CPO DE MIJLPAAL NUENEN

Transcriptie

1 CPO DE MIJLPAAL NUENEN 4 juni 2018 structuurontwerp

2 woongroep de Mijlpaal inleiding Wij willen een project realiseren met ongeveer vijfentwintig koopappartementen rondom een gezamenlijke tuin en met één of meer gemeenschappelijke ruimtes. Daar willen we wonen met een groep mensen die er bewust voor kiezen om in een woongroep te wonen. Mensen die een oprechte belangstelling hebben voor het wel en wee van de medebewoners. Het moet geen zorginstelling worden, maar wel een plek waar nabuurschap, geborgenheid en saamhorigheid hoog in het vaandel staan. Dit alles met behoud van privacy. woongroep de Mijlpaal We richten ons op mensen vanaf 45 jaar. Voor de continuïteit is het heel belangrijk dat er gelet wordt op de leeftijdsopbouw. Als er een woning vrijkomt zal die het eerste worden aangeboden aan de jongste op de wachtlijst. We geloven dat samen ontwerpen, bouwen en inrichten langdurig verbindend werkt. We leren elkaar kennen en maken gebruik van elkaars kwaliteiten. We hebben ons eigen leven, maar zien wel naar elkaar om. We streven ernaar een aantal materiële zaken te delen, zoals bijvoorbeeld wasmachines en gereedschappen. Het blijft ieders eigen besluit om hieraan wel of niet mee te doen. We hebben één of meer gemeenschappelijke multifunctionele ruimtes waar geplande of spontane ontmoetingen en activiteiten mogelijk zijn. Denk aan koffiedrinken, borrelen, eten, spelletjes spelen, sportieve en creatieve activiteiten. Dit alles zonder verplichtingen of sociale druk. duurzaam Alle woningen worden duurzaam en levensloopbestendig gebouwd in de vorm van een CPO project (collectief particulier opdrachtgeverschap). We zien het samen realiseren van dit project als begin van sociale duurzaamheid. Tijdens het realiseren van dit project gaan we met elkaar om op een manier die past bij hoe wij straks met elkaar willen samenleven. We gaan het woongebouw minimaal energieneutraal bouwen. We denken aan toekomstige generaties en willen zoveel mogelijk gebruik maken van natuurlijke hulpbronnen. We gaan zorgvuldig om met het milieu, met water en met energie en we streven naar minimale CO 2 uitstoot. We richten onze directe omgeving leefbaar in om zo prettig, comfortabel, gezond en veilig mogelijk te kunnen wonen. de plek We hopen ons project te kunnen gaan ontwikkelen op Brabantlaan 1 in Nuenen. Een zeer geschikte locatie in een groene omgeving naast winkelcentrum het Kernkwartier. Momenteel staat hier nog basisschool de Mijlpaal. De planning is dat die binnen anderhalf jaar verhuist naar Nuenen West. De grond is eigendom van de gemeente en komt beschikbaar voor herontwikkeling. secretariaat@woongroepdemijlpaal.nl samen ontwerpen tijdens de eerste workshop kern van initiatiefgroep De Mijlpaal: v.l.n.r.: Jan, Arend, Flip, Piet en Noortje (Johan en Ton staan niet op de foto) 4 JUNI PAG 2 initiatiefnemers

3 woonwensen woonprogramma In het plan gaan we uit van 20 tot 30 appartementen met een gemiddelde woninggrootte van 100 m2. De wooneenheden zijn levensloopbestendig. Bij elke woning wordt privé buitenruimte gerealiseerd en centraal willen we een gezamenlijke buitenruimte realiseren. gezamenlijke ruimten Wij vinden ontmoeting belangrijk en daarom gaan wij een aantal voorzieningen gemeenschappelijk regelen. Wij denken aan een gezamenlijke fietsenberging, klushok en wasruimte en misschien een atelier. En, heel belangrijk, een huiskamer waar we samen activiteiten kunnen ondernemen, waar onze boeken staan en waar we koffie drinken of samen eten. Wellicht kan de ontmoetingsruimte ook een functie vervullen voor buurtbewoners. duurzaam wonen Tijdens het ontwikkelproces zoeken we naar een zo duurzaam mogelijk woonconcept. Vanzelfsprekend zijn een maximale energieprestatie, toepassing van verantwoorde materialen en efficiënt watergebruik aan de orde. Maatregelen als warmte-koude opslag, zonnepanelen en hoog kwalitatieve gebouwisolatie komen aan de orde. Maar ook een gezond en behaaglijk binnenklimaat en een hoogwaardige uitstraling naar buiten zijn kernthema s bij de ontwikkeling. 4 JUNI PAG 3 woonprogramma

