Liduinahof Heerlijk wonen in de kern van Kelpen-Oler Prijzen vanaf e 159.950,- v.o.n. Met mogelijkheid voor starterslening 9 starterswoningen Kelpen-Oler Alle woningen worden gebouwd met Woningborg-garantie
Liduinahof WONEN IN GEMEENTE LEUDAL Leudal is een gemeente die op 1 januari 2007 is ontstaan uit de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente telt 36.537 inwoners en is met een oppervlakte van bijna 165 km² de grootste gemeente van de provincie Limburg. Het gemeentehuis is gevestigd te Heythuysen. De naam Leudal is ontleend aan het natuurgebied dat tussen de kernen Heythuysen, Roggel en Haelen gelegen is. Dit gebied is ontstaan door erosie door het beekje de Leu. Kelpen-Oler behoort sinds 2007 bij de gemeente Leudal. Daarvoor maakte het samen met de kernen Baexem, Grathem en Heythuysen deel uit van de gemeente Heythuysen. In 1934 verleende het bisdom Roermond verlof tot de bouw van een gezamenlijke parochiekerk voor de gehuchten Kelpen en Oler. Aanvankelijk stond deze kerk, na haar voltooiing in 1936, eenzaam in het ontginningslandschap. Maar al snel vormde zich een gezamenlijke woonkern (Kelpen-Oler). De kerk werd gewijd aan de Heilige Liduina van Schiedam. Kelpen-Oler was en is nog steeds de enige parochie in Limburg die aan deze heilige is gewijd. Inmiddels is Kelpen-Oler uitgegroeid tot een aanzienlijk dorp van circa 1.150 inwoners. Het project Liduinahof is landelijk gelegen en heeft een goede bereikbaarheid via de N280. Ook de A2 ligt op korte afstand. Een aantrekkelijke plek om te wonen.
KAVELINDELING EN TYPE AANDUIDING Liduinahof Type A Type B Type A Type B Type B Type A Liduinahof
Liduinahof 9 starterswoningen Kelpen-Oler 2-ONDER-1-KAP Type B Type B voorgevel kavel 7, 11, 14 Type B voorgevel kavel 6, 10, 13 Type B beganegrond kavel 7, 11, 14 Type B beganegrond kavel 6, 10, 13
Type B 2-ONDER-1-KAP 9 starterswoningen Kelpen-Oler Liduinahof Type B achtergevel kavel 6, 10, 13 Type B achtergevel kavel 7, 11, 14 Type B 1ste verdieping kavel 6, 10, 13 Type B 1ste verdieping kavel 7, 11, 14
Liduinahof 9 starterswoningen Kelpen-Oler 2-ONDER-1-KAP Type B Type B doorsnede kavel 6, 7, 10, 11, 13 en 14 Type B zolder kavel 6, 10, 13 Type B zolder kavel 7, 11, 14
Type B 2-ONDER-1-KAP 9 starterswoningen Kelpen-Oler Liduinahof Type B linkerzijgevel kavel 7, 11, 14 Type B rechterzijgevel kavel 6, 10, 13
Liduinahof 9 starterswoningen Kelpen-Oler VRIJSTAAND Type A Type A voorgevel kavel 8, 9, 12 Type A beganegrond kavel 8, 9, 12
Type A VRIJSTAAND 9 starterswoningen Kelpen-Oler Liduinahof Type A achtergevel kavel 8, 9, 12 Type A 1ste verdieping kavel 8, 9, 12
Liduinahof 9 starterswoningen Kelpen-Oler VRIJSTAAND Type A Type A doorsnede kavel 8, 9, 12 Type A zolder kavel 8, 9, 12
Type A VRIJSTAAND 9 starterswoningen Kelpen-Oler Liduinahof Type A linkerzijgevel kavel 8, 9, 12 Type A rechterzijgevel kavel 8, 9, 12
Liduinahof OPTIES 9 starterswoningen Kelpen-Oler Optie: carport type A/B. De constructie van de carport kan verschillen indien de carport als half vrijstaand of niet vrijstaand wordt uitgevoerd. Optie: carport met berging type A/B. De constructie/uitvoering van de carport kan verschillen per kavel en indien de carport als half vrijstaand of niet vrijstaand wordt uitgevoerd.
9 starterswoningen Kelpen-Oler OPTIES Liduinahof Optie: garage. De uitvoering van de garage kan verschillen per kavel en indien de garage als half vrijstaand of niet vrijstaand wordt uitgevoerd. Diverse andere opties zijn mogelijk, zoals een zonneboiler, een eigen inrichting van de badkamer of een vaste trap naar de zolder voor type B. Vraag naar de uitgebreide informatie.
Liduinahof TECHNISCHE GEGEVENS 9 starterswoningen Kelpen-Oler Fundering Er wordt een fundering op staal toegepast, e.e.a. volgens opgave constructeur. Metselwerk De buitengevels worden opgemetseld in wildverband met een gebakken gevelsteen, kleur rood. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gips cq. Ytong. Vloeren De geïsoleerde beganegrondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een nietvrijdragende beton vloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Tevens worden de beganegrondvloer en de 1ste verdiepingsvloer afgewerkt met een cementdekvloer uitgezonderd daar waar vloertegels worden toegepast, de zoldervloer is onafgewerkt. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen opdek met bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Beglazing Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele woning. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel glas geplaatst m.u.v. de meterkast en trapkast hier wordt een dicht paneel voorzien. Dakbedekking De geïsoleerde schuine dakconstructie van de woning wordt voorzien van betonnen dakpannen. De onderzijde van de dakplaat is wit afgewerkt. De platdakconstructie wordt eveneens geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met een 2 laagse bitumineuze dakbedekking. De luifel en carport zijn ongeïsoleerd, bij de carport blijven tevens aan onderzijde de balken in het zicht. Vensterbanken/ dorpels Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen ventilatiedorpels toegepast in de kleur antraciet. Onder de kozijnen doorlopend tot het peil van de woning worden kunststenen buitendorpels toegepast, kleur antraciet. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde zwart verglaasde raamdorpelstenen toegepast. De vensterbanken zijn vervaardigd van kunststeen (Bianco C). Binnenafwerking De woningen type A + B worden opgeleverd met keukeninrichting (type C + D worden niet van keuken voorzien). In de toiletruimte en badkamer worden vloertegels aangebracht. De wanden in de toiletruimte zijn betegeld tot een hoogte van ca. 120 cm + vloer, op de badkamer zijn de wanden betegeld tot een hoogte van ca. 120 cm + vloer m.u.v. de wanden achter de douche deze zijn betegeld tot een hoogte van ca. 210 cm + vloer. Sanitair Het toilet wordt voorzien van een fonteinen closetcombinatie. De badkamer wordt uitgevoerd met een wastafel-, verlaagd douchegedeelte en closetcombinatie (uitgezonderd de badkamer van de type A + B welke niet worden voorzien van een closetcombinatie), de wastafel op de badkamer wordt voorzien van een mengkraan, de douche wordt voorzien van een douchemengkraan en glijstang. Elektra Elektrische aansluitingen in alle ruimten worden uitgevoerd conform de geldende regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. Loze CAI/KPN aansluitingen zijn aanwezig in de woonkamer en in de hoofd slaapkamer, deze worden op een hoogte voorzien van 30 cm + vloer. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. De schakelaars en combi s (schakelaar + wcd) worden in alle ruimten op een hoogte van 105 cm + vloer voorzien, de hoogte van de wandcontactdozen wordt in alle ruimte voorzien op 30 cm + vloer m.u.v. de keuken en de technische ruimte. Ventilatie De woning wordt voorzien van een WTW installatie te behoeve van de ventilatie van de woning. De installatie wordt voorzien van een 3 standenschakelaar die in de keuken zal worden gemonteerd. Centrale verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een LT-systeem inclusief radiatoren warm. De CV-ketel is een hoogrendementsketel, welke ook de warmwatervoorziening verzorgt.
9 starterswoningen Kelpen-Oler AFWERKSTAAT Liduinahof Ruimte Vloeren Wanden Plafond Hal entree Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Toilet Tegels Tegels tot een hoogte Spuitwerk van ca. 120 cm boven de vloer, daarboven spuitwerk Keuken Cementdekvloer Tegels boven het Spuitwerk aanrechtblad bij type A + B tot ca. 60 cm, overige wanddelen behangklaar Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Badkamer Tegels Tegels tot een hoogte van ca. 120 cm boven de vloer, de wanden achter de douche tot een hoogte van ca. 210 cm boven de vloer Spuitwerk op vlakke betonnen plafonds, ter plaatse van schuine zijdes witte dakplaten in het zicht Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk op vlakke betonnen plafonds, ter plaatse van schuine zijdes witte dakplaten in het zicht Zolder Ruwe betonvloer Onafgewerkt Witte dakplaten in het zicht
Typefouten en wijzigingen voorbehouden Initiatief & ontwikkeling Architect Aannemer Makelaar Talo Projectmanagement BV Veldstraat 6A 6096 BJ Grathem Herman Hendricks Prins Bernhardstraat 3 6039 CE Stramproy Bouwbedrijf J.H. van Heur BV Ellerweg 1 6037 RR Kelpen-Oler Hans Rothkrans Makelaardij BV Postbus 1054, 6040 KB Roermond Bezoekadres: Normannenstraße 1 41849 Rothenbach-Wassenberg (D) Tel. 0475-311466 Mobiel: 06-53849437 E-mail: info@hr-makelaardij.nl Internet: www.hr-makelaardij.nl hansrothkrans MAKELAARDIJ