informatie VENENLAANKWARTIER FASE 2 OKTOBER 2015 Energiebesparende maatregelen Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid In 2016 wil Intermaris bij 171 woningen in het Venenlaankwartier in Hoorn de vloer, de gevels en het dak isoleren. Naast isolatie kunt u ook kiezen voor zonnepanelen. In de afgelopen maanden ging onze opzichter Willibrord Huisman bij bijna alle woningen langs om de onderhoudsstaat te inspecteren van de woningen in het Venenlaankwartier. Op 1 oktober presenteerden wij u ons aanbod tijdens de informatiebijeenkomst. In deze folder leest u onze plannen nog eens na. Ook geven wij aan welke werkzaamheden voor alle woningen gelden en waar u individueel voor kunt kiezen. Voor de energiebesparende maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit opweegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit. Kenmerken van project Venenlaankwartier fase 2 Locatie Beatrixlaan, Nassau straat, Venenlaan 218 t/m 230, 232 t/m 244 (e), Mecklenburgstraat, Mauritsstraat, Prins Bernhardstraat, Van Beijerenstraat en Frederik Hendrikstraat. Projectomvang Opdrachtgever 171 woningen Intermaris Start uitvoering januari 2016 Oplevering najaar 2016 Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de energiebesparende maatregelen waar u uit kunt kiezen. U kunt op het antwoordformulier uw keuze invullen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Martijn Laan, consulent Wonen en Leefbaarheid. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail duurzaamwonen@intermaris.nl.
Bespaar energie door uw huis te isoleren Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat uw wooncomfort verbetert en dat uw woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld energieverbruik. We verwachten dat u door de energie besparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik). Akkoord bewoners Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het basispakket van vloer-, gevel- en dakisolatie en de huurverhoging. Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met het basispakket en de bijbehorende huurverhoging voeren we de werkzaamheden bij alle woningen uit. Definitieve goedkeuring In november weten wij of een ruime meerderheid van de bewoners instemt met ons aanbod. Hierna kunnen wij de plannen verder voorbereiden en maakt Intermaris een definitief plan. Het doel is om begin 2016 te starten. Basispakket Om de betaalbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We brengen op het huidige dak isolatie aan en verwijderen schoorstenen. Verder isoleren we de vloer en de gevel. Dit is het basispakket. U kiest zelf of u ook zonnepanelen wilt en hoeveel (4 of 8). Voor deze werkzaamheden vragen wij een huurverhoging. Meer hierover leest u verderop. Daarnaast plaatsen we een badkamer ventilator en vervangen de cv-ketels die ouder zijn dan 10 jaar. 2
Welk pakket kiest u? pakket huurverhoging u bespaart op energiekosten uw voordeel basispakket 4 zonnepanelen 8 zonnepanelen 16,49 27,48 10,99 10,80 18,00 7,20 21,60 36,00 14,40 Prijspeil 2015 (bedragen per maand) Basispakket: vloer-, gevel- en dakisolatie Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat er letterlijk warmte verloren en moet de cv dus harder stoken. En aan de andere kant is het gevoel van koude voeten zo oncomfortabel dat mensen de thermosstaat nog hoger zetten om dat te compenseren. Met vloerisolatie heeft u geen last meer van koude voeten. De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtwerend waardoor bewoners van huizen met een vochtige kruipruimte nog meer voordeel ondervinden. Hoe werkt vloerisolatie? Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Vloerisolatie brengen we aan in de kruipruimte, deze ruimte moet toegankelijk zijn via een vloerluik. De vloerluiken bevinden zich in de meeste woningen in de hal en bij de achterdeur of in de keuken. Als we niet onder de vloer kunnen, dienen we een vloerluik aan te brengen of proberen we van buitenaf de vloer te isoleren. Uiteraard doen wij dit in overleg met u. Wanneer u de vloerbedekking op de plaats van het luik niet kunt verwijderen (bijvoorbeeld bij laminaat) brengen wij een vloerluik in uw huidige vloer aan. Dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk en wij proberen dit ook zo netjes mogelijk weer af te werken. De bestaande vloerluiken vervangen we door geïsoleerde vloerluiken. De aannemer vult de kruipruimte onder uw vloer met isolatiemateriaal. Voordelen vloerisolatie Geen verbouwing nodig, binnen 1 dag klaar Warme voeten, meer comfort Gevelisolatie: de warmte blijft binnen Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een comfortabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur van de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In de zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen last meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek. Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in de ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger en het koelt minder snel af. Hoe werkt gevelisolatie? Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om o.a. water en condens af te voeren. In de spouwmuur brengen we isolatiemateriaal aan zodat de dubbele muur veel energiezuiniger wordt, maar het water wel wordt afgevoerd. Voor gevelisolatie hoeft u niet thuis te blijven. Spouwmuurisolatie wordt van buitenaf aangebracht. U merkt daardoor bijna niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake van enige geluidsoverlast tijdens het boren. De aannemer maakt gaatjes in de voegen, de stenen blijven onbeschadigd. Daarna spuit de aannemer het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes voegen ze daarna dicht. Voordelen Werkzaamheden buiten de woning Warm in de winter, koel in de zomer 3
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Hierdoor zijn uw stookkosten onnodig hoog. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw energiekosten. Dakisolatie: voor besparing Via een niet geïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; een geïsoleerd dak is wit, een niet geïsoleerd dak is vrij van sneeuw. Omdat warmte opstijgt, zorgt een niet geïsoleerd dak dus voor warmteverlies. Daardoor moet de cv harder branden om het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie een duurdere investering. Het comfort in uw woning verbetert wel aanzienlijk. Hoe werkt het? Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt een isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder afgewerkt. Ook vervangen we niet geisoleerde dakramen. Binnen in de woning blijft alles hetzelfde. Voordelen dakisolatie Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak Meer comfort, minder tocht en geluidswerend Geen overlast aan de binnenkant van de zolder. Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing door het aanbrengen van vloer, gevel en dakisolatie is 27,48 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn 16,49 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Een snelle berekening leert u dat de isolatie u bijna 11,- per maand oplevert. Wanneer u ook kiest voor 8 zonnepanelen houdt u zelfs ruim 25,- over per maand. Deze besparing is gebaseerd op een veilige berekening. Onze ervaring bij andere woningen is dat uw voordeel vaak nog groter is. * prijspeil 2015 op basis van 0,62 per m 3 gas 4
Aanvullend pakket: Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis elektra door de zon Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een beter milieu. U kunt kiezen voor 4 óf 8 panelen. Hoe werkt het? Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden. Voordelen Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon Besparing ieder jaar iets groter (gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs) Binnen 1 dag geplaatst Kies ik voor 4 of 8 panelen? Controleer op de eindafrekening van uw energieleverancier hoeveel elektra u verbruikt. Wij adviseren maximaal 80% zelf op te wekken. Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. aantal vermogen opbrengst huurverhoging opbrengst 4 zonnepanelen 1000 Wattpiek 900 KWH 10,80 18,00* 8 zonnepanelen 2000 Wattpiek 1800 KWH 21,60 36,00* * prijspeil 2015 op basis van 0,24 per KWH Kijk voor meer informatie over zonnepanelen op www.intermaris.nl/zonnepanelen 5
