Kavelpaspoort 15 Land van Matena. 10 oktober 2018

Kavelpaspoort 15 Land van Matena 10 oktober 2018

66 3538 104 105 106 107 108 111 3 84 82 2782 80 78 76 3410 74 72 4632 70 68 4445 4446 4447 4448 4449 2781 4430 19 85 t/m 125 21 4431 4327 1960 28 399 4451 4455 4456 4457 4458 4470 4469 4468 66 24 23 4432 4471 43 t/m 83 397 1961 2745 65 4328 4433 25 4459 4460 4461 4462 4463 4 3533 4454 1 t/m 41 22a 4434 27 4329 4486 22 3532 4435 29 4487 20 4472 4488 18 4473 4474 4475 4476 4436 2658 16 31 4437 4479 4306 2659 400 33 14 4483 4438 402 4480 2186 354439 4481 1477 374440 4305 3460 3473 3449 401 3588 3587 2863 6 3586 406 409 3585 2 4 3645 3026 4037 4036 3857 4330 4329 W.I.U 3472 3859 3639 4645 4652 3638 3471 4644 4724 4643 4318 4333 4317 465 428 4093 21 23 Rijksweg A15 25 27 29 31 33 3 4380 13 11 9 7 5 4384 4383 4382 4381 1 2 4388 4389 4386 4387 noek 4385 8 6 4 Blankvoorn 15 4390 10 17 19 4391 4392 12 14 4393 16 teur 4394 18 20 24 26 28 4406 4407 4408 30 32 Blankvoorn 4409 4410 103 4423 4424 4425 4426 4427 4428 Matenasche cheidkade Entree 4524 4523 4522 4521 4520 4519 4517 4516 4518 4506 Tiendzone Dorp Matenasche cheidkade 15 Eilanden Matena 4442 4443 4444 Buitendijks 3621 3461 4452 20 t/m 26 4441 4453 tedenbouwkundig raamwerk 1 t/m 17 Buitendijks 2 t/m 18 28 t/m 40 Buitendijks Matena 4467 39 t/m 51 2

TOELICHTING TEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK Aan de oostzijde van Papendrecht, op de grens van liedrecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling. In Land van Matena woont u aan groene straten met groene bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen. Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilanden en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur. Entree Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgelegenheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. Parkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen. Dorp In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen oprit geparkeerd worden staan er weinig auto s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel. Eilanden Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gereserveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel. Tiendzone In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden. Uitgifte kavels De kavels die in fase 2 worden uitgegeven liggen in het deel Dorp en Eilanden. Bij de kavels die in fase 2 worden uitgegeven ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelregels de breedte van de kavel kiezen. 3

4.00m KAVELPAPOORT * * min. 25.00 strookjes 0,5m 3.00m 27.50m 10.51m 3.00m 13.00m 2.00m stroken 0,5m, 15.00m 11.72m Legenda zone hoofdgebouw zone voorgevel zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- en of uitbouwen zone achtererf geen hoofdgebouw 31.42m 2.00m * hoekwoning * beukenhaag: hoogte 1m beukenhaag of begroeid hekwerk: hoogte maximaal 2m met dubbele accent oriëntatie in zichtas weg hoekwoning met dubbele oriëntatie Kavelkaart bouwveld 15 4

