BIJLAGE 1: KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE I: ER GEBEURT NIETS VOORDELEN Scholen worden niet geconfronteerd met verhuisbewegingen en overlast tijdens bouwperiode; Het scholencomplex blijft in de huidige rustige parkachtige omgeving gesitueerd NADELEN De huidige achterhaalde functionaliteit van het gebouw verandert niet Het gebouw zal verpauperen De gemeente zal 5 tot 10 jaar worden geconfronteerd met een verzoek tot algehele nieuwbouw De leegstand zal verder toenemen De beide basisscholen zullen waarschijnlijk onafhankelijk van elkaar komen tot een samenwerking met voorschoolse voorzieningen De schoolbesturen zullen worden geconfronteerd met toenemende kosten van leegstand. De schoolbesturen zullen, uitgaande van het gegeven dat ze per 1-1-2015 verantwoordelijk worden voor het buitenonderhoud, met een verouderend gebouw worden geconfronteerd met oplopende onderhoudskosten Bij deze optie zal de ruimte die het Tweespan achterlaat (dit zijn de 16 lokalen tussen het Drieluik en t Holthuus) in beheer komen van de gemeente. OMGEVING De huisvesting van de scholen levert geen oplossing voor de verkeersproblematiek De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen (b.v. parkeren of woningbouw of een combinatie van beiden) FINANCIEEL GEMEENTE Er zal geen gemeentelijke investering van 1.950.000 plaatsvinden 1
BIJLAGE 2: KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE II: NIEUWBOUW (3 VARIANTEN) NIEUWBOUW OP DE HUIDIGE LOCATIE AAN HET OT EN SIENPAD VOORDELEN Er kan een scholencomplex (incl. voorschoolse voorzieningen) worden gerealiseerd dat qua indeling en installaties voldoet aan de huidige eisen en wensen van het onderwijs; Scholen zullen bij een volledig nieuw gebouw lagere exploitatie- en onderhoudskosten hebben; Omdat er minder m2 gebouw wordt gerealiseerd kan het gebouw zodanig op het terrein worden gepositioneerd dat er ruimte over blijft voor andere doeleinden; Realisatie is mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan Het scholencomplex blijft in de huidige rustige parkachtige omgeving gesitueerd; NADELEN De kosten voor de nieuwbouw worden geraamd op 6.3 miljoen (excl. sloopkosten) voor een schoolgebouw met een op de toekomst afgestemde oppervlakte. De scholen zullen langdurig op een andere locatie gehuisvest moeten worden. De kosten hiervan zijn in dit stadium nog niet in beeld gebracht. OMGEVING De vrij komende ruimte kan worden gebruikt om parkeerplaatsen t.b.v. het winkelcentrum te realiseren; Er kan een fysieke verbinding worden gemaakt tussen het plein voor de Kuul en de 2 e fase van de Zilverkamp De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen (b.v. parkeren of woningbouw of een combinatie van beiden) FINANCIEEL GEMEENTE De kosten voor de gemeente zijn aanzienlijk hoger dan het beschikbare budget van 1.950.000 NIEUWBOUW OP LOCATIE DE BUNKER VOORDELEN Er kan een scholencomplex (incl. voorschoolse voorzieningen) worden gerealiseerd dat qua indeling en installaties voldoet aan de huidige eisen en wensen van het onderwijs; De scholen kunnen tot e.e.a. gerealiseerd is gebruik blijven maken van de huidige huisvesting; Scholen zullen bij een volledig nieuw gebouw lagere exploitatie- en onderhoudskosten hebben; Het vrijkomende terrein aan het Ot en Sienpad heeft een opbrengstpotentie die wordt geraamd op 1.377.960* * hierbij is geen rekening gehouden het afboeken van de boekwaarde van de huidige gebouwen NADELEN De kosten van de nieuwbouw (excl. terreininrichting) worden geraamd op 6.3 miljoen voor een schoolgebouw met een op de 2
