22 gezinswoningen aan de Klokstaart in Eersel

Transcriptie

1 22 gezinswoningen aan de Klokstaart in Eersel

2 Inhoudsopgave Inleiding De woningen Situatietekening Gevels Plattegronden Aandachtspunten bij een nieuwbouwwoning Informatie over de verhuur Passend toewijzen Het verhuurproces

3 Inleiding Woningstichting de Zaligheden (WSZ) verhuurt, onderhoudt, renoveert en ontwikkelt woonruimten in de Kempen. Met circa woningen zijn wij de grootste verhuurder in de regio. De woningen bevinden zich verspreid over 19 kerkdorpen, gelegen in de gemeenten Bergeijk, Bladel, Eersel en Reusel De Mierden. Daarnaast bezitten wij 12 huurwoningen in Oirschot. WSZ biedt een gevarieerd woningaanbod met gezinswoningen, starterswoningen, servicewoningen, seniorenwoningen en appartementen. WSZ heeft aan de Klokstaart in de wijk Kerkebogten in Eersel 22 woningen voor de huurmarkt verworven. In het eerste kwartaal van 2017 is gestart met de realisatie van deze woningen. Naar verwachting worden de woningen in het derde kwartaal van 2017 opgeleverd. In deze verhuurbrochure wordt een impressie gegeven van de woningen. De woningen De 22 gezinswoningen worden in drie blokken van zes woningen en één blok van vier woningen gerealiseerd. Het project bestaat uit twee typen woningen: hoek- en tussenwoningen. Op de situatietekening in deze brochure ziet u de straatnaam en de huisnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Hoekwoningen De acht hoekwoningen hebben op de begane grond een entree, toilet en woongedeelte met open keuken. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. Tussenwoningen De 14 tussenwoningen hebben op de begane grond een entree, toilet en woongedeelte met open keuken. De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. De perceelsgrenzen van de woningen kunt u vinden op de situatietekening. De indeling en vierkante meters van de woningen treft u op de plattegronden per woningtype aan. Alle maten worden in de plattegronden uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de plattegronden geeft een indicatie maar kan in de praktijk wat afwijken. Op de plattegronden zijn de stopcontacten en radiatoren niet aangegeven. Tijdens de kijkdag kunt u zien op welke plaats deze zijn aangebracht. 3

4 Situatietekening 4

5 Voorgevel Klokstaart 17 t/m 27 Voorgevel Klokstaart 29 t/m 35 5

6 Voorgevel Klokstaart 37 t/m 47 Voorgevel Klokstaart 49 t/m 59 6

7 Achtergevel Klokstaart 17 t/m 27 Achtergevel Klokstaart 29 t/m 35 7

8 Achtergevel Klokstaart 37 t/m 47 Achtergevel Klokstaart 49 t/m 59 8

9 Linkergevel Klokstaart 17, 29, 37 en 49 Rechtergevel Klokstaart 27, 35, 47 en 59 9

10 Begane grond Klokstaart 17, 29, 37 en 49 Let op! Woningen 27, 35, 47 en 59 hebben een vergelijkbare, maar gespiegelde plattegrond van de woningen 17, 29, 37 en

11 Verdieping Klokstaart 17, 29, 37 en 49 Let op! Woningen 27, 35, 47 en 59 hebben een vergelijkbare, maar gespiegelde plattegrond van de woningen 17, 29, 37 en

12 Zolder Klokstaart 17, 29, 37 en 49 Let op! Woningen 27, 35, 47 en 59 hebben een vergelijkbare, maar gespiegelde plattegrond van de woningen 17, 29, 37 en

13 Begane grond Klokstaart 19, 23, 31, 39, 43, 51 en 55 Let op! Woningen 21, 25, 33, 41, 45, 53 en 57 hebben een vergelijkbare, maar gespiegelde plattegrond van de woningen 19, 23, 31, 39, 43, 51 en

14 Verdieping Klokstaart 19, 23, 31, 39, 43, 51 en 55 Let op! Woningen 21, 25, 33, 41, 45, 53 en 57 hebben een vergelijkbare, maar gespiegelde plattegrond van de woningen 19, 23, 31, 39, 43, 51 en

