Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet.
|
|
- Bert Bauwens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet. Na de recente wijzigingen van de appartementswet, bestaan er óók voor de vastgoedmakelaar enkele aandachtspunten. Enkele daarvan op een rijtje : 1. De vastgoedmakelaar als expert : In art B.W. is voorzien dat de basisakte - de beschrijving bevat van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, - alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden. Voor de bepaling hiervan wordt rekening gehouden met de respectieve waarde van deze delen. Deze wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, en zulks op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar. Dit verslag wordt opgenomen in de basisakte. In de praktijk voegt men hieraan toe dat men in deze bepaling met de notie vastgoedmakelaar vooral doelt op de vastgoedmakelaar met als hoofdzakelijke bezigheid het beheer van appartementsgebouwen (syndicus). Wat er ook van weze, de vastgoedmakelaar wordt hier uitdrukkelijk vermeld in de wet, hetgeen van de vastgoedexpert welke door zijn expertise wel degelijk in aanmerking zou kunnen komen om dergelijke verslagen op te stellen niet gezegd kan worden Dit is een gemiste kans. 2. Topics bij de overdracht van een kavel 2.1. Overdracht?
2 Wanneer de vastgoedmakelaar als tussenpersoon optreedt bij de verkoop van een appartement, is de kans groot dat hij geconfronteerd wordt met de vraag wie (verkoper koper) vanaf wanneer moet instaan voor de kosten van de gemeenschappelijke delen. Het behoeft geen betoog dat de vastgoedmakelaar hier een belangrijke informatieplicht draagt. Eerstens is het van belang om met betrekking tot deze problematiek precies vast te stellen op welk moment men spreekt van de fotofinish, of het scharniermoment waarop de betalingsverplichting van de ene naar de andere partij overgaat. De wetgever heeft nu voorzien, in art B.W., dat dit het geval is op het ogenblik dat de eigendomsoverdracht vaste datum krijgt (en dus niet louter de datum of het moment dat de overeenkomst tot stand komt). Vaste datum verkrijgt een eigendomsoverdracht door - Registratie - Overlijden van één van de partijen - Opname van de hoofdinhoud van de onderhandse akte in een authentieke akte Informatieverplichting bij de overdracht, rol van de vastgoedmakelaar Welnu, van het ogenblik af dat er een eigendomsoverdragende overeenkomst wordt afgesloten (welke nadien wordt bevestigd in een notariële akte), heeft de kandidaat koper recht op een aantal in de wet voorgeschreven inlichtingen Opvragen van informatie In art , 1, eerste lid B.W. is voorzien wie deze informatie moet opvragen bij de syndicus : - Voor zover deze al in the picture is, de notaris - Indien nog geen notaris is betrokken, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon (en dit kunnen dus zijn : de vastgoedmakelaar, de vastgoedpromotor, ) Onnodig te zeggen dat hier een belangrijke verantwoordelijkheid schuilt in hoofde van de professionele vastgoedmakelaar. Hij zal er zich van vergewissen dat de informatie tijdig en correct en volledig wordt opgevraagd. tijdig vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, correct op eenvoudig verzoek (aangetekend schrijven of schrijven via fax of hoeft niet, maar is aan te raden om nadien het bewijs te kunnen leveren dat men het verzoek wel degelijk richtte tot de syndicus) volledig Wat wordt er opgevraagd : - 2 -
3 1 het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in 5, tweede en derde lid; 2 het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3 de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4 in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5 de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6 een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet, zoals nochtans wettelijk voorzien, binnen de 15 dagen antwoordt, zelfs nadien geen informatie meedeelt, zal de vastgoedmakelaar er zich voor willen behoeden dat hij de verkrijger inlicht over het uitblijven van de deze informatie, ondanks het feit dat deze inlichtingen formeel werden opgevraagd. - Volledigheidshalve opgemerkt : indien noch notaris of professioneel tussenpersoon werden betrokken, dient de overdrager zelf deze informatie op de te vragen bij de syndicus Houding bij gebreke van reactie van de syndicus Indien de verkrijger desondanks bereid is om het goed aan te kopen, moet dit is letterlijk in de wet voorzien de notaris of tussenpersoon (dus de vastgoedmakelaar) de verkrijger in kennis stellen van het verzuim van de syndicus. Het ware in die zin nuttig dat in de aanhef van de opgestelde verkoopcompromis wordt bevestigd dat de inlichtingen werden opgevraagd door de vastgoedmakelaar, doch dat de syndicus er tot dan toe geen gevolg aan gaf; vervolgens dat de verkrijger : hoedanook akkoord gaat met de koop, en bereid is om de inhoud van de informatie niet af te wachten hetzij een opschortende of ontbindende voorwaarde stipuleert, eventueel inhoudelijk voorzien van een limietbedrag van kosten waarmee hij maximaal geconfronteerd wenst te worden. De vastgoedmakelaar is zijn verplichting dan alleszins duidelijk nagekomen Informatie over de kosten van opvraging van de inlichtingen De vastgoedmakelaar doet er tenslotte goed aan om zijn opdrachtgever voorafgaand te informeren over het feit dat de kosten van opvraging door de syndicus aangerekend voor rekening van de overdrager zijn. In de praktijk duikt immers al op dat de overdrager zich van verschillende vastgoedmakelaars bedient : deze komen in dat geval allemaal hun verplichtingen na zodanig dat voor één kavel verschillende keren de informatie zal worden opgevraagd en dus verschillende - 3 -