toekomst afgestemde oppervlakte; Het terrein heeft een oppervlakte die het nodig maakt om het schoolgebouw in meer bouwlagen te realiseren; Met de Nielant als wijkontsluitingsweg die direct aan het terrein grenst is deze locatie drukker dan de parkachtige locatie aan het Ot en Sienpad Er is onvoldoende ruimte om een goede verkeersafwikkeling te realiseren. Een ontsluiting komt tussen 2 oversteekplaatsen in de Nielant te liggen en in een bocht in de weg. Er dient een alternatieve locatie voor de Bunker te worden gevonden Er zal een aanpassing van het bestemmingsplan moeten plaatsvinden OMGEVING De locatie aan het Ot en Sienpad (ca. 1.3 ha) komt geheel vrij en kan, na aanpassing van het bestemmingsplan, worden bestemd voor woningbouw en/of parkeervoorzieningen; Er kan een fysieke verbinding worden gemaakt tussen het plein voor de Kuul en de 2 e fase van de Zilverkamp De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen b.v. parkeren en/of woningbouw. FINANCIEEL GEMEENTE De totale kosten voor rekening van de gemeente, zullen ondanks de opbrengstpotentie van het vrijkomende terrein aan het Ot en Sienpad hoger zijn dan het beschikbare budget van 1.950.000 NIEUWBOUW OP LOCATIE ZILVERZWAAN AAN DE WAGENWEG VOORDEEL Er kan een scholencomplex (incl. voorschoolse voorzieningen) worden gerealiseerd dat qua indeling en installaties voldoet aan de huidige eisen en wensen van het onderwijs; De scholen kunnen tot e.e.a. gerealiseerd is gebruik blijven maken van de huidige huisvesting; Scholen zullen bij een volledig nieuw gebouw lagere exploitatie- en onderhoudskosten hebben; Het vrijkomende terrein aan het Ot en Sienpad heeft een opbrengstpotentie die wordt geraamd op 1.377.960* * hierbij is geen rekening gehouden het afboeken van de boekwaarde van de huidige gebouwen NADEEL De kosten van de nieuwbouw (excl. terreininrichting) worden geraamd op 6.3 miljoen voor een schoolgebouw met een op de toekomst afgestemde oppervlakte; Het terrein heeft een oppervlakte die het nodig maakt om het schoolgebouw in meer bouwlagen te realiseren; Met de Nielant als wijkontsluitingsweg die direct aan het terrein grenst is deze locatie drukker dan de locatie aan het Ot en Sienpad Er is onvoldoende ruimte om een goede verkeersafwikkeling te realiseren Een ontsluiting is te realiseren door gebruik te maken van een stuk openbaar groen naast de ingang van het tankstation en in combinatie daarmee een kruising te maken met de Nielant en de Schaapsdam. Dan kan er een ontsluiting worden gemaakt maar heeft het terrein nog onvoldoende ruimte om de parkeer/wachtbehoefte bij een scholencomplex voor 600 kinderen in te vullen. Er zal dus ook in dit geval terrein van het tankstation/wasstraat aangekocht moeten worden. 3
OMGEVING De locatie aan het Ot en Sienpad (ca. 1.3 ha) komt geheel vrij en kan, na aanpassing van het bestemmingsplan, worden bestemd voor woningbouw en/of parkeervoorzieningen; Er kan een fysieke verbinding worden gemaakt tussen het plein voor de Kuul en de 2 e fase van de Zilverkamp Met de Nielant als wijkontsluitingsweg die direct aan het terrein grenst is deze locatie drukker dan de parkachtige locatie aan het Ot en Sienpad FINANCIEEL GEMEENTE De totale kosten voor rekening van de gemeente zullen ondanks de opbrengstpotentie van het vrijkomende terrein aan het Ot en Sienpad hoger zijn dan het beschikbare budget van 1.950.000 BIJLAGE 3: : KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE III: RENOVATIE CONFORM NULOPTIE Bij de nuloptie gaat het om een renovatie waarbij de functionaliteit van het gebouw niet wordt gewijzigd. Het achterstallig onderhoud wordt opgeheven op een zodanig niveau dat de exploitatie kan plaatsvinden op basis van normaal onderhoud. Het gaat hierbij dus in beginsel om een minimum-aanpak. Voor dit scholencomplex is