MONITOR LEEGSTAND PARKSTAD LIMBURG 2010

MONITOR LEEGSTAND PARKSTAD LIMBURG 2010

Monitor Leegstand Parkstad Limburg 2010 Maastricht / Heerlen, 26 augustus 2011

Colofon Parkstad Limburg Postbus 200 6400 AE Heerlen Tel.: +31 (0)45 570 01 23 E-mail: info@parkstad-limburg.nl Internet: www.parkstad-limburg.nl CBS-weg 2 6412 EZ Heerlen E,til BV Postbus 1016 6201 BA Maastricht Tel.: +31 (0)43 350 62 80 Fax.: +31 (0)43 350 62 81 E-mail: info@etil.nl Internet: www.etil.nl Witmakersstraat 10 6211 JB Maastricht E,til maakt deel uit van Universiteit Maastricht Holding bv R. (Roger) C.M. Vaessens M.A. S. (Sandra) A.G. van de Ven Bronverantwoording: Etil, WOZ-monitor Limburg 2010 WOZ-registraties GBRD / gemeente Kerkrade / gemeente Nuth

VOORWOORD De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door de krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de woonregio s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit en samenstelling van de woningvoorraad wordt belangrijker dan in het verleden. In het voorjaar van 2009 heeft Etil de zogenaamde WOZ-monitor Limburg ontwikkeld. Met deze monitor wordt getracht het informatiegat te vullen betreffende de samenstelling van de woningvoorraad, woningwaarde en leegstand in Limburg. Het doel van een WOZ-monitor kan dan ook als volgt omschreven worden: Het gedetailleerd in beeld brengen van de kwantitatieve en kwalitatieve woningvoorraad, leegstand en de woningwaarde in Limburg, waarbij de gegevens ook als input kunnen dienen voor de bepaling van de transformatieopgave op diverse ruimtelijke schaalniveaus (buurten, wijken, gemeenten, regio s, provincie). De WOZ-monitor Limburg is als het ware dé basismonitor in Limburg betreffende informatie over de samenstelling van de woningvoorraad, WOZ-waarde en leegstand. De bovengenoemde monitor is in samenwerking met Dataland* en de 34 Limburgse gemeenten tot stand gekomen en is in opdracht van de Provincie Limburg door Etil in het voorjaar van 2010 in Limburg voor de tweede keer uitgevoerd. Opgemerkt dient te worden dat in het kader van deze monitor voor zeven van de acht Parkstad gemeenten geen gebruik is gemaakt van Datalandgegevens, maar van gegevens van de GBRD Parkstad Limburg (Gemeenschappelijke Belasting- en Registratie Dienst) en de gemeente Kerkrade. Voor de gemeente Nuth is wel gebruik gemaakt van Datalandgegevens in combinatie van leegstandgegevens van de gemeente. De regio Parkstad Limburg heeft Etil gevraagd op basis van de 'WOZ-monitor Limburg 2010' een voor de regio specifieke monitorrapportage samen te stellen die ingaat op de samenstelling en ontwikkeling van de leegstand in de regio en de verschillende stadsdelen. Na het eerste hoofdstuk dat een beeld geeft van de leegstand in de regio, wordt ingegaan op de afzonderlijke 18 stadsdelen in de regio. * Dataland is een landelijk operende intergemeentelijke organisatie dieat de distributie van de gegevens uit de gemeentelijke WOZ-registraties verzorgt. Momenteel zijn meer dan 400 gemeenten bij deze organisatie aangesloten. 1

2

INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 LEEGSTAND; DEFINITIE & AFBAKENING 5 1 LEEGSTAND PARKSTAD LIMBURG 7 Woningtype en prijsklassen 8 Gemeenten 9 Stadsdelen 10 Leegstandsduur 12 Leegstandssoort 13 2 LEEGSTAND STADSDELEN 15 Parkstad Centrum 17 Heerlen-Stad 23 Hoensbroek 29 Heerlerheide 35 Heerlerbaan 41 Kerkrade-Oost 47 Kerkrade-Noord 53 Kerkrade-West 59 Brunssum-Centrum/Noord 65 Brunssum-West 71 Brunssum-Zuid/Oost 77 Schaesberg 83 Nieuwenhagen 89 Ubach over Worms 95 Voerendaal 101 Simpelveld 107 Onderbanken 113 Nuth 119 3

