Informatiebrochure Robert Kochstraat 29 Badhoevedorp
Robert Kochstraat 29 Badhoevedorp ROYALE (circa 180 m2!) moderne HOEKWONING gelegen op een groot en mooi aangelegd perceel van 295 m2. Deze speels ingedeelde 6/7-kamer woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime L- vormige woonkamer met luxe open keuken en een (werk)kamer waarmee de woonkamer in open verbinding staat. Vanuit de royale hal is de 1 e verdieping bereikbaar waar zich een grote gemoderniseerde badkamer met ligbad en separate douche bevindt en 4 slaapkamers (waarvan één met terras). Grote (lage) raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de gehele woning! Parkeren op eigen terrein. Vraagprijs 495.000,00 kosten koper
PERCEEL Fraai aangelegde zonnige achtertuin. De tuin is op het noordwesten gelegen en is in de zomer van 9 uur s morgens tot zonsondergang voorzien van zon. De woning is aan de achterzijde ter hoogte van de woonkamer en 2 slaapkamers voorzien van elektrische zonneschermen. De achtertuin beschikt over een zij-ingang en een houten tuinhuis.
De achtertuin is aangelegd met verschillende zonneterassen die gescheiden worden door mooi aangelegde borders met vaste beplanting, een modern vorm gegeven vijver en groene hagen. Grijs siergrind en bestrating wisselen elkaar af. De tuin is aanlegd met hoogwaardige tuinverlichting.
Ook de voorzijde is groenrijk aangelegd.
BEGANE GROND Opvallend ruime en sfeervolle entree Hal met deur naar keuken Binnenkomst in de ruime en lichte hal die via sfeervolle houten deuren met roedeverdeling toegang biedt tot de woonkamer en keuken. Tevens zijn vanuit de hal de bijkeuken, het toilet en de bovengelegen verdieping bereikbaar. Het trappenhuis beschikt over een smal hoog gevelraam. In de hal bevinden zich een meterkast en een garderoberuimte (met achtergelegen berging). De vloer is afgewerkt met natuurstenen plavuizen, het plafond is voorzien van halogeen inbouwspots. Openslaande deuren naar woonkamer (eethoek)
Speelse indeling begane grond verdieping Modern toilet (2015) Vanuit de hal te betreden toilet dat luxe uitgevoerd is met een zwevend toilet en fonteintje, antraciet grijze betegeling en strakke witte muren en plafond. De muren zijn afgewerkt met een afneembare coating, het plafond is voorzien van halogeen inbouwspots. Bijkeuken De diepe bijkeuken is vanuit de hal te betreden en tevens via een deur in de zijgevel van de woning (nabij carport). De bijkeuken is voorzien van een klein wit keukenblok, een laag geplaatste wasbak voorzien van warm/koud water, een radiator en de wasmachine-aansluiting. Tevens veel ruimte voor berging (en droger). De wanden zijn voor een gedeelte afgewerkt met witte tegels, de vloer is afgewerkt met dezelfde natuurstenen plavuizen als in de hal en keuken.
Moderne luxe open keuken (2010) De aan de voorzijde gelegen ruime moderne keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland voorzien van eetbar en een achtergelegen kastenwand. Het kookeiland (hoogglans wit, greeploos) is o.a. voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) met grote RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. De achtergelegen kastenwand (uitgevoerd in houtmotief) is o.a. voorzien van een combi magnetron, 2 warmteladen en een stoomoven. De losstaande koel/vriescombinatie met ijsmachine kan achterblijven. De vloer is afgewerkt met natuurstenen plavuizen.
L-vormige woonkamer met openhaard Vanuit de keuken gezien De aan de achterzijde gelegen uitgebouwde woonkamer staat aan de voorzijde in open verbinding met de keuken en heeft aan de achterzijde toegang tot de eetkamer en achtertuin. De achtertuin is te betreden via een schuifpui die voor veel lichtinval zorgt. Vanuit de zithoek met openhaard kijkt u uit op de eethoek en de daar achtergelegen (werk)kamer, hetgeen een ruimtelijk en speels effect heeft. Vanuit de eetkamer gezien
Aan de achterzijde gelegen eetkamer die vanuit de hal en woonkamer (zithoek) te betreden is. (Werk)kamer Aan de achterzijde gelegen bijgebouwde (werk)kamer die in open verbinding staat met de eetkamer. Het plafond is afgewerkt met halogeen inbouwspots. Zowel vanuit de zit-, eet en (werk)kamer heeft u een mooi uitzicht op de verzorgd aangelegde achtertuin dank zij mooie grote (en lage) raampartijen!
EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop dat voorzien is van een grote dakkoepel zijn 4 slaapkamers bereikbaar, de badkamer en een vaste kast waarin de Cv-ketel is geplaatst. Het plafond van de overloop is afgewerkt met halogeen inbouwspots. Grote dakkoepel op overloop en speels smal hoog raam in trappenhuis
Ouderslaapkamer met terras Ruime ouderslaapkamer met een raam aan de voorzijde en een schuifpui (aluminium) aan de achterzijde naar het dakterras. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een elektrisch rolluik aan de achterzijde. De kastenwand blijft achter.
Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen goede slaapkamer voorzien van rolluiken en zonnescherm. Zowel de rolluiken als zonnescherm zijn elektrisch bedienbaar. Veel lichtinval dankzij ramen in de achter- en zijgevel.
Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen goede slaapkamer voorzien van rolluiken en zonnescherm. Zowel de rolluiken als zonnescherm zijn elektrisch bedienbaar. Veel lichtinval dankzij ramen in de achter- en zijgevel.
Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Badkamer Royale badkamer voorzien van een groot wastafelmeubel met dubbele wasbak, een ligbad (whirlpool), zwevend toilet, handdoek radiator (chroom) en een grote inloopdouche met deur (rookglas), stortdouche en separate handdouche. De badkamer beschikt over vloerverwarming.
Afwerking in de vorm van witte wandtegels met een sierrand (chroom), zwarte natuurstenen plavuizen op de vloer en terugkomende details met zwart natuursteen.
BIJZONDERHEDEN Afwerking Behoudens de sanitaire vertrekken, de keuken, bijkeuken en hal, zijn alle vertrekken afgewerkt met vloerbedekking op de vloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De vloeren in de hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met (dezelfde) natuurstenen plavuizen. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1988 en uit/opgebouwd in 1999. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 450 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 180 m². Op de hoek gelegen carport voorzien van elektrische rolluiken Parkeren Op eigen terrein is er mogelijkheid tot parkeren via een op de hoek gelegen carport die voorzien is van elektrische rolluiken (geplaatst in 2011). Voor en naast de woning is er mogelijkheid tot (onbetaald) parkeren op de openbare weg. Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken achter in de brochure.
Onderhoud / Isolerende voorzieningen * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden, keurige bewoning. * De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui in woonkamer en ouderslaapkamer zijn uitgevoerd in aluminium). * Combi Cv-ketel (type Intergas, 2013) in de woonkamer bevindt zich ter hoogte van de schuifpui een convectorput. Badkamer voorzien van vloerverwarming. Op het dak bevinden zich 3 zonnepanelen (blijven achter). * De meterkast (deels vernieuwd) is uitgevoerd met 9 groepen elektra en 2 aardlekschakelaars. * Mechanische ventilatie aanwezig. * Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning (2014). * Goede trek openhaard in woonkamer. * Alarmsysteem aanwezig (met een opzegbaar - abonnement op een meldkamer). * Elektrisch bedienbare rolluiken (2011) op de 1 e verd. aan achterzijde en zijkant. * Met het plaatsen van de op/uitbouw in 1999 is de dakbedekking van het oorspronkelijke dak van de woning vrijwel overal vernieuwd. * De keuken is in 2010 geplaatst. * Het toilet op de begane grond is in 2015 gemoderniseerd. * Doucheruimte badkamer gemoderniseerd in 2014. * Het houtwerk aan de voor- en achterzijde heeft verkoper in 2013 laten schilderen. Milieu Volgens opgave van de gemeente Haarlemmermeer afdeling Milieu zijn er geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie) onder-/bovengrondse tanks bekend. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9016, groot 2 are en 95 centiare. Oplevering In overleg. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs 495.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.