Uitgebouwde vrijstaand geschakelde (0-op-de-meter) woning In het plan Limfa fase 1 staat deze verrassende energie neutrale woning
In het plan Limfa fase I staat deze uitgebouwde en energiezuinige vrijstaand geschakelde (0-op-de-meter) woning. De woning zal je bij binnenkomst direct verrassen! Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, trapkast, ruime woonkamer, leefkeuken, berg-/hobbyruimte, wasruimte, een fijne achtertuin met overkapping én een grote berging. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1 e verdieping een badkamer en een separaat toilet. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping waar je eenvoudig 2 extra slaapkamers kunt creëren. Kortom, het is een huis met mogelijkheden! pagina 1
Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. pagina 2
De woonkamer is maar liefst 39 m² groot en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping in de tuin. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waarbij de uitbouw is voorzien van een grote lichtstraat. Hierdoor is er een fijne, lichte woonkamer ontstaan. Via een loopdeur kun je naar de berg- /hobbyruimte. Tevens bevindt zich in de woonkamer de trapkast voor provisie. pagina 3
De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kook-/spoeleiland met een bar waar het hele gezin kan tafelen, diverse laden, onderkasten, een inductie kookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine en een granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kastenwand met hierin voldoende bergruimte, een combi oven/magnetron, een stoomoven, een koelkast en een vriezer. De berg-/hobbyruimte naast de woonkamer is ca. 15 m² groot en biedt middels een loopdeur toegang tot de overkapping in de tuin en tot de wasruimte. In de wasruimte aan de voorzijde van de woning bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als was- én kantoorruimte. Met een loopdeur kom je op de oprit. pagina 4
1 e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.02 x 3.17 m groot met een inloopkast van ca. 2.44 x 2.03 m groot. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.54 x 2.03 m en ca. 2.37 x 3.17 m groot. pagina 5
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.78 x 2.03 m) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. pagina 6
2 e verdieping Op deze verdieping heb je een royale open ruimte van ca. 32 m² met een extra dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de warmtepomp met een topkoeling. Als je dat zou willen, dan zou je op deze verdieping, met weinig moeite, 2 ruime slaapkamers kunnen maken. Tuin & berging De achtertuin met eigen achterom via de berging is gelegen op het noordoosten en voorzien van sierbestrating en leibomen. De overkapping zorgt ervoor dat je al snel van de tuin kan genieten! De houten berging aan de zijkant van de woning (ca. 36 m²) is verdeeld in drie compartimenten en voorzien van elektra en een geïsoleerd dak. Middels een dubbele deur aan de voorzijde kom je op de oprit en via de loopdeur kom je in de tuin. pagina 7
pagina 8
pagina 9
pagina 10
De feiten o Perceeloppervlakte 314 m² o Inhoud woonhuis ca. 580 m³ o Woonoppervlakte ca. 169 m² o Overige inpandige ruimte ca. 36 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² & de kenmerken o Bouwjaar 2016. o Volledig geïsoleerd. o Kunststof kozijnen. o HR++ beglazing. o Energielabel A. o Warmtepomp met topkoeling. o De woning is voorzien van 33 zonnepanelen. o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o De woning is tijdens de bouw uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De slaapkamers & de 2 e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloer. o De begane grond is voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking. o De 1 e verdieping is voorzien van stucwerk- en behangwanden en een stucwerk plafond. o De woning heeft door de vele raampartijen veel lichtinval, wat zorgt voor extra woongenot. o Tuin op het noordoosten. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 11
Wonen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en s-hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide 3 4861 BM Chaam 0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl www.thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 12