3 6 m o d e r n e stadswoningen

3 6 m o d e r n e stadswoningen

Eerst eten, zeggen ze in Oosterhout... warm, gezellig en Bourgondisch Oosterhout, hart van West-Brabant Op de grens van zand en klei Oosterhout, je polders weiland Je bossen en je paarse hei Oosterhout, hart van West-Brabant Stad gemoedelijk en gastvrij Oosterhout zo onweerstaanbaar, want: Daar kun je echt niet aan voorbij breed en verrassend winkelaanbod Eerst eten Het refrein van het volkslied zegt eigenlijk alles al: Oosterhout is warm, gezellig en Bourgondisch. Eerst eten, zeggen ze hier, Daarna komt de rest. U kunt dan ook letterlijk op elke straathoek een hapje eten. Van sjiek tot eenvoudig. Van s ochtends vroeg tot s avonds laat. dan winkelen Oosterhout biedt u een breed en verrassend winkelaanbod. Zoals een grote woonboulevard en een overdekt winkelcentrum. Maar ook de vele winkelstraten in de binnenstad bieden u volop keus. En wanneer u door de historische stadskern loopt, vallen u direct de fraaie panden op. Windowshopping is hier extra verleidelijk! of ontspannen In Oosterhout vindt u veel mogelijkheden op het gebied van sport en recreatie. De stad kent een uitgebreid verenigingsleven en alle mogelijke faciliteiten. Denk aan zwembaden, golfterreinen, bowling- en poolcentra en nog veel meer. Oosterhout is een echte familiestad, met voor ieder wat wils. middelpunt van de historische stadskern

6 altijd dichtbij het sfeervolle stadscentrum... Wonen tegen de kern Vlakbij het Slotpark en op loopafstand van de binnenstad ligt de naoorlogse woonwijk Slotjes. Ruim van opzet, groen van karakter en gelegen langs het kanaal. Met respect voor deze typische wijkkenmerken wordt de buurt vernieuwd. Meer dan 600 portiekwoningen en enkele bedrijfspercelen worden vervangen door mooie woningen van deze tijd. De buurt krijgt een nieuw en eigentijds gezicht. Ruim doordacht Aan de architectuur van de herontwikkeling van Slotjes ligt een doordacht beeldkwaliteitsplan ten grondslag. Ruimte is hierbij een belangrijk uitgangspunt, zowel in als rondom de woningen. Daarom worden de woningen ruim en zijn er slimme parkeeroplossingen bedacht. U zult merken dat de kwaliteit van de wijk hierdoor toeneemt. Bovendien worden ook de straten en het openbaar groen aangepakt. Heerlijk wonen in Slotjes! en alles goed bereikbaar Te voet bent u zo in het centrum van het gezellige Oosterhout. Ideaal voor een middagje winkelen of een avondje uit. Bovendien is Slotjes goed bereikbaar vanaf diverse uitvalswegen, zoals de A27 en de A59. Ook liggen in de nabije omgeving verschillende voorzieningen zoals scholen en winkels. A59 van oldeneellaan oosterhout A27

36 stadswoningen Het eerste nieuwbouwplan van Slotjes komt aan de Van Oldeneellaan. Aan de zuidrand van het centrum van Oosterhout, vrijwel tegenover het Slotjesveld en op loopafstand van het centrum. Hier komen in totaal 36 riante stadswoningen, met een statig karakter en een hoogwaardige afwerking. Een nieuwe en verfrissende impuls voor de wijk. Kwalitatief hoogwaardig en verrassend groot Robuust, speels De bijzondere opzet van de Van Oldeneellaan komt grotendeels door de gekozen architectuur. Spring Architecten uit Rotterdam heeft onder de vormgeving van deze stadswoningen haar handtekening gezet. Zij hebben gekozen voor een robuuste doch speelse architectuur. Wanneer u de laan binnenkomt, vangen deze stadswoningen direct uw blik. De woningen stralen gezag uit, hebben karakter en vervelen nooit. en écht ruim Daarnaast spreekt de ruimte binnenshuis u zeker aan. Zo beschikken de woningen over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken met een plafondhoogte van bijna 4 meter. Bovendien parkeert u uw auto in de verdiepte garage, die rechtstreeks bereikbaar is vanuit uw woning. De vier bijzondere hoekwoningen hebben daarentegen een eigen garage of berging. Dit onderstreept extra het ruimtelijke karakter van de woningen. Het zijn uitermate geschikte woningen voor mensen die naar iets groots en unieks op zoek zijn.

