VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 kantoorruimte Moeder Teresalaan 100 te Utrecht A2447/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR kantoorruimte Moeder Teresalaan 100 te Utrecht Algemeen : op een prominente locatie in Utrecht bevindt zich op een kruispunt van invalswegen en openbaar vervoersvoorzieningen het kantorencomplex Moeder Teresa. Zowel bus- als sneltramverbindingen hebben een halteplaats voor de deur. Het kantorencomplex beslaat een tweetal separate gebouwen met metrages van respectievelijk circa 12.000 m² en circa 10.000 m² kantoorruimte. In de ondergelegen parkeergarage is ruimschoots parkeergelegenheid voorhanden. Op de locatie zijn momenteel Alstom en UWV gevestigd. Uiteenlopende organisaties zijn in de directe omgeving gehuisvest. Genoemd kunnen worden Royal Wessanen en Amstel Lease. Bereikbaarheid : eigen vervoer Het kantoorcomplex is gelegen aan het 24 Oktoberplein. Vanaf dit verkeersplein is verkeersknooppunt Oudenrijn binnen enkele autominuten te bereiken. Op dit knooppunt komen de belangrijkste verkeersaders van Nederland (A2 en A12) samen van waaruit alle windrichtingen te bereiken zijn. openbaar vervoer Aan de overzijde van het kantoorcomplex is een HOV sneltramhalte gelegen. Deze populaire vervoersverbinding tussen Utrecht Centraal Station en Nieuwegein/IJsselstein beschikt over een eigen tracé waardoor het Utrecht Centraal Station eenvoudig en snel te bereiken is. Eveneens is er een bushalte voor het complex gelegen. Diverse buslijnen uit de regio en Leidsche Rijn komen hier samen welke via een vrije busbaan het Utrecht Centraal Station bereiken. A2447/ 2
Vloeroppervlak : voor de verhuur is totaal circa 3.083 m² beschikbaar, verdeeld als volgt: - 4 e verdieping: circa 1.625 m² - 5 e verdieping circa 1.458 m 2 per 31-8-2016 Deelverhuur is bespreekbaar. gemeten conform NEN 2580 door Kraan Consulting B.V., meetcertificaat MC 3029B d.d. 3 september 2001. Parkeergelegenheid : in de ondergelegen afgesloten parkeergarage zijn 51 parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:60) als volgt verdeeld: - 27 parkeerplaatsen (4 e verdieping). - 24 parkeerplaatsen (5 e verdieping). Voorts zijn er 6 bezoekersplaatsen op het binnenterrein. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd inclusief onder andere: representatieve entree; 3 personenliften waarvan één tevens als goederenlift kan worden gebruikt; ondergelegen parkeervoorziening inclusief slagboominstallatie; systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen; CV-installatie/luchtventilatiesysteem voorzien van topkoeling; twee dubbele toiletgroepen per verdieping; kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling, voorzien van elektra en WCD's, exclusief databekabeling; pantry. De casco kantoorruimten (4 e verdieping) zijn voorzien van onder andere: nieuw opgeleverde sanitaire groepen met waterbesparend sanitair en aanwezigheid detectie op de verlichting; nieuw opgeleverd plafond met hoogwaardige en energiezuinige verlichting voorzien van daglichtregeling. De klimaatinstallatie is vervangen (nieuwe energiezuinige luchtbehandeling met topkoeling). A2447/ 3
Energielabel : het object is voorzien van energielabel A. Huurprijs : kantoorruimte 160,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 4% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gas/stadsverwarming inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; elektraverbruik algemene ruimten alsmede van het gehuurde, buitenterrein en stallingsgarage inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van de parkeerinstallatie(s) behorende bij de stallingsgarage; onderhoud en periodieke controle overige technische installaties van de stallingsgarage; A2447/ 4
vervangen van lampen in de algemene ruimten van het gehuurde, de stallinggarage, opgangen en buitenterrein; verwarmings-, koel- en luchtbehandelingsinstallaties; liftinstallaties; onderhoud, periodieke controle van de elektrische schuifdeuren; onderhoud, periodieke controle van de intercominstallaties; hydrofoorinstallaties; brandmeldinstallatie, handmelders, brandslanghaspels, brandblussers en dergelijke; noodstroominstallatie; hoofdverdeelinrichting van de elektrische installatie; bliksemafleidingsinstallatie; schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, liften, algemene sanitaire voorzieningen en buitenzijde; onderhoud, schoonmaak en vervanging schoonloopmat; precario naamsaanduiding aan de gevel; glasbewassing van het gehuurde, glasbewassing aan de binnenzijde van de algemene ruimten en gemeenschappelijke ruimten; onderhoud buitenterrein, groenvoorziening, terreinverlichting en buitenriolering; afvoer huisvuil, containerhuur en dergelijke; gladheidbestrijding buitenterrein en toegangswegen; huismeester; administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A2447/ 5
Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2447/ 6
A2447/ 7
A2447/ 8
A2447/ 9
A2447/ 10
A2447/ 11
Utrecht, Moeder Teresalaan 100 A2447/ 12