i Inhoudstafel Hoofdstuk 1. De openbare verkoping Wegens werken, gelieve de gps uit te schakelen...... 1 ALOÏS VAN DEN BOSSCHE 1. De openbare verkoping................................ 1 2. De openbare verkoping en de veiling...................... 3 3. De notariële praktijk kent drie soorten openbare verkopingen... 4 4. De openbare toewijzing: een toetredingscontract............. 5 5. Het verloop van de openbare verkoping................... 6 1. Het algemeen en bijzonder lastenkohier................ 6 2. De publiciteit..................................... 8 6. De openbare mededinging.............................. 11 7. De toewijzing........................................ 13 8. Het aantal zitdagen................................... 14 9. Het opbod.......................................... 15 10. De premie en de instelprijs.............................. 17 11. De afmijning........................................ 19 12. De commandverklaring................................ 19 13. De tegenwoordigheid van de vrederechter.................. 22 14. Nieuwe technieken................................... 24 15. Besluit............................................. 26 Hoofdstuk 2. Enkele notariële aandachtspunten bij verkopen met beschermde personen....................... 29 JAN BYTTEBIER Inleiding................................................. 29 1. Voorlopig bewind openbare verkoop ten overstaan van de vrederechter bevoegdheid ratione loci.................... 30 2. Samenloop van onbewame mede-eigenaars verkoop uit de hand volstaat één machtiging tot verkoop of dienen alle machtigingen te worden verkregen?.................................. 31 3. Voorlopig bewind uitonverdeeldheidtreding............... 32 4. Bekwaamheid van de verkoper bij de ondertekening van de compromis onbekwaamheid bij het verlijden van de akte quid? 33 5. Afstand onverdeelde rechten door een minderjarige aan een mededeelgenoot.......................................... 33
ii Notariële actualiteit 2010-2011 6. Gerechtelijke vereffening-verdeling van een onverdeeldheid persoon onder voorlopig bewind geplaatst vóór de verdeling van de verkoopprijs van een onroerend goed quid?............. 34 7. Voorlopig bewind openbare verkoop/verkoop uit de hand van een onroerend goed................................... 35 8. Zuiverend karakter van een verkoop bij beschermde personen?. 36 9. Kwijting en ontslag van ambtshalve inschrijving............. 36 10. Quid indien de volmachtdrager van de verkoper onbekwaam wordt?............................................. 37 Hoofdstuk 3. Eerste ervaringen met de nieuwe Appartementswet: een aantal notariële pijnpunten...................... 39 VINCENT SAGAERT ALEXIS LEMMERLING 1. Inleiding........................................... 39 2. De compartimentering van een vastgoedproject.............. 40 1. Probleemstelling.................................. 40 2. De oprichting van deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid 41 3. De oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid............................... 47 4. De gevolgen van de oprichting van deelverenigingen voor derden.......................................... 48 5. Evaluatie van de mogelijkheid tot oprichting van deelverenigingen.................................. 49 3. De objectieve berekening van de aandelen per kavel......... 50 4. Verplichte en verboden vermeldingen in de statuten.......... 52 5. De verplichtingen van de notaris bij de overdracht van een kavel 55 1. Precontractuele informatieplicht van de notaris........... 55 2. Informatieplicht van de notaris bij het verlijden van de authentieke akte.................................. 68 3. Informatieplicht van de notaris na het verlijden van de authentieke akte.................................. 74 4. Omslag van de gemeenschappelijke lasten over overdrager en overnemer....................................... 75 5. Het opstellen van een mini-rangregeling door de notaris.... 76 6. Vertaling van de statuten............................... 80 7. Coördinatie van de statuten............................. 81 8. Overschrijving van akten betreffende gemeenschappelijke delen. 84
Inhoudstafel iii Hoofdstuk 4. De notaris en de Handelshuurwet................ 87 KRISTOF VANHOVE 1. Inleiding........................................... 87 2. Toepassingsgebied.................................... 88 1. Algemeen........................................ 88 2. Toepassingsvoorwaarden........................... 89 3. Dwingend karakter en conventionele toepassing.......... 97 3. Duur.............................................. 98 1. Minimumduur.................................... 98 2. Vroegtijdige beëindiging............................ 103 4. Verbouwingen....................................... 106 1. Algemeen........................................ 106 2. Modaliteiten..................................... 107 3. Lot van de werken................................. 108 5. Huuroverdracht en onderhuur........................... 109 1. Neutralisering van een contractueel verbod op huuroverdracht of onderhuur..................................... 109 2. Gevolgen huuroverdracht c.q. onderverhuring........... 112 6. Vervreemding van het verhuurde goed..................... 114 7. Hernieuwing van de huur.............................. 118 1. Principe......................................... 118 2. Duur........................................... 120 3. Opvangregime.................................... 122 4. Huurbelofte...................................... 122 8. Besluit............................................. 126 Hoofdstuk 5. De S-BVBA en andere nieuwigheden in het Vennootschapsrecht...................... 127 FRANK GODDEERIS 1. Inleiding........................................... 127 2. De S-BVBA......................................... 129 1. Inleiding........................................ 129 2. Oprichting....................................... 134 3. Werking........................................ 141 4. Einde........................................... 145 5. Huwelijksvermogensrechtelijk luik.................... 146 6. Besluit.......................................... 151 3. Wijzigingen in navolging van richtlijn 2006/68/EG........... 152
iv Notariële actualiteit 2010-2011 1. Inbreng in natura.................................. 153 2. Inkoop eigen aandelen.............................. 155 3. Financiële bijstand................................. 156 4. Andere wetswijzigingen................................ 157 5. Rechtspraak......................................... 159 1. Luik 5 mei 2009.................................. 159 2. Cass. 26 februari 2009............................. 161 Hoofdstuk 6. Preferentiële toewijzing bij vereffening van de huwgemeenschap (art. 1446-1447 BW).......... 163 JOHAN VERSTRAETE 1. Overname op grond van artikel 1446 BW.................. 163 1. Algemeen........................................ 163 2. Voorwerp van de preferentiële toewijzing op grond van artikel 1446 BW.................................. 164 2. Overname op grond van artikel 1447 BW.................. 172 1. Voorafgaande bemerking: Geen toepassing meer van de preferentiële toebedeling na echtscheiding of scheiding van bed door onderlinge toestemming........................ 172 2. Artikel 1447 BW: principieel een gelijk recht voor beide echtgenoten belangenafweging criteria............... 173 Hoofdstuk 7. Wat kan wel en wat kan niet bij bedingen betreffende een toekomstige nalatenschap? Naar een andere opvatting inzake het verbod van bedingen betreffende toekomstige nalatenschappen?.. 177 JAN BAEL Inleiding................................................. 177 1. De klassieke theorie betreffende het verbod van erfovereenkomsten.................................... 177 1. Wat is een beding betreffende een toekomstige nalatenschap. 177 2. Het verbod van bedingen betreffende toekomstige nalatenschappen is van openbare orde.................. 186 2. Voorstel van een andere interpretatie van het verbod van bedingen betreffende toekomstige nalatenschappen: de bedingen met uitwerking bij overlijden die betrekking hebben op een welbepaald eigen goed van de bedinger vallen niet onder het verbod van erfovereenkomsten.................................... 191
Inhoudstafel v 1. Nieuwe interpretatie van het verbod van artikel 1130, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.......................... 191 2. Positieve gevolgen van een andere houding ten aanzien van de bedingen betreffende een of meer welbepaalde bestanddelen van de eigen toekomstige nalatenschap................. 202 3. Het verbod van bedingen betreffende toekomstige nalatenschappen is niet meer van openbare orde en een inbreuk op dit verbod schendt niet meer de goede zeden................ 207 1. Inleiding........................................ 207 2. Argumenten voor de stelling dat het verbod van erfovereenkomsten niet meer van openbare orde is........ 208 3. Het arrest van het Hof van Cassatie van 31 oktober 2008.. 231 4. Gevolgen van de vaststelling dat de bedingen betreffende een toekomstige nalatenschap niet meer als strijdig met de openbare orde en de goede zeden kunnen worden beschouwd 236