VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 Kantoorgebouw Hardwareweg 7 te (3821 BL) Amersfoort A3192/AdW
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorgebouw Hardwareweg 7 te (3821 BL) Amersfoort Algemeen : het kantoorgebouw aan de Hardwareweg 7 te Amersfoort is een kleinschalig en representatief kantoorgebouw en is gelegen op het bedrijvenpark De Hoef, aan de noordoostelijke zijde van het centrum van Amersfoort. De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en de veelzijdige architectuur maken De Hoef tot een representatief gebied. Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie vanaf de Outputweg, welke geldt als de belangrijkste hoofdontsluitingsweg binnen De Hoef. Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd op het bedrijventerrein, onder andere Toshiba TEC, Kamer van Koophandel en Dr. Oetker Nederland. Bereikbaarheid : de bereikbaarheid is per auto is erg goed. De locatie ligt nabij het verkeersknooppunt van de autosnelwegen A1 (Amsterdam - Osnabrück) en A28 (Groningen Utrecht). Het gebouw is gelegen aan de belangrijkste hoofdontsluitingsweg van De Hoef, welke tevens een directe toegangsweg is tot het verkeersknooppunt Hoevelaken alsmede tot het centrum van Amersfoort. Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Het NS-station Amersfoort Schothorst is op loopafstand gelegen, waar vandaan zeer regelmatig treinen vertrekken in de richtingen van Utrecht en Zwolle. Vanaf het Centraal Station Amersfoort zijn er directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Groningen en Utrecht. A3192/AdW
Vloeroppervlak : voor de verhuur is totaal beschikbaar circa 1.402 m 2 v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt: bouwlaag metrage begane grond circa 557 m 2 v.v.o. 1 e verdieping circa 573 m 2 v.v.o. 2 e verdieping - links circa 272 m 2 v.v.o. 2 e verdieping - rechts verhuurd Inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 20 m 2. De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN 2580, meetrapport NEN 2580 van Search d.d. 24 juli 2015. Parkeergelegenheid : totaal 35 parkeerplaatsen op eigen terrein, op basis van een parkeernorm van 1:50. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, voorzien van onder meer: representatieve geheel gerenoveerde centrale entree met ontvangstruimte, voorzien van luifel en tochtsluis; personenlift (8 persoons/630 kg); nieuwe systeemplafonds voorzien van LED-inbouwarmaturen; intercominstallatie; brandmeldinstallatie; pantry voorzien van onder- en bovenkastjes, vaatwasser en koelkast; wandgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling; mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; Kantherm 90% warmteterugwinsysteem; 100% luchtverversing met behoud van energie, geen "sick building syndroom"; gemeenschappelijke gescheiden dames- en herentoilet per vleugel; mindervalide toilet op de begane grond; zonwering buitenzijde; glasvezel internetaansluiting aanwezig. A3192/AdW
De aansluiting en verbruik van data- en telecommunicatie- en glasvezelvoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. Energielabel : het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel C. Om Energielabel B te verkrijgen dient de kwaliteitsverklaring van het Kanthermsysteem opgenomen te worden in de ISO-databank. Verhuurder heeft de leverancier verzocht dit te bewerkstelligen. Huurprijs : Kantoorruimte: 100,00 per m 2 per jaar, vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 250,00 per parkeerplaats per jaar, vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTWpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks per 1 januari van het eerst volgende jaar, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3192/AdW
Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van: - centrale verwarming; - luchtbehandelingsinstallatie; - elektrische installatie; - noodverlichtingsinstallatie; - hydrofoorinstallatie; - storingsmeldinstallatie; - liftinstallatie; - brandmeldinstallatie; - intercom/belinstallatie; - slagboominstallatie; schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen; schoonmaak buitenbeglazing en periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren; onderhoud terrein, tuinen en parkeerplaatsen, waaronder vervanging van planten; sanitaire voorzieningen, handdoeken, zeep e.d. in de algemene ruimten; ontstoppen riolering; vervangen van lampen in de algemene ruimten; herstel van schade in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is; telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie; assurantiepremie buitenbeglazing; voor huurders rekening komende (gemeentelijke) belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht; technische beheerskosten in verband met bovengenoemde leveringen en diensten; administratiekosten 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten. A3192/AdW
Verhuurder behoudt zich het recht voor de aard en omvang van de leveringen en diensten zo nodig uit te breiden of in te krimpen. Mocht blijken dat gedurende de huurtermijn bovengenoemde lijst van leveringen en diensten moet worden uitgebreid danwel ingekort, dan treden partijen hierover in overleg. De eindafrekening van de servicekosten geschiedt op basis van m 2 grondslag voor het gehele gebouw, waarvan het gehuurde deel uitmaakt. Alleen de eindafrekening van elektra ten behoeve an algemeen gebruik geschiedt op basis van m 2 grondslag voor uitsluitend de verdieping, waarvan het gehuurde deel uitmaakt. Per verdieping zijn elektra tussenmeters geplaatst. Het eigen gebruik hiervan wordt verdeeld over de gebruikers van de betreffende verdieping. Zekerheidstelling : een bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van minimaal drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3192/AdW
A3192/AdW
A3192/AdW
A3192/AdW
A3192/AdW
A3192/AdW
A3192/AdW
A3192/AdW
Amersfoort, Hardwareweg 7 A3192/AdW