Saltshof 3324 Wijchen
Uitgebouwde 2/1-kapwoning met royale, vrije achtertuin op de Uitgebouwde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 166 m2 woonoppervlakte! Deze aantrekkelijke woning heeft een erker aan de voorzijde, een carport en een tuin op de zonzijde. Er is een moderne keuken en badkamer, een grote 2e verdieping met 2 extra slaapkamers. Op de begane grond is een multifunctionele ruimte (de voormalige garage), deze is zeer geschikt voor kantoor-/praktijkruimte aan huis en heeft een aparte entree. Op eigen terrein is parkeerruimte voor 3 auto's. Deze woning biedt al het denkbare woongemak aan bewoners die op zoek zijn naar een fijn en ruim gezinshuis. Mooi gelegen in een ruim opgezette woonwijk met speelweide, basisschool, sportvelden en op zeer korte afstand van Nijmegen en de uitvalswegen naar het snelwegennet. Bouwjaar: 1994. Woonopp.: 166 m2. Inhoud: 573 m3. Perceelopp.: 272 m2. Tuin: Royale en vrije achtertuin, gelegen op de zonzijde en met een tuinhuis. Aan de voorzijde heeft de woning een royale carport en is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Tuingerichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming Bouwjaar: 1994 Woonoppervlak: 166 m² Perceeloppervlak: 272 m² Indeling: Begane grond: Entree, vergrote hal met modern toilet met fontein, meterkast en kastenwand met provisieruimte. Fraai uitgebouwde, tuingerichte woonkamer voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren en een erker. Moderne open keuken met een geheel vernieuwde keukeninrichting (2014) met alle inbouwapparatuur, te weten combi magnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Royale berging (voorheen garage) met een glazen pui en een eigen entree. Deze ruimte, die ook zeer geschikt is voor kantoor of praktijk, is voorzien van een tegelvloer, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend is er een kamer voorzien van een keukenblok en een deur naar de woonkamer en naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop, 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk), waarvan één met ingebouwde kastenwand. De kamers zijn voorzien van nieuw stucwerk, laminaatvloeren en rolluiken. Moderne badkamer (2008) met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam. 2e verdieping: Vaste trap naar mooi verbouwde 2e verdieping met 2 extra slaapkamers, beide met een grote dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik, laminaatvloeren, verwarming en meerdere bergruimtes. Voorzolder met cv-ruimte, ingebouwde kasten en een vlizotrap naar vliering voor extra bergruimte.
Moderne keuken (2014) Multifunctionele ruimte (2 delen)
Plattegrond Begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Twee slaapkamers (3 mogelijk) Moderne badkamer van 2008
Plattegrond 2e verdieping 2 Extra slaapkamers met dakkapel
Kadastrale kaart Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Wijchen L 3030 272 m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - 3x inbouwkasten (incl. legplanken) berging, hal, grote slaapkamer + legplanken berging - inbouwkasten zolder Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - vouwgordijnen erker Vloerdecoratie, te weten - laminaat - plavuizen - mat hal kruipruimte Overig, te weten - postvakjes hal Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron
Lijst van zaken - koelkast - vaatwasser Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - douche (cabine/scherm) - wastafelmeubel - planchet - toilet - zeeppompje, bekerhouder Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting enkele beplanting uit de voor en achtertuin Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Vlaggenmast(houder)
Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024-6490100 Kasteellaan 23 6602 DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl T (024) 649 01 00 E-mail: info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) 6490101. Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T. 024 64 901 01 E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. www.huis-hypotheek.nl Het ee rste gespre k is kostelo os!