103 154 4406 4423 66 3538 156 19 17 teur 15 13 11 Noordkil 13 15 17 19 111 4506 4424 4407 3 4425 84 158 82 2782 4408 80 4426 78 9 160 4360 76 3410 7 74 4358 5 4427 72 3 4632 4409 70 68 4517 4516 162 4518 164 21 23 166 1 2 30 32 4428 4519 4520 4384 4410 4383 4521 4522 4382 4381 4394 4523 4524 4442 4393 4380 4392 4391 1 t/m 17 20 4443 4389 4390 18 Matena 4445 4446 4447 4448 4449 4450 16 168 14 12 noek 10 4430 19 170 8 6 4 Buitendijks 172 25 27 29 31 4388 4387 4444 4386 2781 4385 Blankvoorn 85 t/m 125 21 4431 Noordkil 174 4327 1960 28 4467 33 176 Buitendijks 2 t/m 18 399 4451 Oostpad 178 4455 4456 4457 4458 4470 4469 4468 4466 24 23 4432 4471 Blankvoorn 43 t/m 83 397 4452 1961 2745 20 t/m 26 4465 4453 44 42 4328 4433 25 4459 4460 28 t/m 40 4461 4462 4463 4464 Ketelweg 3533 4454 1 t/m 41 22a 4434 27 Buitendijks 4329 4486 22 3532 4435 29 4487 20 39 t/m 51 4472 4477 4478 4488 18 4473 4474 4475 4476 4436 2658 16 31 4437 53 t/m 67 4479 4306 2659 4660 400 33 4658 14 4483 4438 223 3621 4480 4482 222 158 402 4441 4659 224 81 225 2186 354439 157 4481 107 226 1477 374440 4305 106 83 9 3460 177 3473 3461 Matena 2854 3449 401 207 3588 178 1 3607 3587 2863 6 2852 3586 406 409 3585 2 3855 4 3645 208 3026 4037 214 213 3860 4036 3637 3857 4330 4329 W.I.U opdrachtgever Gemeente Papendrecht 4642 3472 3859 3639 4641 4640 Middenbaan 108, 2991 CT T +31(0)180613144 info@wissing.nl Postbus 37, 2990 AA Barendrecht F +31(0)180620461 www.wissing.nl 216 215 217 4645 4652 174 Rijksweg A15 3638 3471 4644 4698 4724 4643 4318 3978 4333 4317 4042 218 4651 4286 4093 219 4335 4650 4285 4092 N 4094 Parallelweg 4284 4723 4336 220 4283 4095 4646 tek. 110301-A000-00 blad schaal 1:1000 versie 11 gew. 9-7-2018 R.G. get. 25-1-2017 pmw. R. Goud aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 4282 4337 4096 4281 4103 PELREGEL bouwveld Bouwveld 15 ligt in het deelgebied Dorp van Land van Matena. De kavel ligt aan een rustige woonstraat en grenst op de hoek aan de singel. Omgeving Bouwveld 15 heeft één hoekwoning met een dubbele oriëntatie. Deze woning heeft een representatieve zijde aan zowel de woonstraat als de singel. De garage staat daarom aan de noordzijde van de woning. Woningtype Op bouwveld 15 kunnen 2 of 3 woningen worden gerealiseerd. Dit kunnen vrijstaande woningen zijn, twee-onderéén-kap of geschakelde woningen. Twee-onder-één-kap woning De bouwveld biedt ruimte voor twee-onder-één-kapwoningen. De twee woningen vormen tezamen een samenhangende eenheid. Een twee-onder-één kap woning is niet toegestaan op een hoekkavel met de singel. Geschakelde woning De bouwveld biedt ruimte voor geschakelde woningen. De schakeling tussen de twee woningen vindt bij dit type plaats bij de garage. De hoofdvolumes zijn vrijstaand. Vrijstaande woning Er kunnen op de bouwveld ook 2 vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Indien er 2 vrijstaande woningen worden gerealiseerd, dan hebben deze een kavelbreedte van 18,5 m. In combinatie met twee-onder-één-kap of geschakelde woningen dan is de kavelbreedte van de vrijstaande woning 13,5-16 m. Kwaliteitsteam Land van Matena Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het kwaliteitsteam van Land van Matena. Het kwaliteitsteam beoordeelt het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp. Indien gewenst kunt u ook uw schetsontwerp door het kwaliteitsteam laten beoordelen. Na goedkeuring van het definitief ontwerp kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. 24 26 28 104 105 106 107 108 Matenasche cheidkade Matenasche cheidkade Disclaimer tedenbouwkundig plan/ipor Land van Matena Concept Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het kwaliteitsteam. De welstandnota van de gemeente Papendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota. 5

KAVELPAPOORT TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING max 2 lagen+kap * 6-8,4 m * max 13 m* max hoogte eerste bouwlaag * Lage beukenhaag als erfafscheiding Begroeid hekwerk ca. 27,5 m* 10,5 m max 5 m* 1 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen achter elkaar 6

