KERKEWIJK 168 VEENENDAAL
INTRO Deze karakteristieke en vrijstaande woning uit 1925 is een woning om op slag verliefd op te worden! De woning beschikt over vele authentieke details die zorgen voor sfeer en warmte. Hierbij kunt u denken aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloeren en dergelijke. Bent u op zoek naar een woning met de WOW factor? Dan is deze stijlvolle vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde keuken, grote schuur en werkelijk een prachtige, diepe en vrij gelegen achtertuin het huis dat u zoekt! Met een royale woonkamer met sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin, een extra eetkamer naast de keuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer en veel bergruimte heeft u aan leefruimte geen gebrek. De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en goed onderhouden. In de prachtige, volledig omsloten achtertuin is het volop genieten van de rust, en dat terwijl de woning centraal is gelegen en u alle voorzieningen in de buurt heeft liggen. Parkeren doet u comfortabel op de eigen oprit. Dankzij de authenticiteit gecombineerd met veel woongemak voelt de woning direct als thuis. De vrijstaande woning is gelegen in de mooie straat Kerkewijk op zeer korte afstand van zowel het centrum van Veenendaal als de bossen. Er zijn diverse winkels, scholen, uitgaansgelegenheden en sportclubs in de nabije omgeving. Het NS-station Veenendaal Centrum ligt op loopafstand en er ligt een bushalte nabij. Veenendaal is geliefd wegens haar aantrekkelijke ligging in het midden van het land: op enkele minuten rijden vindt u zowel belangrijke hoofdwegen (A12 en A30) als de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug. Veenendaal is hiermee een uiterst aantrekkelijke locatie voor zowel forenzen als natuurliefhebbers.
BEGANE GROND Via de eigen oprit bereikt u de hoofdentree van de woning. In de ontvangsthal met de authentieke vloer bevinden zich de beklede trapopgang, de trap naar de kelder en de toiletruimte. De woonkamer is een mooie, royale ruimte met een karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde, een sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Dankzij de gunstige indeling is de woonkamer fraai in te richten met een eeten een woonkamer. In 2003 zijn de vloerbalken in de woonkamer vervangen en is de vloer geïsoleerd (glaswolisolatie). De kamer naast de keuken kan gemakkelijk bij de keuken of de woonkamer worden betrokken. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De mogelijkheid is aanwezig om de woonkamer uit te bouwen en eventueel ook op te bouwen om zo de woning aanzienlijk te vergroten. Hierdoor zou niet alleen de woonkamer/keuken vergroot worden maar eventueel ook extra ruimte op de verdieping ontstaan. Zo kunnen de slaapkamers of vergroot worden of er extra slaapkamer toegevoegd worden.
KEUKEN De keuken is in 2007 geplaatst en toen is ook de vloer vervangen en geïsoleerd (tevens glaswol). De hoekkeuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast. Ook bevinden de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (huur: Nefit combi-ketel 2005 smartline) zich in de keuken. De keuken heeft een eigen toegang tot de tuin.
1 e VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De riante master bedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over grote inbouwkasten en een fraai zonnig balkon (7.02 m 2 ). Eén van de twee slaapkamers aan de voorzijde geeft via openslaande deuren toegang tot het tweede kleinere balkon (1.5 m 2 ).
SANITAIR De toiletruimte op de begane grond beschikt over een toilet en een fonteintje. De badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met een enkele wastafel. De badkamer is keurig betegeld met lichte blauwtinten.
2 e VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit twee grote zolderkamers. De zolderkamers beslaan samen een oppervlakte van 9.96 m 2 en bieden een prettige extra bergruimte.
TUIN De nette voortuin is voorzien van een grind oprijlaan, sierbetegeling en een mooie groene heg rondom. De prachtige omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt vele sfeervolle zitplekken. De diepe tuin is bijzonder fraai aangelegd met een betegeld terras, een vijver, sierbetegeling tot achterin de tuin, een groen gazon en vele groenbegroeiing. De tuin wordt deels afgesloten door de grote schuur bestaande uit 3 compartimenten (samen 36.9 m 2 ). Achterin de tuin staat ook nog een tweede schuurtje. Dankzij het vele groen rondom biedt de tuin zeer veel privacy en zit u hier heerlijk rustig!
BEGANE GROND 1 e VERDIEPING KENMERKEN Oppervlakten en inhoud Inhoud ca. 457 m 3 Inhoud bijgebouw ca. 85 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m 2 Overige inpandige ruimte ca. 17 m 2 Externe bergruimte ca. 37 m 2 Perceeloppervlakte ca. 584 m 2
4723 2A 176 170 158 173 2 e VERDIEPING BEGANE GROND KELDER Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kerkewijk 168 3825 3826 5934 5935 3827 162A 8170 160 8171 Kadastrale informatie 3811 6832 4729 162 4733 Kadastrale gemeente Veenendaal Sectie B Nummer 7703 5046 7700 7055 4730 7703 7702 168 166 164 7701 2 7054 172 9012 4724 174 Kerkewijk 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500
ALGEMENE GEGEVENS Type woning: vrijstaande woning met eigen oprit, grote schuur, 2 balkons en een aangebouwde keuken. Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1925 Parkeerruimte: De woning beschikt over een eigen oprit waar 2 auto s geparkeerd kunnen worden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. TECHNISCHE GEGEVENS Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit combi-ketel 2005 smartline, huur Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit combi-ketel 2005 smartline, huur Mechanische ventilatie: aanwezig Isolatie: Vloer- en dakisolatie aanwezig Vloerverwarming: niet van toepassing Dubbel glas: gedeeltelijk Aardlekschakelaar: aanwezig Centrale antenne: glasvezelaansluiting aanwezig Kozijnen: hout Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of Frederik van de Paltshof 12 herpublicering van gegevens daaruit is verboden. 3911 LB Rhenen T: 0317-228018 rhenen@zonnenbergmakelaardij.nl www.zonnenbergmakelaardij.nl Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318-559600 info@zonnenbergmakelaardij.nl