4 keren dezelfde kost wordt veroorzaakt. Aan de overdrager dan de keuze en het risico Concrete informatie over de gehoudenheid tot de kosten van de gemeenschappelijke eigendom Eventueel kan het opportuun zijn dat de vastgoedmakelaar voorts transparant duidt welke partij vanaf het moment van overdracht (vanaf de vaste datum) precies tot welke kosten gehouden zal zijn. Vier uitgaven welke hun oorsprong in het verleden vinden, vallen ten laste van de koper : 1. Kosten van uitgaven voor behoud, herstelling en vernieuwing waartoe de Algemene Vergadering vóór de vaste datum heeft besloten maar waarvan de syndicus eerst na die vaste datum om betaling verzocht. 2. Oproepen tot kapitaal inbreng die door de algemene vergadering van de medeeigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3. Kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4. Kosten ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. * eventueel kunnen koper en verkoper anders overeenkomen, doch de gehoudenheid ten overstaan van de VME blijft in hoofde van de koper. * Alle andere kosten uit het verleden moeten betaald worden door de verkoper en kunnen zelfs niet conventioneel ten laste van de koper worden gelegd. * Volledigheidshalve, gewone lasten in verband met het normale gebruik (die zijn geen kosten van het verleden) vallen vanaf de datum van overdracht ten laste van de koper. Belangwekkend is het tijdstip van de vaste datum : de verkoper heeft geluk wanneer een trage syndicus de betalingsverzoeken laat, en dus na de vaste datum, verzendt De overdrager kan anderzijds het intreden van de vaste datum, en daarmee de gehoudenheid door de koper, sneller laten plaatsvinden door de overeenkomst te laten registreren Twee factoren die men in de hand kan nemen om de gehoudenheid tot de kosten te sturen De vastgoedmakelaar kan deze wetenschap gebruiken om de verkoper of koper, al naargelang de hoedanigheid van zijn opdrachtgever, te informeren - 4 -
5 Hetzelfde geldt tegen de achtergrond van het uitzonderingsregime waarbij de verkrijger verplicht is tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering heeft besloten voor zover deze algemene vergadering plaats had tussen het opstellen van de verkoopcompromis en het verlijden van de authentieke akte en op voorwaarde dat de verkrijger weliswaar over een volmacht beschikt om precies deze algemene vergadering bij te wonen. Het kan voor de overdrager nuttig zijn om deze volmacht te geven aan de verkrijger Het kan voor de verkrijger anderzijds nuttig zijn om dergelijke volmacht niet te claimen Het getuigt van goede en volledige service mocht de vastgoedmakelaar zijn cliënt hierover behoorlijk te adviseren. Astrid CLABOTS Advocaat - Vennoot Kolonel Dusartplein 34 bus 1 B-3500 HASSELT Tel + 32(011) Fax + 32(011) astrid.clabots@argusadvocaten.be - 5 -
Schets van de problematiek. Schets van de problematiek. Schets van de problematiek 21/11/2017
CLABOTS Advocaten Advocaten en bemiddelaars Ilgatlaan 9 (Office Capital) B 3500 HASSELT info@clabotsadvocaten.be www.clabotsadvocaten.be Isolatiebeurs 12.11.2017 Renovatieproblematiek appartementsgebouwen
Nadere informatieVOORSTEL WIJZIGING REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM (21/05/11)
VOORSTEL WIJZIGING REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM (21/05/11) AFDELING 1 RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAAR MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN Nihil AFDELING 2 RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAARS MET
Nadere informatieOp 1 september 2010 verandert de wetgeving voor medeeigenaars
Op 1 september 2010 verandert de wetgeving voor medeeigenaars van appartementen. september 7th, 2010 De nieuwe wet op de mede-eigendom heeft als doel de werking van de mede-eigendom te moderniseren en
Nadere informatieDe vernieuwde regeling inzake gedwongen mede-eigendom
De vernieuwde regeling inzake gedwongen mede-eigendom Mrs. Katrien Kempe Advocaat / Avocat kakempe@laga.be Mr. Stefaan Van Dyck Advocaat / Avocat svandyck@laga.be De wet van 2 juni 2010 versterkt en verfijnt
Nadere informatieAANPASSING REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE ZONNEHOEK
AANPASSING REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE ZONNEHOEK Met het oog op de aanpassing van het reglement van medeeigendom van de RESIDENTIE ZONNEHOEK, met zetel te 8430 Middelkerke, Leopoldlaan en ondernemingsnummer
Nadere informatieWet van 2 juni 2010. ALBERT II, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.
