Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Vergro Gemeente Meulebeke, Ingelmunster februari 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Vergro Gemeente Meulebeke, Ingelmunster februari 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Algplanid: rup_30000_213_00036_00002 Verloop - 16/12/2010 goedkeuring voorontwerp door deputatie - 19/01/2011 plenaire vergadering - mei 2011 aanpassingen naar aanleiding van plenaire vergadering - 23/06/2011 voorlopige vaststelling provincieraad - 1/08/2011-30/09/2011 openbaar onderzoek - Januari 2012 aanpassingen naar aanleiding van het openbaar onderzoek Gezien en definitief vastgesteld door de provincieraad van West-Vlaanderen in vergadering van 1/03/2012, De provinciegriffier, De voorzitter, H. Ost J. de Bethune Dienst Ruimtelijke Planning Koning-Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries (Brugge) t 050/ 40 35 33 f 050/ 40 33 76 ruimtelijkeplanning@west-vlaanderen.be www.west-vlaanderen.be Het diensthoofd Stephaan Barbery Projectbegeleider Wouter Billet Projectcoördinator Joachim D eigens
11 Stedenbouwkundige voorschriften VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VISIE Artikel 0 Algemene stedenbouwkundige voorschriften 0.1 Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Bij werken van algemeen nut dient de regelgeving terzake gerespecteerd te worden. Werken en constructies in functie van openbaar nut zijn bijvoorbeeld het onderhoud en inspectie van waterlopen, verdeelcabines voor distributie, bushaltes (bij wegenis), enz. Milieutechnische ingrepen zijn bijvoorbeeld het omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan rioleringen, pompinstallaties, enz. 0.2 Waterbeheersing Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van de bedrijvensite niet verminderd worden. De maatregelen die genomen worden in functie van waterbeheersing moeten gezien worden in relatie met de betrokken bestemmingzone. De schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 44
0.2.1. Hemelwater van daken en verharde oppervlakken De afvoer van het hemelwater op de daken van de gebouwen en verharde oppervlakken, moet worden opgevangen in voldoende gedimensioneerde reservoirs en bufferbekkens. Hergebruik van hemelwater is verplicht. 0.2.2. Hemelwater van onbebouwd terrein Tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving dient alle regenwater van verharding opgevangen te worden in reservoirs voor hergebruik of infiltratie op eigen terrein. Vervuild regenwater dient gebufferd en afgevoerd te worden naar de riolering of gezuiverd op eigen terrein alvorens lozing, infiltratie of hergebruik. De verharde - bebouwde oppervlakte en de voorziene waterbuffer met vertraagde afvoer dienen tot elkaar in verhouding te zijn zodat de stedenbouwkundige vergunning geen aan leiding geeft tot een toename van het maximale afvoerdebiet van hemelwater buiten het plangebied. (op vandaag gebeurt deze toets conform de gewestelijke stedenbouwkundige verordening ter zake, bij het beoordelen van de stedenbouwkundige vergunning). 0.3 Bepaling omtrent hoogte Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximaal 0,40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 45
Artikel 1: Zone voor bestaand regionaal bedrijf Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 1.1 Bestemming De zone is bestemd voor bestaande regionale bedrijvigheid en/of de uitbreiding ervan. Met regionale bedrijvigheid wordt bedoeld: groothandel, herverpakking en vervoer van groenten en fruit. Parkeervoorzieningen voor personeel, wegenis i.f.v. interne circulatie, alle inrichtingen noodzakelijk voor de veiligheid, hygiëne en het welzijn van het personeel, alle voorzieningen, bovengrondse en ondergrondse constructies i.f.v. buffering en infiltratie van hemelwater, bestaande bedrijfswoning en aanhorigheden. Het gaat om een bestaande regionale activiteit en uitbreidingszone, m.n. groothandel, herverpakking en vervoer van groenten en fruit om een éénmalige, beperkte uitbreiding mogelijk te maken. Er worden geen verdere toekomstperspectieven geboden op deze locatie. Gelet op de selectie van Meulebeke als economisch knooppunt en rekening houdend met de ruimtelijk-economische visie opgesteld door de Provincie West- Vlaanderen wordt het terrein exclusief gereserveerd als zone voor bestaand regionaal bedrijf. In nevenbestemming en ondergeschikt aan de hoofdbestemming zijn kantoren in functie van het bestaand regionaal bedrijf toegelaten. Autonome logistiek, kleinhandel of kantoren zijn niet toegestaan. 1.2 Inrichting en beheer 1.2.1 Binnen deze zone is 1 functioneel samenhangende bedrijfseenheid toegelaten. 1.2.2 Er kan binnen deze zone slechts een stedenbouwkundige vergunning worden afgeleverd, als de verhardingen in de bestemmingszone agrarisch gebied van dit PRUP zijn opgebroken. Hiermee wordt bedoeld dat verschillende rechtspersonen mogelijk zijn, binnen 1 ruimtelijk functioneel samenhangend bedrijf. 1.2.3 Inplanting De inplanting binnen de zone is vrij. 1.2.4 Bouwhoogte Bedrijfsgebouwen: max. 9 m. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 46
