KAVELASOORT 5 14 ARIL 2017
M at en as ch e Sc he id ka de 43 t/m 83 S gr1 Entree S 397 406 W.I.U 5 402 Tiendzone SS Dorp 399 4652 400 401 Eilanden 1961 24 SS 3533 22a 4487 4306 2745 4645 464 3859 4488 3026 22 2658 86 4305 2659 4432 23 20 44 3532 2186 14 16 18 4433 25 4434 27 1477 4435 29 s 4471 f ijk catie nd it e 3460 21 34 36 61 indi Bu 31 4437 3449 4 44 26 4454 8 tief M at en a 2863 ica 374440 3588 4461 6 4329 3585 4473 2 4458 354439 4483 4472 28 t Stedenbouwkundig raamwerk 4460 1 ind 4459 Buitendijks 4456 4457 33 4438 4452 t/m 4453 20 4455 4436 4036 4 036 4451
TOELICHTING STEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK Aan de oostzijde van apendrecht, op de grens van Slie- drecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling. In Land van Matena woont u aan groene straten met groene bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen. Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilanden en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur. Entree Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgelegenheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. arkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen. Dorp In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen oprit geparkeerd worden staan er weinig auto s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel. Eilanden Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gereserveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel. Tiendzone In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden. Uitgifte kavels De uitgifte van de kavels is verdeeld in een deel tender, een deel stroken en een deel kavels. Tender Het deel tender zal in zijn geheel worden aanbesteed. De ontwikkelaar van dit deel kan binnen de spelregels zelf de breedte van de kavels bepalen en de woningtypes. De diepte van de kavels, alsmede het achterpad achter de woningen ligt vast. Stroken Bij deze kavels ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelregels de breedte van de kavel kiezen. Kavels Van de kavels ligt de vorm en het woningtype vast. 3
KAVELASOORT zone hoofdgebouw zone voorgevel zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- en of uitbouwen zone achtererf geen hoofdgebouw beukenhaag: hoogte 1m Kavelkaart kavel 5 4 * 541 m 2 4 2 max. 1 0m 1 5.00m 00m 10.50m min. 5.00m max. 1 min. 5.00m min. 5.00m 00m min. 5.00m max. 1 00m max. 1 min. 5.00m 00m max. 1 max. 1 4.00m
/m 125 4431 4327 1960 28 399 Buitendijks 4451 24 23 4432 4455 4456 4457 4458 4470 4469 4471 43 t/m 83 397 4452 1961 2745 20 t/m 26 4453 4433 25 4459 4460 4461 4462 3533 4454 22a 4434 27 4486 22 3532 4435 29 4487 20 4488 18 4436 4472 4473 4474 2658 16 31 4437 4306 2659 400 14 33 4438 4483 3621 402 4441 2186 354439 1477 4305 374440 indicatief 3460 3461 Matena 3449 indicatief gr1 S 3588 3587 2863 6 3586 3585 4 3645 S 4330 W.I.U 4329 3859 4645 4652 4644 4724 4643 SELREGELS KAVEL VRIJSTAANDE WONING Kavel 5 ligt in het deelgebied Dorp van Land van Mate- na. De kavel ligt aan de westkant van Land van Matena aan de laan die de ontsluitingsroute vormt voor de ove- rige deelgebieden. Aan de westkant is er vrij uitzicht over de natuur. Omgeving Kavel 5 is ligt aan een statige doorgaande laan en grenst aan de zij- en achterkanten aan andere kavels. De kavel kijkt aan de westkant uit over de Tiendzone. Woningtype Op kavel 5 kan 1 vrijstaande woning worden gerealiseerd. Vanwege de geringe kaveldiepte (van circa 20 meter) is hier een vrijstaande woning met een maximale diepte van 12 meter toegestaan.de kavel is circa 25 meter breed. De woningen vormen de wand van de laan. De woning is daarom georiënteerd op de voorzijde. toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota. 2 t/m 18 S 28 t/m 40 Matenasche Scheidkade Buitendijks Disclaimer Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het supervisieteam van Land van Matena. Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het supervisieteam. De welstandnota van de gemeente apendrecht is van 5
max 2 lagen +kap * KAVELASOORT VRIJSTAANDE WONING 2 m 2 m 10-18 m * max 12 m* max hoogte eerste bouwlaag * min 25 m max 5 m 2 m 2 m 3 m* 3 m* ca. 20 m Lage beukenhaag als erfafscheiding Begroeid hekwerk Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar 6
SELREGELS KAVEL VRIJSTAANDE WONING Kavelafmeting gemiddeld 20 meter diep en minimaal 25 meter breed Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart) Zijtuin minimaal 4 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten Breedte woning maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning Bijgebouwen maximaal 12 meter, vanaf de voorgevellijn de woning staat op tenminste 5 meter uit de achtererfgrens maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dubbele oriëntatie, op beide straten Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter Kap voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken arkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3 hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur 7
Groene wijk Erker als verrijking beeld Verbijzonderde entree Erker als verrijking beeld Details verrijken beeld Statige woning met dubbele oriëntatie op hoek Accent in zichtas weg Rechthoekig vlak met zonnepanelen Verticale geleding in hoofdvorm Eigentijdse vormgeving Traditionele vormgeving Verticale geleding in gevel Moderne interpretatie All black zonnepanelen op donker dak Statige uitstraling Moderne woning, traditionele materialen
SELREGELS BEELDKWALITEIT VRIJSTAANDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe neggen en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 9