Tuinfluiter 4 te BOSKOOP

Tuinfluiter 4 te BOSKOOP Vraagprijs 324.000,-- k.k. Zonder klussen verhuizen, deze 2-onder-1 kap woning met garage aan de Tuinfluiter is dan een geweldige kans! Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers : 1990 : 325 m3 : 223 m2 :4 Engelandlaan 58 2391 PN Hazerswoude ITC - Boskoop tel 0172-534941 fax 0172-218861 www.vdsm.nl woonactief@vdsm.nl

Zonder klussen verhuizen, deze 2-onder-1 kap woning met garage aan de Tuinfluiter is dan een geweldige kans! In de Snijdelwijk van de gemeente Boskoop ligt aan de Tuinfluiter deze sfeervolle twee onder één kap woning met aangebouwde stenen garage. Door de ligging van de woning aan een doodlopende weg is het een heerlijk rustige en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het Gouwebos ligt om de hoek en ook winkels en andere openbare voorzieningen vindt u in de directe omgeving. Indeling van de woning: Bij binnenkomst van de woning komt u in de royale hal. Hier treft u de meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar, de garderobe en het keurig betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning. Er ligt een prachtige hardhoutenvloer en de wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz. In het schuurplafond zijn op diverse plaatsen lichtpunten aangebracht. In de woonkamer kunt u gezellig de open haard aansteken. De keuken is gesitueerd in de uitbouw (geplaatst in 2003) aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is er veel ruimte gewonnen om een grote eettafel te kunnen plaatsen. De keuken is licht van kleur en voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een oven, magnetron en vaatwasser. Er is een keramische kookplaat met separaat een gasbrander voor bijvoorbeeld de wok. Zowel in de keuken als in de hal ligt een mooie stenen vloer. Op de eerste verdieping vindt u aan de voorzijde een prachtige ruime slaapkamer. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee kamers als u daar voorkeur voor zou hebben. Kastruimte is hier zeker geen probleem! De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam. De knieschotten zijn afgetimmerd waardoor er ook in deze kamer veel bergruimte is. In beide slaapkamers ligt een houten vloer (grenen), zijn schuurplafonds en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.de badkamer heeft een separaat bad en douche. Hier is ook het tweede toilet te vinden en een wastafel. Alle ramen zijn voorzien van horren en waar nodig van zonwering. De gehele woning is voorzien van luxe massief houten deuren. De zolder verdieping is gescheiden in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder is de opstelplaats van de CV ketel (merk Nefit uit het jaar 2008). De knieschotten zijn ook hier allemaal netjes afgetimmerd en de nok is gedeeltelijk verlaagd door het aanbrengen van een plafond. De zolderkamer is lekker ruim en heeft een groot dakraam, echt een fijne kamer voor een kind of om als werkkamer te gebruiken. De ramen zijn voorzien van horren en zonwering. Over deze gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De voortuin is mooi aangelegd met diverse vaste bomen en struiken. De oprit naar de woning geeft voldoende ruimte om twee auto s te kunnen parkeren. Vanaf de oprit kunt u de garage in. De elektrische garage deur geeft extra gebruiksgemak om binnen te komen. Aan de achterzijde van de garage zit een loop deur en komt u in de 2 jaar geleden fraai aangelegde achtertuin. Hier is het heerlijk genieten van de zon op één van de terrassen. Bouwjaar: 1990 Inhoud: 325 m3 Perceel oppervlakte: 223 m2 Woon oppervlakte: 105 m2 Inhoud: 325 m3 Woonkamer oppervlakte: 28 m2 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Keuken: Half open keuken Verwarming: CV-ketel Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Beglazing: Dubbele beglazing Soort kozijnen: Dakconstructie: Zadeldak Aanvaarding: In overleg

Door de achteruitgang via een looppad komt u uit op de Valkenhorst. Achter de tuin ligt een groot grasveld waardoor de tuin vrij ligt en er veel privacy is. De achtertuin heeft een moderne uitstraling en is ca. 8,5 m breed en 12 m lang. Enkele pluspunten op een rij: *goed onderhouden woning met sfeervolle uitstraling. *rustige en fijne buurt, nabij Gouwebos. *gezellige open haard in ruime woonkamer. *royale slaapkamers met veel lichtinval. *uitbouw aan achterzijde voor de keuken. * ruime eigen oprit met plek voor 2 auto s. * vrije ligging van de tuin zorgt voor privacy. Zoekt u een fijne woning met ruimte waar u niet hoeft te klussen, dan is Tuinfluiter 4 te Boskoop zeker een aanrader voor u! Laat deze kans niet aan uw neus voorbij gaan en bel voor een geheel vrijblijvende afspraak om deze woning te komen bewonderen. Van der Sijs WoonActief telefoonnummer: 0172-53 49 41 email: woonactief@vdsm.nl

