Toekomstgericht renoveren Samen met de bewoners
3 Duurzaam Huren Zeist Inhoud 1. Toekomstgericht renoveren 5 2. Werken aan een duurzame woonkwaliteit 6 3. Kennis delen is kennis vermenigvuldigen 8 4. Klantgericht renoveren met de RenovatieWijzer 10 5. Het renovatiebudget 12 6. Betaalbaar wonen is duurzaam 14 7. Zo pakken we het aan 16
4 Toekomstgericht renoveren 16 februari 2016, FAME Groep b.v. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
5 Duurzaam Huren Zeist 1. Toekomstgericht renoveren Woningen vergrijzen ook Uw ruim 50-jarige woning lijkt oud, maar voor een woning is dat bouwkundig een peulenschil. Zij kan nog wel 50 jaar mee. Maar nieuwe woningen zijn energiezuiniger, comfortabeler en voldoen veel meer aan de eisen van nu. Uw leefpatroon en uw woonwensen veranderen door de tijd heen, maar uw woning verandert niet mee. De woningen in uw buurt lijken op elkaar. Destijds werden huizen in hoog tempo gebouwd om de snelle groei van het aantal jonge gezinnen met relatief veel kinderen te kunnen huisvesten. In uw straat wonen nu waarschijnlijk meer 1- en 2-persoons huishoudens dan gezinnen. Het woongedrag en het leefpatroon van al die huishoudens zullen veel onderlinge verschillen vertonen, terwijl de woningen hetzelfde zijn gebleven. woning energiezuiniger en comfortabeler te maken. Dat zorgt ervoor dat uw woonlasten minder snel stijgen en u langer in uw woning kan blijven wonen. Er is ook meer variatie tussen de woningen onderling nodig om de verschillende wensen van mensen nu en in de toekomst beter te kunnen bedienen. Niet alleen verschillend in grootte, maar ook in uitrusting, uitstraling en comfort. Het zorgt ervoor dat de woningen weer toekomstgericht zijn en goed verhuurbaar blijven. Dat is goed voor de leefbaarheid van de straat of buurt waarin u woont en dus goed voor u. Nieuw leven inblazen De drie Zeister woningcorporaties Seyster Veste, R.K. Woningbouwvereniging Zeist en de Kombinatie vinden dat de tijd rijp is uw woning nieuw leven in te blazen. Om de slijtage op te heffen en om uw
6 Toekomstgericht renoveren 2. Werken aan een duurzame woonkwaliteit Woningen voor de baby boomers Uw woning is gebouwd tijdens de na-oorlogse economische groei. Het begin van een explosieve bevolkingsgroei die we kennen als de babyboom. Misschien hoort u bij die generatie of bent u daar een kind van. Uw woning is op traditionele en seriematige wijze gebouwd. Dat kon toen nog, want arbeid was goedkoop en werkkracht ruim voorhanden. Het wonen was vergaand gestandaardiseerd, de huiskamer de plek waar het gezin samenkwam.
