Beeldregie PARKnoord met pronkkamers meer voortuinen beter uitzicht over park Leidsche Rijn Park maart 2008 FARO architectuur/research BEELDREGIE BOEK 1
Stedenbouwkundige plankaart 2 BEELDREGIE BOEK
materialen en kleuren De beeldregieregels voor ParkNoord zijn opgezet om de minimumeisen voor de esthetische kwaliteit en de samenhang van het totaalbeeld van de nieuwe woonwijk te waarborgen. Parkkavelkwaliteit wordt vertaald in een ingetogen kleurenpallet, gebruik van duurzame, mooi verouderende materialen en een rijke detaillering. De gevels worden opgetrokken uit baksteen met een karakteristieke textuur (bijvoorbeeld handvorm) en terug liggend voegwerk. De supervisor heeft twee basisbakstenen geselecteerd, in een kleur tussen oranjerood en paarsbruin deze gelden als uiterste kleurvarianten. De keuze voor de individuele woning moet daar tussenin zitten. Bijzondere metselwerkverbanden worden aangemoedigd, evenals oorspronkelijke toepassingen als lateien en trasramen. Voor de gevels geldt dat verbijzonderingen toegestaan zijn als er duurzame, mooi verouderende materialen worden toegepast en het hoofdmateriaal baksteen blijft. Deze verbijzonderingen worden met de supervisor besproken. Het dak moet met keramische dakpannen worden uitgevoerd. Rietgedekte daken worden incidenteel ook toegestaan. De patiowoningen worden met een grasdak uitgevoerd. In overleg met de supervisor wordt bepaald of het materiaal van het dak (kleur en type) en de steenkeuze bij elkaar passen. Materiaalkeuze voor kozijnen, panelen, goten, kapellen, plafonds, dorpels, afdekkers, hekwerken, ventilatie, enzovoort moet duurzaam zijn en geëigend voor de toepassing. Ondanks het feit dat kunststoffen en (cement)plaatmaterialen vaak als duurzaam worden toegepast, vragen die materialen juist om een andersoortige detaillering en onderhoud. Dit haalt meestal de klasse van de architectuur naar beneden. Supervisor adviseert vanwege dit aspect kunststoffen en (cement)plaatmaterialen niet toe te passen. Het toepassen van hout, hardsteen, gepoedercoat staal, enzovoort is bij voldoende onderhoud ook duurzaam en onderstreept de uitstraling van de architectuur. Een zorgvuldige en samenhangende gedetailleerde woning, hoe ingetogen ook, vormt een waardevolle bijdrage aan een duurzame kwaliteit van de parkomgeving. De detaillering maakt of breekt het aangezicht van de woning. De beeldbepalende details worden kritisch bekeken en beoordeeld door de supervisor. In de praktijk betekent dit dat de supervisor zal vragen details van bijvoorbeeld een gootoplossing of een entreepartij vroegtijdig te overleggen. Meerdere kapvormen zijn mogelijk: meer dan 50% van het dakoppervlak van ieder hoofdvolume (incl. pronkkamer en topgevel) voldoet aan de hellingseis van minimaal 50. het hoofdvolume heeft geen plat dak of lessenaarsdak. a-symetrische vormen zijn ook mogelijk. Berlagekavels en patiowoningen zijn hierop uitzondering. BEELDREGIE BOEK 3
pronkkamers aan het park 4 BEELDREGIE BOEK
impressies van pronkkamers aan het park BEELDREGIE BOEK 5
met pronkkamers meer voortuin en beter uitzicht over park 6 BEELDREGIE BOEK
pronkkamers Kenmerken van de kavels: grote voortuin, diepte per kavel verschillend en vastgelegd, ruimte voor bomen veel kavels aan het water achtertuin minimaal 10 meter diep indien de vorm van de kavel dit toelaat. auto s diep op de kavel Kaprichting haaks op het park en op de straat. Op een hoek van twee straten is de belangrijkste straat leidend, dit is aangegeven in de kavelpaspoorten. Plaats voor de auto s achter de zone van de pronkkamer, dus naast het grootste gebouwdeel. Indien de kavel een afwijkende vorm heeft zijn de parkeerplaatsen in de kavelpaspoorten aangegeven. BEELDREGIE BOEK 7
beeldregels voor de pronkkamers Voordeur waar mogelijk in de kopgevel van het grootste gebouwdeel. Bij smallere woningen zit de voordeur in de zijgevel. De gevel waar de voordeur moet zitten is in het kavelpaspoort aangegeven. Goothoogte hoofdvolume (incl. pronkkamer) maximaal 4,5 meter, geldt voor pronkkamer 100% van de gootlengte, voor het grootste gebouwdeel minimaal 70% van de gootlengte. Breedte pronkkamer minimaal 5 meter, maximaal 6 meter. Diepte minimaal 5 meter. Glasoppervlak pronkgevel minimaal 50%, bovenkant grootste kozijn minimaal 3,5 meter boven omliggende maaiveld (meerdere kozijnen mogelijk). Meer dan 50% van de dakoppervlakken van het hoofdvolume (incl. de pronkkamer) voldoet aan de hellingseis van minimaal 50, nokhoogte maximaal 13 meter. Voor de pronk kamer geldt een maximum nokhoogte van 8,5 meter. Met bouw van souterrain is ook een verhoogde vloer mogelijk in de pronkkamer. 8 BEELDREGIE BOEK
topgevels in PARKnoord BEELDREGIE BOEK 9
