h>ifl' 2^ W#J Drechtsteden IVIPGD3073080277 GD3 3.07. 0277 BIJLAGEN WONEN IN DE DRECHTSTEDEN Woonmonitor en vooruitblik Programma: Wonen en Stedelijke Verrüeuwlng Auteurs: G. van Oost/ E. van de Merwe, Task Force Woningbouw Drechtsteden M. Val, G. Goesten, W. van den Engel en J.J. Visser, beleidsadviseurs IKC m.m.v. Jan Schalk, Onderzoekcentrum Drechtsteden juni Pagina van 22
BIJLAGEN ^) A. Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 0 B. Trends op een rij C. Opgave D. Bereicening nieuwbouw E. Berekening planaanbod en haalbaarheid F. Overzicht nieuwbouwprojecten G. Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal H. Overzicht nieuwbouwprojecten eengezinswoningen markt I. Overzicht nieuwbouwprojecten meeezinswoningen markt *) Deze bijlagen horen bij het document 'Wonen in de Drechtsteden V met de inhoud:. Inleiding en samenvatting 2. Ontwikkelingen 0 2. Bevolkingsontwikkeling 2.2 Ontwikkelingen woningmarkt 3. Ontwikkeling woningvoorraad 3. Opgave 3.2 Marktruimte nieuwbouw 3.3 Planaanbod 3. Knelpunten in de voortgang 3. Planaanbod versus opgave en 3. Programmasturing: faseren en doseren 3.7 Sloopprogramma 3.8 Doorkijk tot. Overige afspraken gemeente regio. Sociale voorraad.2 Kwaliteitsverbetering particuliere voorraad.3 Kwaliteit van de nieuwbouw. Woonservicezones en huisvesting senioren. Herstructurering. Spreiding en huisvesting bijzondere doelgroepen.7 Particulier opdrachtgeverschap en keuzevrijheid. Conclusies en voorstellen Pagina 2 van 22
Bijlage A: Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 0 Begrippen Marktruimte Planaanbod Haalbaar planaanbod Planaanbod -/- afval aantal op te leveren woningen binnen ingeschatte afzetmogelijkheden op de vyoningmarkt aan bekende woningbouwplannen in de gemeenten planaanbod getoetst op haalbaarheid van ontwikkelingsproces planaanbod na aftrek van een inschatting van hoeveelheid plannen die af zullen vallen Doelgroepen Primaire en secondaire doelgroep van beleid In PALT 0- worden huishoudens met een laag inkomen aangeduid als de primaire doelgroep van beleid. Hiernaast wordt er een secundaire doelgroep onderscheiden. De primaire en de secundaire doelgroep vormen samen de brede doelgroep. Met onderstaande prijsgrenzen wordt de aansluiting gezocht bij de nieuwe regelgeving voor de sociale huursector vanuit de Europese Unie. (Bron: PALT 0-, Hoofdstuk.) Maximaal belastbaar inkomen primaire doelgroep: tot 33.,- per jaar. Maximaal belastbaar Inkomen secundaire doelgroep: tot 3.000,- per jaar. Prijsgrenzen en prijsklassen woningen Prijsgrenzen conform de uitwerking voor het jaar van de Prestatieafspraken Lange Termijn 0- (PALT Drechtsteden). Prijsklassen huur De huurprijs Is maatgevend voor de prijsklassen goedkoop, betaalbaar en duur en zijn afgeleid van de huurtoeslaggrenzen: Goedkoop (huur tot de kwallteltskortingsgrens) < 3, Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (3+ huishoudens)) 3, -,7 Duur onder liberalisatiegrens (huur tussen aftoppings- en llberalisatlegrens),7-2,2 Duur boven liberalisatiegrens (huur boven liberalisatiegrens) > 2,2 Kernvoorraad: huurwoningen met een huurprijs lager dan 2,2 per maand Prijsklassen koop Voor de onderverdeling van de koopwoningen In de verschillende prijscategorieën hanteren we de volgende indeling: O - 3.0 sociaal of goedkoop 3.0 en meer marktsegment 3.0-2.000 betaalbaar 2.000-3.000 middelduur 3.000 en meer duur.000 en meer extra duur 7.000 en meer topsegment Grondprijzen sociale sector Maximale grondprijs voor sociale huur- en -koopwoningen In 09.372,-- Inclusief BTW. Pagina 3 van 22
