KAVELTEKENINGEN VIJVERBUURT EN BOVENBEEK Maart 2016
Van der Duijn van Maasdamweg Einthovenpad Beekhof Lodewijk Rogierhof Jacques Presserhof Tinbergenlaan 48 52 Beekweg Beekweg Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Van der Duijn van Maasdamweg Ernst Kossmannhof Van der Waalslaan Copernicuslaan Linnaeushof Buys Ballotlaan 4 6 12 Van Leeuwenhoekhof 8 15 16 495,= per m2 505,= per m2 560,= per m2 585,= per m2 Prijs per m2 exclusief B.T.W. Plotnaam : park16_prijzen_vrij Park zestienhoven Vrije Inschrijving maart 2016
Park Zestienhoven Maart 2016 Totale Prijs Koopsom Oppervlakte per m2 excl. Koopsom excl. 21% incl. 21% in m2 Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting totaal 4 739 495 365.805,00 76.819,05 442.624,05 6 1.403 585 820.755,00 172.358,55 993.113,55 8 1.319 560 738.640,00 155.114,40 893.754,40 12 712 495 352.440,00 74.012,40 426.452,40 15 771 495 381.645,00 80.145,45 461.790,45 16 793 495 392.535,00 82.432,35 474.967,35 48 480 505 242.400,00 50.904,00 293.304,00 52 450 505 227.250,00 47.722,50 274.972,50
beschrijvingen Park 16Hoven Vijverbuurt en Beekweg 1 e fase Van Leeuwenhoekhof s aan de watergang nrs. 4 De kavels zijn gelegen in het noordelijk deel van de Van Leeuwenhoekhof, met de tuin grenzend aan de watergang parallel aan de Van der Duijn van Maasdamweg. Vanaf de kavels is park De Buitenplaats gemakkelijk en snel bereikbaar via een voetgangersbrug. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van ze kavels zijn langwerpig. De afmetingen voor kavel 4 bedragen: ca. 14 x 22 meter 4. Alle bebouwingsvelden zijn 5 meter uit de voorerfgrens van de kavel geplaatst, zodat aan de voorzijde van de woningen voldoende ruimte resteert voor voortuinen. Voortuinen dragen immers bij aan de groene uitstraling van de buurt. De afstand van de bebouwingsvelden tot de zijerfgrens bedraagt aan beide zijden 3 meter. Twee woningen staan dan ook altijd minimaal 6 meter uit elkaar, wat voldoende licht en privacy garandeert. Woningtype Deze kavels zijn door hun vorm geschikt voor een woningtype, dat dwars (met de korte gevel) op de straat is georiënteerd. Een woning met een grondvlak van 8.5 meter bij 12 meter past goed op deze kavel. De woning zelf kan een of twee lagen met kap zijn, of drie lagen met een plat dak. Tuin en bezonning De afstand van de bebouwingsvelden tot de watergang aan de achterzijde van de kavels bedraagt 10 meter. Afhankelijk van de afmetingen en de plaats van uw woning op de kavel kunt u de grootte van uw achtertuin bepalen. Houdt u er wel rekening mee dat een deel van de achtertuin schuin afloopt naar het water. De achtertuinen zijn gelegen op het noordwesten, waardoor u met name ook van de avondzon profiteert. De kavels zijn voldoende diep voor een ruim terras op een zonnige plek. Ook kunt u kiezen voor een diepere voortuin met de middagzon, door de woning naar achter op het bebouwingsveld te plaatsen.