7 Duurzaam Huren Zeist Moderne mensen, moderne wensen De samenleving is veranderd in een dynamische wereld met een veelheid aan samenlevingsvormen. Nieuwe technologische ontwikkelingen hebben ons leven verrijkt en veraangenaamd. De grootte en samenstelling van onze huishoudens zijn veranderd. Andere leefpatronen, maar ook buren uit andere culturen hebben de wijken en buurten veelkleuriger gemaakt. Onze woning maakt deel uit van onze identiteit en leefstijl. Dynamisch wonen De woningen zijn gebouwd om gezinnen te huisvesten. Ruimtelijk gezien is dat een voordeel. De woning kan gemakkelijker met uw veranderende woonwensen mee veranderen. De toenmalige bouwkwaliteit en bouwwijze laten vernieuwing en verbetering eenvoudig toe. Het comfort van uw woning is echter stil blijven staan. Kleine badkamers en geen tweede toilet. Een eenvoudige keuken met weinig ruimte voor de grote hoeveelheid moderne keukenapparatuur. Vroeger deden we de afwas nog samen. Nu gaan kinderen direct na het eten naar hun eigen kamer. Langer thuis My home is my castle. Daar voelen we ons veilig en vrij. Van daaruit richten we ons leven in. Sommigen van ons worden helaas geconfronteerd met de harde kant van het leven. Lichamelijke beperkingen dwingen ons dan na te denken over een nieuwe toekomst. Velen van ons hebben ook dan de wens zo lang mogelijk thuis te blijven wonen. Langer thuis wonen is door de veranderingen in de zorg nu ook een noodzaak geworden. Naast een geschikte woonomgeving met voorzieningen en zorg aan huis, zal de woning ook geschikt moeten zijn. Dit vraagt om een woning die zodanig is voorbereid dat deze snel en eenvoudig aangepast kan worden aan het leven met een beperking. Misschien toch verhuizen Soms zijn aanpassingen om langer thuis te blijven wonen heel ingrijpend, waardoor de woning minder goed verhuurbaar is. Soms is het voor u beter om in een vroeg stadium van een chronische ziekte of beperking te verhuizen. U kunt dat bespreken met uw woonconsulent. Samen met u gaan we dan bekijken of een andere, meer geschikte woning beter is voor u.
8 Toekomstgericht renoveren 3. Kennis delen is kennis vermenigvuldigen Het begint bij u Gelukkig zijn u en ik niet alleen op de wereld. We wonen in wijken en buurten en leven naast en met elkaar. Misschien kijkt u samen met uw overbuurman naar de finale van een voetbalwedstrijd of versiert u gezamenlijk de straat voor Koningsdag. Ook het renoveren van uw woning vinden wij een gezamenlijke activiteit. Als bewoner bent u voor ons de echte deskundige van uw woning en uw wijk. Daarom willen we u vragen wat uw woonwensen zijn. We willen graag weten welke comfortverhogende maatregelen u aan uw woning uitgevoerd zou willen hebben.
9 Duurzaam Huren Zeist Woningcorporaties trekken samen op Vooral in de Verzetswijk is het eigendom van de woningen verdeeld over meerdere verhuurders. Samenwerken is dan slim. Onder het motto kennis delen is kennis vermenigvuldigen gaan Seyster Veste, de Kombinatie en R.K. Woningbouwvereniging Zeist samen met u werken aan het verbeteren van uw woning. Samen kiezen we voor Toekomstgericht Renoveren. Belangrijke redenen hiervoor zijn het voorkomen van onnodige kosten en het leren van elkaar. Voor u betekent het dat we op een slimme manier gaan renoveren. Voor u ontstaat er zo meer ruimte om mee te denken over het verbeteren van het comfort van uw woning. Woningcorporaties beslissen individueel Juist nu alles anders wordt en de financiële mogelijkheden van uw woningcorporatie onder druk staan, biedt samenwerken voordelen. De corporaties blijven individueel verantwoordelijk voor het eigen bezit en nemen elk voor zich de beslissing al dan niet tot uitvoering over te gaan. Om te voorkomen dat u te lang in onzekerheid blijft, onderzoeken we in een vroeg stadium of de renovatie financieel haalbaar is.
10 Toekomstgericht renoveren 4. Klantgericht renoveren met de RenovatieWijzer Klantgericht ontwerpen Wij willen u graag intensief bij deze moderniseringsopgave betrekken. Vanaf de start van de voorbereiding tot in de ontwerpfase zit u aan tafel om uw verhaal aan ons te vertellen en voorstellen te doen om uw woning te moderniseren. U krijgt niet alleen een luisterend oor, maar ook de kans om zelf mee te denken over de mogelijkheden het comfort en de uitrusting van uw woning op uw persoonlijke leefstijl en woonwensen aan te passen. Wij noemen dat klantgericht ontwerpen. Aan de hand van diverse samen met u te ontwerpen en te ontwikkelen opties gaat de aannemer bekijken of de voorstellen haalbaar en betaalbaar zijn. Zo ja, dan worden ze in de RenovatieWijzer opgenomen.