Onderhoudswerkzaamheden Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met vloer-, gevel en dakisolatie voeren we ook de volgende werkzaamheden uit (zonder huurverhoging): Nieuwe kunststof kozijnen Als minimaal 70% van de bewoners instemt met de energiebesparende maatregelen, vervangt Intermaris ook uw kozijnen. We vervangen de huidige kozijnen en buitendeuren voor kunststof kozijnen en deuren. In de volgende afbeeldingen kunt u zien welke kleuren de nieuwe kozijnen krijgen. In deze buurt gebruiken we een afwisseling van drie kleuren, dit zijn blauw, rood en groen. De indeling van de kozijnen blijft gelijk. De maatvoering van de openslaande ramen en deuren in de nieuwe kozijnen is niet precies gelijk aan de huidige maten. Dit betekent dat bijvoorbeeld op maat gemaakte horren zeer waarschijnlijk niet meer passen. Intermaris vergoed deze horren niet. Als we de energiebesparende maatregelen niet kunnen uitvoeren, staat het vervangen van de kozijnen pas over 10 jaar op onze onderhoudsplanning. groen Mecklenburgstraat 13-15-17-19-21-23 Prins Bernhardstraat 2-4-6-8-9-11-13-15 Beatrixlaan 7-8-9-10-11-12-13 rood Mecklenburgstraat 25-27-29-31-33-35 Mauritsstraat 1-3-5-7 Frederik Hendrikstraat 2-4-6-8-10-12 / 21-23-25-27 blauw Mauritsstraat 25-27-29-31-33 Mauritsstraat 2-4-6-8-10-12 Nassaustraat 1-2-3 Impressie nieuwe kozijnen 6
kleur straatnaam huisnummers draaiende delen kozijnen Beatrixlaan 7-8-9-10-11-12-13 Frederik Hendrikstraat 11-13-15-17-19 / 26-28-30-32-34-36-38 Mauritsstraat 9-11-13-15-14-16-18-20-22-24 Mecklenburgstraat 13-15-17-19-21-23 / 18-20-22-24-26-28-30 Oranjestraat 25-27-29-31-33-35 Prins Bernhardstraat 2-4-6-8-9-11-13-15 Venenlaan 232-234-236-238-240-242-244 draaiende delen kozijnen Frederik Hendrikstraat 2-4-6-8-10-12 / 21-23-25-27 Mauritsstraat 1-3-5-7 / 17-19-21-23 / 26-28-30-32-34 Mecklenburgstraat 1-3-5-7-9-11 / 25-27-29-31-33-35 Oranjestraat 2-4-6-8 draaiende delen kozijnen Frederik Hendrikstraat 1-3-5-7-9 / 14-16-18-20-22-24 / 29-31-33-35-37 Mauritsstraat 2-4-6-8-10-12 / 25-27-29-31-33 Mecklenburgstraat 2-4-6-8-10-12-14-16 Nassaustraat 1-2-3 Oranjestraat 10-12-14-16 / 13-15-17-19-21-23 Prins Bernhardstraat 1-3-5-7 Venenlaan 218-220-222-224-226-228-230 Voordeuren Als wij nieuwe kozijnen aanbrengen, krijgt u ook een nieuwe voordeur. U kunt kiezen uit drie deuren. U kunt uw keuze aangeven op het antwoordformulier. De achterdeur is bij elke woning gelijk en kunt u niet zelf uitkiezen. Heeft u een aanbouw? Bij veel woningen in het Venenlaankwartier is in het verleden door de bewoners zelf een aanbouw aan de woning gebouwd. Bij een woning met een aanbouw voorzien wij de achtergevel van de woning niet van gevelisolatie en nieuwe kozijnen. Omdat veel van de aanbouwen verouderd zijn of niet vol doen aan de veiligheidseisen, bieden wij aan om de aanbouw op kosten van Intermaris te verwijderen. Indien nodig herstellen wij de gevel. U kunt als bewoner zelf kiezen of u van ons aanbod gebruik maakt. Wij isoleren de aanbouw niet. Als u de aanbouw wilt behouden, verwijdert Intermaris deze op het moment dat u in de toekomst gaat verhuizen. Wilt u meer informatie over het verwijderen van de aanbouw, stuur dan een mail naar duurzaamwonen@intermaris.nl of neem contact op met Martijn Laan van Intermaris (contactgegevens op voorzijde brochure). Metselwerk en voegen herstellen Waar nodig herstellen we het metselwerk en vervangen we voegen. Dit laatste gaat gepaard met geluidsoverlast. Badkamer ventilator Het aanbrengen van vloer-, gevel- en dakisolatie en het ver - vangen van de kozijnen houdt niet alleen de warmte maar ook het vocht in uw woning. Wij voorzien uw badkamer van een ventilator en sluiten deze aan op de aanwezige natuurlijke ventilatiekanalen. Zo wordt uw badkamer voldoende geventileerd om vochtproblemen te voorkomen. Vervangen cv-ketels Intermaris vervangt de cv-ketels welke ouder zijn dan 10 jaar voor een nieuwe HR-ketel. Een HR-ketel is zuiniger qua energieverbruik en biedt u voldoende comfort. Asbest Tijdens de bouw van de woning is asbest gebruikt als bouwmateriaal. In het verleden is er al asbest gesaneerd bij diverse woningen. Het doel is om iedere woning asbestveilig op te leveren. Een certificeerde asbestsaneerder verwijdert aanwezig asbest of er wordt een afwerking over het asbest aangebracht. Wij informeren u later apart op welke manier dit gaat gebeuren en wat dit voor u betekent. Overige werkzaamheden Stenen schoorsteen vervangen door afvoerpijp Bij keuze zonnepanelen: aanpassing groepenkast elektra Al aanwezige gevelisolatie controleren en aanvullen waar nodig. 7
Overzicht (impressie) Kijk voor de veelgestelde vragen op www.intermaris.nl/duurzaamwonen en www.intermaris.nl/zonnepanelen contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Telefoon 088 25 20 100 info@intermaris.nl www.intermaris.nl