8 GEZINSWONINGEN SOERENDONK
Gelegen in een kindvriendelijke wijk Natuur om de hoek 150m 2 woonoppervlak Ruime tuin Genieten kan elke dag in Soerendonk, gelegen in de gastvrije en gemoedelijke gemeente Cranendonck. Te midden van prachtige natuurgebieden als de Heide en het Cranendonckse bos en adembenemende plattelandsgezichten ligt deze kindvriendelijke gemeente. De nieuwe woningen in het project De Reumer zijn ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust met toch de voordelen van steden als Weert en Eindhoven in de nabijheid. Soerendonk bestaat uit een prettige mix van moderne en klassieke woningen aangevuld met enkele authentieke boerderijen waar het aangenaam wonen is. Voor recreatie in de natuur hoeft men niet ver te zoeken. Uitgestrekte gebieden om te wandelen liggen in en rondom de gemeente Cranendonck. Zo kan men een mooie wandeling maken nabij het kasteel van Cranendonck. In Soerendonk zelf zijn op korte loopafstand van De Reumer gezellige terrasjes te vinden. Voor kinderen is er volop plek om te spelen en dat al op een steenworp afstand van de woning. Ze groeien op in en met de natuur. En voor andere sportieve activiteiten kunnen ze terecht bij een van de lokale sportverenigingen. Gezellige winkelsteden als Weert en Roermond liggen dichtbij. De bruisende designstad Eindhoven is snel te bereiken voor een bezoekje aan een concert, het pakken van een terrasje of lekker uit eten gaan in een restaurant. 2
Eindhoven (20km) Molenheide Dorpsakkers Gemeente Cranendonck NEDERLAND België A2 Maarheeze Soerendonk A2 Soerendonk De Reumer Dorpsstraat Kruisstraat Heuvel Dorpsakkers De Reumer Kavel 4.1 Kavel 4.5 Kavel 4.2 Kavel 4.6 Kavel 4.3 Kavel 4.7 Kavel 4.4 Kavel 4.8 Het kleinschalige woonproject De Reumer bestaat uit 8 tijdloos vormgegeven geschakelde woningen in een frisse en stijlvolle kleurcombinatie. De toegepaste hoogwaardige bouwmaterialen zorgen voor jarenlang zorgeloos woonplezier. De woningen hebben allen een eigen oprit en een eigen garage. Budel De Branten Soerendonk 4 Weert (14km)
De woningen zijn allen voorzien van royale percelen. Dit zorgt ervoor dat er ook een ruime achtertuin voor handen is. Deze achtertuin kan in gevuld worden met een flink terras. De woningen hebben grote ramen die hierop uitkijken. Er zijn diverse mogelijkheden om dit woongenot verder uit te breiden. De woningen zijn optioneel te voorzien van dubbel openslaande tuindeuren, een dakraam, een dakkapel en/of een verdere uitbouw van de woonkamer. 6
de ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning 8 Dit ruimtelijke gevoel wordt nog eens versterkt door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Hierdoor baadt de woonkamer in het licht en is het hier heerlijk vertoeven.
garage garage woonkamer woonkamer Begane grond Begane grond + opties 1:60 1:60 entree toilet keuken keuken toilet entree 10
slaapkamer 3 Eerste verdieping overloop slaapkamer 1 Tweede verdieping zolder 1:60 1:60 slaapkamer 2 badkamer 12
Technische omschrijving 8 woningen De Reumer & Dorpsakkers te Soerendonk. Bouwontwikkeling Jongen BV ALGEMEEN De woningen worden gebouwd met garantie afgegeven door Woningborg. PEIL/ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grond vloer; achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Gemeente Cranendonck. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt geïnfiltreerd in de bodem. Dit wordt gedaan middels een infiltratievoorziening onder de grond bij de oprit. FUNDERING Fundering op staal, afmeting conform bereke ning constructeur. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapende beton in de afmetingen volgens berekening constructeur. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer. De vloer van de gemetselde buitenberging wordt uitgevoerd als niet geïsoleerde betonvloer op zand, voorzien van een krimpnet. Dikte volgens bereke ning constructeur. De 1 e en 2 e verdiepingsvloer van de woning worden uitgevoerd als systeemvloer van beton. GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit baksteen. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd. Het binnen spouwblad wordt uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. BINNENWANDEN De binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. DAKEN Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde prefab dakelementen. Hierop worden dakpannen van beton aangebracht. Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton met isolatie en bitumineuze dakbedekking. Het platte dak van de gemetselde buitenberging en houten buitenberging wordt uitgevoerd met een houten balklaag, welke op afschot ligt. Hierop komt watervast plaatmateriaal met bitumineuze dakbedekking. Het dak is niet geïsoleerd. Afmetingen houten balklaag gemetselde buitenberging volgens berekening constructeur. KOZIJNEN De buitenkozijnen van ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voordeur wordt uitgevoerd in kunststof zonder brievenbussleuf. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing (HR++) toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1 e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. De trap van de 1 e verdieping naar de 2 e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keuken aangebracht bij de woning. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit porselein. De douche wordt uitgevoerd middels het op afschot leggen van de tegels. Het sanitair van de badkamer en het toilet wordt compleet met verchroomde kranen en wastafelspiegel aangebracht. Het toilet in de hal en optioneel in de badkamer wordt als wandcloset uitgevoerd. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 30 cm liggend aan gebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels in de kleur antraciet aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen, bianco c. LOODGIETERSWERK De instort binnenrioleringen worden uitgevoerd in ppc-buis. De binnenriolering onder de begane grondvloer en de hemelwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in pvc-buis met recycle garantie. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keukenmengkraan, afgedopt. - Het aansluitpunt vaatwasser, afgedopt. - De douchemengkraan op de badkamer. - De wastafelmengkraan op de badkamer. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - Het toilet; closet-reservoir en fonteinkraan. - Het toilet op de badkamer, afgedopt. - Het aansluitpunt wasautomaat op de 2 e verdieping. - Het vulpunt CV-combiketel op de 2 e verdieping. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de 2 e verdieping. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de gevel, kozijnen en/of puien. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerwarming inclusief warmwatervoorziening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De CV-verdelers worden geplaatst in de trapkast en op de 2 e verdieping, nabij de cv-ketel of trapopgang. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer 20 C Keuken 20 C Slaapkamers 20 C Entree 15 C Badruimte 22 C Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de CV-installatie worden overhandigd. Op deze tekeningen staat tevens de capaciteit aangegeven van de CV-ketel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit inbouw schakelmateriaal toegepast. In de buitenberging en op de 2 e verdieping wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. Elke woning wordt voorzien van een PV-cellen installatie. Hiermee wordt een gedeelte van de elektrische energie voor de woning opgewekt. AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdek vloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de buitenber ging, trapkast, meterkast en 2 e verdieping buiten de trapopgang. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk. De plafonds worden, met uitzondering van de buitenberging, trapkast en meterkast, gespoten met structuurpleisterwerk. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. 14
Kleuren- en materialenstaat 8 woningen De Reumer & Dorpsakkers te Soerendonk. Bouwontwikkeling Jongen BV ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR CODE Metselwerk Baksteen waalformaat Thorn Bronsgroen genuanceerd Volgens bemonstering Voegwerk Specie licht terugliggend Zandgrijs Volgens proefvlak Metselwerk geschilderd Handvorm waalformaat Schilderwerk wit RAL 9010 Prefab betonband / raamdorpels Beton Naturel Ervaar de woningen in het Wooniversum! Kozijnen Kunststof Wit RAL 9010 Draaiende delen Kunststof Wit RAL 9010 Deuren Kunststof Donker grijs RAL 7043 Ventilatieroosters Metaal Donker grijs RAL 7043 Hekwerk Frans balkon Metaal Wit RAL 9010 Boeiboorden / betimmeringen Rockpanel Wit RAL 9010 Goot Zink Naturel Dakpan Benders Palema S Benderit Ziegelrot 16 In het Wooniversum kun je niet alleen via een unieke virtual reality ervaring woningen bekijken, je kunt letterlijk in je nieuwe huis rondlopen voordat er ook maar een steen gelegd is. Pas het aan, richt het in zoals jij het wilt en zie jouw ideale huis om je heen ontstaan. Daarnaast laten onze interieurstylistes je de allerlaatste woontrends zien en geven je graag advies op maat in ons inspiratiehuis. Inspiratie en creatie op één plek! Welkom in het Wooniversum. Benieuwd geworden? Neem contact op met de makelaar voor een afspraak, of kijk op www.wooniversum.nl voor meer informatie.
met hypotheken De huizenmarkt zit muurvast. Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat. Begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond. Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan in zo n situatie alle drie de huizen bekijken. Dan komt het er op aan het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig maar los van de noodzaak het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken. beuken essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. Wij geven van tevoren exact aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit tot op de kale kostprijs en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerd op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf. Het blijkt te werken. In de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen. Europalaan 26 6199 AB Maastricht-Airport info@beuken-essers.nl www.beuken-essers.nl 18
met hypotheken De huizenmarkt zit muurvast. Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat. Begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond. Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan dereumer.nl in zo n situatie alle drie huizen bekijken. Dan komt het er op aan het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig maar los van de noodzaak het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken. Verkoop & informatie beuken essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. Wij geven van tevoren exact Nieuwstraat 18a Budel aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit t: 0495 tot op 52 de 51 kale 31 kostprijs en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerd www.vanderstraatenmakelaardij.nl op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf. Architect Het blijkt Initiatief te werken. & In ontwikkeling de tijd dat er nauwelijks beweging in de Realisatie markt is, blijft beuken essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen. Financieel adviseur Europalaan 26 6199 AB Maastricht-Airport info@beuken-essers.nl www.beuken-essers.nl t: 043 387 39 00 www.bouwontwikkelingjongen.nl t: 0475 34 56 00 www.louisscheepers.nl t: 043 35 09 780 www.beuken-essers.nl