15 Zolder Klokstaart 19, 23, 31, 39, 43, 51 en 55 Let op! Woningen 21, 25, 33, 41, 45, 53 en 57 hebben een vergelijkbare, maar gespiegelde plattegrond van de woningen 19, 23, 31, 39, 43, 51 en

16 Aandachtspunten bij een nieuwbouwwoning In dit hoofdstuk wordt een korte beschrijving gegeven over hoe de gezinswoningen aan de Klokstaart in Eersel worden opgeleverd. Vloeren De vloeren zijn cementdek-/anhydrietvloeren met uitzondering van de vloeren in de badkamer en het toilet. Plafonds De plafonds van de begane grond en verdiepingen zijn afgewerkt met wit spuitwerk. Wanden woning De wanden in de woningen, met uitzondering van de badkamer en het toilet, zijn behangklaar. Dit betekent dat de wanden klaar zijn om de voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren, zoals bijvoorbeeld het licht opschuren van de wanden. Er kunnen dus nog wel kleine gaatjes en luchtbelletjes voorkomen. Behang kan deze gaatjes in de regel verbergen. De behangklare wanden zijn vaak onvoldoende vlak om daar direct overheen te kunnen schilderen/texen. Wanneer u dat wel wilt, dient u de wanden eerst voor te behandelen. Leidingen In de wanden en de afwerkvloer zitten diverse leidingen, zoals elektra-, water-, of cv-leidingen. Voordat u gaat boren in de wanden is het verstandig om een leidingdetector te gebruiken voor het opsporen van leidingen. Het is niet toegestaan om in de vloer te boren of te spijkeren. Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen, ramen en deuren zijn zowel van binnen als van buiten afgewerkt. Badkamerinrichting De badkamerwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 180 cm. Ter plaatse van de douche worden de wanden tot plafondhoogte betegeld. De vloer is voorzien van vloertegels. Het sanitair is standaard in de kleur wit uitgevoerd. Toiletinrichting De toiletwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 120 cm. Boven het tegelwerk zijn de wanden afgewerkt met wit spuitwerk. De vloer is voorzien van vloertegels. De staande toiletpot en het fonteinbakje zijn standaard in de kleur wit uitgevoerd. Keukeninrichting De keukeninrichting bestaat standaard uit een basiskeukenblok met bovenkasten. De fronten en bladen zijn in verschillende kleuren verkrijgbaar en er is een keuzemogelijkheid voor de grepen. De wand in de keuken is betegeld tot ongeveer 60 cm boven het aanrecht en ter plaatse van het kooktoestel. Ook is de wand vanaf de vloer tot de onderkant van de afzuigkap betegeld. Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elekra en riolering en zijn tevens voorzien van een aansluitingsmogelijkheid voor de televisie en telefoon. Over de wijze van aanvraag wordt u t.z.t geïnformeerd. Parkeren Parkeren geschiedt op openbaar gebied. Erfafscheiding Het plaatsen van erfafscheidingen is voor rekening van de huurder. Keuzepakket WSZ biedt diverse keuzemogelijkheden aan. Een keuze kan gemaakt worden uit: 1. diverse kleuren van het keukenblok, het aanrechtblad en handgrepen. 2. de kleur van wand- en vloertegels in badkamer, toilet en keuken. Meer informatie krijgt u tijdens het optiegesprek, zie voor meer informatie pagina

