Verslag 13 Bouwplanverslag 2014 Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) 24 juni 2014 Aanwezig: Voorzitter vergadering: mevrouw C. Vanderheyden Leden: mevrouw N. Jellouli Guachati M. Pieters de heer G. Cleuren G. Janssen Afwezig m.k. de heer J. Dröge Ambtelijk secretaris: mevrouw M. Jansen Vakinhoudelijke ondersteuning: de heer F. Gulikers SP 14.0145 Beschermd Gezicht Begijnenhofwal / Deken Tijssenstraat, Sittard Plaatsen kunstwerk toelichters: de heren C. Laudy, H. Laudy, J. Hendriks Pré-advies: - Vanuit een oogpunt van monumentenzorg / cultuurhistorie: - Vanuit een oogpunt van welstandszorg: Het schetsplan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan als aanvraag omgevingsvergunning ter beoordeling terug naar de Commissie, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details. Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een kunstwerk ter hoogte van de opgang naar de Begijnenhofwal ter hoogte van de Deken Tijssenstraat en de nieuwe duikerbrug in het kader van de ontwikkeling van Ligne. Het kunstwerk in driehoeksvorm zal tevens een zitfunctie kennen met uitzicht op de schootsvelden en zal een boom omgeven. Het kunstwerk wordt uitgevoerd in prefab beton (RAL 1014) met daartegenaan panelen in cortenstaal. Deze panelen verbeelden in silhouetvorm de skyline van de historische binnenstad van Sittard, waarbij een ansichtkaart uit circa 1890 het uitgangspunt is. Aan de
walzijde zal daarnaast een tekst in de panelen worden aangebracht. De silhouetten worden vanaf de achterzijde aangelicht, zodat deze in avondlicht ook goed zichtbaar zijn. De cortenstalen panelen zullen gedurende een halfjaar in de buitenlucht uitroesten alvorens te plaatsen. De Commissie neemt met belangstelling kennis van het plan en is van mening dat de locatiekeuze en de vormgeving van het kunstwerk de in de 20 e eeuw geforceerde doorgang van de wal ondersteunen. Het ruimtelijk historisch beeld en de ruimtelijk historische belevingswaarden van het beschermde gezicht wordt daarmee geborgd, waarmee het plan vanuit een oogpunt van monumentenzorg / cultuurhistorie voldoet. Daarnaast vormt het kunstwerk door zijn materiaalkeuze een mooie verbinding tussen het historische welstandsbeeld en het moderne, in ontwikkeling zijnde Ligne. Daarmee voldoet het plan ook aan redelijk eisen van welstand. Aanvullend vraagt de Commissie aandacht voor een vandalisme-bestendige uitvoering. Aangezien de boom in het midden van het kunstwerk onlosmakelijk met dit kunstwerk is verbonden, vraagt zij ook expliciet aandacht voor een ondergronds beluchtingsysteem omdat voldoende zuurstof van wezenlijk belang is ter voorkoming van opwaartse groei van het wortelgestel en dientengevolge aantasting van het kunstwerk. SP14.0144 gemeentelijk monument en beschermd gezicht Oude Markt 41, Sittard Wijzigen dak- en raamopeningen toelichters: de heren R.Brummert, H. Janssen en F. Pennings Pré-advies: - Vanuit een oogpunt van monumentenzorg / cultuurhistorie: - Vanuit een oogpunt van welstandszorg: Aan de orde is een plan voor het wijzigen van de dakopeningen (dakkapellen) in het voormalige Ursulineninternaat aan de Oude Markt in Sittard (sector 5). Aan de zijde van de Oude Markt ziet het plan op het op een tweetal plekken aanbrengen van een glasvlak als koppelelement tussen de bestaande dakkapellen dan wel het aanbrengen van een glasvlak in en parallel aan het dakvlak. Aan de achterzijde voorziet het plan op een drietal plekken in het aanbrengen van kubusvormige glazen dakkapellen ter vervanging van de bestaande. Deze kubussen schieten door de dakgoot en het fries heen, om daarmee zoveel mogelijk daglichttoetreding te kunnen genereren. Daarnaast wordt in het kader van meer daglichttoetreding voor sector 3 een aantal raamvlakken in dezelfde maatvoering als de bestaande toegevoegd aan de zijde van de schootsvelden. Om balans te kunnen houden in het niet-repeterende effect van de raamvlakken, zal een aantal raamvlakken aan de linkerzijde van de gevel worden gehalveerd.