Wet van 2 juni 2010 2 JUNI 2010. - Wet tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede- eigendom te moderniseren en transparanter te maken. ALBERT II, Koning der Belgen, Aan allen
Nadere informatieA.1. De Raad van Mede-eigendom van de residentie. Samengesteld uit:... Of de heer en/of mevrouw..., wonende te...
OVEREENKOMST SYNDICUS VAN MEDE-EIGENDOM Tussen ondergetekende partijen: A.1. De Raad van Mede-eigendom van de residentie.... Samengesteld uit:............ Of de heer en/of mevrouw..., wonende te... Handelend
Nadere informatie2 JUNI Wet tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken (1)
pagina 1 van 10 einde Publicatie : 2010-06-28 FEDERALE OVERHEIDSDIENST JUSTITIE 2 JUNI 2010. - Wet tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter
Nadere informatie(artikelen tot en met Burgerlijk Wetboek)
Gecoördineerde versie nieuwe appartementswet Bron: Belgisch Staatsblad dd. 28/06/2010 (artikelen 577-2 tot en met 577-14 Burgerlijk Wetboek) Wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek
Nadere informatieAFDELING I. GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN.
WET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het Burgerlijk Wetboek) (zoals gewijzigd door de Wet van 15 mei 2012 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de mede- eigendom betreft) HOOFDSTUK III. MEDE-EIGENDOM.
Nadere informatieGecoördineerde versie nieuwe appartementswet (artikelen 577-2 tot en met 577-14 Burgerlijk Wetboek)
Gecoördineerde versie nieuwe appartementswet (artikelen 577-2 tot en met 577-14 Burgerlijk Wetboek) Bron: Wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de medeeigendom
Nadere informatieWet op de mede-eigendom van 2 juni 2010
Wet op de mede-eigendom van 2 juni 2010 Deze wet wordt van kracht op 1 september 2010. Een samenvatting van deze nieuwe wet kunt u hier lezen, de tekst hieronder is de volledige wettekst. Deze tekst is
Nadere informatieLEVEN IN MEDE-EIGENDOM
LEVEN IN MEDE-EIGENDOM LEVEN IN MEDE-EIGENDOM Wet tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde Wet tot de wijziging werking van van het de Burgerlijk mede-eigendom Wetboek teneinde te moderniseren
Nadere informatieB U R G E R L I J K W E T B O E K (W.21.III.1804, Nederlandse tekst W.30.XII.1961, BS 18.V.1962) MEDE-EIGENDOM
B U R G E R L I J K W E T B O E K (W.21.III.1804, Nederlandse tekst W.30.XII.1961, BS 18.V.1962) BOEK II GOEDEREN EN VERSCHILLENDE BEPERKINGEN VAN DE EIGENDOM TITEL II EIGENDOM HOOFDSTUK III MEDE-EIGENDOM
Nadere informatieAANPASSING REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE COSTA DEL SOL
AANPASSING REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE COSTA DEL SOL Met het oog op de aanpassing van het reglement van medeeigendom van de RESIDENTIE COSTA DEL SOL, met zetel te 8430 Middelkerke, Leopoldlaan
Nadere informatieAFDELING I. GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN.
WET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het BW) (zoals gewijzigd door de Wet van 15 mei 2012 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de mede- eigendom betreft) HOOFDSTUK III. MEDE-EIGENDOM. AFDELING I.
Nadere informatieHANDLEIDING VOOR DE MEDE-EIGENAAR. Heeft u net een appartement gekocht of bent u van plan om er één te kopen? Dan koopt u meer dan u denkt.
HANDLEIDING VOOR DE MEDE-EIGENAAR Heeft u net een appartement gekocht of bent u van plan om er één te kopen? Dan koopt u meer dan u denkt. 2 HANDLEIDING VOOR DE MEDE-EIGENAAR Inhoud Wat is een mede-eigendom?...
Nadere informatieGecoördineerde versie van de wet op de Mede-eigendom
AGENTUUR PHILIP Gecoördineerde versie van de wet op de Mede-eigendom Agentuur Philip bvba Zeedijk 30 Esplanadeplein 11 8430 MIDDELKERKE 9300 AALST Tel.: (+32)059/30.20.88 Tel.: (+32)059/30.20.88 Fax: (+32)059/31.15.27
Nadere informatieBurgerlijk wetboek Titel 2 Hoofdstuk III
Redactie Bron: Juridat Bron: Juridat 1 Bijgewerkt tot 15.05.2012 Inhoud 1 Bron: Juridat...1 Bijgewerkt tot 15.05.2012... 1 Inhoud... 1 AFDELING I. GEWONE MEDEEIGENDOM EN GEDWONGEN MEDEEIGENDOM IN HET ALGEMEEN.