Van Leeuwenhoekhof s aan de plas nrs. 6, 8 De kavels zijn gelegen aan de westzijde van de Van Leeuwenhoekhof, en grenzen direct aan de plas van park De Buitenplaats. Het uitzicht vanaf de kavels op het park is prachtig. Aan de voorzijde grenzen de kavels aan een rustige, verkeersluwe hof. De vorm van de kavels is langwerpig. Een aantal kavels loopt enigszins taps toe. De afmetingen van de kavels variëren. Globaal genomen kan gesteld worden dat de kavels zo n 50 meter lang zijn en 23 meter breed. Het oppervlak varieert van ca. 1.081 tot 1.403 m², waarmee het de grootste kavels binnen Park 16Hoven zijn. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van deze kavels zijn langwerpig; enkele velden lopen taps toe. Ze zijn over het algemeen zo n 13 meter breed en 30 meter lang. De ruimte tussen de bebouwingsvelden en de zijerfgrens bedraagt 5 meter, zodat naast de woningen voldoende ruimte overblijft voor zijtuinen. De bebouwingsvelden zijn aan de straatzijde op de kavels geplaatst, zodat aan het water diepe en zonnige achtertuinen worden gecreëerd. Uitzondering hierop vormt het bebouwingsveld van kavel 8, die tot aan de plas strekken. Op deze kavel wordt de mogelijkheid geboden direct aan het water te bouwen. Woningtype Deze kavels zijn door hun zeer riante afmetingen erg geschikt voor de bouw van hele ruime villa s. De rechthoekige vorm van het bebouwingsveld en de duidelijke verdeling voor achterkant maakt dat een woningtype met een langwerpige vorm (waarbij de korte zijde op de straat gericht is) het beste past op deze kavels. Op kavel 8 is de mogelijkheid om een bijzondere woning direct aan water te bouwen. Tuin en bezonning De kavels zijn ideaal gelegen qua tuin en bezonning. De voortuinen van deze kavels zijn gelegen op het noordoosten en profiteren met name in de ochtend en het begin van de middag van de zon. De kavels hebben boevndien alle een zeer diepe tuin direct grenzend aan het water en gelegen op het zuidwesten. Het achterste deel van de tuinen loopt geleidelijk schuin af naar het water. Deze kavels hebben bovendien de mogelijkheid om een vlonder of een steiger van max. 5.5 meter diep te bouwen in de daartoe aangegeven zone, om zo de tuin te verlengen en een riante zitplek aan het water te creëren.
Van Leeuwenhoekhof s aan de hof nrs. 12, 15, 16 De kavels zijn gelegen aan oostzijde van de Van Leeuwenhoekhof, en grenzen met de achterzijde aan de projectmatige kavels aan de Buys Ballotlaan. De hof maakt geen onderdeel uit van de hoofdverkeersstructuur van de wijk, wat betekent dat het gebied rustig en autoluw is. De vorm van de kavels is rechthoekig met een lichtschuine zijde aan de hof. De diepte van de kavels varieert van 32 tot 37 meter, de breedte rond de 21 meter. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van de kavels volgen de globaal rechthoekig van vorm, waarbij de bebouwingslijn aan de hofzijde parallel aan de straat ligt. De breedte van het bebouwingsveld is 14 tot 15.50 meter; de diepte 18 tot 20 meter. De afstand van de bebouwingsvelden tot de kavelgrens aan de hofzijde bedraagt bij alle kavels 5 meter. Zo wordt voldoende ruimte geboden voor een groene voortuin aan de hof. De afstand tussen de bebouwingsvelden is ook ruim, 2 x 3 meter, zodat er tussen de woningen ook altijd een minimale maat overblijft. Woningtype Doordat de bebouwingsvelden van de kavels 12 tot en met 16 breder zijn, zijn ze geschikter voor woningtypen die met een lange gevel naar de straat staan. Ook woningen met veel ruimte op de begane grond, zoals bungalows, passen goed op deze kavels. Hoekkavel 17 met een trapeziumvormig vlak, is door de schuine zijde interessant voor een specifieke woningplattegrond met een bijzonder ontwerp. Tuin en bezonning De achtertuinen zijn gelegen op het noordoosten. Met name in de zomermaanden zal in de ochtend en het eerste deel van de middag de zon direct op de tuinen schijnen. Daarna draait de zon naar de voortuinen. De diepte van de achtertuinen is voldoende om achterin de tuin een zonnig plekje te hebben. Door de lengte en hoogte van de woning beperkt te houden kan de bezonning van de achtertuin worden geoptimaliseerd. Aan kant van de hof kan een plek in de voortuin worden gemaakt die hier profiteert van de middagzon.