Afspraken 0 Voorrang bij woonruimteverdelmg in tiet leader van herstructurering In is de voorrangsregeling zoals omschreven in artikel 3..2. ad 2 van PALT 0- (zie onderstaande toelichting) van toepassing voor de bewoners van woningen in de volgende gebieden/complexen: Gemeente Corporatie Alblasserdam WoonkrachtIO Proje'ct;^-':' '/':' ;- '^ - - _ Geen ' '\ [ ^'' Aantal huishoudens Bijzonderheden j WoonkrachtIO Trivire Woonbron Geen Gebouw Eik Oud Krispijn deelgebied Schaepmanstraat deelgebied 8.3 Slikveld Torenstraat egw + flats Talmaweg Naereboutstraat 2 jaar Isaac Sweersstraat 2 t/m 80 3 3 9 2 Meeste bewoners al uitverhuisd % kans op uitvoering % kans op uitvoering % kans op uitvoering % kans op uitvoering HJ. Ambacht WoonkrachtIO Rhiant Trivire Geen Van Godewijck Locatie Geen WoonkrachtIO Geen Tablis Buemeester Winklerplein / Karekietstraat / Buiten Uitbreiding West WoonkrachtIO Trivire Koninginneweg Geen Drechtsteden Totaal Toelichting Zodra er sprake is van een concreet herstructureringsplan of een plan om verstrekkende maatregelen te treffen, dat is opgenomen in de prestatieafspraken voor een bepaald jaar, heeft de bewoner die in verband hiermee zijn v\/oning voooed moet verlaten recht op voorrang bij de toewijzing van een woning. De voorrangsverklaring bestaat uit een vermelding in het verdeelsysteem van Stichting Woonkeus Drechtsteden en Woonbron en geldt voor alle te huur aangeboden sociale huurwoningen in de regio Drechtsteden die wat het type betreft gelijkwaardig zijn aan de te ver/aten woning, inclusief woningen met de label "voorrang niet van toepassing^ Het recht op voorrang vervalt niet indien de voorrangsgerechtigde bewoner een hem aangeboden woning weigert. Deze regeling geldt niet voor bewoners met wie een tijdelijke huurovereenkomst is gesloten met toepassing van artikel van de Leegstandwet. N.B. Vooruitlopend op bevestiging in de jaarveadering PALT op april zijn hier de aangepaste afspraken opgenomen. Pagina van 22
Bijlage B: Trends op een rij Trends bevolking, woningvoorraad en woningmarkt Drechtsteden immêmmmmsim^^mêmm bevolking aantal Inwoners 2. 22.9.3 2.88 ontwikkeling saldo migratie Inwoners waarvan binnenlands waarvan buitenlands percentage + percentage niet- westers allochitoon huishoudens waarvan alleenstaand - - -32-33,%,8% 09.32 33. +.389 +3 + -,8% 2% 0.2 33.90 +.2 +802 +7 +9,% 2,%.900 3.03 +.322 +72 +9 +3,2% 2,3% 2.700 3.9 bevolking blijft groeien vooral weer In Hl-Ambacht In alle gemeenten positief geboorteoverschot (meer geboorte dan sterfte). Tevens positief migratiesaldo positief migratiesaldo In Hl-Ambacht drie jaar achtereen positief saldo binnenlands trendbreuk, vanaf 09 positief saldo buitenlands forse toename In. Is het meest verijsd lichte toename aandeel door geboorte, niet door migratie toename met +800 vooral toename alleenstaanden (+) woningvoorraad woningen ^ ontwikkeling nieuwbouw sloop (m.n. corporaties ) gemiddelde WOZ x 0 aandeel sociaal tot.000 betaalbaar:.000-2.000 middelduur 2.000-3.000 duur 3.000 en meer percentage koop percentage corporatie 2.97 +2 +.9-90 9 2% % 0% 7% % 3,%.772 +.80 +.9-9 3% 39% % 7% % 33,%.89 +.087 +.0-9 2 3% 37% 2% 8% % 33,2%.98 + 839 +93-08 99 9% 33% % 7% % 33% voorraad neemt met 0,7% toe minder terugval dan landelijk nieuwbouw redelijk op peil gebleven met,% afgenomen toename komt doordat de grens voor sociaal jaariijks omhoog gaat en door daling gemiddelde Woz-waarde met, % nieuwbouw huur corporaties verkochte woningen corporaties percentage sociaal binnen corporatiebezit 393 9% 32 2 92% 9% woningmarkt verkochte nieuwe woningen gemiddelde prijs x 0 aantal verkochte bestaande woningen"^ gemiddelde prijs x 0"^ aantal toekenningen huursubsidie/huurtoeslag aantal verhuurde woningen aantal actief woningzoekenden "^^'^^" ^^^ «^'- gemlddelde slaagkans 88 9 3.0.988 3.0 9.0 2% 8 2 3.27 2 9.0 3.9 9.0 27% 2. 3.8 9. 27% 2.02 2 2.8 7.8 27% aantal niet verder gedaald In 0 afname aantal transacties met %, veelijkbaar aan landelijk trendbreuk door crisis: na stijging In 09 daling. In 0 stabiel, veelijkbaar aan landelijk flinke afname van % bij Woonkeus en 22% bij Woonbron Doorstroming stagneert Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website www.onderzoekcentrumdrechtsteden.nl Pagina van 22