Nadere informatieWET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het BW) AFDELING I. GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN.
WET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het BW) HOOFDSTUK III. MEDE-EIGENDOM. AFDELING I. GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN. Art. 577-2. 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en
Nadere informatieInhoud. (Bijna) 3 jaar nieuwe appartementswet Nicolas Carette en Koen Swinnen...1
Voorwoord...v (Bijna) 3 jaar nieuwe appartementswet Nicolas Carette en Koen Swinnen...1 Inleiding...1 Hoofdstuk 1. De statuten...2 Afdeling 1. Tegenwerpbaarheid t.a.v. huurders...2 Afdeling 2. Eenzijdige
Nadere informatieLEVEN IN MEDE-EIGENDOM
LEVEN IN MEDE-EIGENDOM LEVEN IN MEDE-EIGENDOM Wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde Wet de tot werking wijziging van van de het medeeigendom te moderniseren en Burgerlijk
Nadere informatieDOSSIER TOT VERSTREKKING VAN INLICHTINGEN IN HET KADER VAN OVERDRACHT OF VAN AANWIJZING VAN HET EIGENDOMSRECHT VAN EEN OF MEERDERE KAVELS
1 SYNDICUS RENTMEESTER IMMOBILIEN Elisabethlaan 108 2600 Berchem Afdeling Beheer : syndicus@trentimmo.be DOSSIER TOT VERSTREKKING VAN INLICHTINGEN IN HET KADER VAN OVERDRACHT OF VAN AANWIJZING VAN HET
Nadere informatieBEMIDDELING IN HET APPARTEMENTSGEBOUW. Astrid CLABOTS CLABOTS Advocaten
BEMIDDELING IN HET APPARTEMENTSGEBOUW Astrid CLABOTS CLABOTS Advocaten Algemene actualiteit Toenemend aantal appartementsgebouwen Nieuwe woonvormen (co housing, ) Beleidsplan Ruimte Vlaanderen Renovatievraagstukken
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling Newsletter Laga www.laga.be Onderwerp De vernieuwde regeling inzake gedwongen mede-eigendom Datum 27 januari 2011 Copyright and disclaimer De inhoud van dit document kan onderworpen zijn aan
Nadere informatieAANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)
AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin
Nadere informatieWET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het BW) AFDELING I. GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN.
WET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het BW) HOOFDSTUK III. MEDE-EIGENDOM. AFDELING I. GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN. Art. 577-2. 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en
Nadere informatieDe wet is van toepassing op alle overeenkomsten met betrekking tot de eigendomsoverdracht. 1. Het voorwerp van de overeenkomsten:
Hoofdstuk8 De wet-breyne De wet-breyne is een bijzondere wetgeving tot regeling van de overeenkomsten betreffende de eigendomsoverdracht van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning of van verkopen op
Nadere informatieHeibel in het appartementsgebouw Renoveer als een heer
Heibel in het appartementsgebouw Renoveer als een heer V I L L A J U R I S A D V O C AT E N K o n i n g i n A s t r i d l a a n 7 9 3 5 0 0 H A S S E LT 0 1 1 / 2 5. 2 0. 2 0 w w w.v i l l a j u r i s.
Nadere informatieAPPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM WAT VERANDERT ER VANAF 1 JANUARI 2019? mr. Yves Loix & mr. Stephanie Wernaers
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM WAT VERANDERT ER VANAF 1 JANUARI 2019? mr. Yves Loix & mr. Stephanie Wernaers Huidige wetgeving: 2 juni 2010 WETSHISTORIEK Regeerakkoord 11 oktober 2014: hervorming van de wet
Nadere informatieAFDELING I. - GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN
HOOFDSTUK III. - MEDE-EIGENDOM. AFDELING I. - GEWONE MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM IN HET ALGEMEEN Art. 577-2. Burg. Wetb. 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen,
Nadere informatieWij zetten de belangrijkste wijzigingen alvast op een rijtje
Hervorming appartementsrecht vanaf 01/01/2019 Inleiding Op 18 06 2018 werden diverse wijzigingen inzake de Wet op de Mede-eigendom gestemd die in voege treden per 01 01 2019. De statuten van het gebouw
Nadere informatieHERVORMING APPARTEMENTSRECHT 2018
HERVORMING APPARTEMENTSRECHT 2018 De wijzigingen van het appartementsrecht ingevolge de wet van 2 juni 2010 geraken net goed ingeburgerd en daar is de wetgever al met nieuwe wijzigingen in de hoop het
Nadere informatie11.2.1 Wat zijn de algemene verplichtingen
ïïò ß»³»²»² ¹»¼ ±²¹»² ³»¼»ó» ¹»²¼±³ De overdrachtsregeling voor mede-eigendommen (o.a. appartementsgebouwen) roept vaak vragen op. Daarom geven we in dit hoofdstuk duidelijkheid over de situaties waarin
Nadere informatieInhoud. Wat is de algemene vergadering? Hoe beslist zij? Wat met de bijdrage in de kosten voor de gemeenschappelijke delen en wie betaalt?...