PELREGEL Kavel TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING Kavelafmeting Voorgevel Zijtuin gemiddeld 27,5 meter diep en 10,5 meter - 13 meter breed per woning de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de woningen tegen elkaar aangebouwd Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen Oriëntatie Hoogte Kap Parkeren maximaal 13 meter, vanaf de voorgevellijn hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken 2 parkeerplaatsen op eigen erf, bij voorkeur naast elkaar afmetingen bij twee parkeerplaatsen naast elkaar: 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding afmetingen bij twee parkeerplaatsen achter elkaar: 3,5 meter breed en 10 meter diep op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar woning en oprit gezamenlijk 3,5 meter, bij twee parkeerplaatsen achter elkaar indien er twee parkeerplaatsen op eigen erf naast elkaar worden gerealiseerd dan is de opening voor toegang naar woning en oprit gezamenlijk maximaal 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur 7

Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld amenhang Erker als verrijking beeld Entree met luifel Asymmetrie in hoofdvorm taande ramen ymmetrie in hoofdvorm Verticaal accent in hoofdvorm Verticale geleding door staande ramen Witte gevels (gekeimd) Verbijzonderde entree Warme kleuren voor de gevels Rechthoekig vlak met zonnepanelen Traditionele kleuren en materialen Asymmetrie in hoofdvorm

PELREGEL beeldkwaliteit twee-onder-één-kap WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Daken Het dakvlak loopt door over beide woningen of verspringt duidelijk elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop amenhang Hoofdvorm de twee woningen van de twee-onder-één-kap woning dienen een samenhangende compositie te vormen het beeld van twee tegen elkaar aangebouwde individuele woningen zonder samenhang moet worden voorkomen de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld de compositie van de twee woningen dient op elkaar afgestemd te zijn de twee woningen samen hoeven niet symmetrisch te zijn Materialen Kleuren traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin Gevels aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe neggen en overstekken grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, 9

KAVELPAPOORT GECHAKELDE WONING min 6 max 13 m* max 2 lagen+kap* max 3 m ca. 27,5 m Lage beukenhaag als erfafscheiding Begroeid hekwerk min 10,5-13 m 2 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen achter elkaar 10

PELREGEL Kavel GECHAKELDE WONING Kavelafmeting Voorgevel Zijtuin gemiddeld 27,5 meter diep en 10,5 meter - 13 meter breed per woning de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de garages tegen elkaar aangebouwd Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen Oriëntatie Hoogte Kap maximaal 13 meter, vanaf de voorgevellijn hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken Parkeren 2 parkeerplaatsen op eigen erf, achter elkaar: 3,5 meter breed en 10 meter diep Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 3,5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur 11

Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld Groen straatbeeld Erker als verrijking beeld Entree met luifel Warm kleurgebruik taande ramen ymmetrie in hoofdvorm Verticaal accent in hoofdvorm Twee niet gelijke woningen Witte gevels (gekeimd) Erker als verrijking beeld Witte accenten in de gevels Rechthoekig vlak met zonnepanelen Traditionele kleuren en materialen Asymmetrie in hoofdvorm

PELREGEL beeldkwaliteit GECHAKELDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak amenhang Hoofdvorm Gevels gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning de twee woningen die geschakeld worden hoeven niet gelijk, symmetrisch of een samenhangende compositie te vormen, het mogen twee verschillende woningen waarvan de garages aan elkaar zijn gebouwd de aaneengebouwde garages zijn op elkaar afgestemd en vormen een samenhangende compositie met elkaar en met de bijbehorende woning de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe neggen en overstekken Materialen Kleuren zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot 13

KAVELPAPOORT VRIJTAANDE WONING - basis max 2 lagen +kap * 6-10,5 m * max 13 m* max hoogte eerste bouwlaag * 2 m ca. 27,5 m Lage beukenhaag als erfafscheiding Begroeid hekwerk 13,5-18,5 m min 13,5 m max 5 m 2 m 3 m* 3 m* Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar 14

PELREGEL Kavel VRIJTaaNDE WONING Kavelafmeting Voorgevel Zijtuin gemiddeld 27,5 meter diep en 13,5 meter - 18,5 meter breed de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen Oriëntatie Hoogte Kap Parkeren maximaal 13 meter, vanaf de voorgevellijn de woning staat op tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur 15

Groen beeld door groene erfafscheidingen Erker als verrijking beeld pijlenhek in de haag Erker als verrijking beeld Entree met luifel Verticale geleding door steile kap en hoge gemetselde schoorstenen Rechthoekig vlak met zonnepanelen Accent in zichtas van de weg Accent in zichtas van de weg Verticale geleding in hoofdvorm Witte accenten in de gevels Verbijzonderde entree Warme kleuren voor de gevels Zonnepanelen geïntegreerd in het dak Moderne interpretatie Moderne woning, traditionele materialen