Langs de Beekweg s nrs. 48, 52 De kavels zijn gelegen aan de Beekweg, dat als een modern en strak polderlint in de wijk ligt. Langs de Beekweg ligt aan de zuidzijde een brede watergang met een groenzone met wandelpad. De kavels liggen aan de noordzijde van de weg. De Beekweg is geen hoofdontsluitingsweg van de wijk. Het oppervlak van de kavels bedraagt circa 388 tot 480 m². Deze kavels zijn rechthoekig van vorm en gelegen met de korte zijde aan de straat. De diepte van de kavels is ca. 30 meter. De breedte van de kavels wisselt tussen 13 en 16 meter. 52 grense tevens aan een zijpad. Bij deze hoekkavels grenzend aan een zijpad dient een hoge groene erfafscheiding geplaatst te worden langs de achtertuin en tot circa halverwege de zijtuin. Aan de zijde van de Beekweg worden geen nadere eisen gesteld aan de erfafscheiding. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden zijn eveneens rechthoekig van vorm. Het oppervlak en de afmetingen van de bebouwingsvelden variëren, vergelijkbaar met het kaveloppervlak en de kavelafmetingen. De breedte van de bebouwingsvelden loopt uiteen van 9 tot 12 meter. De diepte van de velden is 18 meter. Alle bebouwingsvelden zijn 2.5 meter vanaf de erfgrens aan de voorzijde van de kavel geplaatst. Het is ook toegestaan om de woning verder naar achteren op de kavel te plaatsen, maar alleen de eerste 12 meter van het bebouwingsveld mogen over de volle hoogte worden bebouwd. Woningtype De kavels langs de Beekweg zijn duidelijk georiënteerd op de straat. Tezamen met de rechthoekige vorm van vrijwel alle bebouwingsvelden maakt dit de kavels aan de Beekweg erg geschikt voor woningen, die met de korte gevel op de straat zijn gericht. 52 grenst tevens aan een zijpad; de woning op deze kavels richt zich ook op het pad. Tuin en bezonning Alle kavels langs de Beekweg hebben achtertuinen gericht op het noordwesten. De diepte van de achtertuin is natuurlijk afhankelijk van de plaats en afmetingen van de woning, maar bedraagt minimaal 9.5 meter. De diepte van de tuinen is ruim voldoende om altijd een zonnig plekje in de tuin te hebben. In de zomer schijnt de zon vanaf de late namiddag op de achtergevel. De voortuinen zijn gelegen op het zuidoosten, optimaal voor de zon in de ochtend en de vroege middag.
M 5.85 5.85 30.00 Buys Ballotlaan 2 2 1 2 3 4 14.00 14.00 14.00 R 2 R4.00 2 17.00 17.00 1309 32.67 17.79 5 15.50 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone Steigerzone kadastrale opp. 739 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte 185 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van 900 m3 Kadastraal bekend : OVSB6641 (geheel) Park Zestienhoven Vrije inschrijving tekening nummer : 4 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_4 Datum : januari 2016 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
22 R4.00 17.00 1309 16.41 26.65 6 25.82 12.11 16.48 29.86 P = 3.56 N.A.P. 7 5.85 5.50 18.14 5.84 66.10 10.68 58.09 10.23 29.79 51.13 53.54 50.30 13.50 33.56 12.99 5.50 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone Steigerzone Park Zestienhoven Vrije inschrijving tekening kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van Kadastraal bekend : OVSB6470 geheel. 1403 m2 351 m2 max. 1403 m3 nummer : 6 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_6 Datum : januari 2016 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
16.41 18.47 33.61 18.73 15. 26.65 6 12.11 25.82 16.48 19.41 3 29.86 7 8.14 5.84 66.10 10.68 58.09 10.23 P = 3.56 N.A.P. 51.13 29.79 53.54 50.30 33.56 12.99 13.50 3.64 8 13.65 of 3 5.50 9 31.54 5.63 13.50 5.50 48.91 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone Steigerzone kadastrale opp. 1319 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte 330 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van max. 1320 m3 Kadastraal bekend : OVSB6505 geheel. Park Zestienhoven Vrije inschrijving tekening nummer : 8 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_8 Datum : januari 2016 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
14.00 1305 2 GR543 R 17.00 5 1309 32.67 17.79 12 33.61 6 13 16.48 34.54 3.0 15.50 18.47 18.73 15.50 7 19.41 19.67 14.00 14 3.56 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone Steigerzone kadastrale opp. 712 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte 180 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van 900 m3 Kadastraal bekend : OVSB6643 (geheel) Park Zestienhoven Vrije inschrijving tekening nummer : 12 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_12 Datum : januari 2016 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