daaraan toegevoegd het opwaarderen van de energieprestatie van de gevels. VOORDELEN De gebruikers krijgen een gebouw dat qua onderhoud in een goede conditie verkeert, waaraan is toegevoegd het opwaarderen van de energieprestatie van de gevels Het scholencomplex blijft in de huidige rustige parkachtige omgeving gesitueerd; De exploitatielasten per m2 zullen voor de gebruikers lager worden NADELEN De huidige achterhaalde functionaliteit van het schoolgebouw wordt niet aangepast; De leegstand zal verder toenemen De beide basisscholen zullen waarschijnlijk onafhankelijk van elkaar komen tot een samenwerking met voorschoolse voorzieningen De schoolbesturen zullen worden geconfronteerd met toenemende kosten van leegstand (Er wordt niets gesloopt. Dit is qua noodzakelijk ruimtebeslag wel een mogelijkheid) Bij deze optie zal de ruimte die het Tweespan achterlaat (dit zijn de 16 lokalen tussen het Drieluik en t Holthuus) in beheer komen van de gemeente OMGEVING Omdat het huidige gebouw geheel in stand blijft komt er geen ruimte beschikbaar voor b.v parkeren in de directe omgeving van het winkelcentrum. (nb gedeeltelijke sloop is wel een optie waardoor er ruimte beschikbaar komt) De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen b.v. parkeren en/of woningbouw. 4
FINANCIEEL GEMEENTE De kosten voor deze optie worden geramd op 1.797.168 en passen daarmee binnen het beschikbare budget van 1.950.000 BIJLAGE 4: KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE IV: PLAN NEXIT ARCHITECTEN Dit is 1 van de plannen opgesteld door de ingeschakelde architecten. Nexit stelt voor om een grote glazen kas over het huidige schoolgebouw te bouwen. Het scholencomplex krijgt een volledig andere aanblik en identiteit, terwijl er tegelijkertijd aan het bestaande gebouw relatief weinig hoeft te gebeuren. Ook schept de kas extra ruimte voor een overdekte buitenruimte. Doordat alle ruimtes buitenom overkapt bereikbaar zijn hoeven er maar weinig bouwkundige aanpassingen plaats te vinden om de interne routing in het gebouw te verbeteren. De ruimten van de verschillende gebruikers krijgen allemaal een eigen kleur en daarmee een eigen identiteit. De keuze van een grote glazen kas wordt door de architect gezien als een verwijzing naar de glastuinbouw in Lingewaard. VOORDELEN Door zonnepanelen in het glasdak kan het complex een energiecentrale voor een deel van de wijk worden. Het scholencomplex blijft in de huidige rustige parkachtige omgeving gesitueerd; NADELEN De huidige achterhaalde functionaliteit van het schoolgebouw wordt niet aangepast; De leegstand zal verder toenemen De beide basisscholen zullen waarschijnlijk onafhankelijk van elkaar komen tot een samenwerking met voorschoolse voorzieningen De schoolbesturen zullen worden geconfronteerd met toenemende kosten van leegstand (Er wordt niets gesloopt. Dit is qua noodzakelijk ruimtebeslag wel een mogelijkheid) De kas krijgt met een hoogte van ca.10 tot 12 meter wel een erg prominente plek in de wijk. De kas is schadegevoelig met mogelijk hoge kosten OMGEVING Omdat er huidige gebouw geheel in stand blijft komt er geen ruimte beschikbaar voor b.v parkeren in de directe omgeving van het winkelcentrum. (nb gedeeltelijke sloop is wel een optie waardoor er wel ruimte beschikbaar komt) De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen b.v. parkeren en/of woningbouw FINANCIEEL GEMEENTE De kosten worden geraamd op 6.6 miljoen en zijn daarmee hoger dan het beschikbare budget van 1.950.000 5