Tabel 3 Kerngegevens bevolking, woningen en woningmarkt per gemeente per -- bevolking aantal Inwoners ontwikkeling saldo migratie Inwoners waarvan binnenlands. waarvan buitenlands percentage + percentage niet-westers allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand K-; Al bi asserifi D prcire c^^ il i iaimisiiil» 9. +2 07 7 7,2%,2% 7.0 27,7%.73 +3 3-3,3% 7,%.78 3,3% 27.07 +7 38-3 3,8%,2% 0.7.3% HrechMiiii;iilii 3.87 + -39-9 2 7,0% 7,3% 3.3 27,2%.0-8 -7-3 7,3% 7,% 9.8,9% ; Zwfi ii gg0rëc^h.27 + - -7 2,8%,8% 9.38 3,2% 2.88 +.322 +72 +9 +3,2% 2,3% 2.700 3,2% woningvoorraad woningen ontwikkeling nieuwbouw sloop gemiddelde waarde WOZ X 0 tot.000.000-2.000 2.000-en meer 7.933 + 8 +229 0 29 % 37% 22% 3.37 +88 +3-0 2 9% 2% %.9 + + 0 9 % % 3% 3.80 + 0 + 0 2 37% % 22% 0.3 + + 2 0 9 3% % 7%. + +3 0 % 32% 7%.98 +839 +93-0 99 9% 33% % percentage koop percentage corporatie % 32% % 32% % 22% 2% % % 38% 2% 38% % 33% woningmarlct verkochte nieuwe woningen gemiddelde prijs x 0 3 3 3 39 aantal verkochte bestaande woningen (Bron: Kadaster) 88 272 22 33 373 2.02 gemiddelde prijs x 0 (Bron: Kadaster) aantal huishoudens met huurtoeslag aantal verhuurde woningen (excl.woonbron) Gemiddeld besteedbaar inkomen huishouden x 0 (08) 2.0 9 3, 9 0, 78 32,0 27 98 38,8 2. 8 3,7 222.38 9 33,7 97 3.3 92 3, 2 9.0 2.2 3,0 Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website www.onderzoekcentrumdrechtsteden.nl Pagina van 22
Bijlage C: Opgave Afgesproken bouw en sloopprogramma per woonmilieu en per gemeente: Gewenst programma naar woonmilieu 0- Slopen Bouwen Centrum Levendig sted. Rustig sted. Stadswijk Suburbaan Rustig groen sociaal onttr. - -.0 -. -800 -.000 EGW sociaal MGW sociaal 0 0 900 EGW markt 700 800. 2.0.0 Drechtsteden App. Totaal markt 0 2.0.000 0 0. 0 3.0.900. 2.800 2.800 2.000 Gewenst programma per gemeente 0- Drechtsteden Slopen Bouwen Hendrik Ido Ambacht Alblasserdam sociaal onttr. -2.900 - - - - -0 -.000 EGW sociaal 0 0 MGW sociaal 0 0 900 EGW markt 2..2 800 2.0 App. markt 2.7.000 3 0 3. Totaal.0 2. 2.000 900.0 2.000 Aandeel aandeel sociaal 3% % % 38% 3% Aandeel aandeel sociaal 7% 9% 0% % % % 3% aandeel app. % 78% 8% % 39% % % aandeel app. 9% 3% 8% % % 38% % In het Jaarplan Wonen 0 zijn de afspraken per gemeente per woonmilieu weeegeven. Pagina 7 van 22
Bijlage D: Berekening op grond van een analyse van de verkoopresultaten van de afgelopen jaren is een inschatting van de afzetmogelijkheden voor de komende jaren gemaakt. Dit is gebeurd vanuit de verwachting, dat het lichte herstel in de econornie zich de komende jaren langzaam zal voortzetten. De bouw blijkt in de economie achteraan te lopen qua herstel. In aantallen is er daarom van uitgegaan, dat de verkoop eerst ongeveer gelijk zal blijven aan 0 en vanaf 3 jaarlijks licht zal stijgen. Afzet woningen marktsector (koop en huur) - afgezet - prognose "EGW markt -app. markt koop -app. markt huur C M C v J C M C g C M < M C M ( M C M < M C \ J C N J ( M C M C M jaar Deze prognose voor de afzetmogelijkheden is vervolgens vertaald in een prognose voor het aantal opleveringen. Tot en met 0 zijn de werkelijke opleveringen weeegeven. Met een licht blauwe lijn is de opgave uit de Woonvisie weeegeven. Daarna stijgt de productie weer. Vanaf is met een donkere lijn de verwachtingen voor opleveringen aangegeven voor het, inclusief sociale sector. De eerste jaren ia dit gebaseerd op de in aanbouw zijnde woningen. In 3 en daalt dit, als gevolg van de lagere afzet in de jaren er voor. Realisatie en prognose opleveringen per jaar. T" g.0 + ut c o? 800 T / \ / J i il il \ i V^ n : g ^ ^ ^ - _. - - ^ ^^ -^ ^sm opleveringen marktuimte -'" -' opgave min ~"" opgave max jaar Pagina 8 van 22