Mede-eigendom Deze brochure is gepubliceerd in november 2018. De inhoud weerspiegelt de wetgeving van toepassing vanaf 1 januari 2019. In het kader van de hervorming van het burgerlijk wetboek zal een
Nadere informatieEconomische eigendomsoverdracht en de verhoging overdrachtsbelasting per 1 juli Een reactie
Econoom wegens verhoging overdrachtsbelasting blad - 1 - Economische eigendomsoverdracht en de verhoging overdrachtsbelasting per 1 juli 2012. Een reactie Mr. Ernst Loendersloot Sr. kandidaat notaris te
Nadere informatieHANDLEIDING VOOR DE MEDE-EIGENAAR
HANDLEIDING VOOR DE MEDE-EIGENAAR 2 HANDLEIDING VOOR DE MEDE-EIGENAAR Inhoud Wat is een mede-eigendom?... 3 Wie maakt deel uit van de mede-eigendom?... 4 Wat is de algemene vergadering?... 4 Bent u verplicht
Nadere informatieDe overdracht van privatieve kavels bij appartementsmede-eigendom
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2013-2014 De overdracht van privatieve kavels bij appartementsmede-eigendom Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat Ingediend door
Nadere informatieDe mede-eigendom: 15 tips
De mede-eigendom: 15 tips Inhoud 1. Wanneer is er sprake van gedwongen mede-eigendom?...3 2. Wanneer is de wet van 30 juni 1994 van toepassing?...3 3. Hoe vullen we deze begrippen in?...4 4. Hoe maken
Nadere informatieGECOÖRDINEERD REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
1 GECOÖRDINEERD REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Samen met de basisakte vormt dit reglement van mede-eigendom de statuten van de mede-eigendom. Deze versie van het reglement van mede-eigendom is een coördinatie
Nadere informatieAANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)
AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin
Nadere informatieINHOUDSTAFEL VOORWOORD 11 VOORAFGAAND 13
INHOUDSTAFEL VOORWOORD 11 VOORAFGAAND 13 DE SYNDICUS EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN NALEVING VAN DE STATUTEN 17 1. Dient een bouwpromotor voor onverkochte kavels bij te dragen in de gemeenschappelijke
Nadere informatieAansprakelijkheid van de organen van de VME na de Wet van 2010
Aansprakelijkheid van de organen van de VME na de Wet van 2010 VILLA JURIS ADVOCATEN Koningin Astridlaan 79 3500 HASSELT 011/25.20.20 www.villajuris.be Situering Art. 577-3 B.W. : De beginselen met betrekking
Nadere informatieAANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)
AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene
Nadere informatieDe Syndicus Professioneel beheer
Datum: 4 mei 2016 Uur: 20:00 Plaats: Parketzaal CC Aanwezig: 45.520/100.000 ste = aantal aandelen aanwezig 67/150 = aantal eigenaars aanwezig Notulen 0. Verwelkoming en stemopneming David Wellens, optredend
Nadere informatieSamenwerkingsprotocol
Samenwerkingsprotocol CIB Vlaanderen vzw Nederlandstalige Raad KFBN INHOUDSOPGAVE VOORWOORD... 2 INHOUD... 2 HOOFDSTUK 1. SAMENSTELLING VAN EEN VERKOOPDOSSIER... 2 HOOFDSTUK 2. REDACTIE EN UNIFORMITEIT
Nadere informatieMEDE-EIGENDOM IN DE PRAKTIJK
MEDE-EIGENDOM IN DE PRAKTIJK DE VERBRUIKERSUNIE PUBLICEERT PRAKTISCHE CONSUMENTENGIDSEN Drie collecties : Consumptie & Vrije tijd Gezondheid & Welzijn Recht & Financies TEST-AANKOOP MAGAZINE Een maandblad
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT GESLOTEN BUITEN DE ONDERNEMING, MET STILZWIJGENDE VERLENGING Buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst : iedere overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
Nadere informatieBetreft: Offerte Syndicusbeheer van een appartementsgebouw D_Factory gelegen te Plankenbergstraat 112-118 te Deurne.
AMERIKALEI 163 2000 ANTWERPEN TEL 03 230 68 84 FAX 03 230 71 52 info@jurimmo.be www.jurimmo.be VERZEKERINGEN IMMOBILIËN JURIDISCH ADVIES Dhr. Peter Sels Sels.peter@gmail.com. Antwerpen, 09/03/2011 Betreft:
Nadere informatieVOORAFGAANDE UITEENZETTING. Dit BIJZONDER DEEL prevaleert op het ALGEMEEN DEEL.