4 locatie situering De locatie van basisschool de Mijlpaal is gesitueerd aan de Brabantring nabij uitvalswegen maar ook op loop- en fietsafstand van het centrum van Nuenen en nabij Openbaar Vervoer (bushalte). Daarom is het zo n geschikte plaats voor dit initiatief. Het is een locatie omgeven door een winkelcentrum, parkje, speeltuintje en viswater (kikkerpadkalvariepad). centrum brabantring 1 4 JUNI PAG 4 locatie Brabantring 1

5 omgeving winkelcentrum KernKwartier hofbebouwing tegenover locatie huidig schoolgebouw speelplaats en groen achterzijde woningen aan overzijde van het viswater (kikkerpad-kalvariepad) 4 JUNI PAG 5 locatie Brabantring 1

6 uitgangspunten relatie tot omgeving De bebouwing aan de Brabantring is hoofdzakelijk met de achterkant naar de straat gericht, waardoor er een groene begrenzing is. De aangrenzende woningen zijn in een hofvorm gebouwd met de entrees aan binnenzijde. De bedoeling is om middels de nieuwbouw een relatie te leggen met deze bestaande bebouwing, zodat het entreegebied aantrekkelijker wordt. De hoofdontsluiting van het project kan plaats blijven vinden via de huidige zijweg van de Brabantring; logistiek hoeft er dan niks te veranderen. Parkeren vindt plaats op maaiveld, omringd door groen, zo dicht mogelijk tegen de Brabantring aan. 4 JUNI PAG 6 situatie 1:1000

7 H og e B ra ke K ik ke r pa d B ra ba ntr ing Br ab a nt rin g K a va l r ie p a d Br ab a nt rin g R e fe lin gs e E rv en P e el an d la a n 34 T we e vo re n uitgangspunten 23 5GA4 5GA3 5GA2 5GA /Ga1 23/Ga2 23/Ga3 23/Ga4 24/Ga1 24/Ga2 24/Ga3 24/Ga relatie tot omgeving De bestaande school wordt vervangen door nieuwbouw van 3 en wellicht plaatselijk 4 bouwlagen. Het parkeren wordt bovengronds opgelost en alle woningen hebben zicht op het water. Aan de Hoge Brake en de Brabantring blijft de groene rand bestaan als overgang naar de straat. Deze grond blijft in beheer van de gemeente Nuenen als openbaar groen, een parkje of een speeltuintje. Mogelijk kan de woongroep een rol spelen bij het onderhoud van dit groen Er volgen drie varianten die allemaal bespreekbaar zijn. 36TRAF 38 1GASR groen bestaande school viswater JUNI PAG situatie 1:

8 variant 1 29 woningen (3x10) - 1, gemiddeld 100 m2 260 m2 gemeenschappelijke ruimten totaal 29 parkeerplaatsen op maaiveld perceel ca m2 4 JUNI PAG 8 plattegrondschets 1:500

9 variant 1 4 JUNI PAG 9 3d visuals - vanaf Brabantring

10 variant 1 4 JUNI PAG 10 3d visuals - zuidoost

11 variant 1 referentiebeeld 4 JUNI PAG 11 3d visuals - vanaf zuidwest

12 variant 2 23 woningen (3x8) - 1, m2 evt 4e bouwlaag met 4 woningen 300 m2 gemeenschappelijke ruimten totaal 31 parkeerplaatsen op maaiveld perceel ca m2 4 JUNI PAG 12 plattegrondschets 1:500

13 variant 2 4 JUNI PAG 13 3d visuals - vanaf Brabantring

14 variant 2 4 JUNI PAG 14 3d visuals - zuidoost

15 variant 2 referentiebeeld 4 JUNI PAG 15 3d visuals - vanaf zuidwest

16 variant 3 26 woningen (3x9) - 1, gemiddeld 100 m2 evt 4e bouwlaag met 4 woningen 300 m2 gemeenschappelijke ruimten totaal 36 parkeerplaatsen op maaiveld perceel ca m2 4 JUNI PAG 16 plattegrondschets 1:500

17 variant 3 4 JUNI PAG 17 3d visuals - vanaf Brabantring

18 variant 3 4 JUNI PAG 18 3d visuals - zuidoost

19 variant 3 referentiebeeld 4 JUNI PAG 19 3d visuals - vanaf zuidwest

20 MAG architecten Gasfabriek CP Eindhoven info@mag-architecten.nl 4 JUNI PAG 20