Het aantal van 8.0 is een verwachting van dit moment, op grond van de verwachting van langzaam herstel van de economie. Het is zaak regelmatig te bekijken of de verwachting klopt. Als de afzet niet stijgt, dan blijft de productie hangen rond de a 700 woningen per jaar en voor de hele periode op ca. 7.000 woningen. Als de economie sneller opbloeit, komen we wellicht toch op 0.000 woningen voor de hele periode. Om die reden heeft het nu ook geen zin om de opgave en de achterliggende ambitie bij te stellen. Wel is belangrijk om voortdurend in te spelen op de actuele situatie. Marktruimte per periode en per gebied Sector Periode Sociale sector EGW markt MGW markt '0-.0 3.0 3.0 8.0 '0-' 900.0.700 3.900 '-' 2..700.0 DO/Zw/ HIA 900 2.0 2.0.0 Al/Pa/ Sli.000.0 2.800 Mae 7.000 0.000 Pagina 9 van 22
Bijlage E: Berekening planaanbod en haalbaarheid Tabel : Aanbod en haalbaarheid projecten WONINGBOUWPRODUCTIE 0- jgemeente Afspraak Geplande productie Risico's Haalbaar Was 09 Alblasserdam Hl Ambacht 900 0 2 0 00 33 9 3 992 38 0 7 08 7 22 9 989 2 03 7 29 8 Totaal 329 0 227 STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPRODUCTIE 0- per eind 0 Gemeente Afspraak* Productie Geplande productie per eind 0 Risico Reden Reële produc ie Alblasserdam - Bochanenterrein - Parallelweg/kleuterschool - Boederij/Randweg - Stevenshof - Belthurepark - Maasterras - Nieuw Krispijn - Crabbehof Hendrik Ido Ambacht - Nebiprofa 2e fase 900 ^;;^';-:, ;::;i:it33 0 >,v:v:feiè 2 3 992 2 0 0 39 38 38 initiatieffase initiatieffase initiatieffase niet afzetbaar verwerving/geen prio initiatieffase/ter discussie initiatieffase initiatieffase ligt stil 08 7 22 9 0 9 - Griendencollege 0 ligt stil 989 - Ringdijk 38 - Havenkant - Dorpstraat 89 - Dorpsstraat 80 00 3 7 initiatieffase ligt stil ligt stil 0 initiatieffase 2 329 0 = Woonvisie 09 Pagina 0 van 22
Tabel 2: Aanbod en haalbaarheid projecten WONINGBOUWPRODUCTIE 0- Gemeente Afspraak Geplande Risico's Haalbaar Was productie 09 Alblasserdam 3 72 3 900 278 7 3 789 Hl Ambacht 7 20 9 3 0 0 79 22 800 93 08 7 8 9 2 Totaal 0 98 89 9 STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPRODUCTIE 0- per eind 0 Gemeente Afspraak* Productie Geplande productie per eind 0 Risico Reden Reële productie Alblasserdam - Waterhoven, laatste fase - Hof en Singel - Vinkenpolderweg/Lint - Kalkstraat/Sclioolstraat - Stadswerven B (het dorp) - Stadswerven H - HTS locatie - Leerpark A - Leerpark B - Kinsbeenstraat - Tronnpweg oost-west - Volkstuinen - Parkrand-zuid - Adm plein/pleinwand - Wilgenwende - Stevenshof - Belthurepark - Gezondheidspark 900 3 278 72 oplevering 7 oplevering 7 oplevering 7 8 oplevering 0 oplevering oplevering 2 oplevering 92 oplevering 2 oplevering 78 oplevering 7 oplevering 32 oplevering oplevering oplevering oplevering verkoopt niet/afzet verwerving oplevering,;, ;,... ;:A ;.;x'/'vjift'x ^J!:,, ;? vl:;^;ïls-s 3 Hendrik Ido Ambacht - Volgerlanden-west 7 20 20 oplevering 9 - Cetnrum-busstrook - Kavels Oostpolder-Noordkil - Land van Matena/WC-ZC - Land van Matena 0 0 79 oplevering in afzet oplevering in 0 oplevering in 22 - Benedenveer - Baanhoek-west - Uitbreiding West - Griendencollege 800 2 oplevering 7 oplevering 22 oplevering ligt stil 93 -LOC - Koninginneweg/Koningskerk - Voorzieningencluster 7 8 oplevering oplevering 78 oplevering v"'^^itiw 0 98 89 ^^^^^ ' = Woonvisie 09 *agina van 22