Omgevingskaart Kadastrale kaart

Lijst van roerende zaken Lijst van roerende zaken behorende bij: Object Tuinfluiter 4 Boskoop Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Keukeninrichting Keukenblok met bovenkasten, kranen & verlichting Inbouwapparatuur: koelkast/diepvries (los) oven afzuiginstallatie (combi) magnetron kookplaat vaatwasser Vloerbedekking Tapijt begane grond 1e verdieping 2e verdieping Houten vloer/parketvloer Kurkparketvloer Linoleum Laminaat begane grond 1e verdieping 2e verdieping Raamattributen Gordijnrails Gordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Vitrage begane grond 1e verdieping 2e verdieping Rolgordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Luxaflex/lamellen: begane grond 1e verdieping 2e verdieping Losse horren/rolhorren Paraaf verkoper: 1/3 Paraaf koper:

Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Sanitair Wastafels met kranen en accesoires Badkameraccesoires: Planchet Spiegel(s) Kranen Douchescherm Badkamermeubel Toiletaccesoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Sauna en toebehoren Installaties Warmwatervoorziening: Koopgeiser Koopboiler in keukenkast Huurgeiser Huurboiler Geintegreerd in CV-combiketel CV met toebehoren Inbouwverlichting x Kachels x Klokthermostaat Opbouwverlichting/dimmers x Open haard Thermostaatknoppen radiatoren x Veiligheidsschakelaar wasautomaat Alarminstallatie Tuin/buiten Tuinaanleg/sierbestrating Erfafscheiding: beplanting schutting/hekwerk Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging/broeikas Vlaggenstokhouder Vijverpomp Paraaf verkoper: 2/3 Paraaf koper:

Lijst van roerende zaken Omschrijving blijft gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Voet droogmolen Antenne/schotel Brievenbus Zonwering buiten (Voordeur) bel Veiligheidssloten losse potten e.d. Diversen Kastenwanden ouderslaapkamer 1x Losse kasten, boeken-, legplanken Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) ISDN Roerende zaken in garage plankendragers en planken zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (maar bijv. gehuurd/ geleast worden). Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper (en echtgenoot/echtenote/partner), De koper (en echtgenoot/echtenote/partner), Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper: 3/3 Paraaf koper:

U heeft het huis bezichtigd, en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand dat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder vindt u nog wat uitleg over een aantal begrippen: Mededelingsplicht verkoper: De eigenaar heeft een wettelijke mededelingsplicht. Bij het verkrijgen van de opdracht vragen wij daarnaar bij de opdrachtgever en de antwoorden worden opgenomen in de lijst van zaken. Onderzoeksplicht koper: Ook de koper heeft de wettelijke plicht onderzoek te doen naar gebreken en zaken die hij/zij belangrijk vindt. Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring geeft u zekerheid over de kwaliteit van de woning die u wellicht aan wil kopen. U wil vooral niet voor verrassingen komen te staan. Een bouwtechnische keuring biedt uitsluitsel over de staat waarin een huis verkeert. Een bouwkundig keuringsrapport geeft een nauwkeurig beeld van de te verwachten kosten die gemaakt moeten worden om het pand weer in goede conditie te brengen. Niet alleen achterstallig onderhoud en op termijn cq uitgesteld onderhoud komt hierbij naar voren. Ook gewenste verbeteringen, als bijvoorbeeld verbeteren van de thermische isolatie, inbraak- en brandveiligheid worden in een dergelijk rapport opgenomen. Financiering van het huis: Natuurlijk wilt u weten wat de fi nanciële consequenties zijn voordat u koopt. Ook als u al een gesprek met een andere adviseur of bank heeft gehad, kunt u terecht voor een second opinion. Graag verwijzen wij u door voor een deskundig advies. Wat is de overwaarde in uw huidige huis? Een uiterst belangrijke vraag natuurlijk, een juiste inschatting is van cruciaal belang voor uw fi nanciering. Graag komt één van de makelaars van ons kantoor bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. De optie is een tijdsperiode waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt het begrip vraagprijs in? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod: Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals de eventuele ontbindende voorwaarden inzake de fi nanciering en de leverdatum. Wanneer wordt de koop gesloten? Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bedenktijd: Een koper in een consumentenkoop heeft na de koop drie dagen bedenktijd vanaf het ontvangen van een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Is deze woning niet úw droomhuis? Vul dan bijgaand zoekersformulier in en wij helpen u zoeken naar de perfecte woning voor u!