18.47 33.61 18.73 15.50 13 19.41 34.54 19.67 14 0 3.64 20.28 35.42 14.00 15.50 20.55 15 8 13.65 21.22 36.36 21.48 15.50 16 31.54 9 Van Leeuwenhoekhof 17.75 verplaatste GR543 22.16 24.92 37.30 7.50 17 10 11.07 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone Steigerzone kadastrale opp. 771 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte 193 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van 925 m3 Kadastraal bekend : OVSB6646 (geheel) 308 Park Zestienhoven Vrije inschrijving tekening nummer : 15 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_15 Datum : januari 2016 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
19.41 34.54 19.67 14 20.28 35.42 14.00 15.50 20.55 15 8 13.65 21.22 36.36 21.48 15.50 16 9 Van Leeuwenhoekhof 17.75 verplaatste GR543 22.16 24.92 37.30 7.50 17 10 10.95 11.07 40.17 11 1308 19 1L+K 2L+K 39.55 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone Steigerzone kadstrale opp. 793 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte 198 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van 952 m3 Kadastraal bekend : OVSB6647 (geheel) 1L Park Zestienhoven 18 21 Vrije inschrijving tekening nummer : 16 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_16 Datum : januari 2016 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
40.245 2235A 50 46 47 48 49 50 51 52 53 H = 4 47.250 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone 47.100 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van Steigerzone kadastrale opp. 480 m2 max. 144 m2 max. 720 m3 Kadastraal bekend : OVSB7179 (geheel) Bron: ov_zh_smp_p16h_dpl_j2_beekweg_part_kavels d.d. 29042015 H = 4 H = 4 H = 12 H = 12 2235 H = 4 H = 12 H = 4 H = 4 H = 12 H = 12 P380 1 Park Zestienhoven H = 12 H = 12 199.950 H = 4 H = 4 wp /6.20 Vrije inschrijving tekening nummer : 48 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_48 Datum : januari 2016 H = 12 H = 12 Beekweg Beekweg Beekw H = 4 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer 9
2233A 2229 16.250 17.100 P380 2231A 2231 40.500.50 40.245 50 51 52 53 54 55 H = 4 P380 Uitgifte grens 4.00 Maatvoering (m1) Groenehaagzone Inritzone 1 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van Steigerzone kadastrale opp. 450 m2 max. 135 m2 max. 675 m3 Kadastraal bekend : OVSB7183 (geheel) Bron: ov_zh_smp_p16h_dpl_j2_beekweg_part_kavels d.d. 29042015 H = 12 H = 12 199.950 2233 H = 4 H = 4 H = 4 H = 12 H = 4 H = 4 H = 12 H = 12 Park Zestienhoven 1 H = 12 H = 12 Beekweg Beekweg Beekweg 2234 Vrije inschrijving H = 4 tekening nummer : 52 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 56 H = 4 6.10 Plotnaam : park_16h_kavel_52 Datum : januari 2016 1 H = 12 H = 4 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer
Inspiratiedocument Particuliere kavels Park 16Hoven
Introductie Op 26 januari 2011 heeft het college van B en W van Rotterdam de nota Architectuur en Rotterdam vastgesteld. In deze nota wordt de wens uitgesproken om de zeggingskracht van de architectuur in Rotterdam te versterken. Goede architectuur is belangrijk. Mooie gebouwen maken de stad aantrekkelijker, dragen bij aan een positief imago van Rotterdam en verhogen de belevingswaarde van de gebruikers. De particuliere kavels aan de Beekweg in Park 16Hoven zijn welstandsvrij. Dat betekent dat er geen regels zijn met betrekking tot de architectonische vormgeving van uw woning. Dit document wordt u aangeboden ter inspiratie. Het toont u een groot aantal hedendaagse villa s van hoge architectonische kwaliteit. Stuk voor stuk voorbeelden van bijzondere woningen in een groene omgeving. De gebouwen zijn ontworpen door gerenomeerde en vakkundige Nederlandse architectenbureau s. Ze tonen aan dat de inzet van een architect een grote meerwaarde kan opleveren voor het bouwplan en z n gebruikers: de architect als vertaler van uw wensen en dromen. We hopen dat de voorbeelden u inspireren en dat deze inspiratie zal leiden tot een aantal prachtige droomhuizen aan de Beekweg in Park 16Hoven. Dit document is opgesteld door: Stadsontwikkeling Gemeente Rotterdam Afdeling Ruimte & Wonen April 2014
MIX Architectuur Park Zestienhoven Paul Tesser architect Villa Nesselande Garchitecten Villa Nootdorp Onix Architecten Plankenhuis Bosschenhoofd Doll architecten Park Zestienhoven
Grosfeld van der Velde Architecten Woonhuis VvG Paul Tesser Architect Hillegersberg Rotterdam Geurst & Schulze Architecten Villa s Trompendaal Mix Architectuur Villa Ede Paul Tesser Architect Park Zestienhoven JSA Rotterdam Park Zestienhoven