De 36 stadswoningen aan de Van Oldeneellaan zijn verdeeld over 4 blokken. Elk blok bestaat uit 9 woningen, waarvan één bijzondere kopwoning. Dit houdt in dat u keuze heeft uit twee typen woningen: kopwoningen type b en stads- hoekwoningen type a. CENTRUM BLOK 1 BLOK 2 9 8 7 6 5 4 3 2 1 36 35 34 BLOK 4 33 32 31 30 29 28 27 26 BLOK 3 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 FASE 1 11 10 FASE 2 situering Deze situatietekening is niet op schaal weergegeven. type a type b

2,69 type a Deze woning biedt u alle ruimte voor uw woonwensen. Twee auto s parkeert u makkelijk in uw ondergrondse parkeergarage. Hierdoor ligt de woonkamer iets hoger ten opzichte van de keuken en de entree. De keuken geniet door dit verschil van een extra hoog plafond, wat het ruimtelijke aspect van de woning benadrukt. slaapkamer 28 stadswoningen 4 hoekwoningen bouwnummers: 1 t/m 8, 10 t/m 17, 19 t/m 26 en 28 t/m 35 drie woonlagen met ruime (parkeer)kelder royale woonkamer met openslaande terrasdeuren grote en praktische leefkeuken met plafondhoogte van 3,80 m standaard complete inbouwkeuken vijf comfortabele slaapkamers badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel twee separate toiletruimten luxe Villeroy & Boch sanitair riante ondergrondse parkeergarage voor twee auto s rechtstreeks bereikbaar privé bergruimte 1,80 m 10,56 m Souterrain 2,69 slaapkamer 5,40 m 3,89 hal keuken 2,69 woonkamer tuin garage garage

3,44 m 4,73 m 12,79 m 5,16 m 7,96 m 4,05 m 3,22 m 2,07 m 3,17 m 2,13 m begane grond 1 e verdieping

4,44 m 3,30 m 4,15 m 3,05 m 2,25 m 2 e verdieping omringd door luxe en kwaliteit...

splitlevel een zee van licht en ruimte...

2,69 2,69 type b slaapkamer slaapkamer 4 kopwoningen bouwnummers: 9, 18, 27 en 36 3,89 Deze kopwoningen hal zijn net even woonkamer anders. Uw auto 2,69 keuken parkeert u in de garage achter uw woning. In het midden bevindt zich een intiem buitenterras. garage Binnen geniet u van riante en comfortabele leefruimtes. Ieder gezinslid heeft hier zijn eigen plekje. drie woonlagen en een separate garage tuin of berging grote en praktische woonkeuken standaard complete inbouwkeuken vijf comfortabele slaapkamers twee separate toiletruimten luxe Villeroy & Boch sanitair royale zitkamer met toegang tot het terras badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel ruime privé garage & berging (bwnr. 9 alleen berging) bnr. 9: 1,80 m (berging) bnr. 18: 3,65 m bnr. 27: 3,46 m bnr. 36: 4,02 m 2,69 slaapkamer 2,69 slaapkamer terras 5,70 m 3,89 keuken 2,69 woonkamer inrit garage garage (gelegen achter in de tuin)

12,79 m 7,87 m 4,82 m 5,16 m 3,44 m 3,17 m 2,13 m 1 e verdieping 5,40 m begane grond

4,44 m De woningen beschikken standaard over: prachtige architectuur vanuit parkeergarage rechtstreeks te bereiken een ruime berging (type a) of garage (type b) een complete keuken (thermostaat)kranen van Hansgrohe stompe deuren zonder bovenlicht vloerverwarming op de begane grond vijf slaapkamers separaat toilet op de verdieping extra verdiepingshoogte in de keuken tuin op het zuiden twee parkeerplaatsen onder de woning (type a) luxe sanitair van Villeroy & Boch serie Subway of Sunberry aluminium draai/kiepkozijnen (onderhoudsvriendelijk!!) En deze woningen liggen op loopafstand van het centrum van Oosterhout! 4,15 m 3,05 m 2,25 m 2 e verdieping Daarom willen wij in nieuwbouwplan Oldeneellaan wonen..! ervaar het genot van 5 slaapkamers...