BIJLAGE 5: KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE V: Plan Hensen architecten. Dit is het plan van de andere architect. Dit ontwerp blijft dicht bij de oorspronkelijke architectuur van het gebouw. De aanpassingen betreffen met name de verbetering van de interne structuur. Een van de belangrijkste aanpassingen is het realiseren van een passage die de ruimtes van alle gebruikers onderling met elkaar verbindt. Daarnaast wordt voor iedere gebruiker een duidelijke entree gemaakt ter bevestiging van de eigen identiteit. Daarnaast stelt de architect een pakket maatregelen voor om de energiewaarde van het gebouw te verbeteren, het uiterlijk op te frissen en het gebouw te verduurzamen. VOORDELEN Met dit plan wordt de interne structuur en daarmee de functionaliteit van het gebouw, die nadrukkelijk kan bijdragen in de onderlinge samenwerking tussen de gebruikers, verbeterd. Het scholencomplex blijft in de huidige rustige parkachtige omgeving gesitueerd De gebruikers krijgen een gebouw dat qua onderhoud in een goede conditie verkeert De exploitatielasten per m2 zullen voor de gebruikers lager worden NADELEN De leegstand zal verder toenemen De beide basisscholen zullen waarschijnlijk onafhankelijk van elkaar komen tot een samenwerking met voorschoolse voorzieningen De schoolbesturen zullen worden geconfronteerd met toenemende kosten van leegstand (Er wordt niets gesloopt. Dit is qua noodzakelijk ruimtebeslag wel een mogelijkheid) OMGEVING Omdat er huidige gebouw geheel in stand blijft komt er geen ruimte beschikbaar voor b.v parkeren in de directe omgeving van het winkelcentrum. De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen b.v. parkeren en/of woningbouw FINANCIEEL GEMEENTE De kosten worden geraamd op 5.2 miljoen en zijn daarmee hoger dan het beschikbare budget van 1.950.000 6
BIJLAGE 6: KEUZENOTITIE SCHOLENCOMPLEX OT EN SIENPAD HUISSEN HUISVESTINGSOPTIE VI: Plan Hensen architecten aangepast Omdat het ontwerp van de deze architect diverse elementen heeft die aansluiten bij o.a. de wensen van de gebruikers en die door de verbeterde functionaliteit van het gebouw de samenwerking tussen de gebruikers kan verbeteren is er overleg met deze architect geweest om te komen tot een plan waarbij een aantal waardevolle elementen behouden blijven en de realisatie past binnen het beschikbare krediet. Dit heeft een plan opgeleverd waarbij o.a. door de sloop van delen van het gebouw aanzienlijk minder, ca. 1.000 m2, gerenoveerd hoeft te worden. In dit plan worden wel de passage en de afzonderlijke entrees gehandhaafd. VOORDELEN Met dit plan wordt de interne structuur en daarmee de functionaliteit van het gebouw die nadrukkelijk kan bijdragen in de onderlinge samenwerking tussen de gebruikers worden verbeterd. Het scholencomplex blijft in de huidige rustige parkachtige omgeving gesitueerd De gebruikers krijgen een gebouw dat qua onderhoud in een goede conditie verkeert De exploitatielasten per m2 zullen voor de gebruikers lager worden Doordat delen van het gebouw worden gesloopt blijft de leegstand in het complex beperkt NADELEN OMGEVING Door de sloop van delen van het gebouw ontstaat er ruimte voor parkeren (het aantal plaatsen is afhankelijk van welk deel er gesloopt wordt ). Als het deel van t Drieluik wordt gesloopt kan er een fysieke verbinding worden gemaakt tussen het plein voor de Kuul en de 2 e fase van de Zilverkamp waardoor de huidige achterzijde van het scholencomplex ook beter wordt ontsloten. De locatie van de Zilverzwaan van 3.500 m2 kan een andere invulling krijgen b.v. parkeren en/of woningbouw FINANCIEEL GEMEENTE De kosten voor dit plan worden afhankelijk van de te kiezen sloopoptie geraamd van 2.014.500 tot 2.125.362. Omdat het plan ook renovatie elementen omvat die voor rekening van de gebruikers komen kan dit plan worden gerealiseerd binnen het krediet van 1.950.000. 7
8