Blz. 1 BIJZONDER DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE SERVAAS BLOK B3-B4 te Diepenbeek VOORAFGAANDE UITEENZETTING Voor dit gebouw is het ALGEMEEN DEEL van het reglement van medeeigendom, dat gehecht
Nadere informatie5 verdeeldheid overeenkomstig de wet van 8 juli 1924, gewijzigd bij de wetten van 30 juni 1994 en 2 juni 2010 en de reparatiewetten van 13 augustus 2011, 15 mei 2012 en 17 augustus 2013, en meer bepaald
Nadere informatieOVEREENKOMST SYNDICUS van de MEDE-EIGENDOM
OVEREENKOMST SYNDICUS van de MEDE-EIGENDOM Tussen ondergetekende partijen : A.1. De vereniging van mede-eigenaars van de residentie Azalea ingeschreven in de KBO onder het nr. en waarvan de zetel gelegen
Nadere informatieAANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND
AANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen
Nadere informatieDe vereniging van mede-eigenaars
Inleiding De vastgoedbeheerder De vastgoed-beheerder is een persoon die de activiteiten van rentmeester of syndicus uitoefent. De syndicus van een gebouw is belast met het beheer van de gemeenschappelijke
Nadere informatieAPPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM (WET 2 JUNI 2010 B.S. 28 JUNI 2010)
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM (WET 2 JUNI 2010 B.S. 28 JUNI 2010) OUDE WETTEKST HOOFDSTUK III MEDE-EIGENDOM AFDELING I - GEWONE MEDE- EIGENDOM EN GEDWONGEN MEDE- EIGENDOM IN HET ALGEMEEN Artikel 577-2 1. Bij
Nadere informatieInhoudstafel. larcier
i Inhoudstafel Hoofdstuk 1. De openbare verkoping Wegens werken, gelieve de gps uit te schakelen...... 1 ALOÏS VAN DEN BOSSCHE 1. De openbare verkoping................................ 1 2. De openbare
Nadere informatieIn deze algemene voorwaarden worden de hiernavolgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven.
Algemene Voorwaarden 1 Definities In deze algemene voorwaarden worden de hiernavolgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven. Opdrachtgever: de natuurlijke
Nadere informatieProgramma. 1. Juridisch kader. 1. VME en haar organen. 1. Voorbeelden verplichte verzekeringen
Hanna Vleeschouwers Programma 1. Juridisch kader 1. VME en haar organen 1. Voorbeelden verplichte verzekeringen 1. Juridisch kader en historiek Appartementswet van 30 juni 1994 Wet van 02/06/2010 met het
Nadere informatieUITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. ( ) Van 16 januari 2015 Dossier : T6687 Inzake ( ) (B.I.V. nr. ) Samenvatting: In het kader
Nadere informatieVERSLAG VAN DE STATUTAIRE ALGEMENE VERGADERING VAN DE RESIDENTIE VISSERSPARK DD. 20/10/2013
VERSLAG VAN DE STATUTAIRE ALGEMENE VERGADERING VAN DE RESIDENTIE VISSERSPARK DD. 20/10/2013 WAREN AANWEZIG : HADDEN EEN VOLMACHT OPGESTUURD: Zie bijlage Met een meerderheid van 43/67 sten (= 64 %) van
Nadere informatieVRAGENLIJST n r II CONSULTATIES-CLAUSULES
1 NEDERLANDSTALIGE BENOEMINGSCOMMISSIE VOOR HET NOTARIAAT Beenhouwersstraat, 67 B 1000 Brussel Tel. 02 506 46 44 Fax 02 506 46 49 info@bcn-not.be VERGELIJKEND EXAMEN 2006 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Brussel,
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder
Nadere informatieDE ARK VERKOOPT. 1 appartement. Project Soldatenpad Soldatenpad 5/1 2300 TURNHOUT
DE ARK VERKOOPT 1 appartement Project Soldatenpad Soldatenpad 5/1 2300 TURNHOUT LIGGING In de residentie Soldatenpad, langs de Lokerenstraat in Turnhout wordt 1 appartement terug verkocht. Het appartement
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.
Nadere informatieVeilig een huis kopen in Spanje
Veilig een huis kopen in Spanje Het Ministerie van Publieke Werken, Transport en Huisvesting heeft, in samenwerking met de Spaanse Vereniging van vastgoed- en commerciële administrateurs, een korte, eenvoudige
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE 1-1-2010 Bij deze algemene voorwaarden horen: - Koopovereenkomst Grond voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Definities
Nadere informatieKooiweg 2 Zwolle. Vraagprijs: 324.500,00 k.k.