technische omschrijving 36 woningen Van Oldeneellaan Gelegen in Slotjes Midden gemeente Oosterhout 36 woningen met parkeergarage ALGEMEEN INLEIDING In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Het is mogelijk om de woningen met behulp van een keuzelijst en diverse indelings- en wijzigingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wensen aan te passen of in te richten. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u graag naar de makelaars. GEVELS Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende materialen toegepast: Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevelsteen. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woning en garages zoals op tekening aangegeven worden uitgevoerd als schoon metselwerk. Voegwerk Het voegwerk van de schoonmetselwerken wordt uitgevoerd in de kleur naar advies van de architect. Waterslagen Aluminium raamdorpels worden toegepast bij ramen op een borstwering in een nader te bepalen kleur volgens keuze architect. DAKEN Platte daken worden voorzien van afschotisolatie en een bitumeneuze dakbedekking. ISOLATIE De vloeren, gevels en daken van de woningen worden zodanig geïsoleerd dat de woning conform het Bouwbesluit voldoet aan de geldende EPC-eis (EPC = Energie Prestatie Coëfficiënt) van 0,8. VENTILATIEVOORZIENING De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer (ventilatieroosters) en mechanische afvoer. De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het Bouwbesluit. KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren op de begane grond worden, met uitzondering van het metalen open rolhek (op afstand bedienbaar) van de opstalgarage, uitgevoerd in hardhout. De garages voor de kopwoningen worden voorzien van een stalen kantelpoort met loopdeur. Kozijnen van de 1 e en 2 e verdieping worden uitgevoerd in aluminium (draaikiep). Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in staal zonder bovenlicht. Alle binnenkozijnen op de 1 e en 2 e verdieping zijn van staal met een spiegelstuk. Ter plaatse van verblijfsruimten, keuken, badkamer en toilet worden stompe binnendeuren toegepast met een standaard deurmaat van 930 x 2315 mm. De meterkastdeur heeft een afmeting van 730 x 2315 mm en de CVkast op de 2 e verdieping is voorzien van verdiepingshoge schuifdeuren. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijksluitende cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/buitendeuren. De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken met ronde rozetten.