Tabel 3: Aanbod en haalbaarheid projecten Wat is opgeleverd en wat is in aanbouw per gemeente en per jaar. OPGELEVERD, IN AANBOUW Gemeente 0 2 Totaal Alblasserdam 8 3 3 3 9 87 Hl Ambacht 38 3 0 8 7 3 9 7 88 329 3 0 9 TOTAAL 88 99 8 22 Tabel : Oorzaken van vertraging Pagina 2 van 22
Bijlage F: Overzicht nieuwbouwprojecten Planaanbod opleveringen p&r jaar 2.000 Analyse opgave max. opgave min. 2.000 0.000 8.0 ^ ^ ^ ^ # Q^^ QN^ ^ ^ ^^ ^ ^ ^ ^ ^ Planaanbod per Jaar per categorie 2.000.800..0.0.000 800 0 0 Jaar u t^is planaanbod kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval bijsturen 3.0 2.000 0. 2.0 Planaanbod per Jaar per gemeente 2.000- _=_ _I_ _JI Q 0 Alblasserdam El B Hendrik Ido Ambacht 0 2 3 7 9 Planaant>od naar woonmiiieu 2.000 H FkJStig groen IB Suburbaan a Stadswijk D Rustig stedelijk 0 Levendig stedelijk a Centrum 2.00 2.02 2.03 2.0ag^.0 2.0 2.07 2.0 2.09 Pagina 3 van 22
Overzicht planaanbod per gemeente, per woonmilieu, per project PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot per periode 0/ / > 0 2 3 7 9 2 3 Hendrik Ido Ambacht Zwijnd recht Alblasserdam.3 2.99 2..33 898 2.00 2.78 3.8.7 993 9 3 03 29. 882 987 3 800 3 38 3 8 3 3 7 7 9 72 3 8 9 03 7 0 7 72 20 8 72 0 27 9 2 98 2 22 73 3 7 70 8 77 3 83 7.8.987 7.29 Z2 8 99 9.3.87.7.72.3.3.2 Planaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot per periode 0/ / > 2.00 2.0 2.02 2.03 2.0 2.0 2.0 2.07 2.0 2.09 Cenlojm 2 Levendig stedelijk 3 Ruslig stedelijk Stadswijk Suburbaan Ruslig groen 29.38 Z393.27.2 2.9 73 22 99.8 82.380 97 2.927.939 9.0.279 7 37 2 82 7 8 27 0 97 8 39 8 3 2 39 7 7 3 9 3 8 387 2 2 82 273 7 399 32 8 0 3 30 39 33 33 9 292 39 3 7 3 7.8.987 7.29 2.2 8 99 9.3.87.7.72.3.3.2 TOTAAL PER PROJECT miliei gemeente project wm Binnenstad ^^9 Stadswerven ^^m Maasterras- Dordl ^^H Leerpark ^^8 Gezondheidspark rs^ Staart 'rs, Reeland rs Oud Krispijn IS Nieuw-Krispijn sw Wielwijk sw Crabbehof ^ M Zuidhoven ^ ^ Stadspolders ^^P Slerrenburq ^HDortJrecht Dubbeldam/bg j Wilgenwende Belthurepark tot 29.38 0 0 3 per periode 0/ / > 0 3 3 78 99 3 80 2 73 0 272 2 3 97 9 8 2 22 773 0 8 27 2 9 70 29 2 32 7 02 3 2 0 2 0 39 2 9 9 39 7 3 0 92 8 9 2 8 0 3 2 2 7 0 7 3 3 09 0 80 3 09 7 3 9 8 9 2 08 9 0 3 ^ g Hl Ambacht De Volgerlanden W ^ g Hl Ambacht De Volgerlanden O ^HniAmbachl Overig HIA JHlAmbacht Noordoevers HIA.2.07 3 2 929 7 2 7 9 2 2 38 3 90 89 2 9 22 8 73 38 9 8 77 7 I^M ^^Hzwiindrechl rs s Jzwijndrechl ^^^ ^^Zwiindrecht rfl Zwijndrechl Euryza Maaslerras-Zw. Centrum Walbu overig Noordoevers Zw. Heerjansdam 3 700 3 3 22 7 3 3 2 3 93 700 8 2 3 2 3 78 99 0 80 9 98 0 9 rs Alblasserdam AIbtassenwerf Alblasserdam overig Alblasserdam Hli rq Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Walerhoven 30 382 278 3 270 0 3 90 222 278 0 73 22 0 0 7 37 90 92 3 80 2 3 9 3 0 ^^m Centrum ^^ Menwehoofd ^ S Ooslpolders ^^m overig 9 38 3 3 3 7 3 27 7 9 2 9 37 3 2 0 3 7 ^^SliedrechJ Bu. Winklerplein e.o. ^ ^ Uitbreiding-west ^^Ë Benedenveer ^ H Baanhoek-wesl ^ ^ overig Watertoren 3 0 878 3 0 0 2 09 3 20 29 0 93 88 0 3 3 22 2 7 33 222 7 9.8.987 7.29 2.2 8 99 9.3.87.7.72.3.3.2 planaa nb.cunmjlatief.987 3..8 Pagina van 22
Bijlage G: Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal In de sociale sector is voldoende planaanbod. Ook wat betreft de onttrekkingen Is er voldoende planaanbod. De realisatie er van kan onder druk komen te staan als gevolg van de afnemende financiële mogelijkheden van de corporaties. Planaanbod sociaal opleveringen per jaar Analyse sociale sector opgave max. opgave min..0.0.0 ^ ^ opleveringen I planaanbod kansrijk planaanbod kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval 2.000. 2 00 2 00 07 08 09 0 2 3 7 9 bijsturen Planaanbod sociaal per jaar per gemeente 900-800 700 ^ " = 0 i 0-0 O u É. _ =j? j a E i B ^ 0 2 3 7 9 Jaar SOedrecht D 0 Ablasserdam tl D Hendrik Ido Ambacht B Planaanbod sociaal naar woonmilieu Q Rustig groen a Suburtraan D Stadswi^ l~l~i^"f~ff 2.00 2.0 2 2.03 2.0ga^0 2.0 2.07 2.0 2.09 JZL Rustig stedelijk S Levendig stedelijk B Centrum Pagina van 22
