Holenbergseweg 22 Wijchen
Vrijstaande woning met veel mogelijkheden In de gewilde woonomgeving Saltshof/Veenhof gelegen VRIJSTAANDE WONING met ruime gebruiksmogelijkheden. Het geheel is geschikt om te gebruiken als riante woning, maar ook de combinatie van wonen en werken behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Denk hierbij aan een winkel, kantoor/praktijk of andere vormen van zakelijke dienstverlening. Daarnaast is er een aangebouwde garage van 33 m² en in de aangelegde goed onderhouden royale tuin, is een fraai rietgedekt tuinhuis gebouwd. Alle voorzieningen zoals basisschool met buitenschoolse opvang, diverse sportverenigingen, openbaar vervoer en horeca zijn in de wijk aanwezig. De belangrijke uitvalswegen en winkelcentrum Tunnelweg zijn nabij. Bouwjaar : voorhuis met winkel uit 1934, achterhuis 1972 en 1979 Perceel : 635 m2 Inhoud:1.211 m3 (incl winkel/bedrijfsruimte) Woonoppervlakte:229 m2 Winkel/bedrijfsruimte: 90 m2 Garage: 33 m2 Overkapping : 17 m2 Tuinhuis : 13 m2 Indeling woning: Begane grond : entree/hal, keuken die voorzien is van inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar tuin met overkapping waar u tot laat heerlijk kunt zitten, vanuit de keuken bereikt u de hal/gang met daarin een bijkeuken, werkruimte, toilet en de trap naar de 1e verdieping; In de tuin is daarnaast een gezellig met rietgedekt tuinhuis/theehuis aanwezig.
Fraai tuinhuis met openslaande deuren Bouwjaar: 1931-1944 Woonoppervlak: 319 m² Perceeloppervlak: 635 m² 1e verdieping: ruime overloop met toegang naar de twee slaapkamers en grote overloop aan de voorzijde van het voorhuis met trap naar winkelruimte, In het achterhuis zijn eveneens twee slaapkamers, de badkamer met douche, ligbad en wastafel, en op de overloop is een separaat toilet. Souterrain: onder het verhoogde gedeelte in de woonkamer is een gezellige multifunctionele ruimt nu ingericht als biljartruimte maar ook te gebruiken als speelruimte of werk-hobbyruimte. Begane grond winkel(totaal ca. 90 m²): Entree aan de voorzijde, winkelruimte of te bestemmen voor zakelijke dienstverlening, deur naar kelder en trap naar overloop 1e verdieping van het voorhuis, achter de winkelruimte is nog een voormalige werkruimte(betegeld) met toegang tot opslagruimte(voormalige koelcel). Parkeren en garage: In het verlengde van de oprit met plek voor meerdere auto's is een ruime garage met een afmeting van 8.15 x 3.95 meter, voorzien van elektrisch kanteldeur en loopdeur. Vanuit de garage kunt ook via de overkapping naar de tuin en het woonhuis. Tuinhuis: Fraai rietgedekt tuinhuis met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van elektra, de afmeting van het tuinhuis is 3.22 x 3.90.
Algemene informatie Algemeen: - centraal gelegen object met zeer ruime en aantrekkelijke mogelijkheden; - bestemming wonen met detailhandel, omzetting tot volledig wonen is mogelijk na toestemming van B&W gemeente Wijchen; - bestemmingsplan op aanvraag digitaal beschikbaar; - dakbedekking aan de achterzijde in 2017 vernieuwd; - voorzijde kunsstof kozijnen met isolatieglas, voordeur uit staal; - HR CV-combi-ketel Vaillant bouwjaar 2014; - keuken beschikt over een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron(2016); - grondwateraansluiting voor tuinpomp is aanwezig. - woning dient op onderdelen gemoderniseerd en gerenoveerd te worden; - oplevering in nader overleg.
Plattegrond Begane grond
Tuingerichte woonkamer met open haard
Keuken met toegang tot bijkeuken
Plattegrond 1e verdieping
In totaal 4 ruime slaapkamers
Multifunctionele ruimte in het souterrain
Winkelruimte met entree aan de voorzijde
Geheel betegelde werkruimte met toegang tot opslagruimte
Kadastrale kaart Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Wijchen, Wijchen L 1977, 1974 635 m² Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - rolgordijnen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koffiezetapparaat Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - toilet - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - boiler Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024-6490100 Kasteellaan 23 6602 DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl T (024) 649 01 00 E-mail: info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) 6490101. Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T. 024 64 901 01 E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. www.huis-hypotheek.nl Het ee rste gespre k is kostelo os!