#gebiedsesco Financiering verduurzaming bedrijventerreinen GebiedsESCo, hoe pak je dat aan? 12 juni 2014
#gebiedsesco Programma Gijs Schuurhuis (De Urbanisator Plaspoelpolder) Welkomstwoord Hans Korbee (RVO) Rol Rijksoverheid Hans Goossensen, Aleida van den Akker (PZH) Beter benutten bestaande bedrijventerreinen Eloi Burdorf (DWA) GebiedsESCo en Business case Plaspoelpolder Peter van Asperen (Haute Equipe) Financiering verduurzaming bedrijventerreinen Michel van Reijen (NIWO) Ervaringen van een kantooreigenaar Afsluiting en discussie Borrel 2
#gebiedsesco Welkom Gijs Schuurhuis Programmamanager Urbanisator Plaspoelpolder
#gebiedsesco Hans Korbee RVO
Gebieds-ESCo s voor de verduurzaming van bedrijventerreinen 12 juni 2014 Infocenter te Rijswijk Hans Korbee
Even voorstellen enkele activiteiten Frisse scholen DUO-label retail Hans Korbee Expert Duurzaam Bouwen Agentschap NL hans.korbee@rvo.nl 088-60 22 759 E&GO Utiliteitsgebouwen Groenregeling Excellente gebieden Kantorentransformatie Beleidsadvisering Green Deals Lid College van Deskundigen DGBC Groen-regeling ESCo s
Gebieds ESCo? LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
Plaspoelpolder? LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
Energieakkoord en bedrijventerreinen?
Ondertussen in ons kikkerlandje.. 15.000.000.000,-- per jaar verbranden
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
1979 Introductie 3- stappen strategie Later omgedoopt tot Trias Energetica
Trias Energetica: LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Stap 1 is inclusief: Energie opslag Uitwisselen energie
De ESCo 1. levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract 2. neemt energiebesparende maatregelen 3. levert beheer, onderhoud, monitoring 4. ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing. >> budgetneutraal gebieden verduurzamen
ESCo-vormen Product ESCo Klimaat ESCo Gebouw ESCo Gebieds ESCo
Vier voorwaarden voor een ESCo 1. Ruimte creëren en goed samenwerken 2. Prestatie-afspraken 4. Zoek naar Een win-win situatie 3. prestatiecontract dat beide partijen dient
Financiering ESCo de ESCo de gebouweigenaar de huurder een bank (direct of indirect)
Uitgaven vs inkomsten Contractvorming Maatregelen Beheer Energiebesparing Onderhoud Beheer Veiligheid Kwaliteit
Nog veel vragen voor de volgende sprekers, o.a. Organisatie van de vraagzijde Wettelijke bepalingen uitwisselen energie Invloed belastingen/ heffingen; nu en straks
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school Dank voor uw aandacht!
#gebiedsesco Interview Hans Goossensen Hoofd bureau Economische Zaken Aleida van den Akker Beleidsmedewerker duurzaamheid bedrijventerreinen
#gebiedsesco Eloi Burdorf DWA
#gebiedsesco GebiedsESCo & business case Plaspoelpolder Eloi Burdorf Managing Partner 12 juni 2014
Opgave Plaspoelpolder Leegstand op de kantorenmarkt Monofunctioneel gebied Imago Proces van gebiedspionieren
Waarom een duurzame Plaspoelpolder? Urgentie Toename leegstand In 2020 is energieneutraal de standaard Stijging energiekosten Kansen Hogere huurprijs Hogere verhuurbaarheid Verbetering arbeidsproductiviteit en afname ziekteverzuim Kostenbesparing 27
Voordelen collectieve aanpak Behoefte aan ontzorging Energie geen core business: meeliften op gezamenlijke aanpak Synergievoordelen Betere business case door meer mogelijkheden Gebiedsbelang: je bent er niet met een duurzaam pand 28
Huidige situatie k 10.000,- per jaar 29
Toekomst scenario 1 k 9.000,- per jaar 4 Verduurzamen 1.000.000 2 3 30
Stappenplan GebiedsESCo 1.Benaderen bedrijven 2.Organiseren bijeenkomsten 3.Uitvoeren energiescans 4.Opzetten business cases 5.Opzetten collectieve businesscase 6.Oprichten Coöperatie GebiedsESCo (huidige fase) 31