Kooiweg 2 Zwolle Vraagprijs: 324.500,00 k.k. Op een mooie locatie gelegen in het buitengebied van Zwolle ligt dit agrarisch bedrijf, welke ook geschikt is voor een particulier. De boerderij is zeer centraal
Nadere informatieVragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht inclusief de VvE checklist
Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht inclusief de VvE checklist NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM VERSIE 2016 Deze vragenlijst is gemaakt omdat
Nadere informatieAlgemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008
Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage
Nadere informatieUITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. 2641 Van 29 mei 2015 Dossier : T7493 Inzake ( ) (B.I.V. ) Samenvatting: De vastgoedmakelaar
Nadere informatieKOOPOVEREENKOMST INZAKE OVERNAME VAN ACTIVITEITEN VAN
KOOPOVEREENKOMST INZAKE OVERNAME VAN ACTIVITEITEN VAN BV KOOPOVEREENKOMST OP HOOFDLIJNEN Ondergetekenden: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid..bv. te. ( KvK nummer ) vertegenwoordigd
Nadere informatieAlgemene voorwaarden SpaaQ versie
Algemene voorwaarden SpaaQ versie 1.0 2016 Artikel 1 Definities In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: Opdrachtgever: degene die, alleen of gezamenlijk en niet in de uitoefening van een beroep
Nadere informatieBlz. 1 ALGEMEEN DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM TABEL:
Blz. 1 ALGEMEEN DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM TABEL: HOOFDSTUK 1: RECHTSPERSOONLIJKHEID Art. 1: rechtspersoon HOOFDSTUK 2: RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS Art. 2: gemeenschappelijke delen
Nadere informatieVragenlijst voor de verkoop van een woning
Vragenlijst voor de verkoop van een woning NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM VERSIE 2016 Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig
Nadere informatieBesluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen.
Besluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen. Den Haag, 30 juni 2014 Het besluit nr. BLKB/2014/194M van 3 juni 2014 vervangt het besluit van 14 december 2011, nr. BLKB2011/1803M en bevat beleid over
Nadere informatieOPDRACHT VAN DE NOTARIS
OPDRACHT VAN DE NOTARIS De opdracht van de notaris bestaat erin: 1. In zijn kantoor het dossier samen te stellen dat nodig is voor deze tekoopstelling en meer bepaald de volgende vaststellingen te doen
Nadere informatie113272.01.BL 1 KOOPCONTRACT
113272.01.BL 1 KOOPCONTRACT De ondergetekenden: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Onroerend Goed Maatschappij "'t Blijmoedig Kraaienest B.V.", gevestigd te Hilversum, kantoorhoudende
Nadere informatieVAN HEE & Co b.v.b.a.
OVEREENKOMST SYNDICUS VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE Tussen de ondergetekenden : Vereniging van Mede-eigenaars van de Residentie.., gelegen te, vertegenwoordigd door de leden van de Raad van Beheer :. [naam
Nadere informatieCommission de Contro le :
Commission de Contro le : Bulletin d information #5 (Nl versie) Commission de Contrôle du Conseil de Copropriété du Domaine du Bonsoy, association indépendante de copropriétaires 24 Mei 2016 De commissie
Nadere informatieVERKOOPOVEREENKOMST VOLTOOID APPARTEMENT TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : # Tel. # BTW nr. # Hierna genoemd : "de verkoper"
VERKOOPOVEREENKOMST VOLTOOID APPARTEMENT TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : # Tel. # BTW nr. # Hierna genoemd : "de verkoper" EN # Tel. # BTW nr. # Hierna genoemd : "de koper" IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN :
Nadere informatieDe achtste editie van de Dag van de Mede-eigenaar
De achtste editie van de Dag van de Mede-eigenaar De twee nieuwe organen binnen de Vereniging van Mede-eigenaars: de Raad van Mede-eigendom en de Commissaris van de Rekeningen inhoud Voorwoord... 1 DEEL
Nadere informatieKWALITEIT IN CONSULTANCY
Algemene voorwaarden ARTIKEL 1. Aanbieding en overeenkomst 1.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en overeenkomsten tot het verrichten van diensten door, hierna aangeduid
Nadere informatieParkeerplaats Ronsseweg, 2803, Gouda
Parkeerplaats Ronsseweg, 2803, Gouda Vraagprijs 5.500,00 kosten koper Nabij het centrum van Gouda, op steenworp afstand van het NS station, aan de Ronsseweg gelegen eigen parkeerplaats door middel van
Nadere informatieOPEN VRAGEN. VRAGENLIJST n r I VERGELIJKEND EXAMEN Leuven, zaterdag 6 maart 2010 (voormiddag)
VERGELIJKEND EXAMEN 2010 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Leuven, zaterdag 6 maart 2010 (voormiddag) VRAGENLIJST n r I OPEN VRAGEN Deze eerste vragenlijst bevat negen vragen. De antwoorden worden op 25 punten gequoteerd.
