Energiezuinig, duurzaam en gelegen nabij de natuur. Heikantsestraat 5 Ulicoten

Transcriptie

1 Energiezuinig, duurzaam en gelegen nabij de natuur Heikantsestraat 5 Ulicoten

2 Rust, ruimte, duurzaamheid in een prachtige omgeving Ben je op zoek naar een duurzame, nagenoeg nieuwe woning die klaar is voor de toekomst? Dan is deze unieke vrijstaande woning met de mogelijkheid tot het realiseren van een royaal en multifunctioneel bijgebouw wellicht iets voor jou. De woning is energiezuinig waarmee je maandelijks bespaart op je energiekosten. Dit maakt dat deze woning tot één van de meest toekomstbestendige woningen in de omgeving behoort! De woning staat op een perceel van maar liefst m² op een prachtige locatie in het buitengebied van Ulicoten. Het ruiter-/wandelzandpad dat grenst aan de tuin leid je naar het nabij gelegen bosrijk natuurgebied. Dit dampopen huis, onder architectuur gebouwd, karakteriseert zich door het gebruik van materialen die passen in de landelijke omgeving. Termen die passen bij deze woning zijn: schuurwoning, schuurloft of loftwoning. De materialen zijn zo natuurlijk en duurzaam mogelijk toegepast en aan ieder detail is gedacht. Van gevlinderd beton, leemstuc op de muren, een houten skelet met gegalvaniseerde stalen spanten tot een donkere golfplaat gecombineerd met een duurzaam western red ceder buitenbekleding aan toe. Door de volgende eigenschappen van het huis is deze woning duurzaam en energiezuinig. De woning is vrij van een gasaansluiting. Een grondgebonden warmtepomp zorgt voor warm water en vloerverwarming en koken is elektrisch op inductie. Tot slot heeft deze woning een zeer gunstig energielabel; allereerst door de hoge isolatiewaarden van de fundering, buitengevels, het dak en het glas, evenals de oriëntatie van de woning op het zuiden in combinatie met overstekken. Gezien de oriëntatie van de woning en het grote dakoppervlak is het gunstig om zonnecollectoren op het dak te plaatsen, zodat je een energie neutrale woning creëert. In de indeling is rekening gehouden met het ruimtelijke effect wat een loftwoning zo karakteristiek maakt. Alle leefruimtes hebben een open karakter met ruim voldoende lichtinval van buiten. Het merendeel van de leefruimtes bevindt zich op de begane grond. Een vierkant blok in het midden van het huis (technische ruimte/bijkeuken/meterkast) geeft vorm aan de gang en keuken. In de ruime woonkamer springen enorme raampartijen en een grote schuifpui in het oog welke zeer mooie vergezichten bieden. Tevens staat de woonkamer in verbinding met een groot overdekt terras onder de overstek. Een licht eiken bloktrap met inbouwkasten en de eiken keuken met een wit werkblad geven deze ruimte een strak maar warm karakter. pagina 1

3 Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de bijkeuken/technische ruimte, de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt de meterkast zich in de hal. Deze bevat 15 groepen en 3 krachtgroepen en deze elektrische installatie is voorzien van een overspanningsbeveiliging. pagina 2

4 De woonkamer is ruim 50 m² groot en voorzien van een unieke vaste bloktrap met kastruimte. Door de grote raampartijen is er niet alleen voldoende lichtinval, maar ook veel tuincontact waarbij je uitkijkt over de landerijen. Middels een grote schuifpui kun je naar het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. pagina 3

5 De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een extra diepe rechte keukenopstelling met diverse soft-closing lades. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens; een 5-pits inductiekookplaat met boost functie, een recirculatie afzuigschouw en een vaatwasmachine. Daarnaast is de keuken voorzien van een kastenwand met daarin een koel- /vriescombinatie, een combi oven/magnetron en een heteluchtoven. Vanuit de keuken kun je middels een loopdeur naar de achtertuin. pagina 4