TRAPPEN De trappen van de kelder naar de begane grond en van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als een dichte vuren houten trap met MDF stootborden. De trap van de 1 e verdieping naar de 2 e verdieping wordt uitgevoerd als open vuren houten trap. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een houten leuning op aluminium leuningdragers. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN Plafondafwerking Alle horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk met uitzondering van het plafond in de meterkast, bergingen en garages. Eventuele V-naden in betonnen plafonds blijven in het zicht. De plafonds in de (stallings) garage en bergingen worden niet nader afgewerkt. Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt en de dragende wanden en lichte scheidingswanden worden voorzien van een affilmlaag. Waar wanden of wandgedeelten worden betegeld staat vermeld in de afwerkstaat die aanwezig is bij de makelaar. De wanden van de garage, berging en de meterkast worden niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Alle vloeren of vloergedeelten van de woning worden, m.u.v. de badkamer, de doucheruimte en de toiletten, voorzien van een cementdekvloer. TEGELWERKEN Wandtegels De als zodanig in de afwerkstaat aangegeven wanden in sanitaire ruimten worden betegeld met wandtegels met een verrekenprijs van 30,- incl. BTW per m². Er is keuze uit verschillende wandtegels. De wandtegels worden standaard ingewassen in de kleur wit. Hoogte tegelwerk Toiletten: wandtegels tot 1.50 /1.60 m. hoog afhankelijk van afmeting wandtegel. Hierboven spuitwerk. Badkamer: wandtegels tot plafond. Vloertegels De als zodanig in de afwerkstaat aangegeven vloeren in de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels met een verrekenprijs van 40,- per m² inclusief BTW. Er is keuze uit verschillende tegels. De vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur grijs. DORPELS EN VENSTERBANKEN Aan de binnenzijde bij borstweringen, met uitzondering van die in betegelde wandvlakken, worden onder de buitenkozijnen marmercomposiet vensterbanken toegepast in de kleur wit. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten worden kunststenen dorpels toegepast. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in zogenaamd hoogrendement (HR++) isolerende dubbele beglazing. Schilderwerk/beitswerk Het buitenschilderwerk (inclusief de binnenzijde van de buitenkozijnen van de begane grond, buitenramen en -deuren) wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleurenschema volgens keuze architect. Op de verdieping worden aluminium kozijnen toegepast. WATER- EN WARMTE-INSTALLATIE Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en warmte-installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmtetoestel. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de keuken (fornuis) en CV-installatie. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. Daar waar noodzakelijk worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De meeste schakelaars worden aangebracht op 1050 mm boven de vloer en voor de meeste wandcontactdozen geldt een hoogte van 300 mm boven de vloer. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Standaard aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de separate verkooptekening, beschikbaar bij de makelaar. De aanvragen voor abonnement telefoon en CAI dient de koper zelf te regelen. VERWARMINGSINSTALLATIE De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement (HR) combiketel. Op de begane grond wordt standaard een lage temperatuur vloerverwarming aangebracht. Op de verdiepingen worden lage temperatuurs radiatoren aangebracht. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. KEUKENINRICHTING De keuken wordt compleet geleverd conform keukenprocedure en standaard keukenopstelling. De keuken wordt gemonteerd, voorzien van achterwand bij de kookplaat, een keukenmengkraan en diverse apparatuur. Voor de keuken geldt een verrekenpost van e 4.000,= incl. BTW. SANITAIR De toiletten zullen worden voorzien van een wandcloset, diepspoel, van Villeroy & Boch serie Subway of Sunberry naar keuze in de kleur wit. Het fonteintje is van dezelfde serie en wordt voorzien van een hoogmodel toiletkraantje van Hans Grohe. De badkamer wordt voorzien van wastafels van Villeroy & Boch serie Subway of Sunberry in de kleur wit. De eenhendelmengkranen zijn van Hansgrohe. Tevens wordt een spiegel aangebracht. De douchebak, formaat 900 x 900 mm in de kleur wit, is van Villeroy & Boch, serie Geos. De doucheruimte is voorzien van een douchethermostaat en glijstangcombinatie van Hans Grohe. In de badkamer komt tevens een kunststof inbouwbad, afmetingen 800 x 1800 mm, kleur wit fabrikaat Villeroy & Boch, serie Oberon en voorzien van een badkraan van Hans Grohe. ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE Over AM WONEN BV, Cires en Van Hemert Groep BV AM en Cires werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de 36 stadswoningen in het nieuwbouwplan Slotjes Midden te Oosterhout. AM en Cires treden op als ontwikkelaar en Van Hemert Groep BV treedt op als aannemer. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn Cires, AM en Van Hemert uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. Op www.cires.nl, www.am.nl en www. vanhemertgroep.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen. Uw kopersbegeleider Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Van Hemert Groep BV uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een individueel gesprek. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met AM / Cires en een aannemingsovereenkomst met G. van Hemert BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM / Cires en G. van Hemert BV zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-) stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM / Cires of Van Hemert Groep BV zijn bindend. De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro s en altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: grondkosten bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging kosten van de architect en overige adviseurs toezichtkosten tijdens de bouw aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas gemeentelijke leges notariskosten voor de aankoop van uw woning makelaarscourtage omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) kosten van het waarborgcertificaat Stiwoga 2008. Niet in de vrij op naam -prijs is opgenomen: kosten voor eventueel meerwerk abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek renteverlies tijdens de bouw De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. Oplevering Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer twee weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Ook garantie op heldere informatie Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: De kopersmap Bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar onze kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Stiwoga-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Stiwogagarantie en de Stiwoga waarborgregeling 2008 van toepassing. De Stiwoga-garantie houdt in grote lijnen in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de Stiwoga-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder de Stiwoga-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. Voorbehoud Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken. November 2008 AMEI08331

colofon ONTWIKKELING: Cires Mathildastraat 52 4901 HC Oosterhout www.cires.nl AM Postbus 6069 5600 HB Eindhoven www.am.nl REALISATIE: Van Hemertgroep BV Postbus 40 4286 ZG Almkerk www.vanhemertgroep.nl ONTWERP: Spring Architecten Weena-Zuid 110 3012 NC Rotterdam www.spring-architecten.nl VERKOOP: Van de Water Makelaardij Keiweg 24 4901 JA Oosterhout 0162 447 447 www.vandewatergroep.nl Biemans Makelaardij Heuvel 4 4901 KC Oosterhout 0162 472 950 www.biemansmakelaardij.nl www.oldeneellaan.nl