VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

FOTO'S

5 TE HUUR KENMERKEN ALGEMEEN Op een perfecte zichtlocatie, direct aan de Rijksweg A1, op korte afstand van het verkeersknooppunt Hoevelaken (A28) bevindt zich het representatieve kantoorgebouw met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 5.476 m² kantoorruimte verdeeld over een begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en een hoog afwerkings- en opleveringsniveau. Het kantoorgebouw biedt ruime huisvestingsmogelijkheden voor moderne kantoorgebruikers. Het kantoorgebouw is voorzien van een representatieve entree met vide, receptie, moderne liftinstallaties alsmede uitgebreide voorzieningen voor wat het binnenklimaat en werkomgeving betreft. Het kantoorgebouw heeft een volledig met Western Red Cedar betimmerde royale patio, welke toegankelijk is vanaf het parkeerterrein. In het gebouw zijn onder andere het oogziekenhuis Zonnestraal en NL Healthcare gevestigd. Op het bedrijventerrein Calveen zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder Florius (ABN AMRO Hypotheken Groep), Borent, Pon Holding, Praxis en Brunotti Europe B.V. Daarnaast is het Van Der Valk Hotel Amersfoort-A1 op loopafstand gelegen. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: de bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt direct aan de Rijksweg A1 (Amsterdam Amersfoort Almelo), op korte afstand van de op- en afrit (nummer 13) Amersfoort-Noord. Doordat het verkeersknooppunt Hoevelaken slechts op twee kilometer afstand ligt, zijn de verbindingen met de rest van het land zonder meer uitstekend te noemen. De ontsluitingsweg Rondweg Noord, geeft een directe aansluiting op de rijkswegen A1 en A28. Deze snelwegen kruisen elkaar op het nabijgelegen verkeersknooppunt Hoevelaken. Openbaar vervoer: Met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar middels diverse buslijnen vanaf en naar het NS-station Amersfoort Schothorst, welk NSstation is gelegen op het nabij gelegen bedrijvenpark De Hoef. Twee maal per uur vertrekt een bus vanaf Amersfoort Centraal Station naar het bedrijventerrein Calveen. De reistijd betreft circa 25 minuten. Vervolgens is het vanaf de bushalte circa 8 minuten wandelen naar het kantoorgebouw. VLOEROPPERVLAK Voor de verhuur beschikbaar is circa 2.672,85 m 2 v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld: Verdieping Vloeroppervlak 1 e verdieping ca. 651,09 m 2 v.v.o. 2 e verdieping ca. 650,93 m 2 v.v.o. 3 e verdieping ca. 1.370,02 m 2 v.v.o. Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden. Genoemde metrages zijn inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. Gemeten conform NEN2580 door RPS, meetcertificaat Mc00131-B d.d. 20 augustus 2009. PARKEERGELEGENHEID Het gebouw beschikt over in totaal 128 parkeerplaatsen op het bij het gebouw behorende parkeerterrein, op basis van een parkeernorm van 1:43 m 2 v.v.o. kantoorruimte. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: zeer representatieve en royale gemeenschappelijke entree met vide; dubbele tochtsluis met glazen schuifdeuren; royale receptie; gestoffeerde noodtrappenhuizen; meervoudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; twee 13-persoonsliften; sanitaire groep, bestaande uit 2 heren- en 2 damestoiletten per halve verdieping; huidige vloerbedekking; brandslanghaspels; glasvezel aansluiting in het gebouw; huidige CAT5-SFTP databekabeling; huidige kabelgoten ten behoeve van data-, communicatie- en elektrabekabeling;

6 huidige systeemplafonds voorzien van breedbandrasters en beeldschermvriendelijke inbouwarmaturen; te openen ramen per 3.60 m 1 ; pantry per halve verdieping voorzien van bovenen onderkastjes en doorstroomboiler; werkkast per bouwlaag, voorzien van uitstortgootsteen; flexibele stramienen, indeling per 1.80 m 1 en 3.60 m 1 ; dubbele isolerende en zonwerende beglazing; ontruimingsinstallatie. ENERGIELABEL Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel C. AANVAARDING In overleg. VOORWAARDEN EN CONDITIES HUURPRIJS Kantoorruimte: 110,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 500,00 per parkeerplaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-HEFFING Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 4% verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). SERVICEKOSTEN 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de ruimten; energieverbruik (gas en elektra) te verdelen naar rato van het gehuurde; waterverbruik inclusief vastrecht; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en liften; onderhoud en keuringen gebouw gebonden installaties; jaarlijkse dakinspectie en onderhoud; onderhoud en keuringen brandslanghaspels en brandblusapparaten; onderhoud/schoonhouden bestrating en tuin en parkeerplaatsen; glasbewassing en gevelreiniging inclusief houtwerk aan de gevel; deuren, hang- en sluitwerk (inspectie, 1x per jaar); 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. ZEKERHEIDSSTELLING Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar

7 HUUROVEREENKOMST De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen. VOOR MEER INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V. Stadion Galgenwaard Herculesplein 353 3584 AA Utrecht Postbus 85379 3508 AJ Utrecht T 030-23 22 303 E bedrijven@ansdewijn.nl W www.ansdewijn.nl DISCLAIMER De informatie uit deze brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.

8 PLATTEGRONDTEKENINGEN 1 e verdieping

9 PLATTEGRONDTEKENINGEN 2e verdieping

10 PLATTEGRONDTEKENINGEN 3 e verdieping

11 LOCATIE