Aan de bewoners van de flats Jonkerbergstraat en Ursulastraat Kerkrade plaats Kerkrade datum 23 oktober 2014 ons kenmerk HBN/JVN onderwerp werkzaamheden galerijen en balkons Beste huurder, Afgelopen maandag is gestart met het plaatsen van stutten op de galerijen van de flats aan de Jonkerbergstraat en Ursulastraat. De komende week zijn de balkons aan de beurt. In deze brief leest u meer hierover. Plaatsen stutten Op alle galerijen en balkons van beide flats worden stutten geplaatst. De aannemer is deze week nog bezig met de galerijen van beide flats, daarna komen de balkons aan de beurt. De werkzaamheden verlopen tot nu toe voorspoedig en zijn naar verwachting vrijdag 31 oktober afgerond. Wij realiseren ons dat de stutten er niet mooi uitzien. We vragen hiervoor uw begrip. Het is ook in uw eigen belang dat na het plaatsen van de stutten de constructie weer aan de hedendaagse kwaliteitsnormen voldoet. De stutten blijven staan totdat de flats worden gesloopt. Planning balkons Het stutten van de balkons gaat als volgt. De aannemer stut twee naast elkaar liggende balkons en pakt vervolgens telkens de bovenliggende balkons aan, tot aan het eind van de dag de bovenste verdieping is bereikt. De volgende dag zijn de naastgelegen balkons aan de beurt. Op vrijdag 31 oktober zijn de werkzaamheden naar verwachting afgerond. De aanpak ziet u in de afbeelding hiernaast. Maandag komen de gele woningen aan de beurt, dinsdag de groen weergegeven woningen. In bijlage 1 zijn de huisnummers aangegeven en ziet u wanneer uw woning aan de beurt is. Mocht de planning afwijken, dan geven we dit aan op het bord in de hal. Aanpak balkons
Wat betekenen de werkzaamheden voor mij als bewoner? - Thuis blijven niet nodig De werkzaamheden vinden plaats vanaf de buitenkant van het gebouw, met een kraan en hoogwerker. U hoeft hiervoor niet thuis te blijven. - Parkeren Volgende week kunt u de parkeerplaatsen aan de balkonkant niet gebruiken. Zet uw auto zondag 26 oktober op de parkeerplaats aan de achterkant van de flat. Zo kan de aannemer vooruit. - Garages Volgende week kunt u garages aan de balkonkant niet gebruiken. Heeft u een garage aan de balkonkant? Zet uw auto dan alvast zondag 26 oktober op de parkeerplaats aan de achterkant van de flat. Zo kan de aannemer vooruit. - Leegmaken balkons niet nodig Volgende week worden de balkons gestut. U hoeft uw balkon niet leeg te maken. Verwijder s.v.p. wél vloerbedekking en kostbare spullen. De aannemer regelt, waar nodig in overleg met u, dat hij voldoende ruimte heeft om op het balkon te werken. - Hoofdentree afgesloten Volgende week is de hoofdentree afgesloten. De post wordt gewoon bezorgd. Bewonerscommissie Ursulastraat De in het verleden opgeheven bewonerscommissie van de Ursulastraat is gelukkig opnieuw van start gegaan. De commissie bestaat uit zes bewoners: mevrouw Quaedflieg en de heren Doveren, Schroeners, Moonen, Stavinga en Hermans. De contactgegevens hangen in de hal. De commissie bespreekt met HEEMwonen zaken die voor huurders van beide flats van belang zijn. Het eerste overleg is morgen. Vragen? In bijlage 2 vindt u antwoorden op een aantal veelgestelde vragen die u of uw medebewoners ons op het spreekuur of via de telefoon gesteld hebben. Als u na het lezen van deze brief en de aanvullende informatie in de bijlage nog vragen heeft, kunt u nog altijd terecht bij één van onze wijkconsulenten. We gaan graag met u aan tafel. In de bouwkeet bij de Jonkersbergstraat is elke werkdag spreekuur van 9.00 uur - 11.00 uur. Zo kunt u elke dag antwoord op uw vragen krijgen. Actuele informatie vindt u op een bord in de hal van de flat. U kunt ook bellen via. Met vriendelijke groet, Martijn Segers projectleider