PELREGEL beeldkwaliteit VRIJtaaNDE WONINg Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Materialen zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) Gevels aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe neggen en overstekken daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren 17

18 kavelpaspoort bouwveld 15 nummering 15.001 15.002 15.003 15.004 15.005 15.006 15.007 15.008 15.009 15.010 15.011 15.012 15.013 15.014 15.015 15.016 15.017 15.018 15.019 15.020 15.021 15.022 15.023 15.024 15.025 15.026 15.027 15.028 15.029 15.030 15.031 15.032 16.001 16.002 16.003 16.004 16.005 16.006 16.007 16.008 16.009 16.010 16.011 16.012 16.013 16.014 16.015 16.016 16.017 16.018 16.019 16.020 16.021 16.022 16.023 16.024 16.025 16.026 16.027 16.028 16.029 16.030 16.031 16.032 16.033 16.034 16.035 16.036 16.037 16.038 16.039 16.040 14.001 14.002 14.003 14.004 14.005 14.006 14.007 14.008 14.009 14.010 14.011 14.012 14.013 14.014 14.015 14.016 14.017 14.018 14.019 14.020 14.021 14.022 14.023 14.024 14.025 14.026 14.027 14.028 14.029 14.030 14.031 14.032 14.033 14.034 14.035 14.036 14.037 14.038 14.039 14.040 14.041 14.042 14.043 14.044 14.045 14.046 14.047 14.048 14.049 14.050 14.051 14.052 14.053 16.041 0 m 10 m

66 3538 111 3 84 82 2782 80 78 76 3410 74 72 4632 70 68 4445 4446 4447 4448 4449 2781 4430 19 85 t/m 125 21 4431 4327 1960 28 399 4451 4455 4456 4457 4458 4470 4469 4468 6 24 23 4432 4471 43 t/m 83 397 1961 2745 5 4328 4433 25 4459 4460 4461 4462 4463 3533 4454 1 t/m 41 22a 4434 27 4329 4486 22 3532 4435 29 4487 20 4472 4488 18 4473 4474 4475 4476 4436 2658 16 31 4437 4479 4306 2659 400 33 14 4483 4438 402 4480 2186 354439 4481 1477 374440 4305 3460 3473 3449 401 3588 3587 2863 6 3586 406 409 3585 2 4 3645 3026 4037 4036 3857 4330 4329 W.I.U 3472 3859 3639 4645 4652 3638 3471 4644 4724 4643 4318 4333 4317 4651 4093 19 21 23 Rijksweg A15 25 27 29 31 33 13 11 9 7 5 3 1 2 4383 4382 4381 4380 4384 4389 4386 4387 4388 noek 4385 8 6 4 Blankvoorn 15 4390 10 kavelpaspoort bouwveld 15 oppervlaktes 103 19 17 teur 24 26 28 4406 4407 4423 4424 4425 4408 4409 4426 4427 4394 30 32 4428 4410 4393 4392 4391 20 18 16 14 12 Blankvoorn Matenasche cheidkade kavelnr oppervlak 15.001 337,0 15.002 14,1 15.003 14,1 15.004 14,2 15.005 14,2 15.006 14,2 15.007 14,3 15.008 14,3 15.009 14,3 15.010 14,4 15.011 14,4 15.012 14,4 15.013 14,4 15.014 14,5 15.015 14,5 15.016 14,5 15.017 14,6 15.018 14,6 15.019 14,6 15.020 14,7 15.021 14,7 15.022 14,7 15.023 14,7 15.024 14,8 15.025 14,8 15.026 14,8 15.027 14,9 15.028 14,9 15.029 14,9 15.030 15,0 15.031 15,0 15.032 359,5 104 105 106 107 108 4506 4517 4516 4519 4518 4520 4521 4522 4523 4524 Matenasche cheidkade Tiendzone Entree Dorp Eilanden 15 Matena 4442 4443 4444 Buitendijks 3461 4452 3621 4286 20 t/m 26 4441 4453 tedenbouwkundig raamwerk 1 t/m 17 Buitendijks 28 t/m 40 Buitendijks Matena 2 t/m 18 4467 39 t/m 51 19