11 Duurzaam Huren Zeist De keuze is aan u Klantgericht ontwerpen gaat bij ons verder dan de kleurkeuze van de badkamertegels en het keukenblok. Wij bieden u verschillende mogelijkheden uw woning te personaliseren en om uw energierekening te verlagen. Eerst gaan we met u in kleine groepjes inventariseren welke woonwensen u heeft. We gaan in uw buurt met u in gesprek. We geven u de gelegenheid uw woonwensen aan ons voor te leggen. Aan de hand van uw verhalen en woonwensen stellen we samen met u keuzelijsten op die later in de RenovatieWijzer worden opgenomen. Niet alles is mogelijk Het is niet altijd mogelijk al uw woonwensen te realiseren, vanwege technische of financiële redenen. Ook verhuurbaarheid en betaalbaarheid voor toekomstige bewoners spelen een rol. Hele specifieke woonwensen zullen lang niet altijd mogelijk zijn. Daarom willen we graag met u in gesprek om te onderzoeken hoe we dan uw woonwensen op een andere manier kunnen realiseren. Het zou kunnen zijn dat verhuizen voor u toch de beste optie is. producten voor uw huis kiezen voor een vaste prijs. Dat kan een complete badkamer zijn, 3-dubbel isolatieglas, een dakkapel, een erker of een extra kamer op de begane grond, maar ook zonnepanelen op uw dak. Om u de gelegenheid te geven de diverse producten met eigen ogen te zien richten we een modelwoning in waar u alle producten fysiek of op beeld kunt zien. Daar krijgt u van het bouwbedrijf hulp en advies bij het samenstellen van uw renovatiepakket. De digitale RenovatieWijzer In de digitale RenovatieWijzer is een prijslijst van de ontwikkelde producten per thema opgenomen. Via uw computer, tablet of smartphone logt u in op Mijn RenovatieWijzer. We hebben drie thema s ontwikkeld: Energie, Comfort, Woningaanpassing. Aan de hand van een korte vragenlijst kunt u uw woonwensen, leefstijl, woongedrag en energieverbruik aangeven. Dat resulteert in een advies voor uw renovatiepakket. Als u geen computer heeft kunt u bij de woonconsulent van uw corporatie terecht voor hulp en advies. Renoveren is thuis winkelen Ons renovatieconcept is gebaseerd op het Thuiswinkelprincipe en gaat uit van het aanbieden van kant-en-klaar producten. Toekomstgericht Renoveren ontwikkelt samen met u de producten voor de RenovatieWijzer. U kunt via de RenovatieWijzer de gewenste
5. Het renovatiebudget Elke woning heeft een renovatiebudget Elke woning heeft een renovatiebudget. De hoogte daarvan wordt bepaald door uw woningcorporatie. Dat is nodig omdat verhuurders de plicht hebben zich aan de regels van de nieuwe Woningwet en de eisen voor de financiering van de renovatie te houden.
13 Duurzaam Huren Zeist Vaste onderdelen en vrije keuze Het renovatiebudget is opgedeeld in vaste onderdelen en vrij te kiezen onderdelen. De vaste onderdelen zijn noodzakelijke maatregelen om de woning in stand te houden en om energielabel B te halen. We bepalen dat aan de hand van een inspectie. Dit is de Schoon, Heel, Veilig en Energiezuinig (SHVE) beurt en is afhankelijk van de staat van onderhoud van uw woning en of er in het verleden verbeteringen zijn uitgevoerd. Zodra we het benodigde budget voor de SHVE-beurt van alle woningen weten, bepalen we per corporatie het vrije budget en de daarbij behorende vrije keuzes. De effecten van uw keuze Alle producten zijn gekoppeld aan het renovatiebudget van de woning. Als u een product kiest krijgt u te zien wat dat voor u betekent. Bij energieproducten krijgt u inzicht in de gemiddelde te behalen besparing op uw energiekosten en de bijbehorende huurverhoging. Bij comfortproducten en voor woningaanpassingen ziet u of en welke huurverhoging of eigen bijdrage er bij hoort. U kunt zelf verschillende voorkeurspakketten uitproberen en bekijken wat het voor u betekent. Hoeveel extra huurverhoging of eigen bijdrage u dan gaat betalen en welke verlaging van uw energierekening dat oplevert. Zo kunt u zelf bepalen welk pakket het beste bij u past.
