijdige oriëntatie, wat om een specifieke architectonische benadering vraagt. Dit komt mede tot uiting in de geveltextuur: buitenkant hard, ter plaatse van het park in combinatie met zacht ; binnenkant overwegend zacht. Het privé parkeren wordt binnen het woonblok geregeld. Buitenruimte Het woonblok wordt gekenmerkt door een groot binnenhof. Dit privégebied onderscheidt zich van de echte publieke ruimte door specifieke functies zoals bergingen en privé parkeerplaatsen. Direct grenzend aan het woonblok is het openbare parkeren geregeld. Langs de zuidgevel komt een breed trottoir voor de bereikbaarheid van de mogelijke maatschappelijke functies. Direct aan de westgevel grenst het Lotusplantsoen. De afscheidingen privé/ openbaar worden met het woonblok mee ontworpen en zijn onderdeel van de architectuur en/of onderdeel van het park. Impressie buitengevel Impressie binnengevel 5

8 Brede School Architectuur Het gebouw is een object in het park en grenst met alle zijden aan de publieke ruimte en heeft een alzijdige oriëntatie. Bijzonder is de relatie met het water. Dit vraagt om een specifieke architectonische benadering. Uitgangspunt is een gebouw in twee lagen. De massa, de architectuur en de materialisering zijn afgestemd op de parkachtige setting. De vormgeving van het gebouw is gerelateerd aan het gebruik, waarbij transparantie en toegankelijkheid de centrale thema s zijn. Bij toepassing van dakopbouwen dienen deze geïntegreerd te worden in het ontwerp. Ditzelfde geldt voor de installaties en installatieruimten. Er is sprake van één hoofdentree. Buitenruimte Aan de westzijde van de Brede School bevindt zich een circa 20 meter brede waterpartij, de singel. Aan de oostzijde sluit het complex aan op de groenstructuur van het Lotusplantsoen. Het schoolplein wordt aan de noordzijde van de brede school gesitueerd en ligt in de directe nabijheid van de fiets/voetgangersbrug. De inrichting van het schoolplein is enerzijds bestraat met betontegels (hard) in een gevarieerde maatvoering en afwijkende kleuren, en anderzijds met heesters en gras (zacht). Breng in de verschillende buitenruimtes differentiatie en diversiteit aan, maar dan wel afgestemd op de specifieke gebruikersgroepen. De vormgeving van de omheining van het schoolplein is zowel afgestemd op de architectuur van de brede school, als op de groene inrichting van het Lotusplantsoen. Identiteit Zorg voor een heldere identiteit van het totale volume. De vormgeving afstemmen op deze identiteit en relateren aan de verschillende functies en gebruikersgroepen. Impressie singelzijde 6

9 Woningen noordrand Architectuur De woonbebouwing langs de noordrand van het Lotusplantsoen wordt gekenmerkt door kleinschaligheid. Bungalows in één bouwlaag met een beperkte tweede laag. Leidraad hierbij is de relatie met de directe (woon) omgeving, met name de groenzone aan de achterzijde van de woningen en het open groengebied van het Lotusplantsoen aan de voorzijde. Het privé parkeren wordt op het eigen terrein geregeld. De erfafscheidingen worden met de woningen mee ontworpen. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit lage bakstenen muurtjes met hekwerk al dan niet in combinatie met groen (haag, hederascherm, etc.). Buitenruimte De ontsluiting van de woningen is eenduidig. Het gebied aan de voorzijde van de bungalows krijgt een informeel karakter, dat afgestemd wordt op de inrichting van het Lotusplantsoen. De achterzijde van de woningen grenst direct aan een openbare groenzone, met een informeel karakter. De bestrating van de woonstraat bestaat overwegend uit betonklinkers in de kleuren grijs/antraciet en geel/bruin. Impressie parkrand noordzijde 7