17 Informatie over de verhuur Huurprijzen In onderstaande tabel vindt u de maandelijkse huurprijzen van de woningen: Adres Huurprijs Klokstaart 19 t/m ,19 Klokstaart 31 en ,19 Klokstaart 39 t/m ,19 Klokstaart 51 t/m ,19 Klokstaart ,51 Klokstaart 17, 27, 29, 35, 37, 47 en ,- Prijspeil: Februari 2017 Eerste huurverhoging per 1 juli 2018 Huurtoeslag U kunt huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst. U kunt de Belastingdienst bereiken via of telefonisch via Op kunt u tevens een proefberekening maken om te bekijken of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Toewijzing huurwoningen Om in aanmerking te komen voor een gezinswoning aan de Klokstaart in Eersel dient u als woningzoekende ingeschreven te staan bij WSZ. De woningen worden op basis van inschrijftijd en inkomen toegewezen. Passend toewijzen De Rijksoverheid verplicht woningcorporaties om sociale huurwoningen passend toe te wijzen. Door passend toe te wijzen krijgen huurders een woning waarvan de huur past bij hun inkomen. De overheid wil daarmee voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in te dure huurwoningen terecht komen. Uw inkomen bepaalt dus op welke woningen u mag reageren. In het schema op pagina 19 ziet u met welke gezinssamenstelling en inkomen u kunt reageren op welke woningen aan de Klokstaart in Eersel. Inkomensverklaring WSZ is verplicht om uw inkomen te toetsen wanneer u een woning van ons gaat huren. Daarom dient u een inkomensverklaring (IBRI formulier, voorheen IB60 formulier) aan te vragen bij de Belastingdienst. Daarop staat uw verzamelinkomen over het jaar vermeld. Het inkomen van kinderen telt niet mee. Wanneer u geen inkomensverklaring kunt overleggen wanneer wij u een woning willen aanbieden, komt u niet voor de woning in aanmerking. Het is daarom van belang om ervoor te zorgen dat u een inkomensverklaring hebt VOORDAT u op woningen gaat reageren. Deze heeft u bovendien nodig om uw juiste maandinkomen te kunnen bepalen. Kijk voor meer informatie over passend toewijzen en het berekenen van uw maandinkomen op onder het kopje Ik wil huren. Bent u ZZP er of is er een (andere) reden waarom u geen inkomensverklaring kunt overleggen, neem dan contact met ons op. Aanvragen inkomensverklaring Een inkomensverklaring kunt u gratis aanvragen via de Belastingtelefoon op , keuze 3, keuze 1, keuze 1. Wanneer u de inkomensverklaring telefonisch aanvraagt dient u er rekening mee te houden dat u dit tijdig doet. Het duurt gemiddeld vijf werkdagen voor u het formulier ontvangt. Ook kunt u de inkomensverklaring online aanvragen via Mijn Belastingdienst. Voordeel hiervan is dat de inkomensverklaring direct uit te printen is. Zorgt u er voor dat u bij het aanvragen van het formulier uw BSN-nummer (Burger Service Nummer, voorheen sofinummer) bij de hand heeft. 17

18 P Reactietermijn Indien u interesse heeft in een woning aan de Klokstaart in Eersel dan kunt u op de website reageren van dinsdag 18 april tot uiterlijk dinsdag 2 mei uur. Planning De bouw van de woningen is in het eerste kwartaal van 2017 gestart. Naar verwachting worden de woningen in het derde kwartaal van 2017 opgeleverd. Meer informatie? Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met de afdeling Woondiensten op telefoonnummer (0497)

19 Passen Passend toewijzen 2017 Grootte huishouden (kinderen tellen mee) EEN persoons TWEE persoons DRIE OF MEER persoons Jaarinkomen (inkomen kinderen telt niet mee) Kale huurprijs per maand Minder dan ,- Tot 592,55 Tussen ,- en ,- Tussen 592,55 en 710,68 Meer dan ,- Vanaf 710,68 Minder dan ,- Tot 592,55 Tussen ,- en ,- Tussen 592,55 en 710,68 Meer dan ,- Vanaf 710,68 Minder dan ,- Tot 635,05 Tussen ,- en ,- Tussen 635,05 en 710,68 Meer dan ,- Vanaf 710,68 19