14 Toekomstgericht renoveren 6. Betaalbaar wonen is duurzaam Van woonlasten naar woonplezier Het is geen geheim dat woonlasten voor een groot deel uit energiekosten bestaan. Hoe ouder de woning, des te lager de huur, maar des te hoger de energierekening. Beiden zullen in de toekomst blijven stijgen. Gas wordt langzamerhand een besmet product. Daarom willen we dat uw woning allereerst warm wordt ingepakt. Energielabel B is de minimumeis, maar we laten ons er niet van weerhouden het beter te doen. Het betekent niet alleen een flinke verlaging van uw woonlasten, maar vooral een aanzienlijke verhoging van uw woonplezier. U woont straks in een behaaglijke woning die eenvoudig te bedienen is en waardoor u een beetje meer inkomen overhoudt.
15 Duurzaam Huren Zeist Uw woning is vriendelijk voor mens en milieu. Het gebruik van fossiele brandstoffen vormt een aanslag op mens en milieu. Daarom zetten we in op besparing van het energieverbruik en op het zoveel mogelijk vermijden van bouwproducten die schadelijk kunnen zijn voor mens en milieu. Het ontwerp van de modernisering van uw woning baseert zich op het kiezen van bouwmaterialen die geen schade aan het milieu toebrengen. Voor uw woning betekent het dat er geen schadelijke stoffen in uw woning vrij komen. Dat is goed voor uw verhuurder en prettig voor u.
7. Zo pakken we het aan We gaan eerst met u aan tafel In de voorbereidingsfase nodigen we u uit om in kleine groepjes samen met uw straat- of buurtgenoten met ons in gesprek te gaan. Tijdens deze gesprekken halen we uw verhaal op over uw woning en uw woonwensen. Wat gaat er goed en wat gaat er niet goed bij het wonen in en om uw woning. Waar sluiten uw leefstijl en uw woonwensen niet meer aan op uw woning. Wat zou er anders moeten. Tegelijk inventariseren we alle woonwensen die u heeft op een persoonlijke woonwensenlijst die we samen met u individueel invullen. De aannemers gaan met uw woonwensen aan de slag Van elke bijeenkomst maken we een kort verslag. Dat leggen we aan u voor om te horen of we uw verhaal goed hebben begrepen. Na uw goedkeuring maken we van alle verhalen en woonwensen mooie boekjes. De boekjes delen we weer aan u uit, maar we gebruiken de boekjes ook voor het selecteren van het bouwbedrijf dat samen met u de RenovatieWijzer gaat ontwerpen. Daarmee willen we bereiken dat het geselecteerde bouwbedrijf vanaf de start vanuit de klant gaat denken over de renovatie van uw woning. Uw woonwensenlijst De door u ingevulde woonwensenlijst werken wij netjes uit en delen uw woonwensen alvast onder de drie genoemde thema s in. U krijgt uw eigen lijst ter controle en als alles klopt zoals u het heeft bedoeld, stuurt u de lijst voor gezien terug naar Toekomstgericht Renoveren. Als we alle woonwensenlijsten binnen hebben, gaan we per thema een top vijf van de meest voorkomende woonwensen opstellen. Deze top vijf lijstjes worden in de RenovatieWijzer gekoppeld aan de renovatie-adviesmodule. Op deze manier krijgt u een advies dat optimaal gebruik maakt van alle ideeën en woonwensen van u en al uw straat- en buurtgenoten. Uw woonwensenlijst blijft uiteraard privé. Alle lijsten worden anoniem gebundeld in een boekje dat wordt verstrekt aan de bouwbedrijven die aan de selectie mee doen.
17 Duurzaam Huren Zeist
Burg. Roelenweg 40, Postbus 674, 8000 AR Zwolle t 038 425 81 01 info@famegroep.nl www.famegroep.nl