De Commissie geeft aan dat het historische gevelbeeld aan de zijde van de Oude Markt in de loop der jaren reeds diverse, (modern) vormgegeven elementen / toevoegingen kent. Het toevoegen van glasvlakken in en parallel aan het dakvlak zijn dan ook vanuit een oogpunt van monumentenzorg verantwoord, mits deze op een terughoudende wijze worden uitgevoerd (niet-spiegelend glas, donkere zonwering, e.d.). Glazen koppelelementen tussen de dakkapellen doen daarentegen afbreuk aan dit kwalitatief hoogstaande gevelbeeld. De gevel aan de zijde van de schootsvelden daarentegen kent geen recentere wijzigingen / toevoegingen en is sinds het herstel (na de brand in 1915) volledig intact gebleven. Dit geldt expliciet voor de gootlijn en het fries direct onder de dakkapellen, hetgeen de verticale belijning van de gevel een duidelijk horizontale begrenzing geeft in de overgang naar het dakvlak. Deze gevel is ook de presentatie van het gebouwencomplex naar de buitenwereld. Het vervangen van een drietal dakkapellen door een terughoudend vormgegeven, transparante kubusvormige dakkapel hoeft aan dit beeld geen afbreuk te doen, mits de horizontale lijn van dakgoot en fries niet wordt doorbroken. Dat is in dit plan echter wel het geval en daarmee is het plan vanuit een oogpunt van monumentenzorg niet meer verantwoord. Hetzelfde geldt vanuit een oogpunt van welstandszorg: het plan voegt zich aan de zijde van de schootsvelden niet meer in het gevelbeeld. De Commissie merkt aanvullend op begrip te hebben voor de noodzaak ten behoeve van de appartementen op de bovenste verdieping van het complex meer daglichttoetreding te genereren. Als suggestie wordt aangegeven dat aan de zijde van de Oude Markt één groot architectonisch element wellicht een totale oplossing kan vormen. Dit element zal terughoudend en transparant van opzet dienen te zijn. Het toevoegen van raamvlakken in sector 3 en het halveren van een aantal bestaande raamvlakken doet geen afbreuk aan de monumentale waarden van de gevel en past ook vanuit een oogpunt van welstand in het bestaande gevelbeeld. OM14.0157 Markt 8, Sittard uitbreiding pand. Rijksmonument - vanuit een oogpunt van monumentenzorg: het plan is akkoord onder de voorwaarde dat de gemeente tijdens de uitvoering van de werkzaamheden eventueel aan te treffen monumentale waarden kan documenteren en zo nodig zichtbaar kan laten zijn in het werk. Aan de orde is het inpandig doorbreken van de scheidsmuur van het pand Markt 8. De afmeting van deze wandopening meet 2,20 x 2,20 m. Het plan is beperkt van omvang en daarmee niet structuur-doorbrekend. Het plan is daarmee vanuit een oogpunt van monumentenzorg verantwoord mits de wandopening aan de bovenzijde een duidelijke begrenzing kent en niet doorloopt tot aan het plafond. Vanwege de beperkte omvang van de muurdoorbraak kan worden volstaan met het tijdens de uitvoering documenteren van eventueel aan te treffen monumentale waarden. OM 14.0188 Industriestraat 19, Sittard verbouwen supermarkt.
Het plan is aangehouden. De Commissie verzoekt om bemonstering en kleurstelling van de toe te passen materialen. OM 14.0216 beschermd dorpsgezicht. Peschstraat 38, Geleen aanpassen kozijnen Ter overweging geeft de Commissie mee dat een historisch onderbouwde kleurstelling meer recht kan doen aan het karakteristieke pand.. Aan de orde is een plan voor het plaatsen van houten raamvleugels achter de bestaande houten kozijnen (gehele kleurstelling: antraciet). De houten raamvleugels sluiten voor wat betreft de vormgeving goed aan bij het gevelbeeld van het pand. De aluminium lekdorpel past niet in het gevelbeeld en dient in de gebruikte kleurstelling te worden meegenomen. Ten aanzien van de kleurstelling merkt de Commissie op dat deze weliswaar terughoudend is, maar geeft ze als suggestie mee dat een historisch onderbouwde kleurstelling meer recht kan doen aan het karakteristieke pand.
