Documentatie
Aan de rand van het dorp Genderen in een mooie nieuwe en groene woonwijk ligt deze seniorenwoning met berging. Perfect afgewerkt en zeer praktisch ingedeeld. Slapen en wassen op de begane grond en toch nog extra ruimte op de verdieping voor bijvoorbeeld hobby s of logies. Begane grond: entree met provisiekast, royale woonkamer met openslaande tuindeuren, woonkeuken met erker en lichte keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, toilet met zwevend closet en fontein, slaapkamer en de badkamer ingedeeld met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels met spiegelkast en design radiator. Verdieping: overloop/werkkamer met dakkapel, CV-ruimte en een hele grote slaap/hobbyruimte met dakkapel. De tuin fungeert als siertuin en is gezellig ingericht. Tussen het woonhuis en de stenen berging is een tuinkamer gecreëerd. Achter op het perceel staat een prieeltje. Het woonhuis heeft een inhoud van ca. 442 m³ en is in 2008 gebouwd. De Makelaars van Altena 2
De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Begane grond: Hal/entree: De toegang tot de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Onder de trapopgang naar de verdieping bevindt zich een praktische provisieruimte. De meterkast is uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de entree toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 2.40 x 3.20 meter. Woonkamer: Prettige woonkamer met aan de achterzijde de zithoek en aan de voorzijde de eethoek. Via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft men een half open verbinding met de keuken. De eethoek bevindt zich aan de straatzijde en heeft een ruimte vergrotende erker. Tevens toegang tot het achterportaal en de entree. Vloerafwerking: vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking: spachtelputz. Afmetingen: ca. 31 m². De Makelaars van Altena 3
Keuken: De keuken is ingedeeld met een hoekopstelling uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Gaskookplaat RVS schouw met spatscherm Koelkast Combimagnetron Vaatwasser Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken die tevens fungeert als opslagruimte. Vloerafwerking: vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking: spachtelputz en t.h.v. de keukenopstelling wandtegels. Afmetingen: ca. 2.05 x 2.70 meter. Achterportaal: Verkeersruimte t.b.v. de woonkamer, slaapkamer, badkamer, toilet en de achtertuin. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 2.00 x 1.50 meter. Toilet: Modern toilet ingedeeld met een zwevend closet en fontein. Mechanische ventilatie. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels en spuitwerk. Afmetingen: ca. 0.90 x 1.50 meter. De Makelaars van Altena 4
Badkamer: Fraaie badkamer ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, 2 wastafels met spiegelkast (met bijpassende spiegelverlichting) en een design radiator. De ruimte is aangesloten op de mechanische ventilatie. Vloerafwerking: vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking: wandtegels. Afmetingen: ca. 2.73 x 2.05 meter. Slaapkamer: Ruime slaapkamer gelegen aan de koele zijde van de woning en voorzien van een mooie garderobekast met schuifwanden. Natuurstenen vensterbanken. Ook zijn er insectenhorren aanwezig. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 3.38 x 4.27 meter. De Makelaars van Altena 5
Verdieping: Overloop/werkruimte: Via een vaste trap komt men op de overloop die tevens fungeert als werkruimte. De ruimte wordt vergroot door de aanwezigheid van een dakkapel. Deze is voorzien van draai/kiepramen en insectenhorren. Tevens is er een aparte CV-kast gecreëerd. Hier hangen de CV-opstelling (type AWB, bouwjaar 2006) en de WTW-unit (type J.E. Stork Air) Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 5.08 x 3.10 meter. Slaap/werk/hobbyruimte: Mooie grote ruimte over de volle breedte van de woning. Voorzien van een dakkapel, Velux dakraam en een raam in de zijgevel. Het is mogelijk om hier twee ruimtes van te maken. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 5.08 x 4.48 meter. De Makelaars van Altena 6
Buiten: Tuin: De tuin is ingericht als siertuin met sierbestrating en plantenborders. Achter op het perceel staat een gezellig prieeltje (afmetingen ca. 2.00 x 2.00 meter). Tussen het woonhuis en de stenen berging heeft men een tuinkamer gecreëerd. Doordat er een aansluiting voor een houtkachel aanwezig is kan men hier vrijwel ieder seizoen vertoeven. Elektra aansluiting aanwezig. Berging: De constructie bestaat uit betonvloer, halfsteens metselwerk en een bitumen dakbedekking. Elektra aansluiting aanwezig. Afmetingen: ca. 2.00 x 3.38 meter. De Makelaars van Altena 7
Diversen: Indicatie vaste lasten per maand: -Gas en elektra ca. 120,00 -Water ca. 13,00 -CAI ca. 16,00 -Gemeentelijke lasten ca. 57,00 -Waterschapslasten ca. 26,00 Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 442 m³ -Perceeloppervlak 201 m² -Gebruiksoppervlak wonen 100 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 7 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een deels pannen en deels bitumineuze dakbedekking. De verdiepingsvloer is van beton. Het pand is voorzien van isolerende beglazing. Bouwjaar woonhuis omstreeks 2008. Oplevering geschiedt in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 4 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 259.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon 0183 30 70 40 of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon 0416 69 69 66. De Makelaars van Altena 8
Begane grond: Verdieping: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 9
Lijst met roerende zaken, behorende bij RUITERHOF 5 TE GENDEREN ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding O O O - vijver O O O - buitenverlichting O O O - buitenberging en prieel O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O Haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. De Makelaars van Altena 10
- elektrische haard met korf O O O - toebehoren tbv. elektrische haard O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv O O O - combiketel HR O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal houtkachel tuinkamer O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron O O O - gaskookplaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast O O O - schouw met spatscherm O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal dubbel O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rekken in de schuur O O O - vrieskast O O O - waterpomp O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 11
Kadaster: De Makelaars van Altena 12
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 13