Technische installaties worden zo veel mogelijk geïntegreerd in het bedrijfsgebouw. Tenzij omwille van specifieke eisen of bedrijfstechnische aspecten noodzakelijk, is een afzonderlijke opstelling mogelijk en vallen ze niet onder de max. opgelegde bouwhoogte. 1.2.5 Bedrijfswoning en aanhorigheden De bestaande woning en tuin aangeduid in overdruk (arcering ) ressorteren onder volgende voorschriften: Er is 1 bedrijfswoning toegestaan: max. grondoppervlakte: 250 m², max. kroonlijsthoogte: 6 m, max. bouwvolume: 1000 m³. De inplanting van de bedrijfswoning blijft behouden op de aangeduide plaats. Vervangende nieuwbouw is mogelijk. De oppervlakte niet ingenomen door de woning is de tuin. De tuin maakt inherent deel uit van een private woning en dient als dusdanig gebruikt. In deze deelzone kan geen stedenbouwkundige vergunning worden afgeleverd voor infrastructuur gekoppeld aan de bedrijfsactiviteit. 1.2.6 Materiaalgebruik en vormgeving Het materiaalgebruik en de dakvorm zijn vrij voor zover een duurzame en kwalitatieve afwerking van de gevels en de daken van alle bedrijfsgebouwen wordt voorzien en aandacht wordt besteed aan de landschappelijke inpassing in de omgeving. 1.2.7 Het stapelen van goederen in openlucht is toegestaan, met een maximum hoogte van 4 meter. 1.2.8 De niet bebouwde delen mogen worden verhard. Er wordt maximaal gebruik gemaakt van waterdoorlatende verhardingen, tenzij sectorale wetgeving het gebruik van dergelijke materialen uitsluit. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 47
Artikel 2: Zone voor private parking, toeritten, laad- en losplaatsen Categorieën van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 2.1 Bestemming De zone is bestemd voor de aanleg van verhardingen voor de bediening van de laaden loskades en een wachtparking. 2.2 Inrichting en beheer 2.2.1 Het stapelen van goederen is niet toegestaan. Het is een bouwvrije zone. 2.2.2 alle voorzieningen en ondergrondse constructies i.f.v. verdere waterbuffering en infiltratie van hemelwater zijn mogelijk. 2.2.3 De zone mag worden verhard en ingericht als wachtparking voor vrachtwagens. Het aanbrengen van signalisatie, verlichting, toegangspoorten en accommodatie i.f.v. het representatief karakter en noodzakelijk voor de inrichting van deze zone is toegelaten. 2.2.4 Er wordt maximaal gebruik gemaakt van waterdoorlatende verhardingen, tenzij sectorale wetgeving het gebruik van dergelijke materialen uitsluit. 2.2.5 Koelwagens die stationair in deze zone blijven, moeten aangesloten worden op het elektriciteitsnet. Draaiende dieselmotoren ifv. koeling op de wachtparking zijn niet toegestaan. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 48
Artikel 3: Zone voor buffer Categorieën van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 3.1 Bestemming De zone is bestemd voor groenbuffer. 3.2 Inrichting en beheer 3.2.1 De zone dient te bestaan uit een gesloten groenscherm van streekeigen bomen en struiken, traag- en snelgroeiend, deskundig aangeplant en beheerd. Het stapelen van materialen is niet toegestaan. Binnen de zone, met uitzondering van de gearceerde deelzone, kan een open waterbuffer worden ingericht. De open waterbuffer heeft een maximale breedte van 4m in N-Z richting. 3.2.2 Draadafsluitingen zijn toegestaan, zolang ze geïntegreerd zijn in het groenscherm. Het aanleggen van taluds, groen- en zichtschermen en keerwanden uit natuurlijke materialen is toegelaten. De bufferzone dient om: het bedrijventerrein visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; de architecturale en de esthetische kwaliteit van de bedrijfssite te ondersteunen; een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving. 3.2.3 In de gearceerde deelzone doet de buffer eveneens dienst als geluidswering. Er dient een keermuur opgericht van 2 m hoog op de oostelijke grens van de gearceerde deelzone. Hiertegen wordt een berm opgeworpen die wordt beplant volgens art. 3.2.1. 3.2.4 Deze buffer dient gerealiseerd het eerste plantseizoen na de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning en uiterlijk binnen de 3 jaar na de publicatie van het goedkeuringsbesluit van dit RUP in het Belgisch Staatsblad. Conceptschets inrichting gearceerde deelzone buffer. 3.2.5 Bestaande, reeds vergunde gebouwen en constructies gelegen binnen de zone voor buffer kunnen behouden blijven. Herbouw is niet mogelijk. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 49
Artikel 4: Agrarisch gebied Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de beroepslandbouw. 4.2 Inrichting en beheer Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 50
Artikel 5: Zone voor openbare weg Categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur 5.1 Bestemming De zone is bestemd voor openbare weg. 5.2 Inrichting en beheer Enkel werken in functie van het beheer van een openbare weg zijn toegelaten. februari 2012 PRUP Regionaal bedrijf Vergro Meulebeke, Ingelmunster 51