Zeven woningen Hoefslag in Westerhoven
Inhoudsopgave Inleiding De woningen Situatie Gevels Plattegronden Plattegrond en doorsnede berging Aandachtspunten bij oplevering van een nieuwe woning Informatie over de verhuur Het verhuurproces 3 3 4 5 6 15 16 17 19 2
Inleiding Woningstichting de Zaligheden (WSZ) verhuurt, onderhoudt, renoveert en ontwikkelt woonruimten in de Kempen. Met circa 3.500 huurwoningen zijn wij de grootste verhuurder in deze regio. De woningen bevinden zich verspreid over 19 kerkdorpen, gelegen in de gemeenten Bergeijk, Bladel, Eersel en Reusel De Mierden. WSZ biedt een gevarieerd woningaanbod met gezinswoningen, starterswoningen, servicewoningen en appartementen. In het eerste kwartaal van 2016 is WSZ gestart met de realisatie van zeven woningen aan de Hoefslag in Westerhoven. Naar verwachting worden de woningen in het derde kwartaal van 2016 opgeleverd. In deze verhuurbrochure wordt een impressie gegeven van de woningen. De woningen Er zijn twee verschillende typen woningen: hoek- en tussenwoningen. Hoekwoningen De twee hoekwoningen hebben op de begane grond een entree, toilet en woongedeelte met open keuken. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken waar de technische installatie is aangebracht. Tussenwoningen De vijf tussenwoningen hebben op de begane grond een entree, toilet en woongedeelte met open keuken. De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken waar de technische installatie is aangebracht. Tekeningen en plattegronden Op de situatietekening in deze brochure ziet u de straatnaam en de huisnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De indeling en vierkante meters van de woningen staan op de plattegronden vermeld. Alle maten worden uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de plattegronden betreft indicatieve maten. Op de plattegronden zijn de stopcontacten niet aangegeven. 3
Situatie b. = berging 1 t/m 13 = huisnummers 4
Voor- en rechter zijgevel Linker zij-, achtergevel en doorsnede 5
Begane grond Hoefslag 1 kk = opstelmogelijkheid koelkast kp = opstelmogelijkheid kookplaat 6
1e verdieping Hoefslag 1 7
2e verdieping Hoefslag 1 wm = opstelmogelijkheid wasmachine dr = opstelmogelijkheid droger cv = ketel centrale verwarming mv = unit mechanische ventilatie 8
Begange grond Hoefslag 3 t/m 11 kk = opstelmogelijkheid koelkast kp = opstelmogelijkheid kookplaat 9
1e verdieping Hoefslag 3 t/m 11 10
2e verdieping Hoefslag 3 t/m 11 wm = opstelmogelijkheid wasmachine dr = opstelmogelijkheid droger cv = ketel centrale verwarming mv = unit mechanische ventilatie 11
Begane grond Hoefslag 13 kk = opstelmogelijkheid koelkast kp = opstelmogelijkheid kookplaat 12
1e verdieping Hoefslag 13 13
2e verdieping Hoefslag 13 wm = opstelmogelijkheid wasmachine dr = opstelmogelijkheid droger cv = ketel centrale verwarming mv = unit mechanische ventilatie 14
Linker-, voor-, en rechterzijgevel berging Plattegrond en doorsnede berging 15
Aandachtspunten bij oplevering van een nieuwe woning In dit hoofdstuk wordt een korte beschrijving gegeven over hoe de huurwoningen aan de Hoefslag in Westerhoven worden opgeleverd. Vloeren De vloeren zijn cementdekvloeren met uitzondering van de vloeren in de badkamer en het toilet. Plafonds De plafonds zijn afgewerkt met wit spuitwerk (m.u.v. de plafonds op zolder). Wanden woning De wanden in de woningen, met uitzondering van de badkamer en het toilet, zijn behangklaar. Dit betekent dat de wanden klaar zijn om de voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren, zoals bijvoorbeeld het licht opschuren van de wanden. Er kunnen dus nog wel kleine gaatjes en luchtbelletjes voorkomen. Behang kan deze gaatjes in de regel verbergen. De behangklare wanden zijn vaak onvoldoende vlak om daar direct overheen te kunnen schilderen/texen. Wanneer u dat wel wilt, dient u de wanden eerst voor te behandelen. Leidingen In de wanden, plafonds en de afwerkvloer zitten diverse leidingen, zoals elektra-, water-, of cv-leidingen. Voordat u gaat boren in de wanden is het verstandig om een leidingdetector te gebruiken voor het opsporen van leidingen. Het is niet toegestaan om in de afwerkvloer te boren of te spijkeren. Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen, ramen en deuren zijn zowel van binnen als van buiten afgewerkt. douche worden de wanden tot verdiepingshoogte betegeld. De vloer is voorzien van vloertegels. Het sanitair is standaard in de kleur wit uitgevoerd. Toiletinrichting De toiletwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 120 cm. Boven het tegelwerk zijn de wanden afgewerkt met wit spuitwerk. De vloer is voorzien van vloertegels. De staande toiletpot en het fonteinbakje zijn standaard in de kleur wit uitgevoerd. Keukeninrichting De keukeninrichting bestaat standaard uit een basiskeukenblok met bovenkasten. De wand in de keuken is betegeld tot ongeveer 60 cm boven het aanrecht. Onder de afzuigkap is de wand tot aan de vloer betegeld. Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektra en riolering. Tevens zijn de woningen voorzien van een aansluitingsmogelijkheid voor de televisie. Over de wijze van aanvraag wordt u t.z.t. geïnformeerd. Telefoonaansluiting wordt niet standaard in de meterkast aangebracht. Erfafscheiding en poort U dient zelf een erfafscheiding (schutting) te plaatsen. Wij adviseren u in overleg met uw buren een erfafscheiding te kiezen en te plaatsen. U kunt bij de gemeente informeren over de lokale regelgeving betreffende de hoogte van de erfafscheiding. Parkeren Parkeren geschiedt in openbaar gebied. Badkamerinrichting De badkamerwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 180 cm. Boven de wandtegels zijn de wanden afgewerkt met wit spuitwerk. Ter plaatse van de 16
Informatie over de verhuur Huurprijzen In onderstaande tabel vindt u de maandelijkse huurprijzen van de woningen: Woning Huurprijs Hoefslag 1 en 13 709,- Hoefslag 3 t/m 11 585,- Prijpeil: 2016 Eerste huurverhoging per 1 juli 2017. Huurtoeslag U kunt Huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst. U kunt de Belastingdienst bereiken via www.toeslagen.nl of telefonisch via 0800-0543. Op www.toeslagen.nl kunt u tevens een proefberekening maken om te bekijken of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Toewijzing Om in aanmerking te komen voor een woning aan de Hoefslag in Westerhoven dient u als woningzoekende ingeschreven te staan bij WSZ. Toewijzing vindt plaats op basis van inschrijftijd en er wordt passend toegewezen. Dit betekent dat de hoogte van uw inkomen bepaalt voor welk type woning u in aanmerking komt. Wanneer u op een tussenwoning reageert, geldt deze reactie voor alle tussenwoningen. De woningen waarop u reageert, geven uw voorkeur aan. Wanneer u bij de vijf kandidaten zit met de langste inschrijftijd, krijgt u sowieso een woning van ons aangeboden (mits u aan de inkomenseisen voldoet). Passend toewijzen Vanaf 1 januari 2016 zijn de regels om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen veranderd. De Rijksoverheid verplicht woningcorporaties om sociale huurwoningen passend toe te wijzen. Door passend toe te wijzen krijgen huurders een woning waarvan de huur past bij hun inkomen. De overheid wil daarmee voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in te dure huurwoningen terecht komen. Uw inkomen bepaalt dus op welke woningen u mag reageren. In onderstaande tabel ziet u met welke gezinssamenstelling en inkomen u kunt reageren op de woningen aan de Hoefslag. Hoefslag 1 en 13 zijn bestemd voor: Grootte huishouden Bruto maandinkomen* Eenpersoons Tussen 1.786,- en 3.224,- Tweepersoons Tussen 2.425,- en 3.224,- Drie of meerpersoons Tussen 2.425,- en 3.224,- Hoefslag 3 t/m 11 zijn bestemd voor: Grootte huishouden Bruto maandinkomen* Eenpersoons Minder dan 1.786,- Tweepersoons Minder dan 2.425,- Drie of meerpersoons Minder dan 2.425,- * Bij het bruto maandinkomen gaat het om het inkomen uit loon, pensioen en/of uitkering inclusief eventuele toeslagen (bijv. vakantietoeslag). Inkomensverklaring verplicht voordat u gaat reageren WSZ is verplicht om uw inkomen te toetsen wanneer u een woning van ons gaat huren. Daarom dient u een inkomensverklaring (IB60 formulier of IBRI formulier) aan te vragen bij de Belastingdienst. Daarop staat uw verzamelinkomen over het jaar vermeld. Het inkomen van kinderen telt niet mee. Wanneer u geen inkomensverklaring kunt overleggen wanneer wij u een woning willen aanbieden, komt u niet voor de woning in aanmerking. Het is daarom van belang om ervoor te zorgen dat u een inkomensverklaring hebt VOORDAT u op woningen gaat reageren. Deze heeft u bovendien nodig om uw juiste maandinkomen te kunnen bepalen. Voor meer informatie over passend toewijzen en het berekenen van uw maandinkomen kijk op www.wsz.nl/ikwil-huren/ik-wil-huren/. Bent u ZZP er of is er een (andere) reden waarom u geen 17