Verslag 13 Bouwplanverslag : mandaat 2014 Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) 24 juni 2014 Aanwezig: Namens de Commissie: mevrouw N. Jellouli-Guachati Ambtelijk secretaris: mevrouw M. Jansen Vakinhoudelijke ondersteuning de heer F. Gulikers SP 14.0134 Margrietlaan 24, Sittard wijzigen pui voorgevel Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan als aanvraag omgevingsvergunning ter beoordeling terug naar de Commissie, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details, waarbij wordt meegegeven de borstwering onder het kozijn in terugliggend metselwerk uit te voeren conform de oplossing elders in de straat. Aan de orde is een plan voor het vervangen van een pui door een houten raamkozijn (kleurstelling: wit). Het plan past binnen het gevelbeeld van het pand en voegt zich ook in het heersende straatbeeld. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. SP 14.0141 Heer Ottostraat 23, Born Vergroten garage toelichter: mevrouw Fuchs Pré-advies: Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Voor een definitief akkoord moet het plan als aanvraag omgevingsvergunning ter beoordeling terug naar de Commissie, samen met een overzicht van materialen, kleuren en vormbepalende details.
Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een kap op een bestaande garage (kleurstelling dakpannen: grijs/zwart conform hoofdbouw). Het plan past binnen het gevelbeeld van het pand en voegt zich ook in het heersnede straatbeeld. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM 14.0105 Elzasplein 17, Sittard Vervangen garagepoort door raamkozijn Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat voor de uitvoering van de borstwering aansluiting wordt gezocht bij een vergelijkbare situatie elders in de straat. Aan de orde is een plan voor het vervangen van een garagepoort door een aluminium raamkozijn (kleurstelling: antraciet). Het plan past binnen het gevelbeeld van het pand en voegt zich ook in het heersende straatbeeld. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. OM 14.0197 Brugstraat 1, Sittard Vervangen en verplaatsen schuifpoort Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat een terughoudende kleurstelling wordt toegepast. Aan de orde is het vervangen van een metalen schuifpoort. Het plan voegt zich in het heersende beeld en voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. OM 14.0213 Pannesheuvel 12, Grevenbicht Herbouwen bestaand bijgebouw Het plan is akkoord onder de voorwaarde dat boven de gewijzigde raamvlakken op de verdieping een hoger muurvlak wordt aangehouden (overeenkomstig de bestaande situatie) en het boeiboord smaller/subtieler wordt uitgevoerd in hout met een geprofileerde detaillering.
Aan de orde is een plan voor het vervangen van een 2-laagse aanbouw met plat dak. Het plan is eerder als schetsplan aan de orde geweest. In de vergadering van 13 mei 2014 heeft de Commissie positief geadviseerd ten aanzien van de hoofdopzet van het schetsplan. Thans is de uitwerking aan de orde: houten kozijnen in een groene kleurstelling, baksteen veldbrand rood genuanceerd, boeidelen in groen trespa). Het plan is een kwalitatief goede uitwerking van het schetsplan, met uitzondering van de materialisering en detaillering van het boeiboord en de hoogte van het muurvlak boven de raamvlakken op de verdieping. OM 14.0219 Frans Halsstraat 1, Geleen Vervangen kozijnen Aan de orde is een plan voor het vervangen van aluminium kozijnen (kleurstelling: wit) in een wit geschilderd schoolgebouw. De nieuwe kozijnen kennen voor wat betreft materialisering en kleurstelling eenzelfde uitvoering als de oorspronkelijke kozijnen. Het plan past binnen het gevelbeeld van het voor wat betreft de architectuur op zichzelf staande pand en voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. OM 14.0210 Denemarkenstraat 12, Sittard Plaatsen dakkapel Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een grootschalige dakkapel ter hoogte van de zoldervliering. De woning waarop de dakkapel is voorzien is afgedekt met een dwarskap. In de welstandsnota is ten aanzien van dakkapellen (zadeldak met vliering) opgenomen dat hoog in het dakvlak geplaatste dakkapellen moeten worden vermeden. In het verleden is echter op diverse plaatsen bij vergelijkbare woningtypen maatwerk-medewerking verleend onder de voorwaarde dat de dakkapel van beperkte afmeting is. Daarnaast bepaalt de welstandsnota dat kapellen in het voordakvlak niet breder mogen zijn dan 200 cm. Vanwege de duidelijk zichtbare ligging van het dak wordt de situatie beschouwd als een voordakvlaksituatie. De Commissie zou gelet op het vorenstaande met een hooggeplaatste dakkapel akkoord kunnen gaan indien deze qua breedte beperkt blijft tot 200 cm. en indien daarnaast de kapel een terughoudend beeld oproept: strak vormgegeven zonder overstek en boeiboord ter