Nadere informatieVerkort register van de algemene vergaderingen
Verkort register van de algemene vergaderingen Boelare 116 Eeklo Laatste update dd 08/02/2018 AV Beslissing 2018 De vergadering beslist het poetsonderhoud maandelijks aan te houden. 2018 De vergadering
Nadere informatieDe Syndicus Professioneel beheer
Datum: 12 maart 2014 Uur: 20u00 Plaats: Cultureel Centrum, Kunstlaan 5 te Hasselt Aanwezig: 38.755/100.000 ste = aantal aandelen aanwezig Notulen 0. Verwelkoming en stemopneming David Wellens, optredend
Nadere informatieOut of Bounds Webdesign. Algemene Voorwaarden
Out of Bounds Webdesign Algemene Voorwaarden blad 2 van 8 1 Toepasselijkheid van deze voorwaarden 1.1 Deze voorwaarden gelden voor iedere aanbieding en iedere overeenkomst voor zover van deze voorwaarden
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM Bedingen die van toepassing zijn op de verkoop van alle onroerende zaken. HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1.1 :
Nadere informatie30 JUNI Wet tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek betreffende de medeëigendom.
30 JUNI 1994. - Wet tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek betreffende de medeëigendom. Bron : JUSTITIE Publicatie : 26-07-1994 Inwerkingtreding : 01-08-1995 Dossiernummer
Nadere informatienieuw boekhoudplan voor verenigingen van mede-eigenaars
nieuw boekhoudplan voor verenigingen van mede-eigenaars Bulletin 63 CBN Commissie voor Boekhoudkundige Normen Voorwoord In augustus 2012 werd het boekhoudplan voor verenigingen van mede-eigenaars gepubliceerd
Nadere informatieHet samenstellen van reservekapitalen door de mede-eigenaars. door Dhr Winand Van Coillie
Het samenstellen van reservekapitalen door de mede-eigenaars door Dhr Winand Van Coillie uitgave van de Unie Vlaamse Syndici vzw 3-2011 Inhoudstafel 0. Ter inleiding... 2 1. Begroting van de investeringskosten
Nadere informatieImmo Dominique b.v.b.a.
Wet op de mede-eigendom van 30 juni 1994 (Belgisch Staatsblad 26.07.94) (Art. 577) Wet tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek betreffende de mede-eigendom. Deze wet is
Nadere informatieDoorniksestraat 22 - Kortrijk. tel: +32 (0) fax: +32 (0)
Doorniksestraat 22 - Kortrijk tel: +32 (0)56 21 11 11 - fax: +32 (0)56 22 95 66 email: kortrijk@turner-dewaele.be - www.turner-dewaele.be biv nr: 502876 - ondernemingsnummer: BE0472.770.377 ONDERHANDSE
Nadere informatie3. Bodemattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest.. 17
Inhoudstafel Voorwoord.................................................... 1 Deel 1 - Bodemattest Overzicht... 5 1. Bodemattest in het Vlaams gewest... 8 1.1. Wanneer moet men in het Vlaams gewest beschikken
Nadere informatieProject Koekhoven Dijkbeemd 20 bus 201 2310 RIJKEVORSEL DE ARK VERKOOPT
Project Koekhoven Dijkbeemd 20 bus 201 2310 RIJKEVORSEL DE ARK VERKOOPT LIGGING Binnen het project Koekhoven, fase I wordt 1 appartement opnieuw verkocht. Het gebouw is zeer rustig gelegen. Het terras
Nadere informatieVOORAFGAANDE UITEENZETTING. Dit BIJZONDER DEEL prevaleert op het ALGEMEEN DEEL.
1 BIJZONDER DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE SERVAAS BLOK B4+ te Diepenbeek BVBA NOTARIS IVO VRANCKEN Grotestraat 124, 3600 GENK Tel. 089 51.83.51 notariaat@notarisvrancken.be www.notarisvrancken.be
Nadere informatie- 1 - Mobers & Dings notarissen
Mobers & Dings notarissen - 1 - J.F. Kennedylaan 6 5981 XC Panningen 077-3071490 INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Object: weiland en cultuurgrond aan de Lorbaan en Venweg te Grashoek kadastraal bekend gemeente
Nadere informatieUITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. 3304 Van 18 mei 2018 Dossier : T9264 Inzake (B.I.V. nr. ) Samenvatting: De vastgoedmakelaar-syndicus
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Eigen Huis Hypotheekservice B.V.
Algemene voorwaarden Eigen Huis Hypotheekservice B.V. Artikel 1 Definities In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: Opdrachtgever: degene die, alleen of gezamenlijk en niet in de uitoefening
Nadere informatieInformatie voor de gebruiker
Informatie voor de gebruiker Starten met Quimmo.be Informatie en discussies raadplegen. Tips om Quimmo.be beter te gebruiken binnen uw mede-eigendom Klik bovenaan op voor de volgende pagina of op voor
Nadere informatie