4

LEEGSTAND; DEFINITIE & AFBAKENING Om leegstand op een juiste wijze te kunnen duiden, is het van belang te weten wat onder leegstand wordt verstaan, op welke wijze leegstand wordt gemonitord, welke bron(nen) wordt gehanteerd en welke soorten leegstand kunnen voorkomen. Bron(nen) en afbakening leegstand De leegstand wordt op basis van de 'WOZ-monitor Limburg 2010' c.q. gegevens uit de gemeentelijke WOZ-registraties in beeld gebracht. Deze monitor is in het najaar van 2008 door Etil ontwikkeld en in het voorjaar van 2009 in opdracht van de Provincie Limburg en in samenwerking met Dataland en de Limburgse gemeenten voor het eerst uitgevoerd. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-2010. De gegevens worden door de Gemeenschappelijke Belasting- en Registratie Dienst Parkstad Limburg (GBRD) en de gemeenten Kerkrade en Nuth beschikbaar gesteld en vervolgens door Etil met andere gegevenskenmerken in de WOZ-monitor Limburg geïntegreerd. Tot leegstaande woningen worden zowel woningen sec alsook bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels en boerderijen) gerekend. Op te merken is dat studentenkamers, wooneenheden in verzorgingshuizen e.d., woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Definite en afbakening van leegstaande woningen Leegstaande woningen zijn vastgoedobjecten, waarbij in de WOZ-registratie van gemeenten geen gebruiker bekend is c.q. geen gebruiker geregistreerd staat. In het kader van de WOZ-monitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd welke gekoppeld worden met de woningvoorraadgegevens. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur). Op te merken is dat de leegstand zowel betrekking heeft op voor de markt beschikbare woningen (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), als niet voor de markt beschikbare woningen (appartementen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt worden, woningen die als tweede woning gebruikt worden). Leegstandssoorten Zoals reeds opgemerkt zijn niet alle leegstaande woningen voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar waarbij de woningen nog niet allemaal verkocht dan wel verhuurd zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in het kader van de 'WOZ-monitor Limburg' (vanaf 2010) de volgende vormen van leegstand onderscheiden: - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Leegstand als gevolg van renovatie is niet bekend en is dus buiten beschouwing gelaten. - Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouw gerealiseerd in de afgelopen twee jaar dat niet in het kader van een geregistreerd nieuwbouwplan valt. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel (voor het overgrote deel) als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Op te merken is dat in deze categorie leegstaande woningen vallen die weliswaar 'officieel' leeg staan, maar wel in gebruik kunnen zijn. Het betreft dan woningen die als tweede woning worden gebruikt, maar waarbij de bewoner op een ander adres staat geregistreerd. Daarnaast kunnen het ook woningen zijn die momenteel gerenoveerd worden en als gevolg daarvan (tijdelijk) niet bewoond zijn of woningen die illigaal bewoond worden. Op dit moment is de exacte omvang van deze categoriën niet bekend. De verwachting is echter dat het maar een zeer klein deel van de leegstand betreft en derhalve de conclusies niet wezenlijk beïnvloedt. 5

6

1 Leegstand Parkstad Limburg Leegstandspercentage 2007-2010 Parkstad Limburg 4,9 5,2 4,4 4,0 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 Gewogen gem van @%leegstand J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 2007 Gewogen gem van @%leegstand J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2008 Jaar2 Jaar1 2009 2010 Opmerking gemeente Nuth: Begin 2008 is de WOZ-monitor c.q. leegstandsmonitor voor het eerst uitgevoerd in Parkstad Limburg. De gemeente Nuth behoorde toentertijd niet tot de regio Parkstad Limburg, zodat leegstandsgegevens voor deze gemeente voor dat jaar ontbreken. Het leegstandspercentage van Parkstad Limburg van eind 2007 is derhalve exclusief de gemeente Nuth. Voor de jaren daarna is de gemeente Nuth wel opgenomen in het leegstandspercentage. 7

Leegstand Parkstad Limburg: woningtype en prijsklassen naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 2.552 7,2% 2^1 kap woning 543 2,2% Hoekwoning 430 2,5% Tussenwoning 718 2,6% Vrijstaande woning 457 2,9% Bedrijf met woning 53 4,2% Woonwagen 33 9,6% Onbekend 101 80,8% Totaal 4.887 4,0% Appartement 52% 2^1 kap woning 11% Hoekwoning 9% Tussenwoning 15% Vrijstaande woning 9% Overig 2% Onbekend 2% Totaal: 100% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklasse (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 3.282 147.000-182.000 605 182.000-217.000 341 217.000-268.000 172 268.000-368.000 196 > 368.000 60 Totaal 4.656 5,1% 94,9% 100% 2,7% 97,3% 100% 2,4% 97,6% 100% 1,9% 98,1% 100% 2,2% 97,8% 100% 2,1% 97,9% 100% 100% <147.000 70% 147.000-182.000 13% 182.000-217.000 7% 217.000-268.000 4% 268.000-368.000 4% > 368.000 1% Totaal: 100% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 > 368.000 Totaal Appartement 2.137 139 97 9 3 1 2.386 2^1 kap woning 105 266 126 28 7 2 534 Hoekwoning 301 76 24 12 6 1 420 Tussenwoning 588 74 19 7 4 0 692 Vrijstaande woning 23 39 62 104 167 51 446 Bedrijf met woning 2 8 13 12 9 5 49 Woonwagen 32 1 0 0 0 0 33 Onbekend 94 2 0 0 0 0 96 Totaal 3.282 605 341 172 196 60 4.656 8

Leegstand Parkstad Limburg: gemeenten Leegstand 2007-2010, naar gemeente 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Heerlen 1.851 4,1% -560-23,2% Kerkrade 1.363 5,8% 8 0,6% Brunssum 439 3,1% -142-24,4% Landgraaf 609 3,4% -100-14,1% Voerendaal 107 2,0% -69-39,2% Simpelveld 196 3,9% -36-15,5% Onderbanken 144 4,0% -8-5,3% Subtotaal 4.709 4,1% -907-16,2% Nuth 178 2,6% Totaal 4.887 4,0% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Opmerking gemeente Nuth: Begin 2008 is de WOZ-monitor c.q. leegstandsmonitor voor het eerst uitgevoerd in Parkstad Limburg. De gemeente Nuth behoorde toentertijd niet tot de regio Parkstad Limburg, zodat leegstandsgegevens voor deze gemeente voor dat jaar ontbreken. Hierdoor kan de leegstandsontwikkeling voor de gemeente Nuth tussen 2007 en 2010 niet in beeld gebracht worden. Leegstandspercentage 2007-2010, naar gemeente (in %) 4,1 5,2 5,4 5,9 Heerlen 5,4 5,7 5,9 5,8 Kerkrade 3,1 3,5 4,1 4,4 Brunssum 3,4 3,4 3,7 4,0 Landgraaf 2,0 2,4 3,2 3,2 Voerendaal 2,6 3,1 5,2 Nuth 3,8 3,9 4,2 4,0 4,0 4,7 4,5 4,5 Simpelveld Onderbanken 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van 2008 @%leegstand J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 Jaar2 2010Jaar1 9

Leegstand Parkstad Limburg: stadsdelen Leegstand 2007-2010, naar stadsdeel 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Parkstad-Centrum 184 8,0% -46-20,0% Heerlen-Stad 761 4,1% -317-29,4% Hoensbroek 398 3,9% -77-16,2% Heerlerheide 373 3,9% -96-20,5% Heerlerbaan 135 2,9% -24-15,1% Kerkrade-Oost 609 6,1% 46 8,2% Kerkrade-Noord 346 5,5% -120-25,8% Kerkrade-West 407 5,5% 81 24,8% Schaesberg 379 4,8% 37 10,8% Nieuwenhagen 100 2,4% -102-50,5% Ubach over Worms 130 2,3% -35-21,2% Brunssum-West 102 3,3% -2-1,9% Brunssum-Centrum/Noord 248 3,2% -125-33,5% Brunssum-Zuid/Oost 89 2,6% -15-14,4% Voerendaal 107 2,0% -69-39,2% Simpelveld 196 3,9% -36-15,5% Onderbanken 144 4,0% -8-5,3% Subtotaal 4.708 4,1% -908-16,2% Nuth 178 2,6% Totaal 4.886 4,0% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstand (in %) naar gemeente en woningtype (31-12-2010) App. 2^1 Hoek Tussen Vrij Overig Onb. Totaal Parkstad-Centrum 8,3 0,0 5,0 3,7 50,0 4,3 0,0 8,0 Heerlen-Stad 6,6 2,6 2,7 2,8 2,9 1,0 0,0 4,1 Hoensbroek 6,0 2,6 2,6 3,1 3,6 5,6 80,0 3,9 Heerlerheide 6,4 2,6 2,7 2,9 1,9 6,8 91,7 3,9 Heerlerbaan 5,1 1,3 1,7 1,4 2,8 4,9 0,0 2,9 Kerkrade-Oost 8,5 2,9 3,2 3,5 6,4 11,1 0,0 6,1 Kerkrade-Noord 12,0 2,6 2,6 3,0 4,4 7,3 0,0 5,5 Kerkrade-West 13,1 2,9 2,7 2,4 4,7 10,8 0,0 5,5 Brunssum-Centrum/Noord 4,6 1,4 2,0 2,4 3,0 4,8 99,9 3,2 Brunssum-West 9,2 1,7 2,3 1,1 2,3 5,3 99,9 3,3 Brunssum-Zuid/Oost 5,6 2,1 2,7 1,9 3,1 3,8 0,0 2,6 Schaesberg 8,0 1,9 3,1 2,8 2,8 10,9 84,4 4,8 Nieuwenhagen 4,7 1,5 2,0 1,7 1,8 0,0 0,0 2,4 Ubach over Worms 3,9 2,0 2,1 2,0 2,0 1,0 0,0 2,3 Voerendaal 6,3 1,4 1,0 1,6 1,8 4,6 0,0 2,0 Nuth 4,1 1,8 1,8 2,9 2,5 6,4 25,0 2,6 Simpelveld 9,4 2,3 3,4 3,1 2,2 5,3 0,0 3,9 Onderbanken 4,8 3,5 2,8 4,2 3,1 3,4 81,8 4,0 Totaal 7,2 2,2 2,5 2,6 2,9 5,3 80,8 4,0 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. App. = Appartementen 2^1 = 2^1 kap woningen Hoek = Hoekwoningen Tussen = Tussenwoningen Vrij = Vrijstaande woningen Overig = Bedrijf met woning en woonwagens Onb. = Onbekend 10

Leegstand Parkstad Limburg: stadsdelen Leegstandspercentage 2007-2010, naar stadsdeel (in %) Parkstad-Centrum Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Schaesberg Heerlen-Stad Onderbanken Simpelveld Heerlerheide Hoensbroek Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Heerlerbaan Brunssum-Zuid/Oost Nuth Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 20072009 20092010 11

Leegstand Parkstad Limburg: leegstandsduur naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 731 15% 1-2 jaar 431 9% < 1 jaar 3.659 76% Totaal 4.821 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 535 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar stadsdeel (in dagen) 554 536 533 523 510 507 500 495 493 461 451 445 445 434 603 670 710 703 Kerkrade-Noord Parkstad-Centrum Nuth Nieuwenhagen Kerkrade-Oost Kerkrade-West Onderbanken Schaesberg Heerlen-Stad Heerlerheide Heerlerbaan Voerendaal Simpelveld Hoensbroek Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2000 14 0,3% 2001 19 0,4% 2002 26 0,5% 2003 42 0,9% 2004 67 1,4% 2005 115 2,4% 2006 174 3,6% 2007 274 5,7% 2008 431 8,9% 2009 917 19,0% 2010 2742 56,9% Totaal: 4821 100,0% 12

Leegstand Parkstad Limburg: leegstandssoort naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Sloopplan 166 3,4% Nieuwbouwplan 130 2,7% Incidentele nieuwbouw 178 3,6% Stadscentrum 102 2,1% Overige leegstand 4.311 88,2% Totaal 4.887 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 3,4% Nieuwbouwplan 2,7% Incidentele nieuwbouw 3,6% Stadscentrum 2,1% Overige leegstand 88,2% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Aantal Heilust A Kerkrade 119 Emmaterrein Woonvlek II B Brunssum 38 Achter den Winkel B Landgraaf 18 Vossepark B Heerlen 18 Op de Bossen A Kerkrade 17 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstandsoort Gemeente Leegstand 31-12-2010 in stadsdelen in het kader van sloopplannen 123 Kerkrade-West 17 Kerkrade-Noord 11 Brunssum-Centrum/Noord 9 Kerkrade-Oost 3 Brunssum-West 3 Ubach over Worms 0 20 40 60 80 100 120 140 13

14

2 Leegstand Stadsdelen 15

16

Stadsdeel Parkstad-Centrum gemeente Heerlen 17

Stadsdeel Parkstad-Centrum gemeente Heerlen naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 177 8,3% 2^1 kap woning 0 0,0% Hoekwoning 1 5,0% Tussenwoning 3 3,7% Vrijstaande woning 1 50,0% Bedrijf met woning 2 4,3% Totaal 184 8,0% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 96% 2^1 kap woning 0% Hoekwoning 1% Tussenwoning 2% Vrijstaande woning 1% Overig 1% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 123 7,0% 1.638 93,0% 147.000-182.000 55 47,4% 61 52,6% 182.000-217.000 3 1,5% 200 98,5% 217.000-268.000 1 0,6% 153 99,4% 268.000-368.000 2 5,7% 33 94,3% > 368.000 0 0,0% 12 100,0% Totaal 184 2.097 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 67% 147.000-182.000 30% 182.000-217.000 2% 217.000-268.000 1% 268.000-368.000 1% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 Totaal Appartement 123 54 0 0 0 177 Hoekwoning 0 0 0 1 0 1 Tussenwoning 0 0 3 0 0 3 Vrijstaande woning 0 1 0 0 0 1 Bedrijf met woning 0 0 0 0 2 2 Totaal 123 55 3 1 2 184 18

Stadsdeel Parkstad-Centrum gemeente Heerlen Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Heerlen-Centrum 150 8,5% -35-18,9% 't Loon 34 6,6% -11-24,4% Totaal 184 8,0% -46-20,0% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 10,9 10,7 12,8 Heerlen-Centrum 8,5 11,2 11,7 12,5 't Loon 6,6 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) Heerlen-Centrum 81,5% 't Loon 18,5% Totaal: 100,0% 19

Stadsdeel Parkstad-Centrum gemeente Heerlen naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 37 21% 1-2 jaar 24 14% < 1 jaar 114 65% Totaal 175 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 703 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 1.109 't Loon 609 Heerlen-Centrum 0 200 400 600 800 1.000 1.200 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2000 2 1,1% 2001 1 0,6% 2002 4 2,3% 2003 5 2,9% 2005 6 3,4% 2006 7 4,0% 2007 12 6,9% 2008 24 13,7% 2009 25 14,3% 2010 89 50,9% Totaal: 175 100,0% 20

Stadsdeel Parkstad-Centrum gemeente Heerlen naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Stadscentrum 102 55,4% Overige leegstand 82 44,6% Totaal 184 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Stadscentrum 55,4% Overige leegstand 44,6% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Heerlen-Centrum 't Loon 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Stadscentrum Overige leegstand 21

22

Stadsdeel Heerlen-Stad gemeente Heerlen 23

Stadsdeel Heerlen-Stad gemeente Heerlen naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 439 6,6% 2^1 kap woning 62 2,6% Hoekwoning 71 2,7% Tussenwoning 149 2,8% Vrijstaande woning 38 2,9% Bedrijf met woning 1 0,8% Woonwagen 1 1,5% Onbekend 0 0,0% Totaal 761 4,1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 58% 2^1 kap woning 8% Hoekwoning 9% Tussenwoning 20% Vrijstaande woning 5% Overig 0% Onbekend 0% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 580 4,8% 11.405 95,2% 147.000-182.000 70 3,1% 2.154 96,9% 182.000-217.000 30 2,5% 1.148 97,5% 217.000-268.000 24 1,4% 1.655 98,6% 268.000-368.000 18 2,4% 742 97,6% > 368.000 18 3,2% 540 96,8% Totaal 740 17.644 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 78% 147.000-182.000 9% 182.000-217.000 4% 217.000-268.000 3% 268.000-368.000 2% > 368.000 2% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 > 368.000 Totaal Appartement 395 19 3 0 1 0 418 2^1 kap woning 13 22 13 11 3 0 62 Hoekwoning 51 7 3 7 2 1 71 Tussenwoning 118 17 7 5 2 0 149 Vrijstaande woning 2 4 4 1 10 17 38 Bedrijf met woning 0 1 0 0 0 0 1 Woonwagen 1 0 0 0 0 0 1 Totaal 580 70 30 24 18 18 740 24

Stadsdeel Heerlen-Stad gemeente Heerlen Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Bekkerveld 35 2,3% -26-42,6% Caumerveld-Douve Weien 96 3,4% -58-37,7% Eikenderveld 71 4,8% -1-1,4% Grasbroek-Schandelen 101 3,9% -55-35,3% Lindeveld / Op de Nobel 51 6,1% 0 0,0% Meezenbroek-Schaesbergveld 122 3,7% -124-50,4% Molenberg 77 3,6% -65-45,8% Ten Esschen 1 1,5% 0 0,0% Welten-Benzenrade 161 7,8% 23 16,7% Zeswegen-Nieuw Husken 46 2,6% -11-19,3% Totaal 761 4,1% -317-29,4% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 6,7 7,1 7,8 8,1 Welten-Benzenrade 6,3 6,1 6,9 7,7 Lindeveld / Op de Nobel 4,2 4,8 5,0 4,8 Eikenderveld 6,0 6,2 3,9 4,7 7,1 3,7 6,4 10,9 Grasbroek-Schandelen Meezenbroek-Schaesbergveld 5,1 7,0 3,6 4,7 4,9 5,6 3,4 4,8 2,9 3,2 2,6 2,9 4,1 4,2 2,3 4,0 Molenberg Caumerveld-Douve Weien Zeswegen-Nieuw Husken Bekkerveld 1,5 1,5 3,1 4,5 Ten Esschen 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) Bekkerveld 4,6% Caumerveld-Douve Weien 12,6% Eikenderveld 9,3% Grasbroek-Schandelen 13,3% Lindeveld / Op de Nobel 6,7% Meezenbroek-Schaesbergveld 16,0% Molenberg 10,1% Ten Esschen 0,1% Welten-Benzenrade 21,2% Zeswegen-Nieuw Husken 6,0% Totaal: 100,0% 25

Stadsdeel Heerlen-Stad gemeente Heerlen naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 113 15% 1-2 jaar 56 7% < 1 jaar 581 77% Totaal 750 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 510 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 1.136 Ten Esschen 729 Caumerveld-Douve Weien 684 Welten-Benzenrade 643 Lindeveld / Op de Nobel 584 Grasbroek-Schandelen 469 Bekkerveld 354 Meezenbroek-Schaesbergveld 313 Eikenderveld 292 Molenberg 254 Zeswegen-Nieuw Husken 0 200 400 600 800 1.000 1.200 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2000 2 0,3% 2001 3 0,4% 2002 6 0,8% 2003 11 1,5% 2004 8 1,1% 2005 22 2,9% 2006 21 2,8% 2007 40 5,3% 2008 56 7,5% 2009 120 16,0% 2010 461 61,5% Totaal: 750 100,0% 26

Stadsdeel Heerlen-Stad gemeente Heerlen naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Nieuwbouwplan 25 3,3% Incidentele nieuwbouw 14 1,8% Overige leegstand 722 94,9% Totaal 761 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Nieuwbouwplan 3,3% Incidentele nieuwbouw 1,8% Overige leegstand 94,9% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Vossepark B Molenberg 18 Plan Weltertuijn B Welten-Benzenrade 7 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Molenberg Welten-Benzenrade Meezenbroek-Schaesbergveld Grasbroek-Schandelen Caumerveld-Douve Weien Eikenderveld Lindeveld / Op de Nobel Zeswegen-Nieuw Husken Bekkerveld Ten Esschen 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Nieuwbouw(plan) Overige leegstand 27

28

Stadsdeel Hoensbroek gemeente Heerlen 29

Stadsdeel Hoensbroek gemeente Heerlen naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 183 6,0% 2^1 kap woning 52 2,6% Hoekwoning 42 2,6% Tussenwoning 81 3,1% Vrijstaande woning 29 3,6% Bedrijf met woning 7 6,9% Woonwagen 0 0,0% Onbekend 4 80,0% Totaal 398 3,9% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 46% 2^1 kap woning 13% Hoekwoning 11% Tussenwoning 20% Vrijstaande woning 7% Overig 2% Onbekend 1% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 320 4,6% 6.697 95,4% 147.000-182.000 38 1,7% 2.179 98,3% 182.000-217.000 8 4,3% 177 95,7% 217.000-268.000 8 1,5% 513 98,5% 268.000-368.000 16 10,1% 142 89,9% > 368.000 0 0,0% 48 100,0% Totaal 390 9.756 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 82% 147.000-182.000 10% 182.000-217.000 2% 217.000-268.000 2% 268.000-368.000 4% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 Totaal Appartement 181 1 1 0 0 183 2^1 kap woning 26 23 1 0 1 51 Hoekwoning 38 4 0 0 0 42 Tussenwoning 73 6 0 0 0 79 Vrijstaande woning 2 4 4 4 15 29 Bedrijf met woning 0 0 2 4 0 6 Onbekend 0 0 0 0 0 0 Totaal 320 38 8 8 16 390 30

Stadsdeel Hoensbroek gemeente Heerlen Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % De Koumen 1 6,2% 0 0,0% Hoensbroek-De Dem 194 4,8% -11-5,4% Maria Gewanden-Terschuren 65 3,0% -29-30,9% Mariarade 59 3,3% -61-50,8% Nieuw Lotbroek 79 3,6% 24 43,6% Totaal 398 3,9% -77-16,2% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 6,2 6,2 6,2 6,7 De Koumen 5,2 4,6 4,8 5,5 Hoensbroek-De Dem 2,6 4,0 3,8 3,6 Nieuw Lotbroek 3,3 6,0 6,8 8,1 Mariarade 3,0 3,7 4,3 4,6 Maria Gewanden-Terschuren 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) De Koumen 0,3% Hoensbroek-De Dem 48,7% Maria Gewanden-Terschuren 16,3% Mariarade 14,8% Nieuw Lotbroek 19,8% Totaal: 100,0% 31

Stadsdeel Hoensbroek gemeente Heerlen naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 42 11% 1-2 jaar 34 9% < 1 jaar 321 81% Totaal 397 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 461 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 524 Hoensbroek-De Dem 444 Mariarade 430 Maria Gewanden-Terschuren 348 Nieuw Lotbroek 121 De Koumen 0 100 200 300 400 500 600 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2001 2 0,5% 2002 2 0,5% 2003 4 1,0% 2004 10 2,5% 2005 5 1,3% 2006 8 2,0% 2007 11 2,8% 2008 34 8,6% 2009 63 15,9% 2010 258 65,0% Totaal: 397 100,0% 32

Stadsdeel Hoensbroek gemeente Heerlen naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Nieuwbouwplan 10 2,5% Incidentele nieuwbouw 1 0,3% Overige leegstand 387 97,2% Totaal 398 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Nieuwbouwplan 2,5% Incidentele nieuwbouw 0,3% Overige leegstand 97,2% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Overbroek B Nieuw Lotbroek 10 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Nieuw Lotbroek Hoensbroek-De Dem Maria Gewanden-Terschuren Mariarade De Koumen 0 40 80 120 160 200 Nieuwbouw(plan) Overige leegstand 33

34

Stadsdeel Heerlerheide gemeente Heerlen 35

Stadsdeel Heerlerheide gemeente Heerlen naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 171 6,4% 2^1 kap woning 34 2,6% Hoekwoning 49 2,7% Tussenwoning 90 2,9% Vrijstaande woning 9 1,9% Bedrijf met woning 3 3,7% Woonwagen 6 11,5% Onbekend 11 91,7% Totaal 373 3,9% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 46% 2^1 kap woning 9% Hoekwoning 13% Tussenwoning 24% Vrijstaande woning 2% Overig 2% Onbekend 3% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 306 4,0% 7.268 96,0% 147.000-182.000 17 1,4% 1.239 98,6% 182.000-217.000 26 14,6% 152 85,4% 217.000-268.000 6 2,0% 287 98,0% 268.000-368.000 3 2,9% 101 97,1% > 368.000 0 0,0% 17 100,0% Totaal 358 9.064 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 85% 147.000-182.000 5% 182.000-217.000 7% 217.000-268.000 2% 268.000-368.000 1% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 Totaal Appartement 134 1 21 0 0 156 2^1 kap woning 24 7 3 0 0 34 Hoekwoning 45 3 0 1 0 49 Tussenwoning 86 4 0 0 0 90 Vrijstaande woning 0 2 1 3 3 9 Bedrijf met woning 0 0 1 2 0 3 Woonwagen 6 0 0 0 0 6 Onbekend 11 0 0 0 0 11 Totaal 306 17 26 6 3 358 36

Stadsdeel Heerlerheide gemeente Heerlen Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Heerlerheide-Passart 126 4,4% -20-13,7% Heksenberg 53 3,5% -51-49,0% Rennemig-Beersdal 65 2,8% -13-16,7% Schrieversheide 4 16,7% -2-33,3% Vrieheide-De Stack 125 4,5% -10-7,4% Totaal 373 3,9% -96-20,5% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 16,7 18,2 20,8 23,1 Schrieversheide 4,9 4,2 5,1 4,5 Vrieheide-De Stack 5,1 4,4 7,1 8,2 Heerlerheide-Passart 4,2 4,3 3,5 6,7 Heksenberg 3,3 3,9 3,8 2,8 Rennemig-Beersdal 0,0 4,0 8,0 12,0 16,0 20,0 24,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) Heerlerheide-Passart 33,8% Heksenberg 14,2% Rennemig-Beersdal 17,4% Schrieversheide 1,1% Vrieheide-De Stack 33,5% Totaal: 100,0% 37

Stadsdeel Heerlerheide gemeente Heerlen naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 61 17% 1-2 jaar 26 7% < 1 jaar 278 76% Totaal 365 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 507 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 1.898 Schrieversheide 570 Heksenberg 505 Heerlerheide-Passart 473 Vrieheide-De Stack 431 Rennemig-Beersdal 0 400 800 1.200 1.600 2.000 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2000 2 0,5% 2001 3 0,8% 2003 1 0,3% 2004 5 1,4% 2005 9 2,5% 2006 10 2,7% 2007 31 8,5% 2008 26 7,1% 2009 58 15,9% 2010 220 60,3% Totaal: 365 100,0% 38

Stadsdeel Heerlerheide gemeente Heerlen naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Incidentele nieuwbouw 23 6,2% Overige leegstand 350 93,8% Totaal 373 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Incidentele nieuwbouw 6,2% Overige leegstand 93,8% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Heerlerheide-Passart Vrieheide-De Stack Rennemig-Beersdal Heksenberg Schrieversheide 0 20 40 60 80 100 120 140 Overige leegstand 39

40

Stadsdeel Heerlerbaan gemeente Heerlen 41

Stadsdeel Heerlerbaan gemeente Heerlen naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 81 5,1% 2^1 kap woning 9 1,3% Hoekwoning 12 1,7% Tussenwoning 17 1,4% Vrijstaande woning 13 2,8% Bedrijf met woning 0 0,0% Woonwagen 3 9,7% Totaal 135 2,9% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 60% 2^1 kap woning 7% Hoekwoning 9% Tussenwoning 13% Vrijstaande woning 10% Overig 2% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 66 2,6% 2.447 97,4% 147.000-182.000 14 2,0% 698 98,0% 182.000-217.000 33 3,9% 805 96,1% 217.000-268.000 3 1,2% 250 98,8% 268.000-368.000 3 7,9% 35 92,1% > 368.000 5 1,7% 283 98,3% Totaal 124 4.518 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 53% 147.000-182.000 11% 182.000-217.000 27% 217.000-268.000 2% 268.000-368.000 2% > 368.000 4% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 > 368.000 Totaal Appartement 40 0 30 0 0 0 70 2^1 kap woning 1 6 2 0 0 0 9 Hoekwoning 7 5 0 0 0 0 12 Tussenwoning 14 2 1 0 0 0 17 Vrijstaande woning 1 1 0 3 3 5 13 Woonwagen 3 0 0 0 0 0 3 Totaal 66 14 33 3 3 5 124 42

Stadsdeel Heerlerbaan gemeente Heerlen Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % De Beitel 2 6,1% 0 0,0% Heerlerbaan-Centrum 63 2,8% 13 26,0% Heerlerbaan-Schil 70 2,9% -37-34,6% Totaal 135 2,9% -24-15,1% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 5,9 6,1 9,7 12,1 De Beitel 2,9 3,6 4,5 4,2 Heerlerbaan-Schil 2,3 3,1 2,0 2,8 Heerlerbaan-Centrum 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) De Beitel 1,5% Heerlerbaan-Centrum 46,7% Heerlerbaan-Schil 51,9% Totaal: 100,0% 43

Stadsdeel Heerlerbaan gemeente Heerlen naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 27 20% 1-2 jaar 5 4% < 1 jaar 102 76% Totaal 134 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 500 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 636 Heerlerbaan-Schil 570 De Beitel 350 Heerlerbaan-Centrum 0 100 200 300 400 500 600 700 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2002 1 0,7% 2003 1 0,7% 2004 3 2,2% 2005 2 1,5% 2006 13 9,7% 2007 7 5,2% 2008 5 3,7% 2009 9 6,7% 2010 93 69,4% Totaal: 134 100,0% 44

Stadsdeel Heerlerbaan gemeente Heerlen naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Nieuwbouwplan 1 0,7% Incidentele nieuwbouw 25 18,5% Overige leegstand 109 80,7% Totaal 135 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Nieuwbouwplan 0,7% Incidentele nieuwbouw 18,5% Overige leegstand 80,7% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Hoogveld B Heerlerbaan-Schil 1 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Heerlerbaan-Schil Heerlerbaan-Centrum De Beitel 0 10 20 30 40 50 60 70 Nieuwbouw(plan) Overige leegstand 45

46

Stadsdeel Kerkrade-Oost gemeente Kerkrade 47

Stadsdeel Kerkrade-Oost gemeente Kerkrade naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 420 8,5% 2^1 kap woning 32 2,9% Hoekwoning 35 3,2% Tussenwoning 73 3,5% Vrijstaande woning 40 6,4% Bedrijf met woning 10 12,0% Woonwagen 0 0,0% Totaal 610 6,1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 69% 2^1 kap woning 5% Hoekwoning 6% Tussenwoning 12% Vrijstaande woning 7% Overig 2% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 470 7,8% 5.538 92,2% 147.000-182.000 47 2,2% 2.121 97,8% 182.000-217.000 25 3,2% 758 96,8% 217.000-268.000 10 1,8% 557 98,2% 268.000-368.000 15 4,7% 307 95,3% > 368.000 2 3,1% 63 96,9% Totaal 569 9.344 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 83% 147.000-182.000 8% 182.000-217.000 4% 217.000-268.000 2% 268.000-368.000 3% > 368.000 0% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 > 368.000 Totaal Appartement 390 7 1 2 0 0 400 2^1 kap woning 1 16 11 0 0 0 28 Hoekwoning 16 13 2 0 0 0 31 Tussenwoning 63 0 1 0 0 0 64 Vrijstaande woning 0 10 5 6 14 2 37 Bedrijf met woning 0 1 5 2 1 0 9 Totaal 470 47 25 10 15 2 569 48

Stadsdeel Kerkrade-Oost gemeente Kerkrade Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Erenstein/Rolduckerveld 85 3,5% -25-22,7% Kerkrade-Centrum/Holz 249 6,8% 4 1,6% Nulland/Bleijerheide 275 7,1% 67 32,2% Totaal 609 6,1% 46 8,2% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 5,0 5,3 5,3 7,1 Nulland/Bleijerheide 5,4 6,8 6,8 7,5 Kerkrade-Centrum/Holz 3,7 3,5 4,5 6,0 Erenstein/Rolduckerveld 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) Erenstein/Rolduckerveld 14,0% Kerkrade-Centrum/Holz 40,9% Nulland/Bleijerheide 45,2% Totaal: 100,0% 49

Stadsdeel Kerkrade-Oost gemeente Kerkrade naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 92 15% 1-2 jaar 55 9% < 1 jaar 451 75% Totaal 598 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 554 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 644 Kerkrade-Centrum/Holz 505 Erenstein/Rolduckerveld 490 Nulland/Bleijerheide 0 100 200 300 400 500 600 700 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2000 2 0,3% 2002 2 0,3% 2003 6 1,0% 2004 7 1,2% 2005 13 2,2% 2006 27 4,5% 2007 35 5,9% 2008 55 9,2% 2009 141 23,6% 2010 310 51,8% Totaal: 598 100,0% 50