inkomensverklaring kunt overleggen, neem dan contact met ons op. Aanvragen inkomensverklaring De inkomensverklaring kunt u gratis aanvragen bij de Belastingdienst. Dit moet via de Belastingtelefoon op 0800-0543, keuze 3, keuze 1, keuze 1. U kunt dit niet regelen via Mijn Overheid.nl. Houdt u er rekening mee dat u dit tijdig doet. Het duurt gemiddeld vijf werkdagen voor u het formulier ontvangt. Zorgt u er verder voor dat u bij het aanvragen van het formulier uw BSN-nummer (Burger Service Nummer, voorheen sofinummer) bij de hand heeft. Reactietermijn Indien u interesse heeft in een woning aan de Hoefslag in Westerhoven dan kunt u op de website www.wsz.nl reageren tot uiterlijk 11 februari 2016 9.00 uur. Planning De bouw van de woningen is in het vierde kwartaal van 2015 gestart. Naar verwachting worden de woningen in het derde kwartaal van 2016 opgeleverd. Meer informatie? Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met de afdeling Woondiensten op telefoonnummer (0497) 517 835. 18
Het verhuurproces Advertentie Reactietermijn Kandidatenlijst Voorlopige aanbieding Definitieve aanbieding Kijkdag Huurovereenkomst Sleuteluitgifte Reactietermijn Geïntereseerden dienen ingeschreven te staan als woningzoekenden bij WSZ met de juiste gegevens. Het heeft geen zin om te reageren als de gegevens niet actueel zijn en wanneer er geen inkomensverklaring van de Belastingdienst overlegd kan worden. Reageren op de woningen aan de Hoefslag kan tot 11 februari 2016 9.00 uur op de website www.wsz.nl. Kandidatenlijst Na afloop van de reactietermijn wordt de kandidatenlijst vastgesteld. Dit gebeurt aan de hand van de toewijzingscriteria die in deze brochure staan vermeld. De kandidaten die niet direct in aanmerking komen voor een woning, worden op een reservekandidatenlijst geplaatst. Wanneer een aangeboden woning wordt geweigerd, ontvangt de eerste kandidaat op de reservekandidatenlijst een aanbieding. Ook als iemand een woning heeft geaccepteerd maar de woning voor de oplevering alsnog annuleert, krijgt de eerste kandidaat op de reservekandidatenlijst de weer vrijkomende woning. Voorlopige aanbieding De kandidaten die in aanmerking komen voor een woning, ontvangen zo spoedig mogelijk na afloop van de reactietermijn een aanbiedingsbrief met antwoordformulier. De kandidaten krijgen de mogelijkheid om op het bijgevoegde antwoordformulier te vermelden of ze wel of geen gebruik willen maken van het aanbod. Wanneer er interesse is dienen de volgende gegevens te worden overlegd: - Inkomensverklaring van de Belastingdienst; - Kopie identiteitsbewijs; - Uittreksel Basisregistratie Personen (voorheen uittreksel uit het bevolkingsregister genoemd); - Verhuurderverklaring (mits van toepassing). Het antwoordformulier dient binnen enkele dagen te worden geretourneerd. Definitieve aanbieding Na de ontvangst van alle antwoordformulieren worden de gegevens gecontroleerd en worden de woningen toegewezen op basis van de volgorde op de kandidatenlijst en de doorgegeven voorkeuren. De kandidaat (van wie de gegevens voldoen aan de gestelde voorwaarden) ontvangt vervolgens een schriftelijke aanbiedingsbrief met een acceptatieformulier. Op het acceptatieformulier kan de kandidaat aangeven of de woning wel of niet wordt geaccepteerd. Het acceptatieformulier dient binnen enkele dagen ondertekend te worden geretourneerd. Kijkdag Om de toekomstige huurders de mogelijkheid te geven om voor de oplevering de woningen een keer van binnen te bekijken en indien nodig maten op te nemen voor bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking, wordt er ongeveer vier tot zes weken vóór de oplevering een kijkdag 19
georganiseerd. De toekomstige huurders ontvangen een schriftelijke uitnodiging voor deze kijkdag. Huurovereenkomst Zodra de opleverdatum bekend is, ontvangt de toekomstige huurder een uitnodiging om op het kantoor van WSZ de huurovereenkomst te ondertekenen. Tevens wordt de datum van de sleuteluitgifte medegedeeld. Sleuteluitgifte Op de dag van de sleuteluitgifte wordt de huurder rondgeleid door een opzichter van WSZ. De opzichter geeft uitleg over de aanwezige installatie(s) in de woning en de eventuele opleverpunten. Vervolgens ontvangt de huurder de sleutels.
Verhuur en informatie Disclaimer Woningstichting de Zaligheden Dijk 16-5521 AX Eersel T: (0497) 51 78 35 E: wsz@wsz.nl I: www.wsz.nl De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, etc. in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. (Januari 2016) Architect Jos Franken BV Architectuur en Stedenbouw Hof 63-5571 CB Bergeijk T: (0497) 57 15 37 E: info@josfranken.nl I: www.josfranken.nl Aannemer Van Santvoort Bouw BV De plank 89-5504 EE Veldhoven T: 040 253 18 18 E: info@van-santvoort.com I: www.van-santvoort.com