20 Het verhuurproces Advertentie Reactietermijn Kandidatenlijst Voorlopige aanbieding Definitieve aanbieding Optiegesprek Kijkdag Huurovereenkomst Sleuteluitgifte Reactieformulier Geïntereseerden dienen ingeschreven te staan als woningzoekenden bij WSZ met de juiste gegevens. Het heeft geen zin om te reageren als de gegevens niet actueel zijn en wanneer er geen inkomensverklaring van de Belastingdienst overlegd kan worden. Reageren op de woningen aan de Klokstaart in Eersel kan van dinsdag 18 april tot dinsdag 2 mei uur op de website Kandidatenlijst Na afloop van de reactietermijn wordt de kandidatenlijst vastgesteld. Dit gebeurt aan de hand van de toewijzingscriteria die in deze brochure staan vermeld. De kandidaten die niet direct in aanmerking komen voor een woning, worden op een reservekandidatenlijst geplaatst. Wanneer een aangeboden woning wordt geweigerd, ontvangt de eerste kandidaat op de reservekandidatenlijst een aanbieding. Ook als iemand een woning heeft geaccepteerd maar de woning voor de oplevering alsnog annuleert, krijgt de eerste kandidaat op de reservekandidatenlijst de weer vrijkomende woning. Voorlopige aanbieding De kandidaten die in aanmerking komen voor een woning, ontvangen zo spoedig mogelijk na afloop van de reactietermijn een aanbiedingsbrief met antwoordformulier. De kandidaten krijgen de mogelijkheid om op het bijgevoegde antwoordformulier te vermelden of ze wel of geen gebruik willen maken van het aanbod. Wanneer er interesse is dienen de volgende gegevens te worden overlegd: - Inkomensverklaring van de Belastingdienst; - Kopie identiteitsbewijs; - Uittreksel Basisregistratie Personen (voorheen uittreksel uit het bevolkingsregister genoemd); - Verhuurderverklaring (mits van toepassing). Het antwoordformulier dient binnen enkele dagen te worden geretourneerd. Definitieve aanbieding Na de ontvangst van alle antwoordformulieren worden de gegevens gecontroleerd en worden de woningen toegewezen. De kandidaat (van wie de gegevens voldoet aan de gestelde voorwaarden) ontvangt vervolgens een schriftelijke aanbiedingsbrief met een acceptatieformulier. Op het acceptatieformulier kan de kandidaat aangeven of de woning wel of niet wordt geaccepteerd. Het acceptatieformulier dient binnen enkele dagen ondertekend te worden geretourneerd. 20

21 Optiegesprek (Afwerking keuken, badkamer en toilet) De eerste bewoner van een nieuwbouwhuurwoning krijgt de mogelijkheid de keuken, badkamer en toilet in de woning naar eigen smaak af te werken. Na de definitieve acceptatie van de aangeboden woning, wordt het zogenoemde optiegesprek ingepland. De huurder wordt uitgenodigd om naar het kantoor van WSZ te komen waar de huurder een aantal optiemogelijkheden krijgt voor bijvoorbeeld het tegelwerk van badkamer, toilet en keuken, de kleur van de keukenkastjes en het aanrechtblad. Kijkdag Om de huurders de mogelijkheid te geven om voor de oplevering de woningen een keer van binnen te bekijken en indien nodig maten op te nemen voor bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking, wordt er ongeveer zes tot vier weken vóór de oplevering een kijkdag georganiseerd. De huurders ontvangen een schriftelijke uitnodiging voor deze kijkdag. Huurovereenkomst Zodra de opleverdatum bekend is, ontvangt de huurder schriftelijk een uitnodiging om op het kantoor van WSZ de huurovereenkomst te ondertekenen. Tevens wordt de datum van de sleuteluitgifte medegedeeld. Sleuteluitgifte Op de dag van de sleuteluitgifte wordt de huurder rondgeleid door een opzichter van WSZ. De opzichter geeft uitleg over de aanwezige installatie(s) in de woning en de eventuele opleverpunten. Vervolgens ontvangt de huurder de sleutels. 21

22 Verhuur en informatie Disclaimer Woningstichting de Zaligheden Dijk AX Eersel T: (0497) E: I: Deze verhuurbrochure is met zorg samengesteld. WSZ behoudt zich het recht voor af te wijken van het in de verhuurbrochure gestelde, indien en voor zover dit technisch, architectonisch of anderszins noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Architect (April 2017) Architectensamenwerking Sengers & van Santvoort Postadres: Elskensakker SK Bergeijk T: (0497) E: I: Aannemer Bouwbedrijf Gebr. van Gisbergen t Bogtje CD Hooge Mierde T: (013) E: info@gisbergen.nl I: