Jaarrapportage 2013 en 2014

Jaarrapportage 2013 en 2014 Inleiding In december 2012 is Klik voor Wonen uitgebreid. Bij de drie Bredase corporaties AlleeWonen, Laurentius en WonenBreburg sloten zich Bernardus Wonen, Brabantse Waard en Woonstichting Etten-Leur aan. Per 1 april 2014 kwamen ook Woonstichting Geertruidenberg (WSG) (voor alle sociale huurwoningen en een deel van de vrije sectorwoningen) en AlleeWonen voor het Roosendaals bezit erbij. 2013 is daarmee het eerste verslagjaar van een regionaal woonruimtebemiddelingssysteem. Het doel van de samenwerking is het bieden van woonruimte voor degene die niet zelfstandig in hun huisvesting kunnen voorzien. De woningzoekenden hebben de mogelijkheid om door middel van één inschrijving woonruimte te vinden binnen het hele werkgebied. Wij willen als Klik voor Wonen op een transparante en eerlijke manier onze klanten informeren over de mogelijkheden, hun kansen en de manier waarop zij een woning kunnen verkrijgen. Het evaluatierapport van SOAB dat medio 2014 is afgerond laat zien dat de woningzoekenden Klik voor Wonen hierin ook waarderen. Om woningzoekenden een indruk te geven van de totale woonlasten van een huurwoning bestaat sinds 2013 de extra informatie van Woonlasten in Beeld. Een mooi extra instrument voor de betaalbaarheid van de aangeboden woningen. Met een regionaal woonruimtebemiddelingssysteem wordt ook een rapportage gerealiseerd die de vragen beantwoordt van alle deelnemende corporaties en de gemeenten waarin zij actief zijn. Deze rapportage bevat zowel de cijfers over 2013 als over 2014. De cijfers staan zo mogelijk in een meerjarentabel. Waar de tabellen te groot of te onduidelijk worden, staan de jaren in aparte tabellen vermeld. Voor de omschrijvingen van de gebruikte definities en categorieën verwijzen wij u naar de bijlage achter hoofdstuk 3. De uitleg over de opbouw van de tabellen vindt u in de cursief weergegeven teksten. De analyse van de inhoud van de tabellen wordt in de standaard letter geschreven. maart 2015 Jos Hendrickx Karin van Spijk Ger Luisterburg Ties Teeuwen Bruno Gruijters Rob van Son Sjanie van den Dool Rian Rommens manager Wonen AlleeWonen manager Wonen Brabantse Waard manager Wonen Bernardus Wonen manager Wonen Laurentius a.i. manager Wonen WonenBreurg, locatie Breda directeur Wonen Woonstichting Etten-Leur manager Wonen Stichting WSG coördinator Klik voor Wonen Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 1

Inhoudsopgave Onderwerp Paginanummer Samenvatting Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 3 Hoofdstuk 1: Ontwikkelingen woningzoekenden 4 1.1 Mutaties in het woningzoekendenbestand 4 1.2 Actief op zoek naar woonruimte of inschrijfduur opbouwen 4 1.3 Woningzoekendendoelgroepen 5 1.4 Spoedzoekers, starter of wensverhuizer 6-7 Hoofdstuk 2: Verhuringen 8 2.1 Het aantal nieuwe verhuringen loopt terug 8-9 2.2 Het wisselende belang van inschrijfduur 9-10 2.3 De corporaties verhuren voor het merendeel sociale huurwoningen 10-13 2.4 De mogelijkheden voor de verschillende leeftijdsgroepen wisselt per gemeente 13-16 2.5 Wachttijden: gemiddeld verandert er niet veel, maar de verschillen zijn groot 16-21 2.6 Aanbiedgraad versus wachttijd per toewijzingsmethode 22-23 2.7 De klant bepaalt, zonder gevolgen voor de inschrijving over acceptatie 23-26 Hoofdstuk 3: Bijzondere doelgroepen 27 3.1 Aantallen bijzondere verhuringen 27 3.2 Huisvesting van vergunninghouders (asielzoekers) 28 Bijlage 1 Toelichting van de verschillende categorieën en definities 29-31 Bijlage 2 Tabellenboek 32-38 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 2

Samenvatting Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 Op 31-12 2014 stonden bijna 52.000 mensen ingeschreven als woningzoekende in Klik voor Wonen. Ten opzichte van 2013 een forse toename, die voortkwam uit de aansluiting per 1 april 2014 van AlleeWonen Roosendaal en WSG. Het aantal uitgeschreven woningzoekenden zonder acceptatie was 23,6% in 2013. In 2014 is dit percentage (zonder de niet-geactiveerde inschrijvingen uit Roosendaal) 20% van de woningzoekenden. Circa 15% van de ingeschrevenen verlengt hun inschrijving niet. Het grootste deel van de woningzoekenden is niet actief op zoek naar woonruimte, maar staat uit voorzorg ingeschreven. De verhouding actieve-passieve woningzoekenden is ongeveer gelijk aan de jaren vóór 2013, toen het percentage actieven steeds rond de 25% bedroeg. Bijna 70% van de woningzoekenden behoort tot de primaire doelgroep en komt dus in aanmerking voor huurtoeslag. 20% van de ingeschrevenen heeft een inkomen tot de EU-norm en de resterende 10% behoort tot de midden- of hogere inkomensgroep. Het percentage woningzoekenden dat aangeeft met spoed op zoek te zijn naar een woning, is met 4% relatief laag ten opzichte van het totaal aantal woningzoekenden. Maar voor deze individuele woningzoekenden kan het een dringende noodzaak zijn om snel andere woonruimte te vinden. Het aantal verhuringen in 2014 is lager dan in 2013. Wanneer de aansluiting van AlleeWonen Roosendaal en WSG gecorrigeerd wordt, is het aantal nieuwe verhuringen beduidend minder. Er werden in 2014 rond de 10% minder woningen verhuurd. Dit is grotendeels toe te schrijven aan het feit dat er nauwelijks meer nieuwbouwwoningen zijn opgeleverd. Waren dat er in 2013 nog circa 875, in 2014 kwamen we aan 120 nieuwbouwwoningen. Zowel in 2013 als in 2014 vallen de nieuw verhuurde woningen voor ruim 85% binnen de huurprijzen van sociale huur. Doordat er nu sinds 2014 zeven corporaties uit de regio deelnemen aan Klik voor Wonen zijn er meer woningzoekenden buiten de eigen gemeentegrenzen gaan huren. Rond de 28% van de nieuwe huurders komt uit een andere gemeente dan de plaats van de woning. Als we inzoomen op de herkomst van de nieuwe huurders, zien we dat het grootste deel uit de direct aangrenzende gemeenten komt. Op lokaal niveau lopen deze uitkomsten wel uiteen. Tussen de 55 en 60% van de woningen wordt verhuurd op basis van inschrijfduur. Bij 20% van de woningen, was de inschrijfduur niet van belang in verband met het gehanteerde model en net als voorgaande jaren is het percentage bemiddelde woningen circa 22% van de verhuringen. We zien de druk vanwege het grotere aantal te huisvesten asielzoekers, de komende tijd fors toenemen. Gemiddeld is de wachttijd over 2014 3,8 jaar. De wachttijd voor een eengezinswoning is het hoogst, namelijk 4,3 jaar. De wachttijd in 2014 voor de woningen in de goedkope huurprijsklasse is gemiddeld 2,6 jaar. Voor de betaalbare en bereikbare woningen is de wachttijd (ruim) 4 jaar en gemiddeld wordt voor een geliberaliseerde woning 2,3 jaar gewacht. De verschillen met 2013 zijn niet zo groot, maar per gemeente zijn er wel grote afwijkingen. De woningzoekenden die reageren op de woningen in het Loting- en Direct te huur model wachten aanzienlijk korter dan de woningzoekenden die via het Aanbod- of Optiemodel reageren. Vergeleken met 2013 hebben in 2014 meer woningzoekenden een aangeboden woningaanbieding afgeslagen. Mensen zijn kieskeuriger bij een aanbod, omdat ze de opgebouwde wachttijd willen inzetten voor een woning die echt bij de woonvoorkeur past. (aanbiedgraad in 2013 1,8 tegenover 2,0 in 2014). Een kleine 30% van de weigeringen heeft betrekking op de woningen zelf; 40% komt voort uit persoonlijke omstandigheden van de klanten en is moeilijk te sturen. Tussen de 12 en 14% van de weigeringen is huurprijs gerelateerd. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 3

Hoofdstuk 1: Ontwikkelingen woningzoekenden Woningzoekenden staan ingeschreven bij Klik voor Wonen voor alle woningen van de deelnemende corporaties. Daarom is het niet mogelijk om van een individuele inschrijving te zeggen voor welke corporatie of welke gemeente deze ingeschreven staat. De cijfers in Hoofdstuk 1 geven dus een overzicht van het totaal Klik voor Wonen. We rapporteren over de actieve inschrijvingen. Met uitzondering van de tabellen 1-1 en 1-2, welke over het totale aantal ingeschreven woningzoekenden gaan. 1.1 Mutaties in het woningzoekendenbestand Tabel 1-1: Meerjarenoverzicht mutaties inschrijvingen van woningzoekenden Omschrijving 2013 2014 Nieuw ingeschreven: van 01-01 t/m 31-12 9.281 10.730 Aantal uitschrijvingen zonder acceptatie 9.961 29.874 Ingeschreven op einddatum 42.103 51.949 Op 1 april 2014 werden de circa 31.500 woningzoekenden van AlleeWonen Roosendaal en WSG overgezet naar Klik voor Wonen. Wij vroegen hen om, als zij nog steeds interesse hadden in een inschrijving als woningzoekende, de inschrijving te activeren. Ongeveer 12.000 mensen hebben aangegeven hun inschrijving graag te behouden en deze geactiveerd. De overige ± 19.500 woningzoekenden werden uitgeschreven. Het Roosendaals bestand was al een aantal jaren niet meer geactualiseerd, vandaar dat er een groot deel van de oude inschrijvingen afvielen. Dit verklaart in 2014 het hoge aantal uitgeschreven woningzoekenden zonder acceptatie van een woning. Het aantal uitgeschreven woningzoekenden zonder acceptatie was 23,6% in 2013. In 2014 is dit percentage (zonder de niet-geactiveerde inschrijvingen uit Roosendaal) 20% van de woningzoekenden. Circa 15% van de ingeschrevenen verlengt hun inschrijving niet. Als andere redenen van uitschrijven geven mensen aan niet meer willen verhuizen, op een andere manier woonruimte gevonden te hebben of kregen we bericht van hun overlijden. 2% van de woningzoekenden wordt na enkele weken weer uitgeschreven, omdat zij het inschrijfgeld niet betalen. 1.2 Actief op zoek naar woonruimte of inschrijfduur opbouwen We zien dat het grootste deel van de woningzoekenden niet actief op zoek is naar woonruimte, maar uit voorzorg staat ingeschreven. Voor het geval zij in de toekomst wel een beroep moeten doen op de corporaties voor andere woonruimte. De verhouding actieve-passieve woningzoekenden is ongeveer gelijk aan de jaren vóór 2013, toen het percentage actieven steeds rond de 25% bedroeg. Tabel 1-2: Overzicht verdeling woningzoekenden naar actief en passief 2013 2014 Inschrijvingen Aantal % Aantal % Actieve inschrijvingen 11.104 26,37% 13.093 25,20% Passieve inschrijvingen 30.999 73,63% 38.856 74,80% Aantal inschrijvingen met abonnement op tipberichten 31.440 42,28% 38.844 74,77% Woningzoekenden kunnen in hun inschrijving een zoekprofiel invullen. Zij kunnen kiezen voor een e-mailberichtje als er een woning binnen het zoekprofiel wordt geadverteerd. Uit het hoge percentage woningzoekenden dat een abonnement heeft op een tipbericht, blijkt dat zij graag op de hoogte willen blijven van de woningen die (op)nieuw verhuurd worden. Ook al zijn ze niet actief op zoek. Zij willen niet het risico lopen dat een begeerde woning aan hen voorbij gaat. Ten opzichte van 2013 is dit in 2014 sterk toegenomen. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 4

1.3 Woningzoekendendoelgroepen Woningcorporaties zijn er om mensen te huisvesten, die niet in hun eigen woonruimte kunnen voorzien. De mogelijkheid om een woning te kopen of op de particuliere markt te huren, heeft grotendeels met het inkomen te maken. Daarom tonen we de actieve inschrijvingen op basis van deze (inkomens)doelgroepen. De omschrijving/criteria die bij genoemde doelgroepen horen, vindt u in de bijlage vanaf pagina 29. Tabel 1-3a: Uitsplitsing actieve inschrijving naar doelgroep en leeftijdscategorie 2013 Tot 23 jaar Vanaf 23 tot 65 jaar Vanaf 65 jaar en ouder Totaal Totaal Uniek Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Primair 1.510 87,18% 6.243 64,97% 415 63,65% 8.168 68,11% 8.026 67,83% Secundair 174 10,05% 2.287 23,80% 127 19,48% 2.588 21,58% 2.571 21,73% Middeninkomen 28 1,62% 576 5,99% 55 8,44% 659 5,49% 658 5,56% Hoog inkomen 20 1,15% 503 5,23% 55 8,44% 578 4,82% 577 4,88% Totaal 1.732 14,44% 9.609 80,12% 652 5,44% 11.993 100,00% 11.832 100,00% Totaal Uniek 1.665 14,76% 8.976 79,60% 636 5,64% 11.277 100,00% 11.104 Tabel 1-3b: Uitsplitsing actieve inschrijving naar doelgroep en leeftijdscategorie 2014 Tot 23 jaar Vanaf 23 tot 65 jaar Vanaf 65 jaar en ouder Totaal Totaal Uniek Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Primair 1.608 86,64% 7.640 67,49% 556 64,88% 9.804 69,86% 9.648 69,62% Secundair 195 10,51% 2.530 22,35% 197 22,99% 2.922 20,82% 2.906 20,97% Middeninkomen 34 1,83% 583 5,15% 46 5,37% 663 4,72% 661 4,77% Hoog inkomen 19 1,02% 568 5,02% 58 6,77% 645 4,60% 643 4,64% Totaal 1.856 13,23% 11.321 80,67% 857 6,11% 14.034 100,00% 13.858 100,00% Totaal Uniek 1.766 13,30% 10.678 80,41% 835 6,29% 13.279 100,00% 13.093 Tabel 1-3 is op basis van de doelgroep onderverdeeld naar leeftijd. Tijdens het rapportagejaar kunnen woningzoekenden actief zijn in verschillende leeftijdscategorieën en in doelgroepen vallen. (Iemand wordt ouder en krijgt een ander inkomen.) Daarmee is het totaal aantal actieve woningzoekenden in deze en de volgende tabellen hoger dan het totaal aantal actieven. Tabel 1-3 laat zien dat het aantal actieve inschrijvingen in 2014 numeriek is gestegen ten opzichte van 2013, maar het percentage is gedaald (van 26,37% naar 25,20%). Dit heeft alles te maken met de toevoeging van de woningzoekenden uit Roosendaal, waarvan ± 15% actief ingeschreven staat. Bijna 70% van de woningzoekenden behoort tot de primaire doelgroep en komt dus in aanmerking voor huurtoeslag. 20% van de ingeschrevenen heeft een inkomen tot de EU-norm en de resterende 10% behoort tot de midden- of hogere inkomensgroep. De jonge woningzoekenden tot 23 jaar zien we overwegend bij de primaire doelgroep. Bij de senioren is er een hoger percentage woningzoekenden met een midden of hoger inkomen. Uit de tabellen blijkt wel, dat het percentage actieve senioren met een midden of hoger inkomen in 2014 daalde ten opzichte van het percentage in 2013. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 5

1.4 Spoedzoeker, starter of wensverhuizer Naast de cijfers over de doelgroep op basis van het inkomen, rapporteren we ook hoe dringend iemand op zoek is naar woonruimte. Allereerst kijken we naar de reden die de klant zelf opgeeft als reden van zijn/haar inschrijven. Is men bij voorbeeld vanwege de beëindiging van een relatie op zoek naar woonruimte, dan tellen we deze mensen mee bij de Spoedzoekers. Zoekt iemand woonruimte vanuit een inwonende situatie (bij familie of vrienden, of op kamers) dan zien we hen als Starter enzovoorts. De omschrijving/criteria die bij genoemde doelgroepen horen, vindt u in de bijlage op pagina 29. Tabel 1-4a: Uitsplitsing actieve inschrijvingen naar doelgroep en inschrijfcategorie 2013 Spoedzoekers Starters Wensverhuizers Overige Totaal Totaal Uniek Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Primair 336 67,88% 2.930 73,18% 3.324 63,52% 1.810 69,56% 8.400 68,10% 8.026 67,83% Secundair 128 25,86% 824 20,58% 1.235 23,60% 489 18,79% 2.676 21,70% 2.571 21,73% Middeninkomen 24 4,85% 157 3,92% 352 6,73% 142 5,46% 675 5,47% 658 5,56% Hoog inkomen 7 1,41% 93 2,32% 322 6,15% 161 6,19% 583 4,73% 577 4,88% Totaal 495 4,01% 4.004 32,46% 5.233 42,43% 2.602 21,10% 12.334 100,00% 11.832 100,00% Totaal Uniek 472 4,06% 3.775 32,48% 4.906 42,21% 2.470 21,25% 11.623 100,00% 11.104 Tabel 1-4b: Uitsplitsing actieve inschrijvingen naar doelgroep en inschrijfcategorie - Totaal Klik voor Wonen 2014 Spoedzoekers Starters Wensverhuizers Overige Totaal Totaal Uniek Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Primair 328 74,89% 3.349 74,22% 4.153 66,77% 2.215 69,13% 10.045 69,88% 9.648 69,62% Secundair 95 21,69% 886 19,64% 1.374 22,09% 655 20,44% 3.010 20,94% 2.906 20,97% Middeninkomen 10 2,28% 168 3,72% 366 5,88% 129 4,03% 673 4,68% 661 4,77% Hoog inkomen 5 1,14% 109 2,42% 327 5,26% 205 6,40% 646 4,49% 643 4,64% Totaal 438 3,05% 4.512 31,39% 6.220 43,27% 3.204 22,29% 14.374 100,00% 13.858 100,00% Totaal Uniek 428 3,14% 4.231 31,06% 5.919 43,45% 3.045 22,35% 13.623 100,00% 13.093 Het percentage woningzoekenden dat als reden van verhuizen aangeeft met spoed op zoek te zijn naar een woning, is met maximaal 4% niet hoog ten opzichte van het totaal aantal woningzoekenden. Al onderkennen we natuurlijk dat het voor deze individuele woningzoekenden een dringende noodzaak kan zijn om snel andere woonruimte te vinden. Wij adviseren deze mensen om zoveel mogelijk te reageren op woningen. Als zij een korte inschrijfduur hebben, dan zijn zij het beste geholpen met woningen die wij Direct te huur of via het Lotingmodel adverteren. De individuele corporaties monitoren de woningzoekenden die veel reageren en dan niet in beeld komen voor een woning. Als zij zien dat een woningzoekende wel veel reageert, maar dan juist op woningen waarvoor veel inschrijfduur nodig is, wordt contact opgenomen en uitgelegd hoe deze mensen het best kunnen reageren. NB: In deze cijfers over spoedzoekers staan de bijzondere doelgroepen maatschappelijke opvang, vergunninghouders en woningzoekenden met een AWBZ/Wmo-indicatie niet opgenomen. Zij reageren niet op geadverteerde woningen, maar worden direct bemiddeld naar een woning. De cijfers daarover vindt u in hoofdstuk 3. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 6

Tabel 1-5a: Uitsplitsing actieve inschrijvingen naar aantallen reacties en inschrijfcategorie Aantal Reacties 2013 Spoedzoekers Starters Wensverhuizers Overige Totaal Totaal Uniek Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % 1-5 Reacties 17 3,60% 1.374 36,40% 2.247 45,80% 1.171 47,41% 4.809 41,37% 4.678 42,13% 6-10 Reacties 40 8,47% 492 13,03% 717 14,61% 335 13,56% 1.584 13,63% 1.486 13,38% 11-25 Reacties 26-50 Reacties 51-75 Reacties Meer dan 75 Reacties 106 22,46% 749 19,84% 1.028 20,95% 429 17,37% 2.312 19,89% 2.029 18,27% 120 25,42% 499 13,22% 539 10,99% 272 11,01% 1.430 12,30% 1.361 12,26% 65 13,77% 248 6,57% 179 3,65% 106 4,29% 598 5,14% 609 5,48% 124 26,27% 413 10,94% 196 4,00% 157 6,36% 890 7,66% 941 8,47% Totaal 472 4,06% 3.775 32,48% 4.906 42,21% 2.470 21,25% 11.623 100,00% 11.104 100,00% Tabel 1-5b: Uitsplitsing actieve inschrijvingen naar aantallen reacties en inschrijfcategorie Aantal Reacties 2014 Spoedzoekers Starters Wensverhuizers Overige Totaal Totaal Uniek Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % 1-5 Reacties 15 3,50% 1.789 42,28% 3.005 50,77% 1.623 53,30% 6.432 47,21% 6.319 48,26% 6-10 Reacties 11-25 Reacties 26-50 Reacties 51-75 Reacties Meer dan 75 Reacties 42 9,81% 640 15,13% 880 14,87% 413 13,56% 1.975 14,50% 1.872 14,30% 133 31,07% 799 18,88% 1.178 19,90% 501 16,45% 2.611 19,17% 2.284 17,44% 113 26,40% 560 13,24% 550 9,29% 281 9,23% 1.504 11,04% 1.423 10,87% 56 13,08% 230 5,44% 151 2,55% 123 4,04% 560 4,11% 591 4,51% 69 16,12% 213 5,03% 155 2,62% 104 3,42% 541 3,97% 604 4,61% Totaal 428 3,14% 4.231 31,06% 5.919 43,45% 3.045 22,35% 13.623 100,00% 13.093 100,00% Natuurlijk geeft de reden van inschrijving een indicatie van de noodzaak om snel andere woonruimte nodig te hebben. Echter de mate waarin iemand reageert op geadverteerde woningen, zegt iets over de noodzaak. Als iemand met een dringende inschrijfreden weinig reageert, kan er sprake zijn van een wens bij het zoeken naar een nieuwe woning en gaat het niet alleen om een dak boven het hoofd. Bij uitsplitsing van het aantal verhuringen op inschrijfcategorie, zien we dat 51 spoedzoekers een woning via Klik voor Wonen accepteerden. Dat is 12% van de actieve spoedzoekers. Daarnaast werden nog 248 kandidaten uit bijzonder doelgroepen (maatschappelijke opvang, vergunninghouders, Wmo-kandidaten) bemiddeld naar woonruimte. Door de uitbreiding met Roosendaal zien we over 2014 een hoger aantal woningzoekenden per inschrijfcategorie, met uitzondering van de groep spoedzoekers. Daarbij liep het aantal iets terug. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 7

Hoofdstuk 2: Verhuringen In Hoofdstuk 2 laten we u cijfers over de verhuringen zien. U vindt hier een overzicht van de aantallen verhuringen per gemeente, de herkomst van de nieuwe huurders, de gemiddelde inschrijfduur, de acceptatiegraad en bovenal de verdeling van de nieuwe huurders over de huurprijs-klassen van de woningen. 2.1 Het aantal nieuwe verhuringen loopt terug Kijkend naar de cijfers zien we dat het aantal verhuringen in 2014 lager is dan in 2013. Omdat vanaf het tweede kwartaal 2014 ook de woningen van AlleeWonen Roosendaal en WSG worden verhuurd, komt het totaal aantal hoger uit. Maar als we dat omrekenen op jaarbasis en het aantal verhuringen uit 2013 voor deze twee corporaties meetellen, dan is het aantal nieuwe verhuringen beduidend minder. Er werden in 2014 rond de 10% minder woningen verhuurd. Het leeuwendeel van deze vermindering komt door het nauwelijks meer opleveren van nieuwbouwwoningen. Waren dat er in 2013 nog circa 875, in 2014 kwamen we aan 120 nieuwbouwwoningen. Iedere woningzoekende kan binnen Klik voor Wonen reageren op alle geadverteerde woningen, ongeacht de plaats van de woning of de plaats van herkomst van de klant. Elke woningzoekenden is vrij om zich te vestigen waar hij of zij wil. Door zich in te schrijven in Klik voor Wonen ontstaat de kans om met één inschrijving te reageren op het totale regionale aanbod. Hierdoor zien we, meer dan in het verleden, dat woningzoekenden ook buiten de eigen gemeentegrenzen gaan huren. Hierbij zien we wel lokale verschillen. In Alphen-Chaam leverde WonenBreburg in 2013 nieuwbouwwoningen op. Een deel van die woningen was vooraf gereserveerd voor de inwoners van deze gemeente. De overige woningen werden op basis van inschrijfduur verhuurd. Daarop reageerden ook woningzoekenden van buiten Alphen-Chaam. Ook in Gilze-Rijen is sprake van een groot nieuwbouwcomplex, waarvoor de woningzoekenden op verschillende manieren zijn uitgenodigd om te reageren. Omdat de corporaties binnen Klik voor Wonen niet de grootste aanbieder van (sociale) huurwoningen in Rijen zijn en zij nieuw op deze woningmarkt opereren, werd voor dit complex geadverteerd onder de woningzoekenden van De Leystromen (Rijen), Woning in Zicht (Tilburg) en Klik voor Wonen. Uit al deze reacties werd een lijst kandidaten op basis van inschrijfduur samengesteld. In de gemeente Oosterhout, Drimmelen, Steenbergen, Tilburg, Waalwijk en Zundert zijn ook corporaties actief, die hun woningen niet via Klik voor Wonen verhuren. De aantallen in deze rapportage tonen alleen de verhuringen die via Klik voor Wonen zijn gerealiseerd. Tabel 2-1a: Verhuringen per gemeente op basis van herkomst 2013 Eigen gemeente Niet-eigen gemeente Totaal Gemeente Aantal % Aantal % Aantal Alphen-Chaam 16 37,21% 27 62,79% 43 Breda 1.830 82,25% 395 17,75% 2.225 Etten-Leur 197 62,94% 116 37,06% 313 Gilze en Rijen 26 25,49% 76 74,51% 102 Halderberge 122 49,39% 125 50,61% 247 Moerdijk 98 41,18% 140 58,82% 238 Oosterhout (NB) 10 100,00% 10 Totaal 2.298 72,03% 889 27,97% 3.178 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 8

Tabel 2-1b: Verhuringen per gemeente op basis van herkomst 2014 Eigen gemeente Niet-eigen gemeente Totaal Gemeente Aantal % Aantal % Aantal Alphen-Chaam 3 27,27% 8 72,73% 11 Breda 1.595 79,95% 400 20,05% 1.995 Drimmelen 1 100,00% 1 Etten-Leur 198 63,06% 116 36,94% 314 Geertruidenberg 17 47,22% 19 52,78% 36 Gilze en Rijen 1 11,11% 8 88,89% 9 Halderberge 106 44,73% 131 55,27% 237 Moerdijk 114 45,42% 137 54,58% 251 Oosterhout (NB) 1 9,09% 10 90,91% 11 Roosendaal 379 76,25% 118 23,74% 497 Steenbergen 1 33,33% 2 66,67% 3 Tilburg 1 50,00% 1 50,00% 2 Waalwijk 3 100,00% 3 Zundert 3 100,00% 3 Totaal 2.417 71,66% 956 28,34% 3.373 De tabellen 2-1 geven inzicht in de verhuisbeweging. Hieruit blijkt hoe groot het aantal en percentage woningzoekenden is dat binnen de eigen gemeente verhuist, of juist vanuit een andere gemeente instroomt. Rond de 28% van de nieuwe huurders komt uit een andere gemeente dan de plaats van de woning. Onderliggende cijfers over de herkomst van de nieuwe huurders, laten zien dat het grootste deel uit de direct aangrenzende gemeenten komt. De verhuizing van inwoners vanuit Breda of Roosendaal naar de kleinere kernen is wel zichtbaar, maar zij zijn maar een heel klein deel van de instromers in de nieuwe gemeente. 2.2 Het wisselende belang van inschrijfduur Ons doel is om mensen met verschillende inschrijfduur goede kansen te geven op het huren van een woning. Daarom verhuren wij de woningen via verschillende modellen. Bij het aanbodmodel en veelal het nieuwbouwmodel is de opgebouwde inschrijfduur van belang. De klant met de langste inschrijfduur krijgt als eerste de woning aangeboden. Maar ook mensen met een korte of geen inschrijfduur hebben soms, veelal onverwacht, andere woonruimte nodig. Voor deze groep woningzoekenden zijn er het Loting- en Direct te huur model. Hierbij wordt niet gekeken naar de inschrijfduur. En een deel van de woningen worden bemiddeld, dat wil zeggen dat zij bij het vrijkomen direct aan een kandidaat worden verhuurd. Dit zijn altijd woningzoekenden uit een bijzondere doelgroep, zoals maatschappelijke opvang of vergunninghouders. Als u uitgebreide cijfers wilt bekijken, dan verwijzen wij u graag naar het Bijlageboek achter de rapportage. Hierin vindt u Tabel C, met daarin alle cijfers per afzonderlijke toewijzingsmethode. Zie daarvoor vanaf pagina 32. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 9

Tabel 2-2a: Verhuringen per gemeente op basis van toewijzingsmethode 2013 Inschrijfduur Geen inschrijfduur Bemiddeling Totaal Gemeente Aantal % Aantal % Aantal % Aantal Alphen-Chaam 21 48,84% 9 20,93% 13 30,23% 43 Breda 1.278 57,44% 451 20,27% 496 22,29% 2.225 Etten-Leur 195 62,30% 56 17,89% 62 19,81% 313 Gilze en Rijen 5 4,90% 3 2,94% 94 92,16%* 102 Halderberge 166 67,21% 46 18,62% 35 14,17% 247 Moerdijk 186 78,15% 30 12,61% 22 9,24% 238 Oosterhout (NB) 8 80,00% 1 10,00% 1 10,00% 10 Totaal 1.859 58,50 596 18,75 723 22,75 3.178 *Het hoge percentage bemiddeling in Gilze en Rijen heeft te maken met de werving van de kandidaten. Omdat dit het eerste nieuwbouwcomplex was dat via Klik voor Wonen in Rijen werd verhuurd, hebben we ook de inschrijvingen vanuit Leystromen en Woning in Zicht (Tilburg) de gelegenheid gegeven om te reageren. Van de drie reactielijsten werd één kandidatenlijst samengesteld en vervolgens op basis van inschrijfduur bemiddeld naar woonruimte. Tabel 2-2b: Verhuringen per gemeente op basis van toewijzingsmethode 2014 Inschrijfduur Geen inschrijfduur Bemiddeling Totaal Gemeente Aantal % Aantal % Aantal % Aantal Alphen-Chaam 9 81,82% 2 18,18% 11 Breda 1.035 51,88% 436 21,85% 524 26,27% 1.995 Drimmelen 1 100,00% 1 Etten-Leur 182 57,96% 69 21,97% 63 20,06% 314 Geertruidenberg 22 61,11% 14 38,89% 36 Gilze en Rijen 4 44,44% 5 55,56% 9 Halderberge 131 55,27% 89 37,55% 17 7,17% 237 Moerdijk 151 60,16% 62 24,70% 38 15,14% 251 Oosterhout (NB) 9 81,82% 2 18,18% 11 Roosendaal 338 68,00% 77 15,49% 82 16,51% 497 Steenbergen 2 66,67% 1 33,33% 3 Tilburg 1 50,00% 1 50,00% 2 Waalwijk 2 66,67% 1 33,33% 3 Zundert 3 100,00% 3 Totaal 1.890 56,03% 759 22,50% 724 21,46% 3.373 De tabellen 2-2a en 2-2b laten zien dat tussen de 55 en 60% van de woningen verhuurd worden op basis van inschrijfduur. Bij 20% van de woningen, was de inschrijfduur niet van belang en net als voorgaande jaren is het percentage bemiddelde woningen circa 22% van de verhuringen. 2.3 De corporaties verhuren voor het merendeel sociale huurwoningen Zowel in 2013 als in 2014 vallen de nieuw verhuurde woningen voor ruim 85% binnen de huurprijzen van sociale huur. Binnen deze niet-geliberaliseerde huur is nog wel een onderscheid te maken tussen de kwaliteitskortingsgrens en de eerste en tweede aftoppingsgrens. Dit zijn grenzen die worden gehanteerd voor de berekening van de huurtoeslag. (Zie de uitleg in de definities in Bijlage 1 van dit rapport vanaf pagina 29.) Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 10

Tabel 2-3a: Verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2013 Niet Geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Alphen- Chaam Primair 27 100,00% 27 62,79% Secundair 1 11,11% 8 88,89% 9 20,93% Middeninkomen 2 100,00% 2 4,65% Hoog inkomen 2 40,00% 3 60,00% 5 11,63% subtotaal 1 2,33% 39 90,70% 3 6,97% 43 1,35% Breda Primair 89 6,42% 685 49,42% 540 38,96% 71 5,12% 1.386 62,29% Secundair 14 3,07% 213 46,71% 192 42,11% 37 8,11% 456 20,49% Middeninkomen 4 2,56% 42 26,92% 55 35,26% 55 35,26% 156 7,01% Hoog inkomen 11 4,85% 27 11,89% 189 83,26% 227 10,20% subtotaal 107 4,81% 951 42,74% 814 36,58% 352 15,82% 2.225 70,01% Etten-Leur Primair 42 20,59% 93 45,59% 56 27,45% 13 6,37% 204 65,18% Gilze en Rijen Secundair 12 17,14% 25 35,71% 27 38,57% 6 8,57% 70 22,36% Middeninkomen 3 18,75% 5 31,25% 1 6,25% 7 43,75% 16 5,11% Hoog inkomen 1 4,35% 3 13,04% 19 82,61% 23 7,35% subtotaal 57 18,21% 124 39,62% 87 27,80% 45 14,38% 313 9,85% Primair 3 4,76% 60 95,24% 63 61,76% Secundair 1 6,67% 14 93,33% 15 14,71% Middeninkomen 9 81,82% 2 18,18% 11 10,78% Hoog inkomen 13 100,00% 13 12,75% subtotaal 4 3,92% 83 81,37% 15 14,71% 102 3,21% Halderberge Primair 19 11,11% 91 53,22% 59 34,50% 2 1,17% 171 69,23% Secundair 3 6,52% 25 54,35% 16 34,78% 2 4,35% 46 18,62% Middeninkomen 1 6,25% 3 18,75% 2 12,50% 10 62,50% 16 6,48% Hoog inkomen 1 7,14% 2 14,29% 11 78,57% 14 5,67% subtotaal 23 9,31% 120 48,58% 79 31,98% 25 10,12% 247 7,77% Moerdijk Primair 32 19,05% 93 55,36% 42 25,00% 1 0,60% 168 70,59% Oosterhout (NB) Secundair 12 23,53% 21 41,18% 18 35,29% 51 21,43% Middeninkomen 3 21,43% 8 57,14% 3 21,43% 14 5,88% Hoog inkomen 1 20,00% 4 80,00% 5 2,10% subtotaal 44 18,49% 117 49,16% 69 28,99% 8 3,36% 238 7,49% Primair 1 11,11% 7 77,78% 1 11,11% 9 90,00% Hoog inkomen 1 100,00% 1 10,00% subtotaal 1 10,00% 7 70,00% 2 20,00% 10 0,31% Totaal Klik 231 7,27% 1.318 41,47% 1.178 37,07% 450 14,15% 3.178 100,00% Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 11

Tabel 2-3b: Verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2014 Niet Geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Alphen- Chaam Primair 8 100,00% 8 72,73% Secundair 1 50,00% 1 50,00% 2 18,18% Hoog inkomen 1 100,00% 1 9,09% subtotaal 9 81,82% 2 18,18% 11 100,00% Breda Primair 92 6,89% 761 57,00% 426 31,91% 56 4,19% 1.335 66,92% Secundair 15 4,30% 161 46,13% 125 35,82% 48 13,75% 349 17,49% Middeninkomen 1 0,95% 16 15,24% 33 31,43% 55 52,38% 105 5,26% Hoog inkomen 6 2,91% 17 8,25% 183 88,84% 206 10,33% subtotaal 108 5,41% 944 47,31% 601 30,12% 347 17,14% 1.995 100,00% Drimmelen Primair 1 100,00% 1 100,00% subtotaal 1 100,00% 1 100,00% Etten-Leur Primair 43 20,48% 61 29,05% 94 44,76% 12 5,71% 210 66,88% Geertruidenberg Gilze en Rijen Secundair 4 5,97% 27 40,30% 24 35,82% 12 17,91% 67 21,34% Middeninkomen 3 17,65% 3 17,65% 11 64,71% 17 5,41% Hoog inkomen 1 5,00% 19 95,00% 20 6,37% subtotaal 47 14,97% 91 28,98% 122 38,85% 54 17,20% 314 100,00% Primair 20 68,97% 9 31,03% 29 80,56% Secundair 4 57,14% 3 42,86% 7 19,44% subtotaal 24 66,67% 12 33,33% 36 100,00% Primair 7 100,00% 7 77,78% Middeninkomen 1 100,00% 1 11,11% Hoog inkomen 1 100,00% 1 11,11% subtotaal 8 88,89% 1 11,11% 9 100,00% Halderberge Primair 18 10,98% 92 56,10% 54 32,92% 164 69,20% Secundair 1 2,56% 19 48,72% 17 43,59% 2 5,13% 39 16,46% Middeninkomen 3 20,00% 4 26,67% 8 53,33% 15 6,33% Hoog inkomen 4 21,05% 15 78,95% 19 8,02% subtotaal 19 8,02% 114 48,10% 79 33,33% 25 10,55% 237 100,00% Moerdijk Primair 32 17,68% 92 50,83% 55 30,89% 2 1,10% 181 72,11% Oosterhout (NB) Secundair 2 4,35% 19 41,30% 25 54,35% 46 18,33% Middeninkomen 1 7,14% 3 21,43% 8 57,14% 2 14,29% 14 5,58% Hoog inkomen 10 100,00% 10 3,98% subtotaal 35 13,94% 114 45,42% 88 35,06% 14 5,58% 251 100,00% Primair 4 80,00% 1 20,00% 5 45,45% Secundair 3 100,00% 3 27,27% Middeninkomen 1 100,00% 1 9,09% Hoog inkomen 2 100,00% 2 18,18% subtotaal 8 72,73% 3 27,27% 11 100,00% Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 12

Tabel 2-3b: vervolg - Verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2014 Niet geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Roosendaal Primair 87 22,66% 143 37,24% 150 30,18% 4 1,04% 384 77,26% Secundair 8 10,81% 33 41,89% 35 45,95% 1 1,35% 77 15,49% Middeninkomen 3 18,75% 2 12,50% 11 68,75% 16 3,21% Hoog inkomen 20 100,00% 20 4,025% subtotaal 95 15,72% 179 38,21% 187 38,43% 35 7,64% 497 100,00% Steenbergen Primair 1 100,00% 1 33,33% Middeninkomen 1 50,00% 1 50,00% 2 66,67% subtotaal 2 66,67% 1 33,33% 3 100,00% Tilburg Primair 1 100,00% 1 50,00% Secundair 1 100,00% 1 50,00% subtotaal 1 50,00% 1 50,00% 2 100,00% Waalwijk Primair 1 50,00% 1 50,00% 2 66,67% Secundair 1 100,00% 1 33,33% subtotaal 1 33,33% 2 66,67% 3 100,00% Zundert Primair 3 100,00% 3 100,00% subtotaal 3 100,00% 3 100,00% Totaal Klik 304 8,95% 1.469 43,43% 1.118 33,03% 480 14,23% 3.373 100,00% 2.4 De mogelijkheden voor de verschillende leeftijdsgroepen wisselt per gemeente Ongeveer 7,5 tot 8% van de nieuwe huurders is jonger dan 23 jaar (hierin zijn de cijfers van studentenhuisvesting niet meegenomen). Maar kijken we naar de afzonderlijke gemeente over 2014 (tabel 2-4b) dan zijn er verschillen tussen de gemeenten te zien. Het percentage jongeren in Etten-Leur en Halderberge is lager dan dit gemiddelde; Breda en Moerdijk komen ongeveer op het gemiddelde uit, terwijl de jonge woningzoekenden in Roosendaal 12% van de nieuwe huurders uitmaken. Dit wordt veroorzaakt door een voorrangsregeling voor jongeren, die AlleeWonen Roosendaal en de gemeente Roosendaal in het verleden afspraken en die ook in Klik voor Wonen gehanteerd wordt. Het aantal senioren dat in 2014 woonruimte vond is 13,7% tegenover 12,8% in 2013. De senioren kwamen het beste aan bod in de gemeenten Alphen-Chaam, Geertruidenberg en Moerdijk. Voor heel Klik voor Wonen werden in 2014 510 woningen met het label 55+ verhuurd. De jongere woningzoekenden kunnen daar niet op reageren. Er zijn ook 85 woningen verhuurd, waarvoor een leeftijdsgrens geldt tussen de 40 en 55 jaar. Dit betreft dan woningen in seniorencomplexen waarvoor vanuit de 55+ woningzoekenden niet veel belangstelling is, waardoor de leeftijdsgrens naar beneden wordt gebracht. Tabel 2-4a: Verhuringen per gemeente naar doelgroep en leeftijdscategorie 2013 Tot 23 Jaar Vanaf 23 tot 65 jaar Vanaf 65 jaar en ouder Totaal Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Alphen- Chaam Primair 2 7,41% 19 70,37% 6 22,22% 27 62,79% Secundair 9 100,00% 9 20,93% Middeninkomen 1 50,00% 1 50,00% 2 4,65% Hoog inkomen 5 100,00% 5 11,63% subtotaal 2 4,65% 34 79,07% 7 16,28% 43 1,35% Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 13

Tabel 2-4a: vervolg - Verhuringen per gemeente naar doelgroep en leeftijdscategorie 2013 Tot 23 Jaar Vanaf 23 tot 65 jaar Vanaf 65 jaar en ouder Totaal Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Breda Primair 154 11,11% 1.071 77,27% 161 11,62% 1.386 62,29% Secundair 21 4,61% 387 84,87% 48 10,53% 456 20,49% Middeninkomen 5 3,21% 134 85,90% 17 10,90% 156 7,01% Hoog inkomen 9 3,96% 203 89,43% 15 6,61% 227 10,20% subtotaal 189 8,49% 1.795 80,67% 241 10,83% 2.225 70,01% Etten-Leur Primair 15 7,35% 150 73,53% 39 19,12% 204 65,18% Gilze en Rijen Secundair 2 2,86% 55 78,57% 13 18,57% 70 22,36% Middeninkomen 13 81,25% 3 18,75% 16 5,11% Hoog inkomen 3 13,04% 12 52,17% 8 34,78% 23 7,35% subtotaal 20 6,39% 230 73,48% 63 20,13% 313 9,85% Primair 7 11,11% 53 84,13% 3 4,76% 63 61,76% Secundair 1 6,67% 14 93,33% 15 14,71% Middeninkomen 1 9,09% 9 81,82% 1 9,09% 11 10,78% Hoog inkomen 12 92,31% 1 7,69% 13 12,75% subtotaal 9 8,82% 88 86,27% 5 4,90% 102 3,21% Halderberge Primair 12 7,02% 119 69,59% 40 23,39% 171 69,23% Secundair 2 4,35% 36 78,26% 8 17,39% 46 18,62% Middeninkomen 1 6,25% 12 75,00% 3 18,75% 16 6,48% Hoog inkomen 12 85,71% 2 14,29% 14 5,67% subtotaal 15 6,07% 179 72,47% 53 21,46% 247 7,77% Moerdijk Primair 13 7,74% 130 77,38% 25 14,88% 168 70,59% Oosterhout (NB) Secundair 2 3,92% 42 82,35% 7 13,73% 51 21,43% Middeninkomen 9 64,29% 5 35,71% 14 5,88% Hoog inkomen 4 80,00% 1 20,00% 5 2,10% subtotaal 15 6,30% 185 77,73% 38 15,97% 238 7,49% Primair 1 11,11% 8 88,89% 9 90,00% Hoog inkomen 1 100,00% 1 10,00% subtotaal 1 10,00% 9 90,00% 10 0,31% Totaal Klik 251 7,90% 2.520 79,30% 407 12,81% 3.178 100,00% Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 14

Tabel 2-4b: Verhuringen per gemeente naar doelgroep en leeftijdscategorie 2014 Tot 23 Jaar Vanaf 23 tot 65 jaar Vanaf 65 jaar en ouder Totaal Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Alphen-Chaam Primair 4 50,00% 4 50,00% 8 72,73% Secundair 2 100,00% 2 18,18% Hoog inkomen 1 100,00% 1 9,09% subtotaal 7 63,64% 4 36,36% 11 100,00% Breda Primair 117 8,76% 1.047 78,43% 171 12,81% 1.335 66,92% Secundair 9 2,58% 289 82,81% 51 14,61% 349 17,49% Middeninkomen 5 4,76% 83 79,05% 17 16,19% 105 5,26% Hoog inkomen 3 1,46% 191 92,72% 12 5,83% 206 10,33% subtotaal 134 6,72% 1.610 80,70% 251 12,58% 1.995 100,00% Drimmelen Primair 1 100,00% 1 100,00% subtotaal 1 100,00% 1 100,00% Etten-Leur Primair 12 5,71% 169 80,48% 29 13,81% 210 66,88% Secundair 1 1,49% 51 76,12% 15 22,39% 67 21,34% Middeninkomen 12 70,59% 5 29,41% 17 5,41% Hoog inkomen 1 5,00% 15 75,00% 4 20,00% 20 6,37% subtotaal 14 4,46% 247 78,66% 53 16,88% 314 100,00% Geertruidenberg Primair 21 72,41% 8 27,59% 29 80,56% Secundair 2 28,57% 5 71,43% 7 19,44% subtotaal 23 63,89% 13 36,11% 36 100,00% Gilze en Rijen Primair 7 100,00% 7 77,78% Middeninkomen 1 100,00% 1 11,11% Hoog inkomen 1 100,00% 1 11,11% subtotaal 1 11,11% 8 88,89% 9 100,00% Halderberge Primair 10 6,10% 131 79,88% 23 14,02% 164 69,20% Secundair 36 92,31% 3 7,69% 39 16,46% Middeninkomen 13 86,67% 2 13,33% 15 6,33% Hoog inkomen 16 84,21% 3 15,79% 19 8,02% subtotaal 10 4,22% 196 82,70% 31 13,08% 237 100,00% Moerdijk Primair 18 9,94% 123 67,96% 40 22,10% 181 72,11% Secundair 1 2,17% 33 71,74% 12 26,09% 46 18,33% Middeninkomen 12 85,71% 2 14,29% 14 5,58% Hoog inkomen 7 70,00% 3 30,00% 10 3,98% subtotaal 19 7,57% 175 69,72% 57 22,71% 251 100,00% Oosterhout (NB) Primair 5 100,00% 5 45,45% Secundair 3 100,00% 3 27,27% Middeninkomen 1 100,00% 1 9,09% Hoog inkomen 2 100,00% 2 18,18% subtotaal 11 100,00% 11 100,00% Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 15

Tabel 2-4b: vervolg - Verhuringen per gemeente naar doelgroep en leeftijdscategorie 2014 Tot 23 Jaar Vanaf 23 tot 65 jaar Vanaf 65 jaar en ouder Totaal Gemeente Doelgroep Aantal % Aantal % Aantal % Aantal % Roosendaal Primair 69 17,97% 276 71,88% 39 10,16% 384 76,26% Secundair 7 9,09% 65 84,42% 5 6,49% 77 15,49% Middeninkomen 15 93,75% 1 6,25% 16 3,21% Hoog inkomen 17 85,00% 3 15,00% 20 4,025% subtotaal 76 12,01% 373 77,51% 48 10,48% 497 100,00% Steenbergen Primair 1 100,00% 1 33,33% Middeninkomen 2 100,00% 2 66,67% subtotaal 2 66,67% 1 33,33% 3 100,00% Tilburg Primair 1 100,00% 1 50,00% Secundair 1 100,00% 1 50,00% subtotaal 2 100,00% 2 100,00% Waalwijk Primair 2 100,00% 2 66,67% Secundair 1 100,00% 1 33,33% subtotaal 3 100,00% 3 100,00% Zundert Primair 3 100,00% 3 100,00% subtotaal 3 100,00% 3 100,00% Totaal Klik 254 7,53% 2.660 78,86% 459 13,61% 3.373 100,00% 2.5 Wachttijden: gemiddeld verandert er niet veel, maar de verschillen zijn groot De wachttijd in 2014 voor de woningen in de goedkoper huurprijsklasse is gemiddeld 2,6 jaar. Voor de betaalbare en bereikbare woningen is de wachttijd (ruim) 4 jaar en gemiddeld wordt voor een geliberaliseerde woning 2,3 jaar gewacht. De verschillen met 2013 zijn niet zo groot, maar per gemeente zien we wel grote afwijkingen. Zo is de gemiddelde wachttijd voor de goedkope woningen in Etten-Leur het dubbele ten opzichte van de gemiddelde wachttijd voor goedkope woningen in Breda. Ook de totale gemiddelde wachttijd voor een woning in Etten-Leur en Roosendaal is hoger dan in de andere gemeenten. Bij de cijfers van de betaalbare en bereikbare sociale huur voor Etten-Leur moet u er wel rekening mee houden, dat het maar om een paar woningen gaat voor mensen met een middeninkomen. En als op deze woningen juist mensen reageren met een lange inschrijfduur, dan schiet het gemiddelde van de wachttijd ook omhoog. Daar tegenover staat dat de gemiddelde wachttijd voor geliberaliseerde woningen in Halderberge en Moerdijk veel lager is dan gemiddeld, omdat er maar enkele woningen in deze prijsklasse vrij komen en die worden verhuurd aan woningzoekenden met een geringe inschrijftijd. Tabel 2-5a: Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2013 Niet Geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Gemeente Doelgroep Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Alphen- Chaam Primair 3,9 3,9 Secundair 0,3 5,1 4,5 Middeninkomen 2,6 2,6 Hoog inkomen 1,4 0,7 0,9 subtotaal 0,3 3,9 0,7 3,6 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 16

Tabel 2-5a: vervolg - Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2013 Niet Geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Gemeente Doelgroep Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Breda Primair 1,5 3,5 4,0 2,7 3,3 Secundair 4,2 4,8 4,2 3,7 4,5 Middeninkomen 5,9 4,7 4,4 3,5 4,3 Hoog inkomen 5,2 5,0 2,6 3,1 subtotaal 2,1 3,9 4,1 2,9 3,6 Etten-Leur Primair 4,0 5,9 5,3 3,4 5,1 Secundair 3,9 6,8 7,0 2,7 6,0 Middeninkomen 8,4 3,6 1,6 3,3 4,6 Hoog inkomen 6,5 1,0 4,0 3,7 subtotaal 4,2 6,0 5,6 3,5 5,2 Gilze en Rijen Primair 2,9 2,4 2,4 Secundair 4,1 3,0 3,0 Middeninkomen 1,7 1,0 1,6 Hoog inkomen 2,4 2,4 subtotaal 3,2 2,4 2,2 2,4 Halderberge Primair 2,6 4,0 3,3 0,3 3,5 Secundair 4,3 4,4 3,8 1,2 4,0 Middeninkomen 2,8 3,7 6,6 4,1 4,3 Hoog inkomen 2,1 3,7 3,8 4,3 subtotaal 2,8 4,1 3,5 3,4 3,7 Moerdijk Primair 2,1 3,4 3,5 8,8 3,2 Secundair 2,7 3,9 4,3 3,8 Middeninkomen 4,8 5,1 7,0 5,4 Hoog inkomen 7,5 5,5 5,9 subtotaal 2,3 3,6 4,0 6,5 3,5 Oosterhout (NB) Primair 3,9 3,3 0,4 3,1 Hoog inkomen 3,3 3,3 subtotaal 3,9 3,3 1,9 3,1 Totaal Klik 2,7 4,1 4,0 3,0 3,7 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 17

Tabel 2-5b: Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2014 Niet Geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Gemeente Doelgroep Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Alphen-Chaam Primair 5,8 5,8 Secundair 10,0 0,9 5,5 Hoog inkomen 1,9 1,9 subtotaal 6,2 1,4 5,4 Breda Primair 1,6 3,6 4,3 2,3 3,5 Secundair 2,7 4,8 4,6 2,1 4,3 Middeninkomen 8,2 5,7 5,0 2,2 3,9 Hoog inkomen 6,0 6,7 2,1 2,7 subtotaal 2,1 3,9 4,4 2,2 3,6 Drimmelen Primair 0,3 0,3 subtotaal 0,3 0,3 Etten-Leur Primair 3,8 5,0 5,6 2,1 4,8 Secundair 3,9 6,7 7,9 5,2 6,7 Middeninkomen 13,5 11,1 3,1 6,7 Hoog inkomen 9,2 3,5 4,2 subtotaal 3,8 5,8 6,2 3,5 5,3 Geertruidenberg Primair 1,5 2,2 1,7 Secundair 2,4 0,3 1,5 subtotaal 1,6 1,7 1,7 Gilze en Rijen Primair 1,1 1,1 Middeninkomen 4,3 4,3 Hoog inkomen 0,0 0,0 subtotaal 1,5 0,0 1,2 Halderberge Primair 2,9 3,9 3,4 0,0 3,4 Secundair 4,1 4,0 2,8 1,5 3,4 Middeninkomen 5,0 2,2 0,6 2,1 Hoog inkomen 0,0 0,9 0,8 subtotaal 3,0 4,0 3,0 0,8 3,1 Moerdijk Primair 1,6 3,8 3,3 1,9 3,1 Secundair 2,3 4,2 4,4 4,4 Middeninkomen 2,6 5,6 7,0 1,8 5,6 Hoog inkomen 2,3 2,3 subtotaal 1,7 3,9 4,0 2,2 3,5 Oosterhout (NB) Primair 3,2 0,1 2,6 Secundair 4,4 4,4 Middeninkomen 0,8 0,8 Hoog inkomen 1,8 1,8 subtotaal 3,4 1,3 2,8 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 18

Tabel 2-5b: vervolg - Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en huurprijsklasse 2014 Niet Geliberaliseerd Geliberaliseerd Totaal Gemeente Doelgroep Goedkoop Betaalbaar Bereikbaar Vrije sector Roosendaal Primair 2,9 4,5 5,8 5,1 4,7 Secundair 5,2 3,8 5,2 7,3 4,7 Middeninkomen 8,6 0,4 3,3 3,8 Hoog inkomen 2,9 2,9 subtotaal 3,2 4,5 5,6 3,4 4,6 Steenbergen Primair 0,0 0,0 Middeninkomen 0,3 5,3 2,8 subtotaal 0,1 5,3 1,8 Tilburg Primair 0,0 0,0 Secundair 5,8 5,8 subtotaal 0,0 5,8 2,9 Waalwijk Primair 10,8 1,9 6,3 Secundair 0,0 0,0 subtotaal 10,8 1,0 4,2 Zundert Primair 2,6 2,6 subtotaal 2,6 2,6 Totaal Klik 2,6 4,0 4,6 2,3 3,8 Kijkend naar de gemiddelde wachttijd per woningtype, dan is zoals altijd de wachttijd voor een eengezinswoning het hoogst. Gemiddeld is de wachttijd over 2014 3,8 jaar. Voor eengezinswoningen is de wachttijd 4,3 jaar. In de gemeente Breda en Roosendaal zien we in 2014 langere wachttijden voor de eengezinswoningen. In Etten-Leur wacht de woningzoekende juist langer op een appartement, dan op een eengezinswoning. Dat zelfde geldt voor Halderberge en Moerdijk. Tabel 2-6a: Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en woningtypen 2013- Gemeente Doelgroep Aanleunwoning Appartement met lift Appartement zonder lift Begane grondwoning Eengezins woning Alphen-Chaam Primair 3,9 2,0 6,0 3,8 Secundair 2,8 6,0 Middeninkomen 0,5 4,8 Hoog inkomen 0,9 subtotaal 3,9 2,0 3,7 3,7 Breda Primair 3,6 3,4 3,2 3,3 4,1 Groeps woning Secundair 1,6 4,1 5,1 4,1 5,7 0,2 Middeninkomen 3,4 6,4 3,5 5,1 Hoog inkomen 7,7 2,6 0,5 3,8 4,4 subtotaal 3,3 3,4 3,7 3,5 4,5 0,2 Etten-Leur Primair 6,2 3,6 5,1 4,6 Secundair 5,4 4,6 5,5 7,7 Middeninkomen 3,1 12,5 0,2 3,5 Hoog inkomen 3,6 4,5 2,2 subtotaal 5,4 4,2 5,0 5,0 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 19

Tabel 2-6a: vervolg - Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en woningtypen 2013- Gemeente Doelgroep Appartement met lift Appartement zonder lift Begane grondwoning Eengezins woning Gilze en Rijen Primair 2,0 7,0 Groeps woning Secundair 2,8 6,1 Middeninkomen 1,1 6,0 Hoog inkomen 0,9 10,5 subtotaal 1,9 7,5 Halderberge Primair 3,8 2,5 2,9 3,4 Secundair 3,7 4,1 4,6 4,0 Middeninkomen 7,5 3,3 2,8 3,7 Hoog inkomen 2,6 3,6 4,4 subtotaal 3,9 3,0 3,4 3,5 Moerdijk Primair 5,5 3,2 1,8 1,1 3,2 Secundair 4,1 2,7 2,4 4,2 Middeninkomen 9,1 0,1 5,2 Hoog inkomen 5,9 subtotaal 5,5 3,8 2,1 1,2 3,6 Oosterhout (NB) Primair 3,7 3,2 0,4 Hoog inkomen 3,3 subtotaal 3,7 3,2 1,9 Totaal Klik 3,4 3,5 3,6 3,5 4,3 0,2 Tabel 2-6b: Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en woningtypen 2014- Gemeente Doelgroep Appartement met lift Appartement zonder lift Aanleunwoning Aanleunwoning Beganegrond-woning Eengezinswoning Alphen-Chaam Primair 3,4 2,7 8,0 Secundair 5,5 Hoog inkomen 1,9 subtotaal 3,4 2,7 6,4 Groepswoning Breda Primair 2,4 3,4 3,4 3,5 4,1 0,0 Secundair 5,2 4,0 4,4 4,4 4,5 12,8 Middeninkomen 3,2 5,4 1,1 4,8 Hoog inkomen 0,8 2,2 6,9 2,7 4,0 subtotaal 3,1 3,3 3,7 3,6 4,2 6,4 Drimmelen Primair 0,3 subtotaal 0,3 Etten-Leur Primair 6,9 6,0 4,1 4,3 3,7 Secundair 7,1 5,2 7,2 6,4 Middeninkomen 2,7 17,4 16,8 9,3 Hoog inkomen 2,5 7,8 subtotaal 6,9 5,4 4,5 5,6 4,3 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 20

Tabel 2-6b: vervolg - Wachttijd verhuringen per gemeente naar doelgroep en woningtypen 2014- Gemeente Doelgroep Appartement met lift Appartement zonder lift Aanleunwoning Beganegrond-woning Eengezinswoning Geertruidenberg Primair 0,0 1,0 2,6 1,1 2,6 Secundair 0,9 2,8 subtotaal 0,0 1,0 2,7 1,1 2,6 Gilze en Rijen Primair 1,6 0,0 Middeninkomen 4,3 Hoog inkomen 0,0 subtotaal 1,7 0,0 Halderberge Primair 2,2 3,1 5,3 3,3 Secundair 2,6 4,2 3,8 3,6 Middeninkomen 1,7 0,3 2,5 Hoog inkomen 0,6 1,7 subtotaal 1,8 3,3 4,7 3,3 Moerdijk Primair 4,0 1,8 1,4 3,0 Secundair 4,7 1,8 0,1 4,4 Middeninkomen 7,3 2,6 0,3 5,3 Hoog inkomen 6,5 0,5 1,5 subtotaal 4,5 1,9 1,1 3,3 Oosterhout (NB) Primair 0,1 3,2 Secundair 4,4 Middeninkomen 0,8 Hoog inkomen 0,8 2,9 subtotaal 0,4 3,4 2,9 Roosendaal Primair 2,0 4,8 3,4 4,7 5,3 Secundair 4,0 3,6 3,1 6,6 Middeninkomen 3,1 5,3 4,3 Hoog inkomen 1,5 1,8 5,9 subtotaal 2,0 4,3 3,5 4,1 5,5 Steenbergen Primair 0,0 Middeninkomen 5,3 0,3 subtotaal 2,6 0,3 Tilburg Primair 0,0 Secundair 5,8 subtotaal 2,9 Waalwijk Primair 6,3 Secundair 0,0 subtotaal 4,2 Zundert Primair 2,6 subtotaal 2,6 Groepswoning Totaal Klik 3,1 3,5 3,5 3,8 4,2 6,4 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 21

2.6 Aanbiedgraad versus wachttijd per toewijzingsmethode Vergeleken met 2013 loopt de aanbiedgraad in 2014 iets op. Dat betekent dat er meer woningzoekenden een woningaanbieding krijgen en dit aanbod afslaan, dan het jaar ervoor. Daarbij valt op, dat de aanbiedgraad voor woningen die op inschrijfduur gaan, hoger ligt dan in de andere modellen. We zien dat in Etten-Leur de gemiddelde wachttijd ook hoger is. De mensen zijn kieskeuriger bij een aanbod, omdat ze de opgebouwde wachttijd willen inzetten voor een woning die echt bij de woonvoorkeur past. In de tabellen 2-8a en 2-8 wordt ingezoomd op de weigeringen. Tabellen 2-7a en b tonen wel het grote verschil in wachttijd tussen de toewijzingsmethode. De woningzoekenden die reageren op de woningen in het Loting- en Direct te huur model wachten aanzienlijk korter dan de woningzoekenden die via het Aanbod- of Optiemodel reageren. Hiermee wordt goed duidelijk, dat met het Lotingen Direct te huur model de woningzoekenden zonder inschrijfduur worden bediend. Tabel 2-7a: Verhuurproces per gemeente: aanbiedgraad en wachttijd per toewijzingsmethodiek 2013-Gemeente Aanbiedgraad/Wachttijd Inschrijfduur Geen inschrijfduur Bemiddeling Totaal Alphen-Chaam Aanbiedgraad 2,6 1,9 1,4 2,1 wachttijd 4,2 1,6 3,4 3,0 Breda Aanbiedgraad 2,0 2,0 1,4 1,8 wachttijd 5,1 1,7 2,4 3,3 Etten-Leur Aanbiedgraad 3,1 2,9 1,6 2,8 wachttijd 7,3 1,9 2,2 4,7 Gilze en Rijen Aanbiedgraad 2,2 2,7 1,3 2,0 wachttijd 2,6 1,3 2,5 2,1 Halderberge Aanbiedgraad 2,2 2,9 1,2 2,3 wachttijd 5,5 1,1 0,9 3,2 Moerdijk Aanbiedgraad 1,6 1,9 1,2 1,7 wachttijd 5,0 1,2 1,7 3,2 Oosterhout (NB) Aanbiedgraad 1,0 1,0 1,0 1,0 wachttijd 3,4 3,3 0,4 2,4 Tabel 2-7b: Verhuurproces per gemeente: aanbiedgraad en wachttijd per toewijzingsmethodiek 2014- Gemeente Aanbiedgraad/Wachttijd Inschrijfduur Geen inschrijfduur Bemiddeling Totaal Alphen-Chaam Aanbiedgraad 1,3 5,0 3,2 wachttijd 6,2 1,4 3,8 Breda Aanbiedgraad 2,5 2,6 1,4 2,2 wachttijd 4,7 1,8 1,6 3,0 Drimmelen Aanbiedgraad 1,0 1,0 wachttijd 0,3 0,3 Etten-Leur Aanbiedgraad 4,6 2,3 1,5 3,1 wachttijd 9,0 2,5 1,4 4,9 Geertruidenberg Aanbiedgraad 2,3 1,7 2,0 wachttijd 2,1 1,0 1,5 Gilze en Rijen Aanbiedgraad 1,8 2,0 1,9 wachttijd 2,6 0,4 1,5 Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 22

Tabel 2-7b: vervolg Verhuurproces per gemeente: aanbiedgraad en wachttijd per toewijzingsmethodiek Geen 2014- Gemeente Aanbiedgraad/Wachttijd Inschrijfduur Bemiddeling Totaal inschrijfduur Halderberge Aanbiedgraad 2,8 3,1 1,5 2,7 wachttijd 4,5 1,1 2,3 3,0 Moerdijk Aanbiedgraad 1,9 2,0 1,1 1,8 wachttijd 3,4 1,4 1,1 2,3 Oosterhout (NB) Aanbiedgraad 3,8 3,5 3,6 wachttijd 3,0 1,8 2,4 Roosendaal Aanbiedgraad 2,2 2,1 1,2 1,9 wachttijd 5,8 2,5 1,5 3,1 Steenbergen Aanbiedgraad 1,5 2,0 1,8 wachttijd 0,1 5,3 2,7 Tilburg Aanbiedgraad 1,0 3,0 2,0 wachttijd 5,8 0,0 2,9 Waalwijk Aanbiedgraad 1,0 1,0 1,0 wachttijd 5,4 1,9 3,6 Zundert Aanbiedgraad 1,7 1,7 wachttijd 2,6 2,6 2.7 De klant bepaalt, zonder gevolgen voor de inschrijving, of men het woningaanbod geaccepteert Een woningaanbod accepteren of afwijzen, de woningzoekende heeft de vrijheid om eerst aan te geven dat hij/zij de woning interessant vindt en alsnog te besluiten van het aanbod af te zien. Dit heeft geen consequenties voor de inschrijving. Bij een weigering van een woningaanbod wordt altijd gevraagd waarom de klant de nieuwe woning niet gaat huren. We maken daarbij onderscheid tussen woning gerelateerde redenen (te groot/te klein, staat van onderhoud, de buurt van de woning e.d.), persoonlijke omstandigheden (zoals aanbieding komt op ongelegen moment e.d.) en huurprijs gerelateerde redenen (te duur, inkomen niet passend, prijs-kwaliteitverhouding niet goed genoeg). En tot slot is er een groep woningzoekenden die eerst aangeeft interesse in de woning te hebben door een reactie te plaatsen, maar als zij/hij dan op de eerste plaats in de reactierij staat en een aanbieding krijgt, hierop niet meer reageert en dus de aanbieding laat verlopen. We zien in 2013 en 2014 dat een kleine 30% van de weigeringen betrekking heeft op de woningen. Gedeeltelijk kunnen de corporaties hier invloed op uitoefenen door bijvoorbeeld de kwaliteit, woningtype of prijs aan te passen. Maar de 40% van de weigeringen die vanwege persoonlijke omstandigheden van de klanten is moeilijk te sturen. Hoogstens kan op het gebied van uitleggen van het systeem nog worden geprobeerd om dit percentage naar beneden te brengen. Tussen de 12 en 14% van de weigeringen is vanwege de huurprijs. De huurprijs wordt altijd in de advertentie vermeld, dus de woningzoekende is vooraf op de hoogte. Maar we zien vaak dat de klant reageert, omdat de woning aantrekkelijk is. Krijgt men dan een aanbieding, dan wordt er serieus gerekend of de totale huurprijs is op te brengen en besluit men alsnog het aanbod te weigeren. Het percentage weigeringen gerelateerd aan de huurprijs is iets gestegen, het aantal woningzoekenden dat niet reageerde op een aanbieding nam in 2014 een paar procent af. Jaarrapportage Klik voor Wonen 2013-2014 23