Hoofdentree + lift Hoofdentree + lift Bijlage 1 Volgorde stutten balkons flat Jonkerbergstraat (aanzicht balkonzijde) 190 188 186 184 182 192 194 196 198 200 170 168 166 164 162 172 174 176 178 180 150 148 146 144 142 152 154 156 158 160 130 128 126 124 122 132 134 136 138 140 110 108 106 104 102 112 114 116 118 120 90 88 86 84 82 92 94 96 98 100 70 68 66 64 62 72 74 76 78 80 50 48 46 44 42 52 54 56 58 60 30 28 26 24 22 32 34 36 38 40 10 8 6 4 2 12 14 16 18 20 maandag dinsdag woensdag donderderdag vrijdag Volgorde stutten balkons flat Ursulastraat (aanzicht balkonzijde) 218 216 214 212 210 220 222 224 226 228 198 196 194 192 190 200 202 204 206 208 178 176 174 172 170 180 182 184 186 188 158 156 154 152 150 160 162 164 166 168 138 136 134 132 130 140 142 144 146 148 118 116 114 112 110 120 122 124 126 128 98 96 94 92 90 100 102 104 106 108 78 76 74 72 70 80 82 84 86 88 58 56 54 52 50 60 62 64 66 68 38 36 34 32 30 40 42 44 46 48 maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag
Veelgestelde vragen Bijlage 2 Mag ik op mijn balkon komen tijdens de werkzaamheden? Op het moment dat uw balkon aan de beurt is, kunt u gedurende een aantal uren niet terecht op uw balkon. Kijk op het bord in de hal wanneer uw balkon aan de beurt is. Is het echt wel veilig? Ik krijg er geen goed gevoel bij We kunnen ons voorstellen dat u zich zorgen maakt. Dat is niet nodig. De veiligheid van de flat is gegarandeerd. We stutten de galerijen en balkons uit voorzorg. Op het punt van veiligheid doen we geen concessies. Na het stutten van de galerijen en balkons voldoet de betonconstructie weer aan alle kwaliteitsnormen. Het ziet er niet uit, nu wonen we heel onprettig. Is daar niets aan te doen? We realiseren ons dat de stutten er niet mooi uitzien. We vragen uw begrip. Het is ook in uw eigen belang dat na het plaatsen van de stutten de constructie weer aan de kwaliteitsnormen voldoet. De stutten staan ook voor mijn voordeur, kan dat niet anders? Dat verhuist straks nogal lastig. Het aantal stutten en de plaats waar de stutten komen, is berekend door de constructeur. Alleen boven metselwerk kunnen stutten worden geplaatst. Een stut boven een garagedeur heeft geen zin. Het valt daardoor niet te voorkomen dat er stutten voor een voordeur staan. Als het goed is, heeft u straks nog voldoende (draai)ruimte om te verhuizen. Waarom zijn zo veel stutten geplaatst? Had dat niet met minder gekund? Het aantal stutten is berekend door de constructeur. Het was mogelijk om op de galerijen minder, maar zwaardere stutten te gebruiken. In dat geval zouden de stutten meer plaats in beslag nemen, waardoor er te weinig vrije loopruimte zou overblijven. Vandaar dat hiervoor niet is gekozen. Waarom worden de stutten gelast? Dit doen we uit voorzorg. Zo kan niemand de stutten losschroeven. Ik vind het woongenot minder, doen jullie nog iets met de huur? Nadat de werkzaamheden zijn afgerond, overleggen we hierover met de Huurdersvereniging Land van Rode en de bewonerscommissie. We realiseren ons bijvoorbeeld dat de gebruiksruimte van uw balkon kleiner wordt. Is mijn woning zelf nog wel veilig? Uw woning is absoluut veilig. Alleen de galerijen en balkons voldeden niet aan de hedendaagse kwaliteitsnormen. De aluminium palen bij de galerij maken soms een ploppend/tikkend geluid. Kan dat kwaad? Nee, dat kan helemaal geen kwaad en staat ook los van het stutten van de galerijen en balkons. Het geluid wordt veroorzaakt door temperatuurverschillen. Het aluminium zet uit als het warmer wordt en krimpt weer als het afkoelt.