6 In de bijkeuken/technische ruimte staat een aanrechtblok met diverse onder- en bovenkasten en een r.v.s. spoelbak. Tevens bevinden zich hier aansluitingen voor de wasmachine en droger en staat de warmtepomp hier opgesteld. De twee slaapkamers zijn circa 6.35 x 3.76 m en ca x 3.27 m groot en beide voorzien van een loopdeur naar de tuin. Ook in de slaapkamers wordt het loftgevoel in stand gehouden door de hoogte van de plafonds. De eerstgenoemde slaapkamer zou opgedeeld kunnen worden in twee slaapkamers. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met een hand- en regendouche, een op maat gemaakt badmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. pagina 5

7 1 e verdieping Via de bloktrap in de woonkamer is er toegang tot de open vide met uitzicht over de woonkamer en keuken. In het verlengde daarvan bevindt zich een slaapzolder/ logeerkamer met een grote schuifwand met opbergmogelijkheden. De 1 e verdieping is volledig voorzien van glazen ballustrades wat voor een ruimtelijk effect zorgt met veel lichtinval. pagina 6

8 Tuin & bijgebouw De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, terrassen, een overdekt terras, een gazon en diverse hagen en bomen. In de tuin bevinden zich een aantal oude bomen waaronder o.a. diverse fruitbomen, meerdere tamme kastanjebomen en een paar walnotenbomen. Je komt in deze tuin heerlijk tot rust met uitzicht over de landerijen. Via een eigen pad achter in de tuin loop je naar het ruiter-/wandelzandpad, wat je regelrecht de natuur in leidt. Door de grootte van deze tuin, is het goed mogelijk om kleine dieren te houden of een moestuin te realiseren. De fundering van het bijgebouw is ca. 77 m² groot en biedt de mogelijkheid om binnen de afgegeven vergunning een bijgebouw te realiseren. De fundering heeft dezelfde isolatiewaarde als de fundering van de woning. Tevens is de fundering reeds voorzien van leidingwerk voor een keuken / badkamer, waardoor dit bijgebouw multifunctioneel ingericht kan worden, voor bijvoorbeeld een beroep of bedrijf aan huis. pagina 7

9 De feiten o Perceeloppervlakte m² o Inhoud woonhuis ca. 586 m³ o Woonoppervlakte ca. 121 m² o Overige inpandige ruimte ca. 18 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Energielabel A. o Volledig geïsoleerd met een zeer hoge isolatiewaarde. o Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. o De woning is volledig gericht op het zuiden. Vanwege de overstekken aan de achterzijde van de woning profiteer je maximaal van natuurlijke verwarming in de winter en maximale koeling in de zomer. o De woning is op de begane grond voorzien van een gevlinderde beton vloer met vloerverwarming. o De verdiepingsvloer is van hout en de vide is voorzien van een vinyl vloer. o Verwarmings- en warmwaterinstallatie betreft een Stiebel Eltron type WPC 7 Cool grondgebonden warmtepomp met dieptebronnen. Optioneel kun je nog een internetmodule installeren voor de warmtepomp die het mogelijk maakt de warmtepomp op afstand te besturen. Deze zal worden bijgeleverd. o Waterontharder (Plieger 800 SHE) o De woning is voorzien van een brandmeldinstallatie. o Volledig LED verlichtingsplan. o Er is een volledig interieurplan gemaakt door een interieurstyliste. o Supersnel glasvezel internet met een snelheid van minimaal 100 Mbit/s (download én upload) met mogelijkheid tot overnemen van het lidmaatschap van het gezamenlijke glasvezelnetwerk. o In huis wordt gebruik gemaakt van draadloos internet maar er bestaat ook de mogelijkheid voor bekabeld internet omdat er meerdere datapunten met datakabel zijn voorzien. Eveneens is er een datakabel voorzien voor het bijgebouw. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s (minimaal 4) op eigen terrein. o De voorbereiding voor een laadpaal t.b.v. een elektrische auto is aanwezig. o Er zijn grondkabels voor buitenverlichting in de tuin aanwezig. o De woning is in een landelijke omgeving gelegen, dichtbij het bosgebied. o Het nabijgelegen natuurgebied maakt onderdeel uit van de ecologische hoofdstructuur. o De woning ligt aan een officieel wandelknooppuntennetwerk dat aansluit op het Belgische wandelknooppuntennetwerk. o Aanvaarding in overleg. pagina 8

10 pagina 9

11 Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 10

12 Wonen in Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd De Bremerpoort waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten. Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 11