Overzicht planaanbod sociale sector per gemeente, per woonmilieu, per project PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. sociale sector per periode 0/ / > jaar van Oplevering 0 2 3 7 9 2 3 Hendrik IdoAmbachl Atolasserdam SRedrechi 0 22 7 99 392 33 88 2 7 7 3 2 7 03 29 3 2 80 70 79 3 7 3 8 9 0 9 8 3 8 8 2 2.09.3 20 3 7 2 388 99 3! nr. woonmilieu tot sociale sector per periode 0/ / > 2.00 2.0 2.02 2.03 2.0 2.0 2.0 2.07 2.0 2.09 Centrum 2 Levendig stedelijk 3 Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen 37 08.3 38 37 8 98 9 8 7 2 2 2 77 2 72 79 7 29 70 0 9 09 0 3 8 8 2.09.3 20 3 7 2 388 99 3! TOTAAL PER PROJECT miliei gemeente project lot. sociale sector per periode 0/ / > 0 2 3 7 9 ^^P ^^P ^^P ^^H rs rs - rs rs sw sw ^ ^ ^Moordrecht ^H "rfl. rs Binnenstad Stadswerven Maasterras-Dordt Leerpark Gezondheidspark Staart Reeland Oud Krispijn Nieuw-Krispijn Wielwijk Crabbehof Zuidhoven Stadspolders Sterrenbu Dubbeldam/bg Wilgenwende Bellhurepark 2 9 2 33 88 27 2 29 2 2 7 29 09 gijhtambacht De Volgerlanden W ^HHIAmbacht De Volgerlanden O ^HniAmbacht Overia HIA jhiambacht Noordoevers HIA 78 2 78 3 72 03-7 9 3 3 l^n I^Hzwiindrechl i«7jzwijndrechl ^ ^^H n, - ra _ Euryza Maasterras-Zw. Centrum Walbu overig Noordoevers Zw. Heerjansdam 02 2 2 rs''- rcr rs Alblasserdam Alblasserwerf Alblasserdam overig Alblasserdam Alblasserdam Merconlerrein Alblasserdam Waterhoven 9 8 8 9 8 ^ P^endrecht Centrum ^ Menwehoofd ^^^ Oostpolders ^^ overig 79 79 7 2 29 ^SSIiedrecht Bu. Winklerplein e.o. ^^Bsiiedrecht Uitbreiding-west ^^n Benedenveer ^^ Baanhoek-wesl ^^^ overig Sliedrechl ' Watertoren 22 9 22 80 72 7 2.09.3 20 3 7 2 388 99 3.3.99 2.09 Pagina van 22
Bijlage H: Overzicht nieuwbouwprojecten EGW markt In de sfeer van de markt-eengezinswoningen zijn betrekkelijk weinig woningen nu in aanbouw. Toch zijn er de komende jaren teveel woningen in de aanbieding. Met name in de jaren en zijn er teveel woningen gepland. Tegenover een van ca. 3.0 woningen staat een planaanbod van ca..900 woningen. Planaanbod EGW markt opleveringen per Jaar Analyse EGW markt opgave max. opgave min..0.0 3.0 sma opleveringen ^Q^ ^^ ^ ^^ r^o ^ c^ (^ i^ r^,p mmm plnnaanhriri marktiimte *~ -opgave min <^«-^ opgave max planaanbod kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval.900.700 jaar bijsturen.0 Planaanbod EGW markt per jaar per gemeente.000 O salblasserdam Q Zwqndrecht m Hendrik Wo Ambacht B Pagina 7 van 22
Overzicht pianaanbod EGW markt per gemeente, per woonmilieu, per project PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. EGW markt per periode 0/ / > 0 2 3 7 9 2 3 Hendrik Ido Ambacht Atolasserdam Papendrechl SBedrecht 2.0. 70 9 378 79 82.3 788 93 8 2 7 388 29 3 38 08 88 29 33 2 89 72 9 9 03 7 33 38 39 72 0 2 0 3 98 7 89 32 87 9 0 398 77 9 0 3: 3 0.9 2.0 3.72 708 20 9 83 92 7 79 78 Pianaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot. EGW markt per periode 0/ / > 2.00 2.0 2.02 2.03 2.0 2.0 2.0 2.07 2.0 2.09 Cenlnim 2 Levendig stedelijk 3 Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen 3 92 88 09 2.. 2 3 3 9 9 329 0..327 38 9 9 7 0 3 73 22 38 78 7 2 2 7 2 39 9 3 2 3 8 3 277 2 3 9 0 292 33 2 3 8.9 2.0 3.72 708 20 9 83 92 7 79 78 TOT AAL PER PROJECT gemeente project ^ih iiii EGW markt lot. per periode 0/ / > 0 2 3 7 9 fflb Binnenstad ^ Stadswerven ^^9 Maasterras-Dordt ^ ^ Leerpark ^^g Gezondheidspark rs' Staart rs Roeland rs Oud Krispijn rs Nieuw-Krispijn sw Wielwijk sw Crabbehof M ^ Zuidhoven ^ ^ Stadspolders ^^S Sterrenbu ^ ^ Dubbeldam/bg Wilgenwende Belthurepark 3 3 22 3 3 8 0 0 2 3 3 7 09 2 329 3 2 2 32 8 9 3 2 7 98 2 7 2 3 2 3 90 8 3 9 0 2 9 0 8 0 ^HHIAmbacht ^SHIAmbachl ^HniAmbacN jhiambachl De Volgerlanden W De Volgerlanden O Overia HIA Noordoevers HIA 0 80 7 39 9 32 79 7 9 08 88 7 89 77 8 73 78 9 8 77 3 ^^J Euryza ^^Bzwijndrecht Maasterras-Zw. rs J Centrum ^gzwijndrechl Walbu ^^Bzwijndrecht overig Noordoevers Zw. Heerjansdam 2 39 2 9 39 3 37 2 rs Alblasserdam Alblasserwerf Hgll Alblasserdam overig Alblasserdam rq Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Walerhoven 7 72 0 3 37 0 72 3 2 0 7 37 92 80 9 ^^g Papendrechl Centrum ^^J Papendrechl Merwehoofd ^ H Papendrechl Oostpolders ^ ^ Papendrechl overig Papendrechl 9 9 9 33 2 2 0 ^^Sliedrechl Bu. Winklerplein e.o. ^^Sliedrechl Uitbreiding-west ^^Ssiiedrechl Benedenveer BpSliedrechl Baanhoek-wesl ^Hsiiedrechl overiq Sliedrechl Sliedrechl Walerloren 27 3 27 33 22 3 2 0 7 3 33 7 32 7 0 0 9 0 0!.9 2.0 3.72 708 20 9 83 92 7 79 78 2.0.88.9 mae na % planuit val.3 3. 33.2 gina van 22
Overzicht EGW markt, per cluster, planaanbod naar projecten en overaanbod TOTAAL PER PROJECT milie gemeente project D./Zw/,HIA centrilevendig sted. EGW markt I per periode 0/ / > ^ ^ ^ H ^ H ^ H ^n Binnenstad Stadswerven Maasterras-Dordt Leerpark Gezondheidspark Euryza Maasterras-Zw. 2 3 3 7 9 planaanbod planaanb.cumulatlef 3 3 7 37 838 overaanb.-/-planuitval -72 370 ^P sw sw D./2w/,HIA Ë^^ rustig sted Jstadsw. Staart Reeland Oud Krispijn Nieuw-Krispijn Centrum Wielwijk Crabbehof locatieaanbod overaanb.-aplanuitvai 09 329 20 2 3 72.2 03 39 7.39 TOTAAL PER PROJECT miliei gemeente project MJPaJSl Centrum rustig sted./lev.st Alblasserdam Alblasserwerf Merwehoofd locatieaanbod EGW markt per periode 0/ / > 3 78 78 37 37 mm D./Zw/,HlA ^^ffl ^^H ^^H ^ n Hl Ambacht ^ H Hl Ambacht ^ n Hl Ambacht ^^Hzwijndrecht m rq D./Zw/,HIA Hl Ambacht suburbaan Zuidhoven Stadspolders Sten-enbu DubbekJam/bg De Volgerlanden W De Volgerlanden 0 Overig HIA Walbu overig locatieaanbod pla naan b.cum ulatief overaanb.-/-planuitval rustig groen Wilgenwende Belthurepark Noordoevers Zw. Noordoevers HIA Heerjansdam 2 39 32 7 7 7 3 3 2 9 9 79 79. 32 8 2 9 ;- 9.7 AUPaJSl Alblasserdam overaanb.-/-planuitval suburbaan overig Alblasserdam Oostpolders overig Bu. Winklerplein e.o. Uitbreiding-west Benedenveer Baanhoek-west overig locatieaanbod overaanb.-/-planuitval AUPa./SI. rustig groen Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Waterhoven Watertoren 9 3 0 33 27 27 7 2 3 72-80 9 27 22 08.. 8 72 2 iocatieaanbod 332 332 87.09.7 locatieaanbod 3 3 37 37 overaa nb.-/-plan uitva 3-999 - overaanb.-/-planuitval 77-3 73-29 In bovenstaand overzicht zijn de projecten weeegeven in clusters per subregio en woonmilieu. Tevens is de berekende verdeeld over de betreffende clusters. Pagina 9 van 22
Bijlage I: Overzicht nieuwbouwprojecten MGW markt In de sfeer van de markt-meeezinswoningen zijn juist veel woningen nu in aanbouw. Een deel daarvan is niet verkocht. Een aanzienlijk deel wordt thans ook in de huur op de markt gezet. Ook hier zijn er de komende jaren teveel woningen in de aanbieding. Tegenover een van ca. 3.700 woningen staat een planaanbod van ca..0 woningen. Planaanbod MGW markt opleveringen per jaar Analyse MGW markt opgave max. opgave min... ^ ^ opleverir^en 3.0 ' -C^ >> O'?> N*- N^ N ^O- ^ ^ ^ r^ ^ e^ EÏ:3 planaanbod mafktuimte --""» opgave min planaanbod kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval.0.0 bijsturen.000 Planaanbod MGW markt per jaar per gemeente O B AlUasserdam Q 0 Hendrik Wc Ambacht a Dordrechl Planaanbod MGW markt na^^jyoonmllleu 2.00 ^0 Z02 a03 Z0t 2.0l 2.0 Z07 Z0 ^09 Pagina van 22