Heeft het stutten te maken met slecht onderhoud? Nee, het gaat om de binnenkant van de betonconstructie, de wapening. De wapening is aangetast (corrosie) door het gebruik en door het weer. Dit heeft te maken met de bouwwijze in de jaren 60 en staat los van het onderhoud. Gaat HEEMwonen de flats nu eerder slopen? Er is geen reden om de flats eerder te slopen. De flats zijn veilig en na het stutten voldoen de flats weer aan de kwaliteitsnormen. Nadat alle bewoners zijn verhuisd, gaan we slopen. Naar verwachting in 2016. Mag ik de komende week verhuizen of zware dingen verplaatsen over de galerij? Nee, verplaats de komende week geen zware spullen, zoals een koelkast of bankstel, over de galerij. Ook dit vragen we u uit voorzorg. Neem contact met ons op als hierdoor problemen ontstaan. Vanaf zaterdag 31 oktober is verhuizen weer mogelijk. Geef uw verhuizing vooraf wel even door aan de huismeester. Ik woon in de Ursulastraat en wil graag zo snel mogelijk verhuizen. Kan dat? In januari 2015 sluiten we voor de bewoners van de Ursulastraat volgens planning een sociaal statuut met de Huurdersvereniging Land van Rode en de bewonerscommissie. Nadat het sociaal statuut is vastgesteld, hebben de bewoners van de Ursulastraat voorrang op andere woningzoekenden en komen zij in aanmerking voor een verhuisvergoeding. In januari starten de huisbezoeken bij de bewoners van de Ursulastraat. De wijkconsulent komt dan bij u thuis. U kunt dan al uw vragen kwijt. U brengt samen uw woonwensen in kaart en de woonconsulent legt de verdere gang van zaken uit. Zo weet u waar u aan toe bent. De bewoners van de Jonkersbergstraat hebben op nu al voorrang op andere woningzoekenden. Moet ik mijn zonwering van het balkon verwijderen? Zorg dat uw zonwering is ingeklapt. Als de zonwering in de weg zit, verwijdert de aannemer deze. Nadat de werkzaamheden zijn afgerond, bekijkt de aannemer in overleg met u of terugplaatsen van de zonwering mogelijk is. Moet ik mijn satellietschotel van het balkon verwijderen? Als de schotel in de weg zit, verwijdert de aannemer deze. De aannemer zorgt voor het terugplaatsen van de schotel. Het exact richten van de schotel moet u zelf regelen. Ik kan mijn garage niet gebruiken, moet ik de huur wel betalen? Huurders van een garage kunnen de garage een week lang niet gebruiken en hoeven die week geen huur te betalen. HEEMwonen zorgt dat de huur wordt verrekend. Laat HEEMwonen de stutten ook controleren? HEEMwonen laat de stutten regelmatig controleren door een deskundig bedrijf. Blijf zelf van de stutten af en bel ons als u vermoedt dat er iets met de stutten aan de hand is. Hoe houdt HEEMwonen mij op de hoogte? Actuele informatie vindt u op een bord in de hal van beide flats. Waar kan ik terecht met vragen? De komende week kunt u elke werkdag tussen 9.00 uur en 11.00 uur terecht in de wit-oranje bouwkeet bij de flat aan de Jonkerbergstraat. U kunt ons ook bellen via.