Uitkomsten scans Brons: Minimaal scenario met korte terugverdientijden Zilver: Combinatie van gebouwgebonden maatregelen en duurzame elektriciteitsopwekking Goud: Maximale besparingen door gebouwgebonden maatregelen, duurzame elektriciteitsopwekking en gebruik restwarmte Platina: Energieneutraal gebied 32
Resultaten scans Reductie CO2-uitstoot Brons: 330 ton per jaar (2,2 miljoen autokilometers) Zilver: 560 ton per jaar (3,7 miljoen autokilometers) Goud: 870 ton per jaar (5,8 miljoen autokilometers) 33
Coöperatie ESCo PPP Coöperatie biedt gevoel van samen een doel bereiken en dit past goed bij het collectieve doel Optimale transparantie Opbrengsten uit energiebesparing blijven binnen het gebied Door deelname APPM en DWA en coöperatie waarborgen we prikkel om voor zo hoog mogelijk duurzaamheidsrendement te gaan. Door deelname Urbanisator wordt gebiedsbelang gewaarborgd 34
35
#gebiedsesco Peter van Asperen Haute Equipe
Financiering ESCo s bedrijventerreinen Peter van Asperen Rijswijk, 12 juni 2014
Haute Equipe specialisaties Subsidies R.O. & Planschade Financiële dienstverlening Juridische dienstverlening 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Basisvragen Wat financieren we met de ESCo s? Welke partijen kunnen financieren? Welke rol speelt de overheid? 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Wat financieren we met een ESCo? Fase 1 Fase 2 Fase 3 Organiseren collectief en opstellen plan Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen Bedrijventerrein Organisatievorm: -Volmacht / contract -Rechtspersoon ESCo Plaspoelpolder Uitvoering en geld verdienen 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Wie financieren de ESCo s? Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen Bedrijventerrein Externe financier ESCo Plaspoelpolder Eigen vermogen Sparen 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Externe financiers PARTIJ: Investeerder Bank The Crowd Overheid NADEEL: Afhankelijkheid Rente Organisatiekosten Procedures 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Overheid als financier Welke rol: faciliteren of financieren? Welke financieringsvorm: subsidie, lening, garantie, risicokapitaal? Alleen financiering of ook stimulering (dus lagere rente)? Welke overheid: gemeente, provincie, Rijk of Europa? Europa: bijv. Europees fonds via Kansen voor West of Energiefonds Den Haag 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Stelling 1 De overheid moet alleen fase 1 financieren met een subsidie die terug moet worden betaald als de ESCo geld gaat verdienen ( claw back ). 12-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Stelling 2 Voor financiering van de ESCo moet niet gekozen worden voor een investeerder, omdat de investeerder daarmee de controle krijgt over de energiecontracten. 13-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Stelling 3 Voor financiering van de ESCo is geen overheid nodig. De overheid moet ESCo s alleen financieren, omdat dit rendement voor de overheid oplevert (dus geen stimulering). 13-6-2014 HAUTE-EQUIPE.NL
Bedankt voor uw aandacht Meer info: HAUTE-EQUIPE.NL
#gebiedsesco Interview Michel van Reijen Coördinator Huisvesting en Facilitaire Zaken
#gebiedsesco Stelling 1 Collectief verduurzamen op een bedrijventerrein levert meer op dan individueel
#gebiedsesco Stelling 2 Aan financieren van verduurzamingsmaatregelen op een bedrijventerrein zitten nog te veel risico s aan verbonden
#gebiedsesco Stelling 3 Er liggen meer kansen om bedrijventerreinen te verduurzamen dan alleen op het gebied van energie.
#gebiedsesco Stelling 4 Ik ben wel toe aan een borrel!
Mede mogelijk gemaakt door:
#gebiedsesco Ziet u kansen voor een GebiedsESCo? - Visitekaartje in de kom-op-de-koffie-vaas - Zet uw aanleiding op uw visitekaartje!
#gebiedsesco Presentaties en evaluatieformulier www.dwa.nl/seminargebiedsesco
Bedankt voor uw komst! 56