informatie CORNELIS DIRKSZOONLAAN OKTOBER 2015 Onderhoudswerkzaamheden en energiebesparende maatregelen Wij nodigden u uit voor een bewonersavond. Tijdens deze Kenmerken project Cornelis Dirkszoonlaan Locatie Projectomvang Opdrachtgever Cornelis Dirkszoonlaan 47 t/m 93 (oneven) 24 woningen Intermaris Start uitvoering begin 2016 avond vertelden wij globaal wat onze plannen zijn en hebben wij bij u opgehaald welke werkzaamheden u zelf nodig vindt in de woningen in uw buurt. Wij verwerkten dit in een plan en presenteerden deze op 28 september 2015 aan u. In deze folder leest u onze plannen nog eens na. Ook geven wij aan welke werkzaamheden voor alle woningen gelden en waar u individueel voor kunt kiezen. Voor een aantal iso lerende maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit opweegt tegen Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de onderhoudswerkzaamheden. U ontvangt ook een antwoordformulier. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Els Visser, consulent Wonen en Leefbaarheid. Zij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail monnickendam@intermaris.nl. de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit.
Bespaar energie door uw huis te isoleren Buitenzijde Aan de buitenzijde van de woningen: Vervangen we de kozijnen Krijgt u een nieuwe voor- en achterdeur Op het dak brengen wij isolatie aan en vervangen we de dakpannen Verwijderen wij de schoorstenen Vervangen we de goten en hemelwaterafvoeren Hakken we de voegen uit en vervangen deze voor nieuwe Plaatsen wij een luifel bij de voordeur Deze werkzaamheden voeren wij uit zonder huurverhoging. Binnenzijde Aan de binnenzijde voeren wij de meeste werkzaamheden uit op individuele basis. Velen van u deden zelf al veel aan de woning. Tijdens de huisbezoeken bespraken we uw individuele wensen en de mogelijkheden. Als het einde van de levensduur is bereikt, kunt u zelf aangeven of u behoefte heeft aan een nieuwe keuken, badkamer of toilet. U kunt, tegen betaling, ook kiezen voor een vaste trap naar zolder of een groter dakraam. Isolerende maatregelen Om de verhuurbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We vervangen de kozijnen met HR++ glas en brengen in het nieuwe dak, dakisolatie aan. Dit is zonder huurverhoging. We isoleren verder de vloer en de gevel. Dit is het basispakket en daar betaalt u een huurverhoging voor (zie kader op pagina 4). Daarnaast kiest u zelf of u ook zonnepanelen aan wilt laten brengen. Voor zonnepanelen is een huurverhoging van toepassing. Meer hierover leest u verderop in deze nieuwsbrief. 2
Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat het wooncomfort van de bewoners verbetert en dat de woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld energieverbruik. We verwachten dat u door de energiebesparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik). 70% akkoord bewoners Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het basispakket van vloer- en gevelisolatie en de huurverhoging. Minimaal 70% van de bewoners moet instemmen met het basispakket en de bijbehorende huurverhoging. Als dit niet het geval is, voeren wij deze werkzaamheden niet uit. Als wij 70% in stem ming hebben opgehaald, voeren wij de werkzaamheden bij iedereen uit. En krijgt iedereen de huurverhoging. Huisbezoeken De huisbezoeken zijn inmiddels geweest. Tijdens het huisbezoek liep u samen met opzichter Ad Langedijk of Willibrord Huisman door uw woning en besprak u individuele wensen. Vergoeding De nieuwe kozijnen in de slaapkamers wijken meer dan 5% af van de huidige maat. In ons Sociaal Plan is afgesproken dat u dan een vergoeding ontvangt. Hoeveel deze vergoeding is, leest u in de eerstvolgende nieuwsbrief. Lees meer over de pakketten die u kunt kiezen en de voordelen van de verschillende isolerende maatregelen. 3
Welk pakket kiest u? pakket basis 4 zonnepanelen 8 zonnepanelen maximaal pakket energiekostenbesparing huurverhoging uw voordeel 34,00 20,40 13,60 18,00 10,80 7,20 36,00 21,60 14,40 70,00 42,00 28,00 Prijspeil 2015 Basispakket: vloer- en gevelisolatie Gevelisolatie: de warmte blijft binnen Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een comfortabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur van de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In de zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen last meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek. Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in de ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger. De temperatuur koelt minder snel af. Hoe werkt gevelisolatie? Het isoleren van de gevel doen wij buiten uw woning naar de spouwmuur. Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om o.a. water en condens af te voeren. In de spouwmuur brengen we isolatiemateriaal (HR++ isolatieparels) aan zodat de dubbele muur veel energiezuiniger wordt, maar het water wel wordt afgevoerd. Voor gevelisolatie hoeft u niet thuis te blijven. Spouwmuurisolatie wordt van buitenaf aangebracht. U merkt daardoor bijna niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake van enige geluidsoverlast tijdens het boren. De aannemer maakt gaatjes in de voegen, de stenen blijven onbeschadigd. Daarna spuit de aannemer het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes voegen ze daarna dicht. Wij vragen u om eigen aangebrachte voorzieningen zoals bijvoorbeeld naambordjes of tegeltjes vooraf te verwijderen. Voordelen Werkzaamheden buiten de woning Warm in de winter, koel in de zomer Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat er letterlijk warmte verloren en moet de kachel dus harder branden. Maar het gevoel van koude voeten is zo oncomfortabel dat mensen de kachel nog hoger zetten om dat te compenseren. Met vloerisolatie heeft u geen last meer van koude voeten. De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtafstotend waardoor bewoners van huizen met een vochtige kruipruimte nog meer voordeel ondervinden. Hoe werkt vloerisolatie? Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. U merkt bijna niets van de werkzaamheden. Vloerisolatie brengen we aan via de kruipruimte, deze ruimte is toegankelijk via het vloerluik. De bestaande vloerluiken vervangen we door geïsoleerde vloerluiken. De aannemer gebruikt PUR om de vloeren te isoleren. Dit kan de eerste dagen wat geuroverlast veroorzaken. U moet de woning daarom extra ventileren de eerste dagen. Via www.intermaris.nl/dirkszoonlaan kunt u een filmpje bekijken over het aanbrengen van PUR. Voordelen vloerisolatie Geen verbouwing nodig U merkt bijna niets van de werkzaamheden 4
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw woonlasten. Dakisolatie Via een ongeïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; op een geïsoleerd dak ligt sneeuw, een ongeïsoleerd dak is vrij van sneeuw omdat de sneeuw smelt. Omdat warmte opstijgt, zorgt een ongeisoleerd dak dus voor warmteverlies. Daardoor moet de kachel harder branden om het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie een duurdere investering. Het comfort in uw woning verbetert wel aanzienlijk. Hoe werkt het? Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt een isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder afgewerkt. Hierdoor wordt het dak hoger als in de bestaande situatie. Ook vervangen we de dakgoten. Voordelen dakisolatie Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak Meer comfort, minder tocht en geluidswerend Geen overlast aan de binnenkant van de zolder. Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing van vloer- en gevelisolatie is 34,00 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn 20,40 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Wanneer we dakisolatie ook nog in de besparing meerekenen, komt u zelfs op een besparing van 47,00. Uw uiteindelijk voordeel in de woonlasten is dus nog hoger. * prijspeil 2015 op basis van 0,62 per m 3 gas 5
Aanvullend pakket: Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis energie van de zon Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een beter milieu. U kunt kiezen voor 4 óf 8 panelen. Hoe werkt het? Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen - onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden. Voordelen Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon Besparing ieder jaar iets groter (gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs) Binnen 1 dag geplaatst Zonne-energie: goed voor milieu en uw portemonnee Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. vermogen opbrengst huurverhoging opbrengst 4 zonnepanelen 1000 Wattpiek 900 KWH 10,80 18,00* 8 zonnepanelen 2000 Wattpiek 1800 KWH 21,60 36,00* * prijspeil 2015 op basis van 0,24 per KWH 6
Een heel blok wordt één kleur, u mag mede bepalen, de meeste stemmen gelden per blok huidige situatie voorgevel groen voorgevel blauw woningaanzicht blauw huidige situatie voorgevel rood RAL 6009 draaiende delen RAL 5011 draaiende delen RAL 3005 draaiende delen RAL 9001 kozijnen RAL 9001 kozijnen RAL 9001 kozijnen achtergevel rood 7
vraag en antwoord contact Intermaris Wanneer gaan jullie beginnen? U heeft twee weken de tijd om aan te geven of u akkoord bent met de energiebesparende werkzaamheden. Als half oktober 70% van de bewoners akkoord is, kunnen we de planning maken. Wij streven ernaar om begin 2016 te starten met de werkzaamheden. Als ik niet akkoord ga, maar 70% van mijn buren wel. Moet ik dan ook de werkzaamheden laten uitvoeren en huurverhoging betalen? Ja, als 70% akkoord gaat met de werkzaamheden voeren wij het basispakket bij alle 24 woningen uit. De energiebesparende maatregelen voeren we bloksgewijs uit. We maken daarom geen uitzonderingen. Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100 info@intermaris.nl www.intermaris.nl Wanneer gaat de huurverhoging in? De huurverhoging gaat in op het moment dat we bij alle woningen klaar zijn. Omdat dit bij u vlak voor de jaarlijkse huurverhoging is, voeren wij de huurverhoging pas per 1 september 2016 door. Als de energie besparende maatregelen zijn uitgevoerd, kunt u uw voorschot bij uw energie leverancier laten aanpassen. Hiermee voorkomt u dat u tijdelijk meer betaalt. Hoe lang zijn jullie bij mijn woning bezig? En moet ik hiervoor thuis zijn? Dat is afhankelijk van de werkzaamheden. We zorgen er in ieder geval voor dat uw woning altijd wind- en waterdicht is. Voor bepaalde werkzaamheden moet u thuis zijn, maar dat bespreken we op tijd met u. Ook ontvangt u ruim van tevoren van ons een planning. Worden zonneschermen en -screens door Intermaris verwijderd? Ja, een erkend bedrijf verwijdert, indien nodig, uw zonnescherm en/of -screen. Zij kijken dit vooraf na, slaan dit veilig op en plaatsen het na de werkzaamheden weer terug. 8