Stadsdeel Kerkrade-Oost gemeente Kerkrade naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Sloopplan 9 1,5% Incidentele nieuwbouw 19 3,1% Overige leegstand 581 95,4% Totaal 609 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 1,5% Incidentele nieuwbouw 3,1% Overige leegstand 95,4% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Holzstraat A Kerkrade-Centrum/Holz 8 Wijnen Eldorado A Kerkrade-Centrum/Holz 1 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Kerkrade-Centrum/Holz Nulland/Bleijerheide Erenstein/Rolduckerveld 0 40 80 120 160 200 240 280 Sloopplan Overige leegstand 51

52

Stadsdeel Kerkrade-Noord gemeente Kerkrade 53

Stadsdeel Kerkrade-Noord gemeente Kerkrade naar woningtype naar woningtype, aandeel in % Aantal In % Appartement 198 12,0% 2^1 kap woning 29 2,6% Hoekwoning 25 2,6% Tussenwoning 44 3,0% Vrijstaande woning 46 4,4% Bedrijf met woning 3 7,3% Woonwagen 1 7,1% Onbekend 0 0,0% Totaal 346 5,5% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Appartement 57% 2^1 kap woning 8% Hoekwoning 7% Tussenwoning 13% Vrijstaande woning 13% Overig 1% Onbekend 0% Totaal: 100% naar WOZ-waardeklasse (in ) naar WOZ-waardeklassen (in ), aandeel in % Aantal In % < 147.000 250 7,6% 3.043 92,4% 147.000-182.000 34 3,9% 828 96,1% 182.000-217.000 10 0,9% 1.109 99,1% 217.000-268.000 9 1,9% 456 98,1% 268.000-368.000 11 2,3% 476 97,7% > 368.000 3 11,1% 24 88,9% Totaal 317 5.936 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147.000 79% 147.000-182.000 11% 182.000-217.000 3% 217.000-268.000 3% 268.000-368.000 3% > 368.000 1% Totaal: 100% naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147.000 147.000-182.000 182.000-217.000 217.000-268.000 268.000-368.000 > 368.000 Totaal Appartement 186 0 0 0 0 0 186 2^1 kap woning 0 26 0 0 0 0 26 Hoekwoning 22 0 1 0 0 0 23 Tussenwoning 36 0 0 0 0 0 36 Vrijstaande woning 4 7 9 9 10 3 42 Bedrijf met woning 1 1 0 0 1 0 3 Woonwagen 1 0 0 0 0 0 1 Totaal 250 34 10 9 11 3 317 54

Stadsdeel Kerkrade-Noord gemeente Kerkrade Leegstand 2007-2010, naar buurt 31-12-2010 Verandering t.o.v. 2007 Aantal %-leegstand Abs. In % Chevremont/Haanrade 80 3,0% -32-28,6% Eygelshoven 77 6,5% -77-50,0% Hopel/Vink 175 8,8% 3 1,7% Waubacherveld 14 2,9% -14-50,0% Totaal 346 5,5% -120-25,8% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 2007-2010, naar buurt (in %) 8,4 8,5 8,8 9,9 Hopel/Vink 6,5 7,7 12,4 12,1 Eygelshoven 2,9 3,0 4,3 4,9 Chevremont/Haanrade 3,0 2,9 3,9 5,7 Waubacherveld 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 Gewogen gem van @%leegstand 2007 J4 met Dataland_leegstand.AantalJ4 Gewogen gem van @%leegstand 2008 J3 met Dataland_leegstand.AantalJ3 2009 2009 2008 2010 Leegstandverdeling 31-12-2010 naar buurt (in %) Chevremont/Haanrade 23,1% Eygelshoven 22,3% Hopel/Vink 50,6% Waubacherveld 4,0% Totaal: 100,0% 55

Stadsdeel Kerkrade-Noord gemeente Kerkrade naar leegstandsduur Aantal In % > 2 jaar 75 22% 1-2 jaar 51 15% < 1 jaar 213 63% Totaal 339 100% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2010 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 710 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2010, naar buurt (in dagen) 911 Hopel/Vink 607 Eygelshoven 416 Chevremont/Haanrade 409 Waubacherveld 0 200 400 600 800 1.000 Leegstandverdeling 31-12-2010, naar jaar van leegstand 2000 2 0,6% 2001 3 0,9% 2002 4 1,2% 2003 4 1,2% 2004 4 1,2% 2005 10 2,9% 2006 24 7,1% 2007 24 7,1% 2008 51 15,0% 2009 62 18,3% 2010 151 44,5% Totaal: 339 100,0% 56

Stadsdeel Kerkrade-Noord gemeente Kerkrade naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2010 naar leegstandsoort, aandeel in % Aantal In % Sloopplan 17 4,9% Nieuwbouwplan 3 0,9% Incidentele nieuwbouw 2 0,6% Overige leegstand 324 93,6% Totaal 346 100,0% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 4,9% Nieuwbouwplan 0,9% Incidentele nieuwbouw 0,6% Overige leegstand 93,6% Totaal: 100,0% leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Leegstandsoort Buurt Aantal Op de Bossen A Hopel/Vink 17 Panoramaplan Laura B Hopel/Vink 2 Kaffebergsweg B Hopel/Vink 1 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstand 31-12-2010 in buurten, naar leegstandssoort Hopel/Vink Chevremont/Haanrade Eygelshoven Waubacherveld 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Sloopplan Nieuwbouw(plan) Overige leegstand 57