Abdijstraat 2 Weurt. Adamsdreef 64 Ede

Transcriptie

1 ABDIJSTRAAT 2 WEURT vraagprijs ,--k.k.

2 Deze HOEKWONING aan de Abdijstraat 2 te Weurt is waarschijnlijk een van de ruimste in zijn soort! Niet alleen qua woonoppervlakte, maar ook qua inhoud en perceel! Zo is deze woning gesitueerd op een perceel van maar liefst 367m², voorzien van een grote garage, carport, 2 bergingen, 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor meer), grote tuin en hobby-/werkkamer. Door al deze ruimte biedt de woning veel mogelijkheden om wonen en werken te combineren! De ligging is zeer centraal: nabij uitvalswegen richting Nijmegen en Beuningen, nabij snelwegen, maar ook een basisschool, supermarkt en sportzaal bevinden zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobenis, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot kantoor-/hobbyruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prettige lichtinval, een laminaatvloer en een praktische berg-/trapkast. De open keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een groot L-vormig keukenblok in witte kleurstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en koelkast. De kantoor-/hobbyruimte biedt de mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te vestigen en kan vergroot worden door de aangrenzende berging erbij te trekken. Deze berging is zowel van buitenaf als vanuit de kantoor-/hobbyruimte te bereiken en beschikt over een praktisch keukenblok en een ruime bergzolder. 1 e verdieping: Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime 3 slaapkamers (ca. 14, 12 en 7m²) zijn allen voorzien van rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, designradiator, wastafel, wand-/ bergmeubel, inbouwspotjes en automatisch ventilatiesysteem. Vaste trap naar de 2 e verdieping: Grote open zolderruimte met laminaatvloer, opstelling van de cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter knieschotten en 2 Velux-dakramen voorzien van zonwering. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om 1 of 2 extra (slaap)kamers te realiseren. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, maar is dermate groot dat er op zonnige dagen altijd wel een plekje in zon én schaduw te vinden is. De tuin is grotendeels bestraat en tegen de achtergevel van de woning is een overkapping gerealiseerd, die voorzien is van 2 lichtkoepels en inbouwspotjes. De voortuin is geheel bestraat en biedt plaats aan meerdere auto s. Via twee brede houten poortdeuren is de achtertuin met carport, garage en berging bereikbaar. Schuur: De grote houten schuur is in 2007 gerealiseerd en voorzien van een aangebouwde carport (ca. 17m²) en een kanteldeur die toegang biedt tot de garage (ca. 21m²). Het achterste deel is in gebruik als berging (ca. 10m²). De schuur is voorzien van elektra en een bitumen dak. Adamsdreef 64 Ede

3

4

5

6

7

8

9 Leeghwaterstraat 42 Ede

10 Leeghwaterstraat 42 Ede

11

12 voorzijde doorsnede Adamsdreef 64 Ede

13 Begane grond Adamsdreef 64 Ede

14 verdieping Adamsdreef 64 Ede

15

16 Afmetingen Woonkamer circa 5,02 x 5,12 = 25,70m² Eetkamer circa 3,32 x 3,00 = 9,96m² Keuken circa 2,12 x 3,32 = 7,04m² Hobbykamer (garage) circa 2,97 x 6,10 = 18,10m² Slaapkamer I circa 3,00 x 4,58 = 13,75m² Slaapkamer II circa 3,00 x 3,90 = 11,70m² Slaapkamer III circa 2,00 x 3,56 = 7,12m² Badkamer circa 2,00 x 2,35 = 4,70m² Zolder circa 5,12 x 7,00 = 35,85m² Garage circa 3,50 x 6,00 = 21,00m² Carport circa 3,50 x 5,00 = 17,50m² Berging circa 3,50 x 3,00 = 10,50m² Algemene gegevens Bouwjaar circa 1982 Inhoud circa 400m³ Woonoppervlakte circa 135m² Terras ligging Kadastrale gemeente Noordoosten Beuningen Sectie G Nummer Groot 265m² + 102m² = 367m² Aanvullende informatie - Verwarming en warm water geschiedt d.m.v. een Nefit Ecomline Hr ketel (2001) - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Isolatie geschiedt verder d.m.v. vloer,- muur en dakisolatie Vaste lasten WOZ-waarde ,- waardepeildatum: Meerpersoonshuishouden 106,00 jaarlijks OZB eigenaar woning 315,48 jaarlijks RIOG rioolrecht gebruiker 28,05 jaarlijks RIOE rioolrecht eigenaar 136,00 jaarlijks Gas + Elektra 208,42 maandelijks Water 55,29 maandelijks Schrijverspark 149-I Veenendaal

17 betreffende het perceel: LIJST VAN (ON)ROERENDE ZAKEN Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Blijft Gaat mee Kan worden Niet van achter overgenomen toepassing - Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting Erfafscheiding/ pergola's/tuinschermen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Bewateringssysteem Vlaggenmast/vlaggenmasthouder Voet droogmolen Antenne schotel Brievenbus (voordeur) bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/ kurkvloer/ laminaatvloer Vensterbanken Warmwatervoorziening, te weten: C.V. met toebehoren/vulslangset (Klok)thermostaat (Voorzet/inzet) open haard met toebehoren, te weten: - Kachels Alle isolatievoorzieningen/voorzetramen Paraaf verkoper(s): Paraaf koper(s):

18 Blijft Gaat mee Kan worden Niet van achter overgenomen toepassing - Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - vaatwasser combi-oven pitsgaskookplaat rvs-afzuigkap koelkast Inbouwverlichting, te weten: Opbouwverlichting, te weten: - Spiegelwanden Losse kasten, boeken- en legplanken Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) Sauna met toebehoren, te weten: - Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis) telefoontoestellen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers), te weten: - Diversen: - kasten op zolder ISDN-centrale Bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, Verkoper (en echtgeno(o)t(e)/partner), Koper (en echtgeno(o)t(e)/partner),

19