Overzicht planaanbod MGW-markt per gemeente, per woonmilieu, per project PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. MGW markt per periode 0/ / > 0 2 3 7 9 2 3 Hendrik Ido Ambacht Ablasserdam Papendrechi SBedrecht 3..0 7 33 9.37.3 3 8 9 2 8 30 9 7 90 0 89 7 70 3 02 9 7 2 3 30 3 3 27 2 37 72 03 32 38 9 3 3 73 8 9 32 0 270 2 38.8 2.97 2.882. 0 0 2 2 03 3 Planaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot. MGW markt per periode 0/ / > 2.00 2.0 2.02 2.03 2.0 2.0 2.0 2.07 2.0 2.09 Centrum 2 Levendig stedelijk 3 Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen 8 3.09 900 3.38 7 09 77.2 3 33 327 7 8 7 0.08 8 2 7 70 8 77 0 7 02 27 229 2 39 8 3 2 8 70 73 3 7 83 8 9 3 90 9 0 3 2 8 8 9 3 80.8 2.97 2.882. 0 0 2 2 03 3 TOTAAL PER PROJECT milie gemeente project mi Binnenstad ^ H Sladswerven ^ H Maasterras-Dordl ^ M Leerpark ^ ^ Gezondheidspark JS Staart rs - Reeland rs Oud Krispijn rs Nieuw-Krispijn sw Wielwijk sw Crabbehof ^ ^ Zuidhoven ^ ^ Stadspolders ^ H Sten-enbu ^ H Dubbeldam/bq Wilgenwende Belthurepark ^ ^^HIAmbacht ^HniAmbacht ^ HIAmbacht ^jhiambachl De Volgerlanden W De Volgerlanden O Overia HIA Noordoevers HIA tot. 8 9 378 3 337 29 2 0 MGW markt per periode 0/ / > 0 39 3 70 09 0 27 2 27 9 2 9 9 29 80 80 3 0 7 8 2 70 0 70 0 27 2 0 2 39 3 29 9 0 2 3 0 0 0 0 3 0 38 7 0 9 0 08 9 3 ^MZwijndrechl ^Hzwiindrecht rs j ^M ^^BZwijndrechl m Euryza Maasterras-Zw. Centrum Walbu overiq Noordoevers Zw. Heerjansdam 270 87 3 2 270 2 87 3 0 2 3 2 70 79 2 9 72 ts^' pp m Alblasserdam Alblassenwerf Alblasserdam overig Alblasserdam Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Waterhoven 29 2 0 2 3 2 0 02 3 3 3 0 ^M ^H ^H ^^Paoendrecht Centrum Menwehoofd Oostpolders overig 7 93 3 7 3 93 3 32 9 37 3 32 3 32 ^OTSIiedrecht Bu. Winklerplein e.o. ^^Psiiedrecht Benedenveer ^^rasiiedrecht Baanhoek-west ^Hsiiedrecht overia Watertoren 89 9 9 0 83 2 9 0 2 3 9 82 32 33.8 2.97 2.882. 0 0 2 2 03 3 2.97.379 mae na % planuitx lal.78 3.3 27 ;9 Pagina 2 van 22
Overzicht MGW markt, per cluster, planaanbod naar projecten en overaanbod TOTAAL PER PROJECT mlliei gemeente project MGW markt per periode 0/ / > wm DJZw/.HIA ^ y ^ ^ ^ H ^ H ^^ iw centrjievendig sted. Binnenstad Stadswerven Maasterras-Dordt Leerpark Gezondheidspark Euryza Maasterras-Zw. planaanbod planaanb.cumu latief 0 27 2 09 27 270.22.82 0 7.02 2.9 overaanb.-/-planultval.3 3 rs rs rs rs rs DJZw/,HIA rustig sted./stadsw. Staart Reeland Oud Krispijn Nieuw-Krispijn Centrum 2 9 9 2 8 TOTAAL PER PROJECT miliei gemeente project MJPaJSï. rustig sted./lev.st. MGW markt per periode 0/ / > svt sw wm D./Zw/,HIA ^^^ ^^^ ^ S ^^HIAnnbacht ^^HIAnnbacht ^^HIAmbacht ^^^Zwijnd recht ^ D^w/,HIA Wielwijk Crabbehof locatieaanbod overaanb.-/-planuitvai suburbaan Zuidhoven Stadspolders Sterrenbu Dubbeldam/bg De Volgerlanden W De Volgerlanden 0 Overig HIA Walbu overig locatieaanbod 7 overaanb.-/-planuitval 7 rustig groen 29 370 39 3 87 9 80 387 898 3 2 8 703 2 2 9 99 3 839 m Alblasserdam AlblassenA^erf Centrum Menwehoofd AUPaJSI. Alblasserdam locatieaanbod overaanb.-/-planuitval suburbaan overig Alblasserdam Oostpolders overig Bu. Winklerplein e.o. Uitbreiding-west Benedenveer Baanhoek-west overig locatieaanbod overaanb.-/-planuitval 2 7 93 383 383 390-8 3 2 9 38 38 27 88 3 3 9 79 8 ^00 2 32 83 33 8 389 22 79 8 HIAmbacht Wilgenwende Belthurepark Noordoevers Zw. Noordoevers HIA Heerjansdam 80 3 70 io! AI./Pa./SI. rustig groen Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Waterhoven Watertoren 0 0 locatieaanbod 33 7 80] 7! locatieaanbod 2 2 2 overaanb.-/-planuitval 79-3 2 overaanb.-/-planuitval 3-3 9 In bovenstaand overzicht zijn de projecten weeegeven in clusters per subregio en woonmilieu. Tevens is de berekende verdeeld over de betreffende clusters. Pagina 22 van 22