plaatse van de zijwangen almede de romp van de kapel en de kozijnen in de kleur antraciet uitgevoerd. De dakkapel moet worden geplaatst nabij de achtergevel, achter op het dakvlak. Voor nadere informatie over de uitvoering van de kapel wordt geadviseerd om contact op te nemen met het ARK-secretariaat. OM 14.0198 Broekstraat 48, Sittard Wijzigen achtergevel Aadvies: Aan de orde is een plan voor het wijzigen van de achtergevel van een voormalige boerderij, als gevolg waarvan de qua gevelbeeld afwijkende achtergevel wordt vervangen door een eigentijdse, subtiel vormgegeven achtergevel. Het plan is eerder als schetsplan aan de orde geweest in de vergadering van 15 april 2014 en de Commissie heeft toen positief geadviseerd ten aanzien van de hoofdopzet van het schetsplan. Het plan is een kwalitatief goede, nadere uitwerking van het schetsplan en voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. OM 14.0217 Lorentzstraat 25, Geleen Plaatsen dakkapel Aan de orde is een plan voor het plaatsen van een grootschalige dakkapel ter hoogte van de zoldervliering. De woning waarop de dakkapel is voorzien is afgedekt met een dwarskap. In de welstandsnota is ten aanzien van dakkapellen (zadeldak met vliering) opgenomen dat hoog in het dakvlak geplaatste dakkapellen moeten worden vermeden. In het verleden is echter op diverse plaatsen bij vergelijkbare woningtypen maatwerk-medewerking verleend onder de voorwaarde dat de dakkapel van beperkte afmeting is. Daarnaast bepaalt de welstandsnota dat kapellen in het voordakvlak niet breder mogen zijn dan 200 cm. Vanwege de duidelijk zichtbare ligging van het dak wordt de situatie beschouwd als een voordakvlaksituatie. De Commissie zou gelet op het vorenstaande met een hooggeplaatste dakkapel akkoord kunnen gaan indien deze qua breedte beperkt blijft tot 200 cm. en indien daarnaast de kapel een terughoudend beeld oproept: strak vormgegeven zonder overstek en boeiboord ter plaatse van de zijwangen almede de romp van de kapel en de kozijnen in de kleur antraciet uitgevoerd. De dakkapel moet worden geplaatst nabij de achtergevel, achter op het dakvlak. Voor nadere informatie over de uitvoering van de kapel wordt geadviseerd om contact op te nemen met het ARK-secretariaat.
OM 14.0220 Brandstraat 5, Sittard gevelreclame Aan de orde is een plan voor het plaatsen van gevelreclames, waarvan één in losse letterteksten op de gevel boven de winkelpui en één in folietekst op het rolluik in gesloten toestand. Het reclamebeleid bepaalt dat reclames in het gevelvlak in de vorm van losse letters beperkt moet blijven tot 2/3 van de gevelbreedte, met een maximum van 300 cm en een letterhoogte van 40 cm bij het toepassen van kapitaalletters. De voorgestelde reclame is langer dan voornoemde 300 cm en de letterhoogte bedraagt 52 cm. Daarnaast bepaalt het beleid dat in de gevel maar één reclameaanduiding mag worden toegepast. De Commissie kan gelet op het bovenstaande niet akkoord gaan met het voorstel. Zij is van mening dat de reclame op het rolluik moet komen te vervallen en dat de reclame in losse letterelementen qua lengte verkleind moet worden tot 2/3 van de gevelbreedte, waardoor de letterhoogte in verhouding ook kleiner wordt (in lijn met de toegestane 40 cm). Gelet op de kleinschaligheid van de gevel ligt een hantering van de uitzonderingsregels uit het reclamebeleid niet in de rede. OM 14.0202 Past. Van Eysstraat 2, Geleen Bouwen garage Aan de orde is een plan voor het bouwen van een garage. Het plan is eerder als schetsplan aan de orde geweest. In de vergadering van 27 mei 2014 heeft de Commissie positief geadviseerd ten aanzien van de hoofdopzet van het schetsplan onder de voorwaarde dat boven de poort een rechte rollaag wordt aangebracht. Het plan is een kwalitatief goede uitwerking van het schetsplan en heeft ook de voorwaarde met betrekking tot de rechte rollaag goed verwerkt. Daarmee voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand.