Reigerlaan 1, Eindhoven
Reigerlaan 1, Eindhoven Markant, vrijstaand herenhuis gelegen in het Villapark. De woning is ontworpen door de architect J.W. Hanrath en deed in het verleden dienst als onderwijzerswoning. Dit herenhuis is in traditionalistische stijl gebouwd en is samen met de naastgelegen basis en kleuterschool een rijksmonument. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van het centrum van Eindhoven en NS station. Deze gewilde woonomgeving is een beschermd stadsgezicht en kenmerkt zich door een ruime opzet, schitterende lanen en prachtige villa s in jaren 30 stijl. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 237 m 2. Inhoud: 972 m 3. Perceeloppervlakte: 682 m 2. Bouwjaar: ca. 1914. * De gehele woning beschikt over meerder authentieke details, zoals de originele parketvloer in de werkkamer, de originele raampartijen met roedeverdeling, de zeer hoge plafonds met sierlijsten en sierrozetten en de fraaie bordestrap. * Op dit moment is de woning in gebruik als woonhuis en praktijk aan huis. * De woning is onderdeel van een rijksmonument.
BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin met poort en toegangspad bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de vestibule met garderobekasten. Vanuit hier is er toegang tot de hal. Aan de hal grenzen de woonkamer, werkkamer en keuken. Tevens geeft de hal toegang tot de toiletruimte uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Een fraaie eyecatcher is de hardhouten bordestrap naar de verdieping. Keuken, badkamer en beide toiletten in de woning zijn voorzien van vloerverwarming. De originele woonkamer bestaat uit een kamer en suite waarbij aan de voorkamer een serre grenst. Via de serre is een prettig zithoekje in de zijtuin bereikbaar. In 1997 is de woonkamer (achterkamer) uitgebouwd waardoor u nu kunt genieten van een prachtige ruimte die zeer royaal van opzet is. De gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer in visgraad motief met sierbies en een fraaie plafondafwerking middels sierlijsten en sierrozetten. De later geplaatste aanbouw is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en er is gebruik gemaakt van grote raampartijen met een karakteristieke roedeverdeling. De achterkamer is uitgevoerd met een fraaie open haard in marmeren schouw. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met maatwerk kasten en hier ligt nog de originele parketvloer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keuken in hoekopstelling met diverse onder en bovenkasten en een ingebouwde kastenwand. In de kastenwand is tevens de meterkast weggewerkt. Het granieten werkblad beschikt over een spoelbak met afdruipvlak en er is een 5pits elektrische kookplaat, afzuigkap in schouw, vaatwasser, oven en koel/vrieskast ingebouwd. Vanuit de keuken is de kelder en tuin bereikbaar. De kelder is een ideale ruimte voor het bewaren van uw proviand, de ruimte is koel en beschikt over een koekoek en elektra.
EERSTE VERDIEPING Via de bordestrap met vide komt u aan op de overloop. Hieraan grenzen de badkamer, toiletruimte en drie slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een bubbelbad, douche en wastafel. Hiernaast is een separate toiletruimte aanwezig met toilet en fonteintje. Er zijn drie slaapkamers op de verdieping gelegen. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, beschikt over inbouwkasten en uitslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 2 ligt tevens aan de voorzijde. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, is uitgevoerd met inbouwkasten en kijkt uit over het sedumtuintje op het platdak van de aanbouw. De trapopgang en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, de slaapkamers van een parketvloer.
TWEEDE VERDIEPING U komt aan op de overloop met dakkapel en diverse inbouwkasten. Er is toegang tot een kamer en tussenportaal. Eén kamer is op het moment in gebruik als wachtruimte voor de aangrenzende behandelruimte. De ruimte is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Er is toegang tot de behandelruimte. Ook deze ruimte beschikt over een dakkapel en een maatwerk werkblad. De wand tussen de twee ruimten in kan eenvoudig verwijderd worden zodat u hier een royale slaapkamer van kunt maken. Aan het eerder genoemde portaal grenzen een berging, wasruimte en een tweede behandelruimte. In de wasruimte treft u uiteraard de witgoedaansluitingen maar ook de unit van de mechanische ventilatie en een vlizotrap naar de bergzolder. Een dakkapel zorgt voor daglichttoetreding. De tweede behandelruimte beschikt over twee dakkapellen en een maatwerk werkblad. Tevens is hier een inbouwkast aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. DERDE VERDIEPING De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar en hier treft u de cvopstelling.
EXTERIEUR Via de openslaande tuindeuren en de duodeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is op het oosten gelegen en is fraai aangelegd met diverse paden, terrassen en beplanting. Langs de woning is een poort naar de voortuin en een houten fietsenberging gelegen. Aan de achterzijde van de tuin treft u tevens nog een stenen berging. In de tuin is ook nog een houten theehuisje geplaatst waar u ook wanneer het weer minder is heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de mooie tuin. Voor dit theehuisje ligt een fraaie vijver.
Kadaster Reigerlaan 1, Eindhoven
Begane grond Eerste verdieping
Tweede verdieping Derde verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: aantal planten waterstenen oprit waterstenen achtertuin beeld achtertuin Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie (videosysteem) Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails (kamer elektrisch) gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: geiser keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koel/vrieskast electrische kookplaat oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: onder keukenkastjes (Losse) kasten, legplanken, te weten; kasten overloop Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires planchet met toebehoren
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com