topgevels Kenmerken van de kavels: achtertuin minimaal 10 meter diep indien de vorm van de kavel dit toelaat. auto s diep op de kavel. Kaprichting haaks op het park en op de straat. Op een hoek van twee straten is de belangrijkste straat leidend, dit is aangegeven in de kavelpaspoorten. Plaats voor de auto s achter de voorgevel van het hoofdvolume. Indien de kavel een afwijkende vorm heeft zijn de parkeerplaatsen in de kavelpaspoorten aangegeven. 10 BEELDREGIE BOEK
beeldregels voor de topgevels Voordeur waar mogelijk in de kopgevel van het grootste gebouwdeel. Bij smallere woningen zit de voordeur in de zijgevel. De gevel waar de voordeur moet zitten is in het kavelpaspoort aangegeven. Breedte topgevel minimaal 5 meter, maximaal 6 meter. Diepte minimaal 2 meter. Goothoogte hoofdvolume (incl. topgevel) maximaal 4,5 meter, geldt voor topgevel 100% van de gootlengte, voor het grootste gebouwdeel minimaal 70% van de gootlengte. Glasoppervlak topgevel minimaal 50%, Meer dan 50% van de dakoppervlakken van het hoofdvolume (incl. de topgevel) voldoet aan de hellingseis van minimaal 50, nokhoogte maximaal 13 meter. Voor de topgevel geldt een maximum nokhoogte van 8,5 meter. BEELDREGIE BOEK 11
patiowoningen aan het water Voor een patiowoning kan worden gekozen uit een plat dak en een lessenaarsdak. De woning met een plat dak is rondom maximaal 4,5 meter hoog. De woning met lessenaarsdak is aan de entreezijde maximaal 3 meter en aan de waterzijde maximaal 7 meter hoog. De watergevel heeft een open karakter, minimaal 50% glasoppervlak. De rooilijn ligt 3 meter binnen de lijn van beschoeiing (erfgrens). Er is mogelijkheid voor een souterrain. De daken van de patiowoningen worden als begroeid dak uitgevoerd. 12 BEELDREGIE BOEK
impressies van patiowoningen aan het water BEELDREGIE BOEK 13
Berlage kavels 14 BEELDREGIE BOEK
Berlage kavel 1306 m² Legenda Kavelgrens Maximaal bouwvlak Bouwvlak waarbinnen bij- aan en uit(ge)bouwengesitueerd kunnen worden. Positie voorgevel Gevel waar voordeur komt Inrit 1306 m 2 Haag volgens hagenregeling Leidsche Rijn. Oppervlakte kavel in m², (exacte afmeting bekend na kadastrale inmeting). Mogelijke positie boom Parkeerplaats auto Talud Berlage kavels De locatie heeft twee Berlage kavels: een in het noorden en een in het zuiden. Beide zijn georiënteerd op Het Lint. De Berlage kavels markeren een bijzondere positie. De woning op een Berlagekavel wordt uitdrukkelijk onder architectuur gebouwd. Er zijn geen beperkingen t.a.v. volume, anders dan die van het bestemmingsplan Leidsche Rijn Park juni 2006. Van de opdrachtgever wordt verwacht dat deze werkt met een erkend toonaangevend architect. De architect is geselecteerd op basis van de architectuurjaarboeken van het N.A.i. Bijzonderheden woning: Deze ligt in twee zichtlijnen: zuidelijk over Het Lint en zuid-westelijk over de Enghwetering. De woning heeft nadrukkelijk een voorkant op beide assen en een afgeronde hoek. Naar de Enghwetering heeft de woning een erker of overhangend volume, over de rooilijn. De woning is 3,5 tot 4 lagen hoog ter plaatse van de ronde hoek. De verdiepingshoogte van de begane grond is minimaal 3,5meter hoog.de entree is georiënteerd op Het Lint; het garagepad ligt langs de oostgrens van het perceel. BEELDREGIE BOEK 15
Berlage kavel 1571 m² Legenda Kavelgrens Maximaal bouwvlak Bouwvlak waarbinnen bij- aan en uit(ge)bouwengesitueerd kunnen worden. Positie voorgevel Gevel waar voordeur komt Inrit 1571 m 2 Haag volgens hagenregeling Leidsche Rijn. Oppervlakte kavel in m², (exacte afmeting bekend na kadastrale inmeting). Mogelijke positie boom Parkeerplaats auto Talud Berlage kavels De locatie heeft twee Berlage kavels: een in het noorden en een in het zuiden. Beide zijn georiënteerd op Het Lint. De Berlage kavels markeren een bijzondere positie. De woning op een Berlage kavel wordt uitdrukkelijk onder architectuur gebouwd. Er zijn geen beperkingen t.a.v. volume, anders dan die van het bestemmingsplan Leidsche Rijn Park juni 2006. Van de opdrachtgever wordt verwacht dat deze werkt met een erkend toonaangevend architect. De architect is geselecteerd op basis van de architectuurjaarboeken van het N.A.i. Bijzonderheden woning: De kavel is monumentaal gesitueerd op de zichtlijn vanuit het noorden over Het Lint. Op deze zichtlijn is een landmark gewenst. De woning heeft een verticaal accent van minimaal 4 lagen hoog. Dit volume raakt aan de rooilijn. Aan dit volume wordt een verticaal architectonisch ornament verwerkt. De woning ligt zo ver mogelijk noord op de kavel t.g.v. een tuin op het zuiden. De verdiepingshoogte van de begane grond is minimaal 3,5 meter hoog. De entree is georiënteerd op Het Lint. 16 BEELDREGIE BOEK